Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

город Мурманск                                                                         Дело № А42-11124/2021

16.06.2022

Резолютивная часть решения вынесена 08.06.2022

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Фокиной О.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Лев» (ул. Чехова, д. 4, комн. 50, г. Ковдор, Мурманская обл.; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области (пл. Ленина, д. 1, Ковдорский район, г. Ковдор, Мурманская обл.; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), третьи лица: муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом Ковдорского муниципального округа (пл. Ленина, д. 1, г. Ковдор, Мурманская область; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского муниципального округа» (ул. Чехова, д. 4, г. Ковдор, Мурманская область; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании, 

при участии:

от истца: не участвовал,

от ответчика: не участвовал, 

от третьих лиц: не участвовали,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Лев» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о взыскании с администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области (далее – ответчик, администрация) задолженности за предоставленные в период с 10.04.2021 по 31.07.2021 услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома в отношении муниципальных жилых пустующих помещений, в общем размере 566 025,75 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом Ковдорского муниципального округа, муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского муниципального округа».

Ответчик в письменном отзыве на исковое заявление указал на то, что часть спорных жилых помещений передана в пользование физическим лицам по договорам социального (коммерческого) найма, а также на предъявление истцом требований в отношении ряда помещений, находящихся в собственности граждан и в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, в связи с чем считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Стороны, третьи лица, будучи извещенными надлежащим образом, представителей в суд не направили. 

Истец представил письменное ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие своего представителя, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик представил отзыв на уточненные исковые требования, в котором возражал против удовлетворения требований, заявленных в отношении жилых помещений, расположенных по адресам: н.п. Риколатва Ковдорского района Мурманской области, ул. Победы, д. 6, кв. 3, ул. Заречная, д. 2, кв. 3, н.п. Лейпи Ковдорского района Мурманской области, д. 9, кв. 79; ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей лиц, участвующих в деле.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, что в период с 10.04.2021 по 31.07.2021 истец, на основании заключенных договоров управления осуществлял управление МКД, расположенных по адресам: 

- н.п. Лейпи, д. 8, кв. 12, 16, 41, 47, 58, 68; д. 9, кв. 13, 49, 68, 72, 75, 

- 

<

...>, 5, 6, 8; д. 2, кв. 2; д. 3, кв. 2, 5, 7, 8; д. 4, кв. 3, 11, 13, 16; д. 6, кв. 5, 6, 11; д. 9, кв. 4, 6, 8, 15, 17, 18, 22, 23, 24; д. 10, кв. 2, 35, 11, 15, 18, 19, 20, 21, 23, 24; д. 11, кв. 1, 4, 5, 7, 9, 12, 13, 14, 17, 22, 24; д. 12, кв. 12, 17, 20, 26, 27; 

- н.п. Куропта, д. 4, кв. 3, 6, 8; д. 20, кв. 2, 4, 7, 10, 11; д. 21, кв. 3; д. 22, кв. 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11;

- 

<

...>; д. 4 кв. 1, 4; д. 6, кв. 1, 2; д. 7, кв. 1, 3; д. 8, кв. 4; д. 11, кв. 1, 2, 3, 5, 6; ул. Лесная, д. 2, кв. 2; д. 8, кв. 2; д. 9, кв. 1, 2; д. 11, кв. 1, 2; ул. Пролетарская, д. 2а, кв. 1; д. 9, кв. 1, 2, 3, 4, 5; д. 19, кв. 1, 2; д. 21, кв. 1, 2; ул. Полярная, д. 1, кв. 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 22, 23; д. 2, кв. 2, 3, 4; д. 7, кв. 2, 3; д. 8, кв. 2; д. 8а, кв. 1; д. 14, кв. 1; д. 15, кв. 1, 2, 3, 4; ул. Победы, д. 2, кв. 9; д. 4, кв. 2; д. 6, кв. 8, 10, 11; д. 8, кв. 6, 7, 12; ул. 

