АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

31 марта 2022 года

Дело №

А55-29274/2021

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 31 марта 2022 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Смирнягиной С.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой А.А., 

рассмотрев в судебном заседании 28 марта 2022 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "ФИНСТРОЙ-НЕДВИЖИМОСТЬ" 

к  Муниципальному образованию в лице Департамента управления имуществом городского округа Самара

о взыскании 763 177 руб. 54 коп. 

при участии в заседании представителей:

от истца - представитель ФИО1, доверенность от 17.11.2021, документ об образовании  

от ответчика – не явился, извещен  

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ФИНСТРОЙ-НЕДВИЖИМОСТЬ", с учетом уменьшения размера исковых требований, принятого в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию в лице Департамента управления имуществом городского округа Самара о взыскании 763 177 руб. 54 коп. - задолженности по договорам управления многоквартирными домами.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением №44392566620209.

В процессе рассмотрения дела ответчик представил отзыв на исковое заявление, по доводам которого не признал исковые требования.

Истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уменьшения размера задолженности.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на исковое заявление, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

ООО Финстрой-Недвижимость осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домами, в том числе домами, расположенными по адресам:

1.г. Самара, 

<

...>, на основании договора № 29-155/УПР от 10.08.2020 управления многоквартирным жилым домом, утвержденного решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 10.08.2020; 

2.г. Самара, 

<

...>, на основании договора № 42-УПР от 23.09.2020 управления многоквартирным жилым домом, утвержденного решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 23.09.2020;

3.г. Самара, 

<

...>, на основании договора № 43/УПР от 01.10.2020 управления многоквартирным жилым домом, утвержденного решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 01.10.2020;

4.г. Самара, 

<

...>, на основании договора № 44-УПР от 23.09.2020 управления многоквартирным жилым домом, утвержденного решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 23.09.2020; 

5.г. Самара, 

<

...>, на основании договора № 44-УПР от 23.09.2020 управления многоквартирным жилым домом, утвержденного решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 23.09.2020. 

Как указал истец при обращении с иском, Муниципальное образование городского округа Самара является собственником жилых помещений, расположенных по адресам:

Дом № 29

1.г. Самара, 

<

...> в период с 02.12.2020 по 24.05.2021.

2.г. Самара, 

<

...> за период с 02.12.2020 по настоящее время, с 07.04.2021г. квартира передана в пользование по договору социального найма.

3.г. Самара, 

<

...> за период с 03.12.2020 по 12.05.2021.

4.г. Самара, 

<

...> за период с 14.12.2020 по 13.04.2021.

5.г. Самара, 

<

...> за период с 02.12.2020 по 12.07.2021. 

6.г. Самара, 

<

...> за период с 03.12.2020 по 18.05.2021.

7.г. Самара, 

<

...> за период с 02.12.2020 по 08.06.2021.

8.г. Самара, 

<

...> за период с 03.12.2020 по настоящее время.

9.г. Самара, 

<

...> за период с 11.12.2020 по 07.06.2021.

10.г. Самара, 

<

...> за период с 14.12.2020 по 25.04.2021.

11.г. Самара, 

<

...> за период с 02.12.2020 по 13.04.2021.

12.г. Самара, 

<

...> за период с 07.12.2020 по 07.06.2021.

Дом № 42

1.г. Самара, 

<

...> за период с 08.12.2020 по настоящее время.

2.г. Самара, 

<

...> за период с 08.12.2020 по 23.03.2021г.

3.г. Самара, 

<

...> за период с 30.10.2020 по настоящее время.

4.г. Самара, 

<

...> за период с 30.10.2020 по настоящее время.

5.г. Самара, 

<

...> за период с 03.12.2020 по настоящее время.

6.г. Самара, 

<

...> за период с 27.11.2020 по настоящее время.

7.г. Самара, 

<

...> за период с 16.12.2020 по 28.03.2021.

8.г. Самара, 

<

...> за период с 17.11.2020 по настоящее время.

9.г. Самара, 

<

...> за период с 16.12.2020 по 12.04.2021.

10.г. Самара, 

<

...> за период с 07.12.2020 по 20.04.2021.

11.г. Самара, 

<

...> за период с 30.10.2020 по  настоящее время, с 10.11.2020г. квартира передана в пользование по договору социального найма.

12.г. Самара, 

<

...> за период с 11.02.2021 по 07.06.2021.

13.г. Самара, 

<

...> за период с 16.12.2020 по 05.05.2021.

14.г. Самара, 

<

...> за период с 04.12.2020 по  настоящее время, с 27.04.2021 квартира передана в пользование по договору социального найма.

