Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А42-2573/2018

город Мурманск

20 августа 2018 года

Резолютивная часть решения вынесена 13.08.2018.

Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 20.08.2018. 

 

Судья Арбитражного суда Мурманской области Никитина О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений Администрации 

<

...>, г.Мончегорск, Мурманская область; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 310510717200018) о взыскании 163 597 руб. 62 коп. и принудительном выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения, при участии в судебном заседании представителей: от истца - не явился, извещен; от ответчика - не явился, извещен, 

установил:

Комитет имущественных отношений администрации города Мончегорска (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании 163 597 руб. 62 коп., в том числе:  56 481 руб. 55 коп. - задолженность по арендной плате по Договору аренды № 68/14 от 12.02.2014 за период с 15.05.2015 по 06.04.2018, 29 800 руб. 73 коп. - задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в МКД за период с 10.05.2015 по 06.04.2018, 7 702 руб. 50 коп. – задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в МКД за период с 10.01.2015 по 06.04.2018, 68 414 руб. 79 коп. - пени, начисленные за период с 15.05.2015 по 13.12.2017, 1 198 руб. 05 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) за период с 14.12.2017 по 06.04.2018, а также о принудительном выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения (номер III/1-6), расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 39,5 кв.м. 

В обоснование заявленных требований истец сослался на нарушение ответчиком обязательств по договору в части полного и своевременного внесения причитающихся платежей, а также на наличие законных оснований для выселения ответчика.

В предварительном судебном заседании суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и, в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. 

Истец и ответчик представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

С учетом обстоятельств дела, на основании частей 1, 4 статьи 123, части 3 статьи 156 АПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

12.02.2014 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен Договор аренды № 68/14 (далее - Договор), согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение (номер III/1-6) общей площадью 39,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> на первом этаже, для использования под магазин хлебобулочных выпечных изделий (пункт 1.1. Договора).

Договор аренды заключен на срок с 12.02.2014 по 11.02.2019 (пункт 1.2. Договора).

Согласно пункту 3.1. Договора по результатам аукциона на право аренды арендная плата составляет 2 644 руб. 13 коп. в месяц (без учета НДС); кроме того, НДС 18 % - 475 руб. 94 коп. Оплата аренды производится ежемесячно - за текущий месяц не позднее 15 числа текущего месяца (пункт 3.2. Договора).

Пунктом 3.3. Договора, установлено, что Арендатор ежемесячно - за текущий месяц не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, возмещает Арендодателю расходы по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений МКД в сумме 661 руб. 23 коп.

Пунктом 5.2. Договора установлено, что в случае несвоевременного внесения Арендатором платежей в установленные Договором сроки, Арендодателем начисляется пеня в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

На основании Акта приема-передачи недвижимого имущества от 12.02.2014, подписанного сторонами, объект аренды передан Арендатором Арендодателю.

Дополнительным соглашением № 1 от 05.03.2014 к Договору в пункт 3.3. Договора внесены изменения, согласно которым Арендатор с 01.12.2014 также обязан своевременно возмещать Арендодателю расходы на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в сумме 220 руб. 80 коп. Оплата возмещения расходов Арендодателя на оплату содержания и текущий ремонт общего имущества в МКД и взнос на капитальный ремонт общего имущества в МКД производится ежемесячно - за текущий месяц не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Дополнительным соглашением от 05.05.2014 № 1 внесены изменения в пункт 3.3. Договора, согласно которым ежемесячная сумма расходов на оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме подлежащая возмещению с 01.03.2014 составляет                                  702 руб. 71 коп. Кроме того, Договор дополнен пунктом 3.5., в соответствии с которым в случае изменения тарифов на оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании арендодатель направляет арендатору уведомление о перерасчете размера ежемесячной сумму расходов.