<

...>; д. 5, кв. 1; д. 6; 

<

...>; д. 7, кв. 1, 3, 4; ул. Приозерная, д. 1, кв. 1, 2, 3, 4; д. 8, кв. 4;

- 

<

...>.

Указанные жилые помещения являются муниципальной собственностью.

Оплата оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества вышеуказанных МКД ответчиком не производилась, в результате чего образовалась задолженность в общей сумме 566 025,75 руб. (с учетом уточнения).

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием оплатить задолженность, осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения

Согласно части 3 статьи 67 ЖК РФ в обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма входит, в том числе, поддержание надлежащего состояния жилого помещения; проведение текущего ремонта жилого помещения; своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Из взаимосвязанных положений приведенных правовых норм следует, что собственник помещений в многоквартирном доме несет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги на содержание общего имущества в многоквартирном доме до момента заселения указанных жилых помещений на основании договора социального найма.

В материалы настоящего дела представлены договора социального найма, найма жилого помещения маневренного фонда, найма служебного жилого помещения, в отношении следующих спорных помещений: кв. 13, д. 9, н.п. Лейпи Ковдорского района Мурманской области (предоставлена гр. ФИО2 по договору найма жилого помещения № 1367 от 22.12.2020); кв. 3, д. 1, с. Ена Ковдорского района Мурманской области (предоставлена гр. ФИО3 по договору социального найма жилого помещения № 111 от 28.11.2011); кв. 1, д. 2, с. Ена Ковдорского района Мурманской области (предоставлена гр. ФИО4 по договору социального найма жилого помещения № 142 от 08.06.2009); кв. 5, д. 3, с. Ена Ковдорского района Мурманской области (предоставлена гр. ФИО5 по договору социального найма жилого помещения № 78 от 05.08.2009); кв. 8, д. 3, с. Ена Ковдорского района Мурманской области (предоставлена гр. ФИО6 по договору социального найма жилого помещения № 82 от 16.10.2014); кв. 3, д. 4, с. Ена Ковдорского района Мурманской области (предоставлена гр. ФИО7 по договору социального найма жилого помещения № 382 от 18.12.2009); кв. 11, д. 4, с. Ена Ковдорского района Мурманской области (предоставлена гр. ФИО8 по договору социального найма жилого помещения № 62 от 23.07.2014); кв. 16, д. 4, с. Ена Ковдорского района Мурманской области (предоставлена гр. ФИО9 по договору социального найма жилого помещения № 103 от 18.11.2011); кв. 6, д. 9, с. Ена Ковдорского района Мурманской области (предоставлена гр. ФИО10 по договору найма служебного жилого помещения № 36 от 27.04.2010); кв. 15, д. 9, с. Ена Ковдорского района Мурманской области (предоставлена гр. ФИО11 по договору найма служебного жилого помещения № 117 от 19.11.2009); кв. 17, д. 9, с. Ена Ковдорского района Мурманской области (предоставлена гр. ФИО12 по договору найма жилого помещения маневренного фонда № 3 от 01.04.2013); кв. 22, д. 9, с. Ена Ковдорского района Мурманской области (предоставлена гр. ФИО13 по договору социального найма жилого помещения № 219 от 14.08.2009); кв. 23, д. 9, с. Ена Ковдорского района Мурманской области (предоставлена гр. Сидор С.В. по договору социального найма жилого помещения № 24 от 04.06.2007); кв. 19, д. 10, с. Ена Ковдорского района Мурманской области (предоставлена гр. ФИО14 по договору социального найма жилого помещения № 263 от 02.10.2009); кв. 4, д. 11, с. Ена Ковдорского района Мурманской области (предоставлена гр. ФИО7 по договору найма жилого помещения маневренного фонда № 50 от 27.07.2010); кв. 5, д. 11, с. Ена Ковдорского района Мурманской области (предоставлена гр. ФИО15 по договору социального найма жилого помещения № 61 от 27.09.2010); кв. 12, д. 12, с. Ена Ковдорского района Мурманской области (предоставлена гр. ФИО16 по договору найма служебного жилого помещения № 17 от 03.06.2011); кв. 26, д. 12, с. Ена Ковдорского района Мурманской области (предоставлена гр. ФИО17 по договору найма служебного жилого помещения № 46 от 18.06.2009); кв. 27, д. 12, с. Ена Ковдорского района Мурманской области (предоставлена гр. ФИО18 по договору социального найма жилого помещения № 74 от 30.07.2009); кв. 3, д. 4, н.п. Куропта Ковдорского района Мурманской области (предоставлена гр. ФИО19 по договору социального найма жилого помещения № 305 от 17.11.2009); кв. 6, д. 4, н.п. Куропта Ковдорского района Мурманской области (предоставлена гр. ФИО20 по договору социального найма жилого помещения № 34 от 24.04.2008); кв. 4, д. 20, н.п. Куропта Ковдорского района Мурманской области (предоставлена гр. ФИО21 по договору социального найма жилого помещения № 205 от 13.12.2012); кв. 10, д. 20, н.п. Куропта Ковдорского района Мурманской области (предоставлена гр. ФИО11 по договору социального найма жилого помещения № 19 от 31.03.2008); кв. 4, д. 22, н.п. Куропта Ковдорского района Мурманской области (предоставлена гр. ФИО22 по договору социального найма жилого помещения № 350 от 30.11.2009); кв. 6, д. 22, н.п. Куропта Ковдорского района Мурманской области (предоставлена гр. ФИО23 по договору социального найма жилого помещения № 72 от 30.03.2010); кв. 4, 

