АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

12 ноября 2025 года

Дело № А33-21933/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28 октября 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 12 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Летникова И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Фарком» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

о взыскании долга, пени,

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО1,

в присутствии:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности №15 от 15.04.2024, личность удостоверена паспортом,

от ответчика: ФИО3 – представителя по доверенности от 21.04.2024, личность удостоверена паспортом,

от третьего лица: ФИО3 – представителя по доверенности от 26.26.2022, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фарком» (далее – ответчик) о взыскании 1 280 000 руб. 01 коп. долга за период с 01.03.2022 по 31.05.2022, 32 190 руб. 23. коп. пени за период с 02.03.2022 по 31.05.2022 по договору аренды земельного участка от 09.11.2021 № 326.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 15.09.2022 возбуждено производство по делу; предварительное судебное заседание назначено на 15.11.2022. 

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное                       определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

Определением от 18.01.2023 по делу А33-30893/2022 для совместного рассмотрения дела А33-30893/2022 и А33-21933/2022 объединены в одно производство, материалы дела А33-30893/2022 переданы в дело А33-21933/2022.

Определением от 17.05.2024 по делу А33-23717/2023 дело А33-23717/2023 объединено с делом А33-21933/2022 в одно производство для совместного рассмотрения, объединенному делу присвоен номер дела А33-21933/2022.

Определением от 21.05.2025 по делу А33-11439/2023 для совместного рассмотрения дела А33-11439/2023 и А33-21933/2022 объединены в одно производство, материалы дела А33-11439/2023 переданы в дело А33-21933/2022.

Определением от 11.07.2024 произведена замена состава суда по делу А33-21933/2022 - судья Альтергот М.А. заменена на судью Летникова И.В.

Судебное заседание откладывалось на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 24.10.2025.

24.10.2025 от истца поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 6 989 604,16 руб. долга за период с 01.03.2022 по 31.05.2023, пени в размере 3 999 993,56 руб. за период с 01.03.2022 по 31.05.2023 по договору аренды земельного участка № 326 от 09.11.2021.

В соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом. Спор рассматривается с учетом принятых уточнений.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 15 час. 20 мин. 28.10.2025.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://kras№oyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явился. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанного лица.

Представитель ответчика, третьего лица возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 09.11.2021 № 326, согласно пункту 1.1. которого, а аарендодатель предоставляет, а арендатор, приобретший право на заключение договора на аукционе, проведенном 19.10.2021, принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, расположенный в территориальной многофункциональной зоне (МФ), с кадастровым номером 24:50:0500170:1575, общей площадью 3 201 кв. м, находящийся по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, пр-т им. газеты «Красноярский рабочий» (далее - Участок), в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, которая прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях строительства объектов: магазины (код - 4.4), с наложением на зону с особыми условиями территории (охранную зону) ВЛ 110 кВ С-1/С-2, С-204 «ТЭЦ-1 Заводская», «ТЭЦ-1 - ЦРП-110 Красмаша - Заводская» с отпайками на ГТШ-1, ГПП-2 Красмаша на территории г. Красноярска Красноярского края. Реестровый номер зоны - 24:50-6.210, площадь земельного участка, покрываемая зоной - 1 702 кв. м. (учетный номер в соответствии с выпиской из ЕГРН от 08.09.2021 24:50:0500170:1575/1). Особые условия использования земельного участка в границах охранной зоны объекта электросетевого хозяйства регламентируется постановлением Правительства Российской Федерации «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от 24.02.2009 №160. Согласно градостроительному плану земельного участка от 12.03.2021 № РФ-24-2-08-0-00-2021-0236 в границах участка расположены линии электропередач наземные, канализация. Согласно сведениям градостроительного плана земельного участка и Единого государственного реестра недвижимости в границах земельного участка расположено сооружение кадастровым номером 24:50:0000000:151149 - сети канализации, правообладатель - муниципальное образование города Красноярск (аренда ООО «КрасКом»).

Пунктом 1.3. договора установлено, что договор является актом приема-передачи участка, указанного в пункте 1.1. договора, и подтверждает факт перехода участка от арендодателя во владение и пользование арендатора в момент подписания договора.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с даты подписания Договора на девять лет и восемь месяцев. Договор, заключенный на срок не менее одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (пункт 2.2. договора).

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за участок определен по результатам аукциона и составляет 471 666 руб. 67 коп. в месяц. Первый платеж по договору начисляется с даты подписания договора (пункт 3.2. договора). Арендная плата за первый подлежащий оплате период вносится в течение 30 дней со дня подписания настоящего договора, внесенный арендатором задаток засчитывается в счет арендной платы (платежная функция задатка). В случае досрочного расторжения договора часть задатка, не засчитанная в счет арендной платы, не возвращается независимо от причин расторжения (обеспечительная функция задатка) (пункт 3.3. договора). Арендная плата за землю вносится ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата путем перечисления на расчетный счет (пункт 3.4. договора).

