Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-35905/2022

31 июля 2023 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 31 июля 2023 года

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Малыхина В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик Центрального района», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, 

к муниципальному автономному учреждению «Челябинский центр искусств» ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

к Муниципальному образованию «Город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельными отношениям города Челябинска, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, о взыскании 5 476 руб. 98 коп.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик Центрального района» (далее – истец, ООО «Ремжилзаказчик Центрального района») 31.10.2022 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к муниципальному автономному учреждению «Челябинский центр искусств» (далее – ответчик, МАУ «ЧЦИ») о взыскании задолженности по взносам за капительный ремонт в размере 12 048 руб. 68 коп., задолженность за услуги владельца специального счета в размере 963 руб. 93 коп, пени в размере 449 руб. 82 коп.

Определением от 07.11.2022 исковое заявление принято к производству арбитражного суда.

В ходе судебного разбирательства истец заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве соответчика Муниципального образования «Город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельными отношениям города Челябинска (далее – Комитет), уточнил заявленные требования (л.д.26).

Определением от 05.12.2022 ходатайства истца удовлетворены.

С учетом привлечения соответчика и уточнения требований истец просит взыскать:

- с Комитета задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с 01.03.2021 по 16.08.2021 в размере 4 914 руб. 65 коп., задолженность за услуги владельца специального счета в размере 393 руб. 17 коп., сумму пени в размере 312 руб. 91 коп.;

- с МАУ «ЧЦИ» задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с 17.08.2021 по 31.10.2021 в размере 14 458 руб. 55 коп., задолженность за услуги владельца специального счета в размере 1 156 руб. 68 коп., сумму пени в размере 169 руб. 16 коп.

Комитет представил отзыв на исковое заявление (л.д.44-45), в котором указал, что нежилое помещение, в отношении которого заявлены требования, договором  №02-МАУ от 27.03.2009 закреплено на праве оперативного управления за МАУ «ЧЦИ». С указанной даты обязанность по уплате взносов за капительный ремонт и оплате услуг владельца специального счета относится на МАУ «ЧЦИ».

ООО «Ремжилзаказчик Центрального района» представило возражения на отзыв Комитета (л.д.62-63, 65-66). Считает, что до регистрации права оперативного управления за МАУ «ЧЦИ» в установленном порядке - 17.08.2021, обязанность по уплате взносов за капительный ремонт и оплате услуг владельца специального счета  должен исполнять Комитет.

В заседании 15.02.2023 МАУ «ЧЦИ» представило доказательства оплаты заявленной к нему задолженности, пояснив, что в данную оплату сумма пени не входит.

ООО «Ремжилзаказчик Центрального района» уточнило требования в отношении МАУ «ЧЦИ», просит взыскать с него только пени в сумме 169 руб. 16 коп. (л.д.83).

В порядке ст.49 АПК РФ уточнение принято судом.

Судебное заседание по делу было назначено на 25.07.2023.

В заседание стороны явку представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии со ст.121 АПК РФ, в том числе путем размещения соответствующей информации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

К заседанию от ООО «Ремжилзаказчик Центрального района» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Заявленные требования с учетом их уточнения истец поддерживает (л.д.96).

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

ООО УК «Ремжилзаказчик Центрального района» на основании Протокола общего собрания собственников помещений выполняет функции по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> (л.д.9).

Решением общего собрания собственников помещений указанного дома собственники помещений решили выбрать способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на специальный счет, открытый в ОАО ВТБ Банк, владельцем спец. счета с 01.01.2015 утверждено ООО УК «Ремжилзаказчик Центрального района». Кроме того, указанным выше решением утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Постановлением Правительства Челябинской области от 30.08.2013г., утвержден размер платы за услуги владельца специального счета в размере 8 % от ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества (л.д.10).

В данном доме расположено нежилое помещение №2 (кадастровый номер 74:36:0511001:424) общей площадью 103,6 кв.м.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 15), собственником указанного нежилого помещения №2 с 04.08.2020 является муниципальное образование г. Челябинск. 17.08.2021 в реестр  внесена запись под №74:36:0511001:424-74/108/2021-2 о закреплении спорного помещения за МАУ «ЧЦИ» на праве оперативного управления.

Из искового заявления следует, что в период с 01.03.2021 по 31.03.2022 взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и оплата услуг  владельца специального счета в отношении нежилого помещения №2 производились ненадлежащим образом в результате чего образовалась задолженность.

Согласно уточнениям к иску (л.д. 26) задолженность Комитета по взносам за капитальный ремонт за период с 01.03.2021 по 16.08.2021 составляет 4 914 руб. 65 коп., задолженность за услуги владельца специального счета в размере 393 руб. 17 коп.; задолженность МАУ «ЧЦИ» по взносам за капитальный ремонт за период с 17.08.2021 по 31.10.2021 составляет 14 458 руб. 55 коп., задолженность за услуги владельца специального счета в размере 1 156 руб. 68 коп.

Неисполнение ответчиками обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оплате услуг владельца специального счета в спорный период явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Такие взносы в соответствии с ч. 1 ст. 170 ЖК РФ формируют фонд капитального ремонта.

На основании ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Круг лиц, уполномоченных аккумулировать средства в фонд капитального ремонта и распоряжаться ими, определен гл. 16-17 ЖК РФ.

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений.

Согласно ч. 5 ст. 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы, утвержденной субъектом Российской Федерации.

В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.

Обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт распространяется на всех собственников жилых и нежилых помещений - на граждан, юридических лиц, муниципальные и государственные органы власти, независимо от способа формирования фонда капремонта дома, с момента возникновения права собственности на помещения в многоквартирном доме.

