АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-18110/2017

09.11.2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02.11.2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 09.11.2017 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Яцкевич Ю.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИИ АНГАРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665830, ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ, ГОРОД АНГАРСК, ПЛОЩАДЬ ЛЕНИНА)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ГРУППА «ПРОТОН» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665821, 

<

...>)

о взыскании 522 027 руб. 61 коп.

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 представитель по доверенности № 1/15-2005 от 30.12.2016 (предъявлен паспорт);

от ответчика – ФИО3 представитель по доверенности № 4 от 10.10.2017 (предъявлен паспорт);

установил:

АДМИНИСТРАЦИЯ АНГАРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (истец) обратилась в Арбитражный суд Иркутской области к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ГРУППА «ПРОТОН» (ответчику) с требованием о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 6173 от 12.11.2008 в размере 522 027 руб. 61 коп., из которых: 427 492 руб. 49 коп. – основной долг, 94 535 руб. – пени.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на рассмотрении настоящего дела.

Ответчиком представлено ходатайство в порядке ч. 3 ст.49 АПК РФ о признании исковых требований.

Судом данное признание иска принято в порядке статьи 49 АПК РФ.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела и представленные документы, арбитражный суд установил следующие обстоятельства дела.

Отношения между сторонами урегулированы договором аренды земельного участка № 6173 от 12.11.2008 (далее по тексту - договор № 6173 от 12.11.2008, договор), к которым подлежат применению положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель (истец) из земель населенных пунктов предоставляет, а арендатор (ответчик) принимает в аренду земельный участок, общей площадью 3288 кв.м., с кадастровым номером 38:26:040202:530, расположенный: 

<

...> в 6 метрах юго-западнее строения 29/8, для использования в целях размещения станции технического обслуживания с организацией благоустройства прилегающей территории, в границах, указанных в Кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к договору.

В силу п. 1.2 договора срок его действия – с 21.10.2008 по 21.10.2011. 

Пунктом 3.2 договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, а так же может быть изменен путем изменения базовой ставки арендной платы не чаще одного раза в год.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

На основании п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

На основании п. 2 названной статьи, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании п. 10 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. 

Как указывалось судом выше, в соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

Вместе с тем, обязательства по своевременному внесению арендной платы в срок, установленный п. 3.2 договора, ответчиком были исполнены ненадлежащим образом, в связи с чем, задолженность ответчика по арендной плате, за период с 01.01.2016 по 10.05.2017, составляет 427 492 руб. 49 коп.

Наличие долга по арендной плате за период с 01.01.2016 по 10.05.2017 в размере 427 492 руб. 49 коп. ответчик не оспорил, напротив в судебном заседании -02.11.2017 сумму основного долга, в порядке ч. 3 ст. 49 АПК РФ, признал.

Заявление о признании иска подписано представителем ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности №  4 от 09.10.2017.  Полномочия на признание иска в доверенности  имеются.

В соответствии с ч. 3 ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

На дату судебного заседания доказательств оплаты долга по арендной плате в сумме 427 492 руб. 49 коп. ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В связи с чем, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга по договору № 6173 от 12.11.2008 за период с 01.01.2016 по 10.05.2017 подлежит удовлетворению в размере 427 492 руб. 49 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В п. 5.2 договора стороны предусмотрели ответственность арендатора за несвоевременную уплату арендных платежей в виде пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Заключая № 6173 от 12.11.2008, арендатор (ответчик) был уведомлен и согласен с недопустимостью совершения нарушений условий договора, в том числе сроков внесения арендной платы и с мерами ответственности (п. 5.2 договора).

Условие договора – п. 5.2 не противоречит нормам ГК РФ; договор № 6173 от 12.11.2008 в установленном законом порядке недействительным не признан.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма пени за период с 11.02.2009 по 10.05.2017 составила 575 372,23 руб. Однако с учетом частичной оплаты в указанный период ответчиком пеней в сумме 481 372 руб. 23 коп., задолженность по уплате пени. с учетом частичной оплаты пеней по состоянию на 11.05.2017 составила  94 535 руб. 12 коп

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, им признан. Судом расчет пени проверен.

В соответствии с ч. 3 ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

На основании изложенного, с ответчика за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка № 6173 от 12.11.2008 подлежат взысканию пени по состоянию на 11.05.2017 в размере 94 535 руб. 12 коп.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов по настоящему делу, суд приходит к следующим выводам. 

Поскольку истец по делу в силу п.п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 441 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования удовлетворить;

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ГРУППА «ПРОТОН» в пользу АДМИНИСТРАЦИИ АНГАРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА: 

- 427 492 руб. 49 коп. – основной долг;

- 94 535 руб. – пени.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ГРУППА «ПРОТОН» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 441 рубль.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока решение вступает в законную силу.

Судья:  Ю.С. Яцкевич