По расчету истца, у ответчика образовалась задолженность за период с 01.03.2022 по 31.05.2023 в размере 6 989 604,16 руб. (с учетом принятых уточнений).

Пунктом 5.2. договора установлено, что за несвоевременное и (или) неполное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору арендатор уплачивает пени. пени начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по договору, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного договором срока внесения арендной платы. Пеня устанавливается в размере одной трехсотой действующей на календарный день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы арендной платы. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.4 договора.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 3 999 993,56 руб. пени за период с 01.03.2022 по 31.05.2023 (с учетом принятых уточнений).

Истец направил ответчику претензию от 26.05.2022 № 9990ги с требованием погасить задолженность и пени.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 6 989 604,16 руб. задолженности за период с 01.03.2022 по 31.05.2023, 3 999 993,56 руб. пени за период с 01.03.2022 по 31.05.2023 (с учетом принятых уточнений).

В материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик не согласен с заявленными исковыми требованиями по следующим основаниям:

 - с 10.03.2022 ООО «Фарком» выполнило цели аренды земельного участка,    расположенного по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, проспект имени газеты «Красноярский рабочий», кадастровый номер 24:50:0500170:1575, а именно, построило и ввело в эксплатацию объект капитального строительства - магазин. После 10.03.2022 ООО «Фарком» использовало земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500170:1575 исключительно в целях эксплуатации нежилого здания - магазина;

- ООО «Фарком» неоднократно обращалось в ДМИЗО с заявлениями о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, проспект имени газеты «Красноярский рабочий», кадастровый номер 24:50:0500170:1575, в аренду сроком на сорок девять лет,  в целях эксплуатации здания магазина с кадастровым номером 24:50:0500170:1578. По всем заявлениям ООО «Фарком получило отказ в предоставлении земельного участка под эксплуатацию здания магазина;

- ООО «Фарком» произвело оплату по договору аренды № 326 от 09.11.2021 в следующем размере: платежным поручением №116 от 13.10.2021 в размере 1 698 000 руб.; платежным поручением № 36 от 04.03.2022 в размере 62 888 руб. 90 коп.; платежным поручением №37 от 04.03.2022 в размере 541 руб. 89 коп.; платежным поручением № 38 от 05.03.2022 в размере 135 000 руб. 89 коп.;

- в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № 326 от 09.11.2021, ООО «Фарком» должно оплатить за период с 09.11.2021 по 10.03.2022 арендную плату в размере 1 886 666 руб. 68 коп. Таким образом, переплата по арендной плате в период с 09.11.2021 по 10.03.2022 составила 9 764 руб. 11 коп. (1 896 430 руб. 79 коп. - 1 886 666 руб. 68 коп. = 9 764 руб. 11 коп.);

- арендная плата за пользование земельным участком с 10.03.2022 (дата ввода в эксплуатацию объекта недвижимого имущества) составляет 12 131 245,83x1x0,015=181 968,69 за год, 181 968,69:12 месяцев = 15 164,05 в месяц;

- ООО «Фарком» произвело оплату за пользование земельным участком за период с 10.03.2022 по 09.03.2023 в размере 182 000 руб., что подтверждается платежным поручением №12 от 27.01.2023, а так же произвело оплату в размере 15 164,05 руб. 05 коп. за период с 10.03.2023 по 09.04.2023, что подтверждается платежным поручением № 26 от 21.03.2023 и оплату в размере 15 164,05 руб. за период с 10.04.2023 по 10.05.2023, что подтверждается платежным поручением №34 от 04.04.2023;

- ООО «Фарком» выполнило условия договора по арендной плате и задолженности по арендной плате не имеет, согласно предоставленному расчету осуществляет платежи истцу, взыскание пени по договору аренды не подлежит;

- согласно градостроительному плану земельного участка № РФ-24-2-08-0-00-2021-0236 от 12.03.2021, 1702 кв.м от площади земельного участка находится в охранной зоне электрических сетей, на которых возведение капитальных сооружений запрещено. Таким образом, согласно указанному документу площадь участка под строительство без ограничений определяется в размере 1499 кв.м. Площадь построенного здания составляет 196,9 кв.м., застроенная территория в рамках разрешенного использования составляет более 13%, а именно: 196,9/1499/100%=13,14%;

- по настоящему делу истец основывает свои требования в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № 326 от 09.11.2021, который решением по делу № А33-30107/2023 расторгнут  с 30.03.2022,  оснований для взыскания неустойки не имеется. Решение по делу № А33-30107/2023 вступило в законную силу. В настоящее время договор аренды № 326 от 09.11.2021 расторгнут.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 09.11.2021 № 326 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1.3 договора установлено, что договор является актом приема-передачи участка, указанного в пункте 1.1 договора, и подтверждает факт перехода участка от арендодателя во владение и пользование арендатора в момент подписания договора.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с даты подписания договора на четыре года и шесть месяцев. Договор, заключенный на срок не менее одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (пункт 2.2. договора). 