15.г. Самара, 

<

...> за период с 24.12.2020г. по 22.04.2021.

Дом № 43

1.г. Самара, 

<

...> за период с 30.10.2020 по настоящее время.

2.г. Самара, 

<

...> за период с 30.10.2020 по настоящее время.

3.г. Самара, 

<

...> за период с 04.12.2020 по 20.04.2021.

4.г. Самара, 

<

...> за период с 20.11.2020 по настоящее время, с 19.05.2021 квартира передана в пользование по договору социального найма.

5.г. Самара, 

<

...> за период с 02.12.2020 по 21.04.2021.

6.г. Самара, 

<

...> за период с 08.12.2020 по 06.05.2021.

7.г. Самара, 

<

...> за период с 03.12.2020 по 01.06.2021.

8.г. Самара, 

<

...> за период с 04.12.2020 по настоящее время, с 07.05.2021 квартира передана в пользование по договору социального найма.

9.г. Самара, 

<

...> за период с 02.12.2020 по 24.05.2021.

10.г. Самара, 

<

...> за период с 02.12.2020 по 18.05.2021.

11.г. Самара, 

<

...> за период с 20.11.2020 по настоящее время, с 04.03.2021 квартира передана в пользование по договору социального найма.

12.г. Самара, 

<

...> за период с 07.12.2020 по настоящее время, с 11.03.2021 квартира передана в пользование по договору социального найма.

13.г. Самара, 

<

...> за период с 04.12.2020 по настоящее время.

Дом № 44

1.г. Самара, 

<

...> за период с 30.10.2020 по настоящее время.

2.г. Самара, 

<

...> за период с 20.11.2020 по настоящее время, с 21.12.2020 квартира передана в пользование по договору социального найма.

3.г. Самара, 

<

...> за период с 24.12.2020 по 07.06.2021г.

4.г. Самара, 

<

...> за период с 17.11.2020 по 20.06.2021г.

5.г. Самара, 

<

...> за период с 23.11.2020 по настоящее время, с 16.12.2020г. квартира передана в пользование по договору социального найма.

6.г. Самара, 

<

...> за период с 20.11.2020 по настоящее время, с 22.01.2021г. квартира передана в пользование по договору социального найма.

7.г. Самара, 

<

...> за период с 17.11.2020 по 17.05.2021г.

8.г. Самара, 

<

...> за период с 11.12.2020 по настоящее время.

9.г. Самара, 

<

...> за период с 03.12.2020 по настоящее время.

10.г. Самара, 

<

...> за период с 24.12.2020 по 24.05.2021.

11.г. Самара, 

<

...> за период с 25.11.2020  по 24.05.2021.

12.г. Самара, 

<

...> за период с 11.12.2020 по настоящее время, с 18.12.2020 квартира передана в пользование по договору социального найма.

Дом № 46

1.г. Самара, 

<

...> за период с 15.12.2020 по настоящее время.

2.г. Самара, 

<

...> за период с 03.12.2020 по настоящее время.

3.г. Самара, 

<

...> за период с 23.11.2020 по настоящее время.

4.г. Самара, 

<

...> за период с 02.12.2020 по 10.05.2021.

Ссылаясь на то, что истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и оплачивает коммунальные услуги в целях содержания общего имущества, а ответчик, являясь владельцем помещений в многоквартирных домах в спорный период, уклоняется от исполнения обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, коммунальные услуги, у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 775 780 руб. 08 коп.

Поскольку оплата за коммунальные услуги ответчиком не вносилась, истец направил в адрес ответчика досудебную претензию от 02.08.2021 с предложением погасить образовавшуюся задолженность, в ответ на которую Муниципальное образование г.о. Самара в лице Департамента управления имуществом указало, что с заявленными требованиями не согласно, поскольку в жилые помещения, по которым образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, переданы по договорам социального найма нанимателям и обязанность по оплате лежит на гражданах.  

Поскольку оплата за спорный период ответчиком не произведена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Эти положения гражданского законодательства корреспондируют нормам Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. ст. 36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом.

При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Поскольку помещения по вышеуказанным адресам являются муниципальной собственностью, бремя их содержания несет муниципальное образование, которое и обязано в данном случае оплатить оказанные истцом услуги, а также коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механические, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с пунктом  4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Аналогичная норма закреплена в пункте 34 указанных Правил № 491.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пункт 11 Правил № 491 содержит перечень мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирного дома, который не является исчерпывающим. При надлежащем выполнении указанных мероприятий у истца возникает право на получение платы за эти услуги и работы.

