АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ  Коммунистический проспект, д. 28, г. Южно-Сахалинск, 693000  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-182/2024

г. Южно-Сахалинск

17 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 16 апреля 2024 года.  Решение суда в полном объеме изготовлено 17 апреля 2024 года.  

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Зуева М.В.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Потийчук  Е.А.,  

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной  ответственностью «Трансстройрегион» (ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>) о взыскании 8 311 041 рубля 09 копеек задолженности и  3 501 105 рублей 63 копеек пени по договору аренды земельного участка  от 26.07.2021 № 14813,  

при участии: 

от Департамента землепользования города Южно-Сахалинска –  ФИО1 по доверенности от 11.01.2024 № 6-Д,  

от общества с ограниченной ответственностью «Трансстройрегион» –  представитель не явился,  

установил:

департамент землепользования города Южно-Сахалинска (далее –  истец) обратился в Арбитражный суд Сахалинской области к  акционерному обществу «Трансстройрегион» (далее – ответчик) с  указанным исковым заявлением.  

В обоснование исковых требований указано о том, что в нарушение  обязательств по договору аренды, ответчик несовременно вносил  денежные средства в оплату аренды, в связи с чем, истец начислил  неустойку, предусмотренную условиями договора. Поскольку требования  претензии об оплате начисленной неустойки ответчик оставил без  удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании  

8 311 041 рубля 09 копеек задолженности по договору аренды и 3 501 105  рублей 63 копеек неустойки.  

Определением от 18.01.2024 исковое заявление принято к  производству и назначено к рассмотрению в предварительном судебном  заседании на 14.02.2024.  

Поскольку к предварительному судебному заседанию доказательства  о надлежащем извещении ответчика о принятии искового заявления к  производству и назначении предварительного судебного заседания не  поступили, определением от 14.02.2024 суд отложил рассмотрение дела в  предварительном судебном заседании на 18.03.2024.  

Определением от 18.03.2024 суд отложил рассмотрение дела в  предварительном судебном заседании на 16.04.2024.  

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил. 

К предварительному судебному заседанию в материалы дела  поступила уведомление к телеграмме, направленной судом в целях  извещения ответчика о дате и месте проведения предварительного  судебного заседания по адресу места нахождения ответчика, сведения о  котором содержатся в Едином государственном реестре юридических лиц.  

Согласно уведомлению к телеграмме от 21.03.2024 телеграмма не  доставлена, дверь по адресу места нахождения ответчика закрыта, адресат  по извещению за телеграммой не является.  

В силу положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее - ГК РФ) и статьи 136 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд находит основания  для проведения предварительного судебного заседания в отсутствие  представителя надлежащим образом извещенного ответчика.  

Ввиду отсутствия возражений сторон против завершения  предварительного судебного заседания, протокольным определением от  16.04.2024 суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к  рассмотрению дела в судебном заседании.  

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал по  основаниям, изложенным в иске.  

Исследовав материалы дела, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ,  имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил следующее.  

Как следует из материалов дела, 26.07.2021 между истцом  (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды  земельного участка № 14813 (далее - договор). Согласно пункту 1.1  договора арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает во  временное владение и пользование (в аренду) земельный участок,  относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с  кадастровым номером 65:01:1101001:282, площадью 34983кв. м,  расположенный по адресу: 

<

...>, на срок с 26.07.2021 по 25.11.2028 (на срок 88 мес).  

Целевое использование земельного участка: «производственная  деятельность».  

Согласно пункту 2.2 договора арендная плата вносится арендатором  ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца. За неполный месяц в  начале периода аренды плата вносится пропорционально количеству дней  в месяце.  

Арендная плата исчисляется с 26.07.2021 (пункт 2.3 договора). 

Согласно пункту 2.4 договора в случае если договор распространяет  свое действие на период, предшествующий подписанию, то размер  задолженности за этот период оплачивается арендатором в полном объеме  в 30-дневный срок после заключения договора.  

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты  арендных платежей в установленный договором срок арендатор  уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы неуплаты за  каждый день просрочки. День фактической оплаты не подлежит  включению в период начисления пени. В случае если оплата произведена в  день, следующий за установленным договором сроком платежа, пеня не  начисляется.  

В качестве приложения № 1 к договору стороны подписали  передаточный акт земельного участка.  

Расчетами арендной платы, являющимися приложениями к договору,  сторонами согласован размер арендной платы за период с 26.07.2021 по  31.12.2021, с 01.01.2022 по 31.12.2022, на период 2023 года, а также за  каждый месяц 2021, 2022, 2023 годов.  

Истец направил в адрес ответчика требование от 04.12.2023 № 2023014-069069 об исполнении обязательств, согласно которому просил  погасить задолженность по арендной плате в размере 14 597 345 рублей 11  копеек и пени в размере 5 574 898 рублей 73 копеек.  

Поскольку требование о погашении задолженности ответчик оставил  без удовлетворения, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.  

В соответствии со статьей 31 Земельного кодекса Российской  Федерации (далее - ЗК РФ) управление и распоряжение земельными  участками, находящимися в муниципальной собственности  осуществляется органами местного самоуправления.  

