Арбитражный суд Амурской области

675023, 

<

...>

тел. 

<

***>, факс 

<

***>

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-3810/2025

г. Благовещенск

09 октября 2025 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи А.А. Стовбуна

Протокол вел секретарь судебного заседания  Р.В. Галичанина

рассмотрев в судебном заседании  исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Токинский лесопильный завод" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Востокстройинвест" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

обществу с ограниченной ответственностью "Глобус" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной стоимости имущества,

при участии в заседании:  от ООО СК «Востокстройинвест»: ФИО1 – дов. от 09.01.2023

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Токинский лесопильный завод" с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Востокстройинвест" и обществу с ограниченной ответственностью "Глобус", заявлены следующие требования, вытекающие из договора залога от 23.06.2017:

обратить взыскание на заложенное имущество ООО «Глобус» путем продажи с публичных торгов нежилое помещение, назначение - нежилое, общая площадь 95,4 кв. м, этаж 1, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 28:02:000113:101.

определить начальную продажную стоимость имущества: нежилое помещение, назначение - нежилое, общая площадь 95,4 кв. м, этаж 1, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 28:02:000113:101, в размере 3 185 084,12 руб.

Исковые требования обоснованы следующим: ООО СК "Востокстройинвест" имеет задолженность перед истцом по договору займа от 23.06.2017, исполнение обязательств по которому обеспечено договором залога от 23.06.2017, заключенного между истцом и ООО «Глобус». Задолженность ООО СК "Востокстройинвест" по договору займа от 23.06.2017 установлена вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Амурской области от 09.01.2021 по делу №А04-9602/2020.

Истец полагает, что начальную продажную цену следует признать равной кадастровой стоимости предмета залога- 3 185 084,12 руб.

Общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Востокстройинвест" заявило ходатайство о проведении экспертизы, производство которой просило поручить обществу с ограниченной ответственностью «АмурОценка» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 675002, 

<

...>), эксперт ФИО2, стоимость экспертизы 50 000 руб., оплачена ФИО3  по чекам от 11.07.2025, срок проведения экспертизы 30 дней.

На разрешение эксперта предлагает поставить вопрос:

Какова рыночная стоимость имущества, назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, площадь: 95,4 кв. м.; этаж 1, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 28:02:000113:101 по состоянию на июль 2025 года?

Судом по делу назначена экспертиза, проведение которой поручено заявленному эксперту. На разрешение эксперта поставлен вопрос: определить рыночную стоимость имущества: назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, площадь: 95,4 кв. м.; этаж 1, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 28:02:000113:101 на дату проведения экспертизы.

Обществом с ограниченной ответственностью «АмурОценка» представлено заключение № 055/25 от 05.09.2025, в котором дан ответ на поставленный вопрос: рыночная стоимость имущества: назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, площадь: 95,4 кв. м.; этаж 1, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 28:02:000113:101 на дату проведения экспертизы составляет 8 088 000 руб.

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

Вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Амурской области от 09.01.2021 по делу №А04-9602/2020 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Токинский лесопильный завод» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Востокстройинвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Глобус» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 6 490 803, 70 руб., постановлено:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Востокстройинвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Токинский лесопильный завод» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг по договору займа от 23.06.2017 в размере 6 394 061 руб. 47 коп., проценты за пользование займом согласно п. 1.2. договора за период с 25.06.2018 по 26.10.2020 в размере 96 742 руб. 23 коп.; а также взыскать судебные издержки по оплате услуг представителя в размере 5 350 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 55 454 руб.

Как следует из материалов дела, исполнение обязательств по договору займа от 23.06.2017 обеспечено договором залога от 23.06.2017, заключенного между истцом и ООО «Глобус».

