АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-21366/2021

г. Владивосток

17 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2022 года . 

Полный текст решения изготовлен 17 июня 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по уточненному иску общества с ограниченной ответственностью "Альянс Капитал" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Акционерному обществу Специализированный застройщик "Солнечная долина Владивостока" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения №5СА-04/2017 от 01 апреля 2017 года в размере 3 443 565,98 руб., 772 082,96 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 27.03.2022 года,

при неявке представителей сторон в судебное заседание,

установил:

истец - общество с ограниченной ответственностью "Альянс Капитал" к ответчику Акционерному обществу Специализированный застройщик "Солнечная долина Владивостока" (с учетом уточнения наименования) о взыскании задолженности по договору субаренды в размере 3 443 565,98 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 637 310,43 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности, начисляемые на остаток указанной задолженности.

В ходе рассмотрения спора истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды нежилого помещения №5СА-04/2017 от 01 апреля 2017 года в размере 3 443 565,98 руб., 772 082,96 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 27.03.2022 года.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворил ходатайство об уточнении исковых требований.

Судом ответчик извещался о дате, времени и месте проведения судебных заседаний надлежащим образом по юридическому адресу общества, а также по электронному адресу ответчика, в подтверждение указанного факта в материалах дела имеются почтовые уведомления о вручении судебной корреспонденции. Однако ответчик в судебные заседания не являлся, письменный отзыв на иск, обоснованных возражений, а также доказательств оплаты задолженности суду не представил.

Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что 01 апреля 2017 между ООО «Альянс Капитал» (Арендатор) и АО Специализированный застройщик «Солнечная долина Владивостока» (Субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения №5СА-04/2017, в соответствии с п. 1.1 которого Арендатор передал, а Субарендатор принял в субаренду нежилое помещение общей площадью 97 кв.м, расположенное в нежилом одноэтажном здании с пристройкой, находящемся по адресу: 

<

...>, для использования под административный офис. Помещение фактически передано во временное владение и пользование Субарендатору по акту приема-передачи от 01.04.2017 года.

Согласно п. 3.1, 3.3, 3.10 договора субаренды нежилого помещения №5СА-04/2017 от 01 апреля 2017 года стоимость субаренды помещения составляет 940 (девятьсот сорок) рублей за 1 кв.м помещения, итого 91 180 (девяносто одна тысяча сто восемьдесят) рублей в месяц, включая НДС (постоянная составляющая арендной платы). Коммунальные и прочие расходы по обслуживанию помещения не включаются в постоянную составляющую арендной платы и составляют переменную часть платы. Расчет за переменную часть арендной платы производится Субарендатором ежемесячно, исходя из фактически произведенных (фактически потребленных) Субарендатором расходов (услуг), рассчитанных по тарифам снабжающих (обслуживающих) организаций: при установке приборов учета - на основании фактических показаний приборов учета, либо пропорционально занимаемой площади.

В соответствии с п. 3.8 договора субаренды нежилого помещения №5СА-04/2017 от 01 апреля 2017 года все платежи по постоянной составляющей арендной платы в полном объеме вносятся до 10-го числа текущего оплачиваемого месяца.

Согласно п. 3.14 договора субаренды нежилого помещения №5СА-04/2017 от 01 апреля 2017 года переменная составляющая договора оплачивается (возмещается) на основании ежемесячно выставляемых Арендатором счетов в течении 5 (пяти) банковских дней с момента выставления соответствующего счета.

В соответствии с п. п. 6.1, 6.6 договора субаренды нежилого помещения №5СА-04/2017 от 01 апреля 2017 года помещение передается в субаренду сроком на 11 месяцев с момента вступления договора в силу. По истечении срока действия договора и при отсутствии письменного уведомления одной из сторон за 30 дней до окончания срока аренды о его расторжении, договор считается автоматически пролонгированным на тот же срок и на прежних условиях.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.09.2017 года в п. п. 1.1, 3.1 договора субаренды нежилого помещения №5СА-04/2017 от 01 апреля 2017 года внесены изменения, согласно которых Субарендатору в пользование предоставлено нежилое помещение общей площадью 40 кв.м., расположенное в нежилом одноэтажном здании с пристройкой, находящимся по адресу: 

<

...>, кабинет № 6, для использования под административный офис. Стоимость субаренды помещения составляет 940 (девятьсот сорок) рублей за 1 кв.м. помещения, итого 37 600 (тридцать семь тысяч шестьсот) рублей в месяц, включая НДС (постоянная составляющая арендной платы).

