﻿/

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А43-18885/2020

Нижний Новгород                                                              	              16 ноября 2020 года

        Резолютивная часть решения принята 11 ноября 2020 года

        Решение изготовлено в полном объеме 16 ноября 2020 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-310), 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохловой О.Л.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации г.Н.Новгорода (ИНН: 5253001036 ОГРН: 1025203032579), г.Н.Новгород, 

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью фирма «Регион-НН» (ИНН: 5257045605 ОГРН: 1025202407570), г.Н.Новгород, 

о взыскании долга и неустойки,

при участии представителей сторон:

от истца: Авдониной А.Н., по доверенности от 30.12.2019 №01-379/Д,

от ответчика: не явился, 

установил:

Администрация г.Н.Новгорода обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Регион-НН» о взыскании 1054053 рублей 30 копеек задолженности по договору аренды  № 17472/06 от 30.12.2014 за период с 01.10.2018 по 27.06.2019, 415819 рублей 03 копеек неустойки за период с 16.11.2018 по 07.04.2020 и далее по день фактической уплаты долга.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, отзыв на иск не представил.  Копия судебного акта о времени и месте судебного заседания, направленная ответчику по известным суду адресам, в том числе по месту его регистрации, возвращена органами почтовой связи, что позволяет считать его извещенным надлежащим образом (статья 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителя ответчика.

Резолютивная часть решения объявлена 11.11.2020. Изготовление решения в полном объеме в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 16.11.2020.

Как следует из исковых материалов и установлено вступившими в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 16.07.2018 и дополнительным решением от 14.08.2018 по делу А43-33584/2016, 05.06.2014 между муниципальным образованием городской округ город Нижний Новгород (концедент) и обществом с ограниченной ответственностью фирма «Регион-НН» (концессионер) заключено концессионное соглашение №ОК-29.14, в соответствии с которым концессионер обязуется осуществить финансирование, строительство, оснащение оборудованием и эксплуатацию объекта физкультуры и спорта на территории города Нижнего Новгорода, право собственности на который будет принадлежат концеденту, а концедент обязуется  на условиях настоящего соглашения принять на себя часть расходов концессионера на создание объекта, представив права владения и пользования объектом соглашения для осуществления указанной деятельности.

Объектом соглашения является физкультурно-оздоровительный комплекс по ул.Родионова в Нижегородском районе г.Н.Новгорода.

Постановлением Администрации города Нижнего Новгорода от 17.11.2014 №4701 на основании заключенного концессионного соглашения №ОК-29.14 от 05.06.2014 ответчику представлен в аренду земельный участок (л.д.26), вследствие чего 30.12.2014 между Администрацией города Нижнего Новгорода (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью фирма «Регион-НН» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка №17472/06, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, площадью 27003 кв.м. с кадастровым номером 52:18:0060206:603, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г.Нижний Новгород, ул.Родионова, у дома №187 (земельный участок №2) под строительство физкультурно-оздоровительного комплекса (пункт 1 договора).

Пунктом 2.1 договора определен срок окончания аренды - 05.06.2019.

Арендная плата за участок начисляется согласно Приложению №3 (пункт 4.1 договора).

Согласно пункту 4.4 договора арендатор ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября перечисляет арендную плату за текущий квартал.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор несет ответственность в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 30.12.2014 земельный участок передан арендатору (л.д.18).

Дополнительным соглашением от 31.12.2014 срок окончания аренды изменен на 01.11.2015. 

Поскольку ответчик пользовался земельным участком, однако обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком не исполнял надлежащим образом, Администрация города Нижнего Новгорода обратилась в суд с настоящим иском. 

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Обязательства на основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи земельного участка по договору подтверждается  представленным в дело актом приема-передачи от 30.12.2014 (л.д.18), в связи с чем у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем, как следует из материалов дела договор аренды земельного участка заключен  в связи с заключением сторонами концессионного соглашения №ОК-29.14 от 05.06.2014.

Согласно части 3 статьи 11 Федерального закона от 21.07.2005 N 115-ФЗ «О концессионных соглашениях» прекращение концессионного соглашения является основанием для прекращения предоставленных концессионеру прав в отношении земельного участка, лесного участка, водного объекта, участка недр.

Дополнительным решением от 14.08.2018 по делу А43-33584/2016 расторгнуты концессионные соглашения от 05.06.2014 №ОК-31.14 и №ОК-29.14, заключенные между муниципальным образованием городской округ г.Н.Новгород в лице Администрации г.Н.Новгорода и Обществом с ограниченной ответственностью фирма «Регион-НН». Дополнительное решение вступило в законную силу 15.09.2018.

Таким образом, прекращение концессионного соглашения №ОК-29.14 от 05.06.2014 является основанием для прекращения договора аренды земельного участка №17472/06 от 30.12.2014.

После прекращения концессионного соглашения у ответчика отсутствовало право, а также фактическая возможность использования земельного участка.

Кроме того, из материалов дела следует, что при рассмотрении дела №43-33584/2016 Администрацией г.Н.Новгорода, являющейся собственником спорного участка предъявлялось требование о признании права собственности муниципального образования город Нижний Новгород на объект незавершенного строительства (физкультурно-оздоровительный комплекс) площадью застройки 7552,0 кв.м., степень готовности 7% по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, Нижегородский район по ул.Родионова, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 16.07.2018 по делу А43-33584/2016 требование администрации удовлетворено, на основании чего 18.01.2019 зарегистрировано право муниципальной на указанный объект незавершенного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.46-47). 

Признание за муниципальным образованием права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на муниципальном участке, свидетельствует о невозможности ответчиком использования участка под предоставленные цели, а также о совпадении должника и кредитора в одном лице, что влечет прекращение обязательства.

При таких обстоятельствах оснований для взыскании задолженности по арендной плате и пени за предъявленный период не имеется.

Расходы по делу в виде государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на истца, однако взысканию не подлежат, поскольку Администрация освобождена от ее уплаты на основании части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Администрации г.Нижнего Новгорода - отклонить.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия. 

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья 										   И.В. Требинская