Платежи за капитальный ремонт включены в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и являются обязательными (статья 169 ЖК РФ).

Оплата взносов на капитальный ремонт является такой же обязанностью собственника помещения в многоквартирном доме, как и плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 3.1. ст. 175 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

В отношении спорного помещения истец является исполнителем коммунальных услуг, а также решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, наделен полномочиями на взыскание задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД.

Как отмечалось ранее, истцом заявлены требования по уплате взносов за капительный ремонт и оплате услуг владельца специального счета к Комитету за период с 01.03.2021 по 16.08.2021 и к МАУ «ЧЦИ» за период с 17.08.2021 по 31.10.2022.

Комитет в отношении заявленной к нему задолженности указал, что нежилое помещение №2  договором  №02-МАУ от 27.03.2009 закреплено на праве оперативного управления за МАУ «ЧЦИ», соответственно задолженность по уплате взносов за капительный ремонт за период с 01.03.2021 по 16.08.2021 и оплате услуг владельца специального счета к Комитету предъявлена необоснованно.

Истец в возражениях на доводы Комитета ссылается на  ст. 299 ГК РФ, п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, п. 5 постановления Пленума ВС РФ И ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 и указывает на то, что право оперативного управления за МАУ «ЧЦИ» зарегистрировано только 17.08.2021, соответственно до указанной даты обязанность по уплате взносов за капительный ремонт и оплате услуг владельца специального счета должен нести Комитет.

Рассмотрев доводы сторон, суд отмечает следующее. 

Правовое положение государственного унитарного предприятия и муниципального унитарного предприятия, права и обязанности собственников их имущества, порядок создания, реорганизации и ликвидации унитарного предприятия регламентируется Федеральным законом от 14.11.2002 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" (далее - Закон № 161).

Согласно ч. 2 ст. 11 Закона № 161 право на имущество, закрепляемое за унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного правления собственником этого имущества, возникает с момента передачи такого имущества унитарному предприятию, если иное не предусмотрено федеральным законом или не установлено решением собственника о передаче имущества унитарному предприятию.

В соответствии с ч. 1 ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Как следует из материалов дела, договором №02-МАУ от 27.03.2009, подписанным между Комитетом и МАУ «ЧЦИ», с учетом соглашения №12 от 20.07.2021 за МАУ «ЧЦИ» закреплено на праве оперативного управления, в числе прочего нежилое помещение №2 общей площадью 103,6 кв.м., кадастровый номер 74:36:0511001:424 расположенное по адресу: 

<

...> (подвал) (л.д.51-56, 60-61). .

По акту приема-передачи от 27.03.2009 №405 указанное нежилое помещение принято МАУ «ЧЦИ» (л.д.58-59).

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание подтвержденность материалами дела факт принятия МАУ «ЧЦИ» от Комитета в оперативное управление  спорного помещения 27.03.2009, в рассматриваемом случае для целей оплаты взносов за капительный ремонт и услуг владельца специального счета, не имеет решающего правового значения момент государственной регистрации права оперативного управления на спорное помещение.

Государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом (ст. 294 ГК РФ).

Регистрация имущества или обременения на это имущество осуществляется в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость» государственная регистрация прав носит заявительный характер. При этом заявителем будет являться лицо, в чью пользу осуществляется переход права собственности, или в чью пользу осуществляется обременение (ограничение) прав собственности. 

В рассматриваемом случае в установленные законом сроки МАУ «ЧЦИ» могло подать заявление о государственной регистрации права хозяйственного ведения после фактической передачи имущества в соответствии с требованиями законодательства.

С учетом изложенного обязанность по несению расходов на  капительный ремонт общего имущества МКД в отношении спорного нежилого посещения в период с 27.03.2009 лежит на МАУ «ЧЦИ» фактически использовавшем  данное помещение.

Учитывая изложенное, суд соглашается с доводами Комитета о необоснованности заявленных к нему требований.

В данной части в удовлетворении требований истца к Комитету следует отказать.

Относительно требований истца к МАУ «ЧЦИ» судом установлено следующее.

В ходе судебного разбирательства МАУ «ЧЦИ» представило доказательства оплаты заявленной к нему задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с 17.08.2021 по 31.10.2021 в размере 14 458 руб. 55 коп. и задолженности за услуги владельца специального счета в размере 1 156 руб. 68 коп. (л.д.73,74).

Истец факт оплаты подтвердил, уточнил требования, просит взыскать с МАУ «ЧЦИ» только пени в размере 169 руб. 16 коп. (л.д.83).

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность, установленную законом или договором.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч.14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Принимая во внимание, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт, требование истца о взыскании пени заявлено обоснованно.

В обоснование заявленной суммы пени истцом представлен соответствующий расчет (л.д.30-32).

Данный расчет проверен судом, признан обоснованным и арифметически верным.

Ответчик мотивированного ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ не заявлял, суд оснований для ее применения не усматривает.

На основании изложенного требование истца о взыскании пени с МАУ «ЧЦИ» подлежит удовлетворению в заявленном размере – 169 руб. 16 коп.

В соответствии с ч.1 ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При обращении в арбитражный суд, за рассмотрение дела, истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 2000 руб. 00 коп. (л.д.5,6).

Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично (3,09%), с ответчика – МАУ «ЧЦИ» в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 61 руб. 80 коп. (2000*3,09%).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального автономного учреждения «Челябинский центр искусств» ОГРН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик Центрального района», ОГРН 

<

***>, пени в размере 169 руб. 16 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 61 руб. 80 коп.

В удовлетворении исковых требований к муниципальному образованию «Город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельными отношениям города Челябинска отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                                 В.В. Малыхина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.