В дополнительном соглашении от 13.11.2014 № 2 внесены изменения в пункт 2.2.2. и пункты 3.3., 3.5. Договора. В новой редакции Арендатор обязался возмещать Арендодателю расходы, понесенные им на оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в МКД, оказываемых управляющей компанией и взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД. Ежемесячная сумма расходов на оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, подлежащая возмещению составляет 702 руб. 71 коп. Ежемесячная сумма расходов на оплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД подлежащая возмещению с 01.12.2014 составляет 118 руб. 50 коп. Оплата возмещения расходов Арендодателя на оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД и взнос на капитальный ремонт общего имущества в МКД производится ежемесячно - за текущий месяц не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Уведомлениями от 10.06.2014 № 1524-018/1/14, от 28.05.2015                                           № 1379-018/1/15, от 24.06.2015 № 1640-018/1/15, от 17.12.2015, от 14.06.2016                        № 1066-018/1/4, от 16.06.2017 № 0881-018/1/17 ответчик был уведомлен об изменении размера арендной платы, расходов на оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД и взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД. 

19.04.2017 между сторонами было заключено Дополнительное соглашение                  № 3 к Договору, в котором пункты 2.2.2. и пункты 3.3., 3.5. Договора изложены в новой редакции. Арендатор обязался возмещать Арендодателю расходы, понесенные им на оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в МКД, коммунальных услуг на общедомовые нужды, оказываемые Управляющей компанией и взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД. Ежемесячная сумма расходов на оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД и коммунальных услуг на общедомовые нужды, подлежащая возмещению составляет 1 061 руб. 56 коп. Ежемесячная сумма расходов на оплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД подлежащая возмещению составляет                            237 руб. 50 коп. 

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по Договору, уведомлениями от 28.12.2016 № 2341-018/1/16, от 29.05.2017 № 0759-018/1/17, от 15.09.2017 № 1216-018/1/17, от 30.11.2017 № 1765-018/1/17, от 11.04.2018 № 503-018/1/18 ответчик был извещен о наличии задолженности по арендной плате и за услуги по содержанию, ремонту общего имущества в МКД, взносов по капремонту, а также необходимости ее добровольной оплаты. Уведомлением от 30.11.2017                № 1765-018/1/17 ответчику также было предложено расторгнуть Договор аренды и осуществить возврат занимаемого помещения собственнику; к письму были приложены проекты соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения с 13.12.2017 и акта приема-передачи недвижимого имущества от 13.12.2017.

Требования уведомлений ответчиком выполнены не были.

Между истцом и ответчиком также было подписано Соглашение, в соответствии  с которым стороны утвердили график погашения задолженности, который ответчиком также своевременно не исполнялся.

Таким образом, в нарушение условий Договора у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме 93 984 руб. 78 коп., из которой:                                 56 481 руб. 55 коп. - задолженность по арендной плате за период с 15.05.2015 по 06.04.2018, 29 800 руб. 73 коп. - задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в МКД за период с 10.05.2015 по 06.04.2018, 7 702 руб. 50 коп. - задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в МКД за период с 10.01.2015 по 06.04.2018.

За невнесение арендной платы ответчику, на основании пункта 5.2. Договора были начислены пени в сумме 68 414 руб. 79 коп. за период с 15.05.2015 по 13.12.2017 и на основании статьи 395 ГК РФ - проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 198 руб. 05 коп. за период с 14.12.2017 по 06.04.2018.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей, расходов по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в МКД и по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в МКД послужило основанием для обращения истца в суд с требованием о взыскании задолженности по Договору, пеней и процентов за пользование чужими денежными средствами, а также о принудительном выселении ответчика из занимаемого им нежилого помещения.  

Исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования, с учетом их уточнения, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Факт наличия у ответчика обязанности вносить арендную плату за период с 15.05.2015 по 06.04.2018 и оплачивать расходы по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в МКД за период с 10.05.2015 по 06.04.2018, взносы на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в МКД за период с 10.01.2015 по 06.04.2018, размер долга установлены судом, ответчиком не оспаривается.