Согласно части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №  137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской  Федерации» распоряжение земельными участками, государственная  собственность на которые не разграничена, осуществляется органом  местного самоуправления городского округа в отношении земельных  участков, расположенных на территории городского округа.  

В соответствии с Законом Сахалинской области от 12.12.2014 № 86-30  «О признании утратившим силу Закона Сахалинской области «О  распоряжении земельными участками, государственная собственность на  

которые не разграничена, в городском округе «Город Южно-Сахалинск» и  отдельных положений законодательного акта» с 01.01.2015 утратил силу  Закон Сахалинской области от 20.02.2008 № 6-30 «О распоряжении  земельными участками, государственная собственность на которые не  разграничена, в городском округе «Город Южно-Сахалинск», согласно  которому такое распоряжение осуществлял орган исполнительной власти  Сахалинской области, определяемый Правительством Сахалинской  области.  

Пунктами 21, 24 Положения о Департаменте землепользования города  Южно-Сахалинска, утвержденного решением Городской Думы города  Южно-Сахалинска от 28.09.2016 № 579/31-16-5, предусмотрено, что  Департамент осуществляет полномочия по предоставлению земельных  участков, находящихся в муниципальной собственности, либо  государственная собственность на которые не разграничена, в  собственность бесплатно, аренду, постоянное (бессрочное) пользование,  безвозмездное срочное пользование, а также осуществляет полномочия  арендодателя земельных участков в соответствии с действующим  законодательством.  

Таким образом, полномочия по распоряжению вышеуказанным  земельным участком перешли к Департаменту землепользования города  Южно-Сахалинска в силу закона.  

Согласно пункту 2 статьи 11 ЗК РФ органами местного  самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными  участками, находящимися в муниципальной собственности.  

В силу пункта 7 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли, за  исключением случаев, установленных федеральными законами и законами  субъектов РФ, осуществляется за плату.  

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным.  Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.  

На основании статьи 606, пункта 1 статьи 607, статьи 608, пунктов 1, 2  статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование.  

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие  обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные  комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и  другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их  использования (не потребляемые вещи).  

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.  Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или  собственником сдавать имущество в аренду.  

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату).  

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды. В случае, когда договором они не определены,  считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно  применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых  обстоятельствах.  

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в  целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том  числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически  или единовременно.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 22, статьи 42, пунктом 1 статьи 65  ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27  настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в  аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим  Кодексом.  

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно  лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора)  определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу,  уплатить деньги и т.п. Обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов.  

Факт передачи арендатору земельного участка по договору  подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.  

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства,  на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). При этом лица, участвующие в  деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения  ими процессуальных действий, в частности по представлению  доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ).  

Доказательств, объективно опровергающих установленные  обстоятельства, ответчиком в материалы дела не представлено (статья 65  АПК РФ).  

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца о  взыскании с ответчика 8 311 041 рубль 09 копеек задолженности по  внесению арендной платы по договору аренды.  

Рассмотрев требование истца о взыскании договорной неустойки в  размере 3 501 105 рублей 63 копеек за период с 02.08.2022 по 20.11.2023 и  с 13.12.2022 по 20.11.2023 из расчета 0,1 % в день, суд пришел к  следующему.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение  обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием  

имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и  другими способами, предусмотренными законом или договором.  

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения.  

Согласно пункту 4.2 договора, в случае неуплаты арендных платежей  в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю  пеню в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.  

Поскольку факт просрочки исполнения ответчиком обязательств по  внесению арендной платы подтверждается материалами дела и не  оспаривается ответчиком, требования истца о применении к ответчику  меры ответственности в виде взыскания неустойки являются  обоснованными.  

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд находит его  правильным и арифметическим верным, а также соответствующим  положениям Постановления Правительства Российской Федерации от  28.03.2022 № 497 (вступившим в силу с 01.04.2022 и прекратившим свое  действие 01.10.2022), установившим мораторий на банкротство, одним из  последствий введения которого согласно положениям подпункта 2 пункта  3 статьи 9.1 и абзаца 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от  26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» является  неначисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за  неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и  обязательных платежей, за исключением текущих платежей.  

С ходатайством о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ  ответчик к суду не обращался.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ и статьей 333.37 Налогового  кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию  государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу  закона.  

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы,  понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят  судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

С учетом результата рассмотрения дела, с ответчика в доход  федерального бюджета подлежит взысканию 82 061 рубль  государственной пошлины.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 и 176 АПК РФ,  арбитражный суд  

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Трансстройрегион» в пользу Департамента землепользования города  Южно-Сахалинска 8 311 041 рубль 09 копеек основного долга и 3 501 105  рублей 63 копеек пеней, всего 11 812 146 рублей 72 копейки.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Трансстройрегион» 82 061 рубль государственной пошлины в доход  федерального бюджета.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый  арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в  полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области, в  кассационном порядке – в Арбитражный суд Дальневосточного округа в  течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.  

Судья М.В. Зуев