Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-887/2017

г. Ульяновск

20 июля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.07.2017, полный текст решения изготовлен 20.07.2017.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Черлановой Е.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление 

Товарищества собственников недвижимости "Галактика" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Акционерному обществу "Ульяновский механический завод" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо

ООО «Строительная компания «Симбирский дом»

Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области

ГУЗ «Центральная клиническая медико-санитарная часть имени заслуженного врача ФИО2» 

-Администрация города Ульяновска

- Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска.

об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком, демонтировать объект

при участии:

от истца – не явился, уведомлен

от ответчика – ФИО3, паспорт, доверенность от 23.01.2017

                      – ФИО4, паспорт, доверенность от 23.01.2017

от третьих лиц:

ООО «Строительная компания «Симбирский дом» – не явился, уведомлен

Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области– не явился, уведомлен

ГУЗ «Центральная клиническая медико-санитарная часть имени заслуженного врача ФИО2» - ФИО5, паспорт, доверенность от 17.11.2016

-Администрация города Ульяновска – не явился, уведомление № 87470

- Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска – не явился, уведомление № 87469

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости "Галактика" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Акционерному обществу "Ульяновский механический завод", в котором просило:

 1. обязать ответчика АО «Ульяновский механический завод» не чинить препятствия в пользовании выездом (въездом) с южной стороны земельногоучастка под многоквартирным жилым домом № 6 «Б» по улице Терешковой вгорода Ульяновске (кадастровый номер: 73:24:030402:104).

2.  обязать ответчика АО «Ульяновский механический завод»:

-демонтировать гаражный бокс, расположенный на выезде (въезде) с южной стороны земельного участка под многоквартирным жилым домом № 6 «Б» по улице Терешковой (кадастровый номер: 73:24:030402:104);

-демонтировать металлическое ограждение, бетонный блок и ограждение в виде столбиков с металлической цепью, расположенные на выезде (въезде) с южной стороны земельного участка под многоквартирным жилым домом № 6 «Б» по улице Терешковой (кадастровый номер: 73:24:030402:104).

Определением суда от 20.03.2017 принято к рассмотрению ходатайство ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

Определением от 20.03.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Строительная компания «Симбирский дом».

Определением от 20.04.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области.

Определением от 22.06.2017 оставлено без удовлетворения ходатайство ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения, по основаниям, изложенным ниже. 

Определением от 23.05.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Государственное учреждение здравоохранения «Центральная клиническая медико-санитарная часть имени заслуженного врача ФИО2» (далее - ГУЗ «ЦК МСЧ»).

Определением от 22.06.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация города Ульяновска, Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска.

Протокольным определением от 13.07.2017 в судебном заседании был объявлен перерыв до 17.07.2017. Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Ульяновской области в сети Интернет по адресу: www.ulyanovsk.arbitr.ru.

В судебное заседание после перерыва представитель истца не явился. 

Представители ответчика исковые требования не признали. 

Представитель третьего лица ГУЗ «ЦК МСЧ» с исковыми требованиями не согласился. 

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав и оценив представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. 

При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 73:24:030402:104, площадью 6865 кв.м, находящийся по адресу: г.Ульяновск, Засвияжский район, ул. Терешковой, 6-Б, предназначен для размещения многоквартирного жилого дома со встроенными и пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения и стоянкой автомобильного транспорта /том 1, л.д. 35-38/.

На данном земельном участке расположен  многоквартирный жилой дом. Дом сдан в эксплуатацию 13.11.2014 /том 2, л.д. 136-137/.  

Жилой дом находится в управлении Товарищества собственников жилья «Галактика», что следует из Устава ТСН «Галактика», утвержденного решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, Протокол № 1 от 21.09.2015 /том 1, л.д. 14/. 

Из Схемы планировочной организации земельного участка с кадастровым номером 73:24:030402:104, раздела 2.5.1 Положительного заключения негосударственной экспертизы № 6-1-1-0278-13 проектной документации на жилой дом со встроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения и стоянкой автомобильного транспорта по адресу: ул. Терешковой, 6-Б в Засвияжском районе г.Ульяновска, следует, что проектируемая территория должна иметь два выезда на улицу Терешковой – с восточной и южной стороны земельного участка /том 1, л.д. 42, том 2, л.д. 121-оборот /.