<

...> н.п. Риколатва Ковдорского района Мурманской области (предоставлена гр. ФИО24 по договору социального найма жилого помещения № 232 от 26.08.2009); кв. 2, 

<

...> н.п. Риколатва Ковдорского района Мурманской области (предоставлена гр. ФИО25 по договору социального найма жилого помещения № 76 от 05.04.2010); кв. 2, 

<

...> н.п. Риколатва Ковдорского района Мурманской области (предоставлена гр. ФИО26 по договору социального найма жилого помещения № 265 от 02.10.2009); кв. 4, 

<

...> н.п. Риколатва Ковдорского района Мурманской области (предоставлена гр. ФИО27 по договору социального найма жилого помещения № 42 от 23.05.2008); кв. 3, 

<

...> н.п. Риколатва Ковдорского района Мурманской области (предоставлена гр. ФИО28 по договору социального найма жилого помещения № 267 от 12.10.2009); кв. 9, 

<

...> н.п. Риколатва Ковдорского района Мурманской области (предоставлена гр. Фридрих С.А. по договору социального найма жилого помещения № 113 от 29.04.2009); кв. 2, 

<

...> н.п. Риколатва Ковдорского района Мурманской области (предоставлена гр. ФИО29 по договору социального найма жилого помещения № 5 от 27.01.2009); кв. 8, 

<

...> н.п. Риколатва Ковдорского района Мурманской области (предоставлена гр. ФИО30 по договору социального найма жилого помещения № 44 от 25.09.2007); кв. 10, 

<

...> н.п. Риколатва Ковдорского района Мурманской области (предоставлена гр. ФИО31 по договору социального найма жилого помещения № 31 от 02.07.2007); кв. 11, 

<

...> н.п. Риколатва Ковдорского района Мурманской области (предоставлена гр. ФИО32 по договору социального найма жилого помещения № 39 от 27.02.2009); кв. 6, 

<

...> н.п. Риколатва Ковдорского района Мурманской области (предоставлена гр. ФИО33 по договору социального найма жилого помещения № 242 от 31.08.2009); кв. 7, 

<

...> н.п. Риколатва Ковдорского района Мурманской области (предоставлена гр. ФИО34 по договору социального найма жилого помещения № 49 от 10.03.2009); кв. 12, 

<

...> н.п. Риколатва Ковдорского района Мурманской области (предоставлена гр. ФИО35 по договору социального найма жилого помещения № 244 от 31.08.2009); кв. 1, 

<

...> н.п. Риколатва Ковдорского района Мурманской области (предоставлена гр. ФИО36 по договору социального найма жилого помещения № 48 от 19.10.2007); кв. 4, 

<

...> н.п. Риколатва Ковдорского района Мурманской области (предоставлена гр. ФИО37 по договору социального найма жилого помещения № 13 от 28.03.2007).