Предметом договора залога является принадлежащее на праве собственности ООО «Глобус» нежилое помещение, назначение - нежилое, общая площадь 95,4 кв. м, этаж 1, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 28:02:000113:101. Срок действия договора залога- до прекращения обеспеченного залогом обязательства или наступления других обстоятельств, предусмотренных ст. 352 ГК РФ (п. 3.4 договора).  Договор залога зарегистрирован в установленном порядке. Начальная продажная цена заложенного имущества сторонами не согласована, в связи с чем судом по ходатайству общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Востокстройинвест" назначило по делу экспертизу, в ходе которой было установлено, что рыночная стоимость имущества: назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, площадь: 95,4 кв. м.; этаж 1, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 28:02:000113:101 на дату проведения экспертизы составляет 8 088 000 руб.

Сторонами выводы эксперта не опровергнуты, соответствующих доказательств в материалы дела не представлено, в связи с чем суд принимает заключение эксперта в качестве доказательства размера рыночной стоимости спорного имущества. Возражения истца на представленное заключение не содержит указаний на конкретные допущенные экспертом, по мнению истца, недостатки и содержит лишь несогласие с определенным  экспертом  размером стоимости спорного имущества.

Поскольку обязательства по договору процентного займа, обеспеченного договором залога заемщиком не исполнены, то требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество в счет погашения основного долга по договору займа от 23.06.2017 в размере 6 394 061 руб. 47 коп., процентов за пользование займом согласно п. 1.2. договора за период с 25.06.2018 по 26.10.2020 в размере 96 742 руб. 23 коп., подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 348-350 ГК РФ.

В силу разъяснений п. п. 65,66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей":

65. По смыслу пункта 1 статьи 348 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке без предварительного обращения к должнику с требованием исполнить обеспеченное залогом обязательство, без направления претензии. Равным образом не требуется предъявления иска о понуждении к исполнению обязательства, обеспеченного залогом, поскольку факт его неисполнения должником, сумма долга и период просрочки обязательства могут быть установлены судом при разрешении иска об обращении взыскания на предмет залога с соблюдением общих требований о распределении обязанности по доказыванию этих обстоятельств.

66. Если залогодатель не является должником по обеспеченному залогом обязательству, требования об обращении взыскания на предмет залога и о взыскании задолженности по обеспеченному залогом обязательству могут быть предъявлены в суд как одновременно для совместного рассмотрения, так и отдельно друг от друга. В последнем случае к участию в деле об обращении взыскания на заложенную вещь в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования, может быть привлечен должник по обеспеченному залогом обязательству (статья 43 ГПК РФ, статья 51 АПК РФ).

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме за счет ООО «Глобус», в иске к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Востокстройинвест следует отказать, поскольку указанное лицо не является обязанным по спорному договору залога.

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса составляет 50 000 руб., оплачена истцом по пл. поручениям от 28.04.2025 № 1329 и от 19.05.2025 № 460805 в общем размере 50 000 руб., в силу ст. 110 АПК РФ, госпошлина относится на ООО «Глобус», с ООО «Глобус» в пользу истца следует взыскать расходы по госпошлине в размере 50 000 руб., кроме того, с ООО «Глобус» в пользу ООО "Строительная компания "Востокстройинвест" следует взыскать 50 000 руб.- расходы по экспертизе.

Вопрос о выплате эксперту разрешен судом в Определении от 09.10.2025.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью "Токинский лесопильный завод" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Востокстройинвест" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) отказать.

Исковые требований общества с ограниченной ответственностью "Токинский лесопильный завод" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Глобус" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить.

В счет исполнения обязательств общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Востокстройинвест" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) перед обществом с ограниченной ответственностью "Токинский лесопильный завод" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), размер которых установлен вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Амурской области от 09.01.2021 по делу №А04-9602/2020, обратить взыскание на принадлежащее  обществу с ограниченной ответственностью "Глобус" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) заложенное имущество: нежилое помещение, назначение - нежилое, общая площадь 95,4 кв. м, этаж 1, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 28:02:000113:101, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 8 088 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Глобус" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Токинский лесопильный завод" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)-  50 000 руб.-  расходы по госпошлине.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Глобус" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Востокстройинвест" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)- 50 000 руб. – расходы по экспертизе.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                                                А.А. Стовбун