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы за участок определен по результатам аукциона и составляет 1 408 825 руб. 00 коп. в месяц. Пунктом 3.4. договора предусмотрено, что арендная плата за землю вносится ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата путем перечисления на счет.

Согласно представленному уточненному расчету задолженность ответчика по договору аренду за период с 01.03.2022 по 31.05.2023 составила 6 989 604,16 руб. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 11.02.2025 по делу А33-30107/2023 расторгнут договор аренды земельного участка, заключенного по результатам аукциона на право заключения договора аренды, от 09.11.2021 № 326 с 30.03.2022.

В рамках дела А33-30107/2023 судом установлены следующие обстоятельства:

- согласно Выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500170:1575 расположено нежилое помещение магазина с кадастровым номером 24:50:0500170:1578, общей площадью 196,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, проспект имени газеты «Красноярский рабочий». Право собственности зарегистрировано за ООО «Фарком» - 30.03.2022. На основании договора купли-продажи от 17.11.2022 право собственности зарегистрировано за ФИО1 – 23.11.2022;

- 14.09.2023 ООО «Фарком» обратилось в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка № 326 от 09.11.2021 (входящий номер 22012-ги). Письмом № 18265 от 10.10.2023 департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска отказал в расторжении договора аренды земельного участка № 326 от 0911.2021;

- согласно градостроительному плану земельного участка № РФ-24-2-08-0-00-2021-0236 от 12.03.2021, 1702 кв.м. от площади спорного земельного участка находится в охранной зоне электрических сетей, на которых возведение капитальных сооружений запрещено. Таким образом, согласно указанному документу площадь участка под строительство без ограничений определяется в размере 1499 кв.м. Площадь построенного здания составляет 196,9 кв.м. Застроенная территория в рамках разрешенного использования, составляет более 13%, а именно: 196,9/1499/100%=13,14%, что превышает установленный минимум площади застройки.

На основании изложенного, обязательство по внесению арендной платы по договору аренды прекратилось у ответчика с 30.03.2022, оснований для начисления арендной платы после указанной даты не имеется.

Кроме того, договор аренды земельного участка от 09.11.2021 № 326 заключен сторонами для использования земельного участка в целях строительства объектов: магазины (код - 4.4).

Ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арендная плата рассчитывается на основании Закона Красноярского края о регулировании земельных отношений в Красноярском крае от 04.12.2008 года и Положения об арендной плате за земельные участки в г. Красноярск, а также об определении значений коэффициентов учитывающих вид разрешенного использования земельного участка К-1 и категорию арендатора К-2.

Разрешением администрации города Красноярска от 10.03.2022 № 24-RU24308000-210-2021 объект – магазин введен в эксплуатацию. Право собственности ответчика на данный объект (нежилое здание наименование – рынок) зарегистрировано 30.03.2022.

Поскольку с 30.03.2022 земельный участок, предоставленный в пользование по договору аренды, используется  правообладателем для эксплуатации  нежилого здания, арендная плата за пользование земельным участком подлежит расчету с применением соответствующих коэффициентов.

В соответствии со статьей 12 Закона Красноярского края «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», расчет арендной платы производится по формуле А=Кс*К1*К2.  

Факт оплаты ответчиком и третьим лицом арендной платы по договору аренды в спорный период, подтвержден представленными в материалы дела платежными поручениями и  истцом не оспаривается.

Учитывая изложенное, обязанность ответчика по оплате истцу арендной платы выполнена в полном объеме. Оснований для удовлетворения иска в данной части не имеется.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы по договору истец на основании пункта 5.2 договора начислил пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 3 999 993,56 руб. пени за период с 01.03.2022 по 31.05.2023 (с учетом принятых уточнений).

Ответчиком и третьим лицом произведена оплата арендной платы по договору аренды земельного участка № 326 от 09.11.2021, что подтверждается платежными поручениями. Принимая во внимание отсутствие задолженности по арендной плате, заявленная истцом неустойка взысканию с ответчика не подлежит.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

12 ноября 2025 года    

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.В. Летников