Фактически с данной территории имеется только один выезд - с восточной стороны земельного участка.

Мотивируя свои исковые требования тем, что выезд с южной стороны земельного участка отсутствует по вине АО «Ульяновский механический завод», которое установило на неразграниченном земельном участке металлический гараж, металлическое ограждение, бетонный блок, ограждение в виде столбиков с металлической цепью, ТСН «Галактика» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ.

Из материалов дела усматривается, что с южной стороны земельный участок с кадастровым номером 73:24:030402:104 граничит с земельным участком с кадастровым номером 73:24:030402:105, находящемся по адресу: 

<

...>. Данные земельные участки являются смежными. 

Данный факт отражен в Публичной кадастровой карте, в Градостроительном плане земельного участка с кадастровым номером 73:24:030402:104, а также в разделе 2.5.1 Положительного заключения негосударственной экспертизы № 6-1-1-0278-13 /том 1, л.д. 90, том 2, л.д. 110, 115, 121-оборот/.

Земельный участок с кадастровым номером 73:24:030402:105, площадью 12495 кв.м, находящийся по адресу: г.Ульяновск, Засвияжский район, ул. Терешковой, 6А, вид разрешенного использования: для размещения спорткомплекса «Авангард», принадлежит на праве собственности ответчику АО «Ульяновский механический завод» (далее – АО «УМЗ») /том 1, л.д. 56, 57, 86-88/.  

С западной стороны земельный участок с кадастровым номером 73:24:030402:104 граничит с земельным участком с кадастровым номером 73:24:030402:21, расположенным по адресу: 

<

...>. 

Данный факт отражен в Публичной кадастровой карте, в Градостроительном плане земельного участка с кадастровым номером 73:24:030402:104, в разделе 2.5.1 Положительного заключения негосударственной экспертизы № 6-1-1-0278-13 /том 1, л.д. 90, том 2, л.д. 110, 115, 121-оборот/, а также в ответе Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области от 12.07.2017 /том 2, л.д. 108/. 

Земельный участок с кадастровым номером 73:24:030402:21 находится в собственности Ульяновской области и принадлежит на праве постоянного (бессрочного)  пользования ГУЗ «ЦК МСЧ». Право постоянного (бессрочного)  пользования ГУЗ «ЦК МСЧ» зарегистрировано в ЕГРН 08.06.2011 г. /том 2, л.д. 60-62/. 

Земельные участки с кадастровыми номерами 73:24:030402:105 (ответчика) и 73:24:030402:21 (ГУЗ «ЦК МСЧ») граничат с южной стороны с внутриквартальным проездом, ведущим к улице Терешковой. 

Земельный участок с кадастровым номером 73:24:030402:104 с южной стороны не имеет доступа к землям общего пользования. 

В случае, если бы въезд (выезд) с южной стороны земельного участка с кадастровым номером 73:24:030402:104 был бы организован в соответствии со Схемой планировочной организации земельного участка, то он осуществлялся  бы исключительно на земельный участок с кадастровым номером 73:24:030402:21 (ГУЗ «ЦК МСЧ»). 

Поскольку разрешение на строительство, выданное застройщику жилого дома по адресу: 

<

...>, не предусматривало возможности ведения строительных работ на соседнем земельном участке, принадлежащем ГУЗ «ЦК МСЧ» /том 2, л.д. 135/, согласие собственника земельного участка с кадастровым номером 73:24:030402:21 и ГУЗ «ЦК МСЧ» на организацию проезда для жильцов дома по адресу: 

<

...> не выдавалось, то данный проезд не был построен.

Доказательств обратного в дело не представлено. 

