АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-262935/24-181-1144

27 января 2025 года

город Москва

Резолютивная часть решения изготовлена 25 декабря 2024 года

Мотивированный текст решения изготовлен 27 января 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Хабаровой К.М.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДОЛГОПРУДНЫЙ (141701, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ДОЛГОПРУДНЫЙ, ПЛ. СОБИНА, Д.3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.01.2003, ИНН: 

<

***>)

 к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ЦДС-ДЕВЕЛОПМЕНТ" (107031, Г.МОСКВА, УЛ. КУЗНЕЦКИЙ МОСТ, Д. 19, СТР. 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.07.2015, ИНН: 

<

***>)

Третье лицо:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ААА УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛОМ"  (119049, Г.МОСКВА, УЛ. КОРОВИЙ ВАЛ, Д. 7, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.06.2004, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 25.09.2002 г. № 37-з в размере 833 935 руб. 08 коп., пени за каждый день просрочки по состоянию на 29.10.2024 г. в размере 55 456 руб. 68 коп.,

Без вызова сторон.

У С Т А Н О В И Л:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДОЛГОПРУДНЫЙ обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ЦДС-ДЕВЕЛОПМЕНТ"  о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 25.09.2002  г. № 37-з в размере 833 935 руб. 08 коп., пени за каждый день просрочки по состоянию на 29.10.2024 г. в размере 55 456 руб. 68 коп.

ООО "ААА УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛОМ" привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 АПК РФ.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства на основании главы 29 АПК РФ.

Ответчик представил письменный отзыв, в котором указал, что сумму задолженности и пени полностью оплатил.

Решение в порядке ст. 229 АПК РФ принято 25 декабря 2024 года.

ООО "ААА УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛОМ"   подано ходатайство о составлении мотивированного решения.

Согласно ч.2 ст. 229 АПК РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с Договором аренды земельного участка от 25.09.2002 г. № 37-з (далее по тексту - Договор) (в редакции Дополнительного соглашения № 2 от 17.08.2017 г.), Договором № б/н от 01.08.2013 г. по переуступке прав и обязанностей по Договору и Договором № б/н от 21.12.2015 г. по переуступке прав и обязанностей по Договору, АО «ЦДС-ДЕВЕЛОПМЕНТ» (далее - Ответчик) был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:42:0020203:16, по адресу: 

<

...>, с видом разрешенного использования - размещение складов, площадью 8 110 кв.м.

В соответствии с решением Совета депутатов г. Долгопрудного от 26.10.2015 г. № 67-р и постановлением администрации г. Долгопрудного от 27.10.2015 г. № 694-ПА- администрация г. Долгопрудного реорганизована путём присоединения к ней Комитета по управлению имуществом г. Долгопрудный и является его правопреемником.

От АО «ЦДС-ДЕВЕЛОПМЕНТ» поступило письмо № 13/24 от 31.05.2024 г. (далее - Письмо) в котором указывается, что объекты недвижимости (пункт разгрузки с кадастровым номером 50:42:0020203:251 и ж/д пути с кадастровым номером 50:42:0020203:140), расположенные на вышеуказанном земельном участке, были проданы АО «ААА УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛОМ».

В соответствии с частью 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации «Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости».

Согласно сведениям из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 50:42:0020203:16 расположено 17 объектов недвижимости. В Письме АО «ЦДС-ДЕВЕЛОПМЕНТ» указало, что были проданы только 2 (Два) объекта недвижимости.

Согласно статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за пользование земли является арендная плата.

Статьёй 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» и п. 3.3. Договора, арендная плата перечисляется «Арендатором» своевременно и должна быть внесена ежеквартально до 15 (пятнадцатого) числа последнего месяца текущего квартала путём внесения денежных средств безналичным порядком на расчётный счёт Истца.

Истцом, в нарушение договорных обязательств, принятых на себя Ответчиком по Договору, не получена арендная плата по Договору за 2 квартал 2024 года, в размере 833 935 (Восемьсот тридцать три тысячи девятьсот тридцать пять) рублей 08 копеек.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» и п. 5.2. Договора за нарушение сроков внесения арендной платы Ответчик обязан уплатить Истцу пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что арендная плата за 2 квартал 2024 года не произведена в полном объёме, Ответчику по состоянию на 29.10.2024 года начислена неустойка (пени) за каждый день просрочки арендных платежей в размере 55 456 (Пятьдесят пять тысяч четыреста пятьдесят шесть) рублей 68 копеек.

Направленная в адрес ответчика претензия от 01.08.2024 года № 1444 оставлена последним без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик представил доказательства оплаты задолженности и  пеней.

Как следует из отзыва ответчика, АО «ЦДС-Девелопмент» на основании платежного поручения №642924 от 07.11.2024 произведена арендная плата по Договору за 2 квартал 2024 года в размере 833 935 рублей 08 копеек, а также произведена оплата пени, что подтверждается платежным поручением №6849 от 08.11.2024 на общую сумму 73 386 руб. 28 коп. Между Сторонами подписан акт сверки расчетов суммы задолженности по арендной плате и пени по договору аренды за период с 01.01.2024 по 30.09.2024 на 22.11.2024 г., согласно которому задолженность отсутствует.   Изложенное подтверждается представленными  в материалы дела, в связи с чем суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать.

В соответствии со ст. ст. 8, 12, 307, 309, 310, 330, Гражданского Кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 2, 4, 65, 71, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180-182, 226-229 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                                       К. М. Хабарова