Таким образом, указанные квартиры, в отношении которых предъявлены исковые требования, в спорный период находились в пользовании граждан по договорам социального найма, найма жилого помещения маневренного фонда, найма служебного жилого помещения, доказательств расторжения договоров в материалах дела не имеется.

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенной в Постановлении от 11.06.2013 № 15066/12 по делу № А55-21717/2011, подлежащей применению при рассмотрении аналогичных споров, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда. Требование о взыскании названных расходов с мэрии фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Исходя из того, что вышеуказанные жилые помещения переданы собственником нанимателям по договорам найма, с учетом вышеприведенных правовых норм оснований для взыскания задолженности по оплате за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома с администрации не имеется.

Справки об отсутствии лиц, зарегистрированных в спорных жилых помещениях, не свидетельствуют о наличии оснований для возложения указанных расходов на администрацию, поскольку из буквального толкования части 2 статьи 153 ЖК РФ следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, а не с момента регистрации в жилом помещении.

При этом исходя из системного анализа Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 и жилищного законодательства, в них отсутствуют нормы, согласно которым с наличием (отсутствием) данной регистрации связывается возникновение, изменение или прекращение прав нанимателя на жилое помещение. Отсутствие регистрации граждан в жилом помещении само по себе не подтверждает статус жилого помещения как незаселенного.

Иных доказательств, подтверждающих, что указанные помещения являются пустующими и фактически не используются иными лицами, в порядке части 1 статьи 65 АПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах правовые основания для взыскания с ответчика платы за содержание и ремонт общего имущества жилого дома в отношении вышеуказанных квартир в общей сумме 173 207,71 руб. отсутствуют.

Требования о взыскании задолженности по кв. 3, 

<

...> в н.п. Риколатва, кв. 79, д. 9 в н.п. Лейпи истцом не предъявляются (с учетом уточнений от 25.01.2022, от 25.04.2022).

Задолженность по кв. 3, 

<

...> н.п. Риколатва Ковдорского района Мурманской области за июль 2021 года в размере 351,50 руб., подлежит взысканию с ответчика, поскольку материалами дела подтверждено, судом установлено, что договор социального найма указанного жилого помещения № 180 от 07.07.2010 расторгнут 28.06.2021, о чем составлен соответствующий акт приема-передачи от 28.06.2021. Доказательства того, что данная квартира в спорный период находилась в собственности у граждан или отдана по другому договору социального найма, ответчиком в материалы дела не представлены.

Факт оказания истцом в спорный период услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, стоимость оказанных услуг и выполненных работ, подтверждены материалами дела и установлены судом, ответчиком не оспаривается. 

В обоснование предъявленных требований истцом представлены документы, подтверждающие природу возникновения, состав и размер указанной в иске задолженности.  

Доказательств направления истцу в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг, ответчиком суду не представлено.

Расчеты истца (уточненные) судом проверены и приняты как обоснованные; контррасчет ответчиком не представлен.

Поскольку ответчик доказательств оплаты оказанных истцом услуг не представил, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании с ответчика задолженности в размере 392 818,04 руб. является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом при подаче иска платежным поручением от 01.12.2021 № 191 в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина в общей сумме                     14 482 руб.

Часть 1 статьи 110 АПК РФ устанавливает, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом уточнения (уменьшения) исковых требований, удовлетворения иска частично, на основании статей 333.21, 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, статей 104, 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 938,68 руб., а 161 руб. уплаченной государственной пошлины подлежат возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лев» задолженность в сумме 392 818,04 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9 938,68 руб. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Лев» из средств федерального бюджета государственную пошлину в размере 161 руб., уплаченную по платежному поручению № 191 от 01.12.2021.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                               Фокина О.С.