Из кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером 73:24:030402:21, а также Публичной кадастровой карты усматривается, что восточная граница земельного участка с кадастровым номером 73:24:030402:21 (граничащая с западной границей земельного участка истца) с южной стороны заканчивается на границе внутриквартального проезда. Южная граница земельного участка с кадастровым номером 73:24:030402:21 проходит по стене капитального строения ГУЗ «ЦК МСЧ» (точки координат 322, 321, 320, 319) /л.д. 2, л.д. 69-78, 110/. 

При совмещении плана границ земельного участка с кадастровым номером 73:24:030402:21 /том 2, л.д. 69-78/ с Публичной кадастровой картой /том 1, л.д. 90, том 2, л.д. 110/ усматривается, что металлический гараж, металлическое ограждение находятся на земельном участке ГУЗ «ЦК МСЧ» (с кадастровым номером 73:24:030402:21). 

Доказательств, опровергающих вышеизложенные  выводы суда, в материалы  дела не представлено. 

В определении от 22.06.2017 суд предлагал сторонам провести судебную экспертизу, однако ходатайств о назначении судебной экспертизы от лиц, участвующих в деле, не поступило. 

Согласно ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Поскольку гаражный бокс и металлическое ограждение находятся на земельном участке с кадастровым номером 73:24:030402:21, а истец не имеет прав на данный земельный участок, то он не имеет права на предъявление негаторного иска в отношении земельного участка с кадастровым номером 73:24:030402:21.  

Вследствие этого, исковые требования ТСН «Галактика об освобождении земельного участка путем демонтажа гаражного бокса и металлического ограждения заявлены неправомерно, вследствие чего не подлежат удовлетворению. 

Из представленных в дело фотографий, а также из Публичной кадастровой карты следует, что бетонные блоки и ограждения в виде столбиков с металлической цепью размещены на границе внутриквартального проезда, ведущего к улице Терешковой /том 1, л.д. 21, 26, 90/.

Доказательств обратного в материалы  дела не представлено. 

Как указывалось выше, суд предлагал сторонам провести судебную экспертизу, которая могла бы определить точное месторасположение спорных объектов, границы земельных участков на местности, и т.п., однако ходатайств о назначении судебной экспертизы от лиц, участвующих в деле, не поступило. 

С учетом того, что земельный участок истца не является смежным с данным проездом, размещение на границе этого проезда бетонных блоков и ограждения в виде столбиков с металлической цепью не нарушает права истца на земельный участок с кадастровым номером 73:24:030402:104.

В этой части исковые требования также являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

В ходе судебного разбирательства ответчик заявлял ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения. 

В своем ходатайстве ответчик указал, что претензия от 16.11.2016, поступившая в адрес ответчика, была подписана председателем ТСН «Галактика» ФИО6, хотя ранее все документы, исходящие из ТСН в адрес АО «УМЗ» были подписаны председателем товарищества ФИО7. АО «УМЗ» направило в адрес ТСН письмо с просьбой представить документы, подтверждающие избрание ФИО6 председателем ТСН «Галактика» и право единоличного исполнительного органа. Письмо о предоставлении документов ТСН проигнорировало. Таким образом, истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. 

В соответствии с пунктом 2 статьей 48 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

Их материалов дела усматривается, что истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 16.11.2016. Претензия подписана ФИО6, /том 1, л.д. 27/.

Данная претензия была получена ответчиком 21.11.2016, о чем указано в ходатайстве ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения /том 1, л.д. 50/. 

Согласно решению общего собрания Правления Товарищества собственников недвижимости «Галактика» от 01.11.2016, копия которого была представлена Инспекцией Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г.Ульяновска, 01.11.2016 председателем Правления избран ФИО6 /том 2, л.д. 1. 

Таким образом, ФИО6 имел полномочия на подписание претензии от 16.11.2016. 

На основании изложенного суд оставил ходатайство ответчика без удовлетворения. 

Согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ (в редакции, вступившей в силу 01.07.2017) по делам об устранении препятствий в пользовании имуществом досудебный порядок урегулирования спора не предусмотрен.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы на оплату госпошлины возлагаются на истца. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования оставить без удовлетворения. 

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости "Галактика" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья                                                                                                   Е.С. Черланова