Доказательств оплаты долга в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, суд считает требование истца о взыскании основного долга в размере 93 984 руб. 78 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Помимо основного долга истцом заявлено требование о взыскании пеней в сумме 68 414 руб. 79 коп., начисленных в соответствии с пунктом 5.2. Договора за период с 15.05.2015 по 13.12.2017.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Требования истца о взыскании пеней вытекает из факта нарушения ответчиком сроков внесения платежей, установленных Договором, вследствие чего является правомерным и подлежит удовлетворению в соответствии со статьей 330  ГК РФ.

Определенные истцом периоды просрочки исполнения денежных обязательств не превышают фактических периодов просрочки платежей, пени начислены на задолженность, возникшую в период действия Договора. Расчет пеней произведен верно.

Оснований для уменьшения пеней ответчиком не заявлено и судом не установлено.

С учетом изложенного, поскольку факт просрочки оплаты аренды установлен судом и подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании договорной неустойки (пеней) на основании пункта 5.2. Договора в сумме 68 414 руб. 79 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ в сумме                   1 198 руб. 05 коп., начисленных за период с 14.12.2017 по 06.04.2018.

Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами вытекает из факта нарушения денежного обязательства, вследствие чего является правомерным и подлежит удовлетворению на основании статьи 395 ГК РФ. Расчет процентов произведен истцом обоснованно и правомерно, принимается судом.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты процентов, либо уменьшения их размера в ходе рассмотрения дела судом не установлено, ответчиком такие основания не заявлены. 

Также истцом заявлено требование о выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения (номер III/1-6), расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 39,5 кв.м. 

В пункте 7.2. Договора установлено, что Арендодатель имеет право досрочного расторжения договора, в случае невнесения арендной платы в течение одного месяца по истечении установленного договором срока платежа.

В связи с неоплатой арендных платежей более одного месяца, истцом было принято решение о прекращении договорных отношений с ответчиком, о чем ответчик был извещен уведомлением от 30.11.2017 № 1765-018/1/17, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами. 

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ). 

Как следует из материалов дела, истцом приняты надлежащие меры по извещению ответчика о необходимости исполнения обязательства в разумный срок; факт невнесения арендной платы ответчиком более одного раза подряд по истечении установленных в договоре аренды сроков подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен. 

Уведомлением от 30.11.2017 № 1765-018/1/17 в предусмотренном законом порядке направлено как по месту нахождения арендованного помещения, так и по официальному месту нахождения ответчика, следовательно, досудебный порядок урегулирования спора, установленный статьями 619, 450.1 ГК РФ, истцом соблюден. Отказ истца от договора аренды обусловлен длительным неисполнением Арендатором обязанности по оплате причитающихся платежей в установленные договором сроки. 

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца о выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 31 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчиком не представлено возражений ни по существу заявленных требований, ни по размеру денежного обязательства. Доказательств оплаты задолженности ответчик суду также не представил.

Принимая во внимание изложенное, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования обоснованы, подтверждены материалами дела, соответствуют статьям 309, 310, 606-622, 330 ГК РФ и подлежат удовлетворению в сумме 163 597 руб. 62 коп., ответчик подлежит выселению из занимаемого нежилого помещения (номер III/1-6), общей площадью 39,5 м2, расположенного в доме № 16, корпус 2, на улице Бредова в городе Мончегорске.

На основании статьи 33337 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьями 110 АПК РФ и 33317 Налогового кодекса РФ государственная пошлина в размере 11 908 руб. взыскивается в федеральный бюджет с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений администрации города Мончегорска (в доход бюджета города Мончегорска) основной долг в размере 93 984 руб. 78 коп., пени в размере 68 414 руб. 79 коп., проценты в размере 1 198 руб. 05 коп., всего: 163 597 руб. 62 коп. 

Выселить индивидуального предпринимателя ФИО2 из нежилого помещения (номер III/1-6), общей площадью 39,5 м2, расположенного в доме № 16, корпус 2, на улице Бредова в городе Мончегорске.

Взыскать с предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 908 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                                 О.В. Никитина