Таким образом, в силу вышеназванных норм права собственник обязан оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Обосновывая размер исковых требований, истец представил расчет суммы задолженности по каждому лицевому счету, а также сводные ведомости начислений и оплаты.

 В процессе рассмотрения дела ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что  жилые помещения, указанные в приложении к претензии, были предоставлены гражданам на основании договоров социального найма, а также в собственность, следовательно, в соответствии со ст. ст. 67, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества с даты заключения договора социального найма жилых помещений, лежит на нанимателях.  Так, обременены правами третьих лиц помещения, расположенные по адресам: г. Самара, 

<

...>; д. 42, кв.кв. 77, 83, 111, 161; д. 43, кв. 41; д. 46 кв. 3.

К отзыву на исковое заявление Ответчиком приложены соглашения об изъявши жилого помещения и предоставлении жилого помещения взамен изымаемого по жилым помещениям, расположенным по адресам: 

<

...> 

<

...>, г. Самара, 

<

...>; г. Самара, 

<

...>,  г. Самара, 

<

...>; г. Самара, 

<

...>; г. Самара, пос. Мехзавод, 1 квартал, д. 43, кв.. 41;  г. Самара, 

<

...>.

Как пояснил истец, при подаче искового заявления расчет производился на имеющихся у него документов, которые были предоставлен гражданами, а в случае если такие документы отсутствовали, на основании выписок из ЕГРН.

В данной связи истец, с учетом представленных ответчиком доказательств, уточнил исковые требования, с учетом перерасчета сумма задолженности по дому № 29 составляет 124 594 руб. Сумма задолженности по дому № 42 составляет 184 174,75 руб. Сумма задолженности по дому № 43 составляет 271 289,87 руб. Сумма задолженности по дому № 44 составляет 121 688,23 руб. Сумма задолженности по дому № 46 составляет 61 430,69 руб. 

Проверив расчет истца, суд считает его арифметически произведенным верно.

Произведенный истцом расчет ответчик не опроверг, контррасчет заявленных требований не представил.

Возражения ответчика о том, что ни уставом, ни иными нормативными правовыми актами ответчик не наделен полномочиями главного распорядителя бюджетных средств, отклоняется ввиду следующего.

Пунктом 2 ст.212 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно пунктам 1, 2, 3 ст.215 Гражданского кодекса Российской Федерации  имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правоотношения в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом городского округа Самара регулируются Положением "О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа Самара", утвержденным Постановлением Самарской городской Думы N 154 от 30.05.2002 (далее - Положение).

Согласно пункту 1.2 Положения ответчик является органом местного самоуправления городского округа Самара, наделенным уставом городского округа Самара собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом городского округа Самара.

В пункте 2.2 Положения указано, что к объектам муниципальной собственности городского округа Самара относятся, в том числе, муниципальные жилищные фонд и нежилые помещения.

Статьей 45 устава городского округа Самара предусмотрено, что от имени городского округа Самара права собственника в отношении муниципального имущества осуществляет Департамент управления имуществом городского округа Самара.

Согласно статье 47 устава городского округа Самара ответчик осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом городского округа Самара.

В рамках этих полномочий ответчик осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью имущества городского округа Самара, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями городского округа Самара и муниципальными учреждениями городского округа Самара, а также переданного в установленном порядке иным лицам, в случае нарушения установленного порядка управления и распоряжения муниципальным имуществом принимает необходимые меры в соответствии с действующим законодательством, осуществляет учет муниципального имущества и ведет его реестр и т.д.

В силу вышеизложенного судом отклоняются возражения ответчика.

Доказательства отсутствия у ответчика обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме последним суду не представлены.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает правомерным требование истца о взыскании с ответчика 763 177 руб. 54 коп., в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению платы за содержание и обслуживание многоквартирных домов.

При этом, взыскание производится с Департамента управления имуществом городского округа Самара в силу вышеуказанных обстоятельств.

Расходы по государственной пошлине по иску в сумме 18 264 руб. в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца, оплатившего государственную пошлину при обращении с иском, излишне перечисленная государственная пошлина в сумме 252 руб. подлежит возврату истцу на основании ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с уменьшением размера исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ФИНСТРОЙ-НЕДВИЖИМОСТЬ" 763 177 руб. 54 коп. - задолженность по договорам управления многоквартирными домами, а также 18 264 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. 

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "ФИНСТРОЙ-НЕДВИЖИМОСТЬ" из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину по иску в размере 252 руб., уплаченную платежным поручением №709 от 13.10.2021.

Решение  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области. 

 

Судья

/

С.А. Смирнягина