Дополнительным соглашением № 2 от 01.06.2021 года в п. п. 1.1 договора субаренды нежилого помещения №5СА-04/2017 от 01 апреля 2017 года внесены изменения, согласно которых Субарендатору в пользование предоставлено нежилое помещение общей площадью 69,7 кв.м., расположенное в нежилом одноэтажном здании с пристройкой, находящимся по адресу: 

<

...>, кабинеты № 1,2,3, для использования под административный офис.

Федеральным законом от 03.08.2018 № 303-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах» внесены изменения в Налоговый кодекс Российской Федерации, увеличившие с 01.01.2019 общую ставку НДС с 18% до 20%. С учетом положений пункта 4 статьи 5 Закона № 303-ФЗ, разъяснений Министерства финансов Российской Федерации (Письма Минфина России от 06.08.2018 № 03-07-05/55290, от 07.09.2018 № 03-07-11/64045, от 10.09.2018 № 03-07-11/64576) ставка НДС в размере 20% применяется в отношении товаров (работ, услуг), отгружаемых (выполняемых, оказываемых) с 01.01.2019, в том числе на основании договоров, заключенных до указанной даты. С 01.01.2019 организации обязаны исчислять НДС и уплачивать его в бюджет по ставке, установленной действующим законодательством. Абзацем 6 пункта 1 Письма Федеральной налоговой службы от 23.10.2018 № СД-4-3/20667 «О порядке применения налоговой ставки по НДС в переходный период» разъяснено, что внесение изменений в договор в части изменения размера ставки НДС не требуется. В связи с изложенным размер постоянной составляющая арендной платы с 01.01.2019 года изменился и составил 38 237,29 руб. в месяц.

Со слов истца, в нарушение условий Договора арендные платежи субарендатором вносились не в полном объеме.

Между сторонами подписан акт сверки расчетов по договору субаренды нежилого помещения №5СА-04/2017 от 01 апреля 2017 года за период март 2017-октябрь 2021 года, в соответствии с которым за АО СЗ «Солнечная Долина Владивостока» по состоянию на 31.10.2021 числится задолженность в пользу ООО «Альянс Капитал» в размере 3 443 565,98 руб.

Поскольку арендатором обязательства по Договору не исполнялись в полном объеме с соблюдением сроков, согласованных в Договоре, 31.10.2021г. истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с требованием об уплате задолженности по договору субаренды, однако, согласно представленным в материалы дела документам ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между сторонами возникло обязательственное правоотношение, регулируемое главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее по тексту – ГК РФ), общими положениями гражданского законодательства об обязательствах, с учетом особенностей установленных земельным законодательством.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой  определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Факт пользования ответчиком, в спорный период переданным в субаренду помещением подтверждается материалами дела, в том числе договором и актом приемом-передачи помещения, и ответчиком не оспаривается.

Спорным договором в редакции дополнительных соглашений к нему стороны согласовали условия о размере, порядке и сроках внесения арендной платы.

Представленный истцом расчет основного долга подтверждается материалами дела, в том числе подписанным обеими сторонами актом сверки расчетов по договору субаренды №5СА-04/2017 от 01 апреля 2017 года за период с марта 2017 по октябрь 2021 года, выполнен с учетом условий Договора, проверен судом и признается верным, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах на основании ст.ст. 309, 310, 614, 615 ГК РФ, к взысканию с ответчика подлежит 3 443 565,98 рублей основного долга по состоянию на 31.10.2021.

Истцом также заявлено требование с учетом уточнений о взыскании с ответчика 772 082,96 процентов за пользование чужими денежным средствами по состоянию, начисленных по состоянию на 27.03.2022 г.

Статьей 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 

Проверив расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, суд признает его обоснованным, допустимым и подлежащим удовлетворению, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 772 082,96 рублей, начисленных на суммы задолженности по состоянию на 27.03.2022. 

Таким образом, суд счёл уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме в силу статей 309, 310, 395, 614 ГК РФ.

Суд учитывает отсутствие со стороны ответчика возражений, что в силу п. 3.1 ст.70 АПК РФ означает признание обстоятельств спора и в силу ч.2 ст.9 АПК РФ несение риска наступления последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик "Солнечная долина Владивостока" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Альянс Капитал" 3 443 565 рублей 98 копеек основного долга, 772 082 рублей 96 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 43 404 рублей расходов на оплату государственной пошлины.

Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик "Солнечная долина Владивостока" в доход федерального бюджета 674 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья    Левченко Е.А.