АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-13691/2020

г. Ставрополь

15 июня 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена   27 мая 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме    15 июня 2021 года

 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Орловского Э.И., при ведении протокола судьей лично (до перерыва) и секретарем ФИО1 (после перерыва), рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Благополучие», ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь,

к кредитному потребительскому кооперативу «Кредит Доверия», ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь,

третье лицо: ФИО2, с. Старомарьевка Грачевского района,

о взыскании задолженности и пени

при участии в заседании представителя истца ФИО3 по доверенности от 05.11.2019 и представителя ответчика ФИО4 по доверенности от 27.04.2021, в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Благополучие» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к КПК «Кредит Доверия» (далее – кооператив) о взыскании 82 227,58 руб. задолженности за период с 29.03.2017 по 11.12.2019 и 24 957,01 руб. пени за период с 01.05.2017 по 01.05.2021 (с учетом уточнения).

Ответчик иск не признал, указав, что в период с 18.04.2017 до 20.11.2018 право собственности на квартиру было зарегистрировано за ФИО2 По мнению кооператива, при расчете задолженности надлежит учесть платежи, произведенные ФИО2 Также ответчик заявил о пропуске срока исковой давности за период с марта по сентябрь 2017 года и просил снизить размер неустойки.

ФИО2 отзыв на иск не представил.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд установил следующее.

Постановлением главы города Ставрополя от 14.12.1999 № 5618 муниципальному общежитию, расположенному в 

<

...>, общей площадью 1948,8 кв.м, жилой площадью 12588 кв.м, предоставлен статус жилого дома.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ставрополь, пр-кт. Юности, 28/1, от 08.11.2014 (протокол № 1) управляющей организацией избрано ООО «Благополучие».

Протоколом общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от 08.11.2014 (протокол № 2) утвержден тариф на содержание и техническое обслуживание общего имущества в размере 15,80 руб. с 1 кв.м общей площади помещения в месяц; а также тариф на текущий ремонт общего имущества в размере 2 руб. с 1 кв.м общей площади помещения  месяц; кроме того уполномоченным лицом собственником избран председатель совета МКД ФИО5, которой утверждено денежное вознаграждение в размере 2 руб. с 1 кв.м общей площади в месяц (решено начисления за текущий ремонт общего имущества и «вознаграждение доверенному лицу» указывать отдельными строками в квитанции на оплату коммунальных услуг).

01 мая 2016 года на основании решения собрания собственников от 08.11.2014 уполномоченным лицом собственников с ООО «Благополучие» (управляющая организация) заключен договор на управление, содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг.

Согласно пункту 2.1 договора его целью является управление многоквартирным домом для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также обеспечение коммунальными услугами собственников помещений и иных граждан, проживающих в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2.2 договора управляющая организация по поручению собственника в течение срока действия договора за плату, указанную в расчете тарифа на многоквартирный дом (приложение № 4), обязуется оказывать услуги по содержанию, выполнять работы по техническому обслуживанию и по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, представлять и отстаивать интересы собственника перед ресурсоснабжающими организациями в бесперебойной подаче в помещение собственника коммунальных ресурсов надлежащего качества в необходимых объемах, осуществлять иную деятельность, направленную на обеспечение благоприятных и безопасны условий проживания граждан и надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 3.3.2 договора предусмотрено, что собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений МКД, принятые в соответствии с законодательством до 10 числа следующего месяца за расчетным.

Согласно пункту 4.2 договора цена договора на момент его подписания определяется:

- стоимостью услуг и работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в размере 15,80 руб. с 1 кв.м помещения (приложение № 4);

- стоимостью текущего ремонта в размере 2 руб. с 1 кв.м помещения;

- вознаграждение председателю Совета МКД в размере 2 руб. с 1 кв.м помещения;

- оплата за потребление коммунальных ресурсов в местах общего пользования не включена в тариф на ремонт и содержание общего имущества МКД и производится собственником согласно показаний коллективного прибора учета (с учетом индивидуальных приоров учета) электроснабжения и водоснабжения, которые начисляются пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Стоимость коммунальных ресурсов, рассчитываемых как произведение объема потребляемых ресурсов в МКД и тарифов (пункт 4.2.1 договора).

Согласно пункту 4.3 договора размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных приборами учета, а также при оборудовании МКД общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, а при отсутствии квартирных и(или) общедомовых приборов учета – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом повышающих коэффициентов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 № 344.

Объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды согласно Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 распределяется между всеми потребителями жилых и нежилых помещений пропорционально общей площади каждого жилого и нежилого помещения в полном объеме (пункт 4.5.1 договора).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты собственников оплаты собственников за жилое помещение и коммунальные услуги в сроки установленные договором, начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 6.1 договора срок его действия был установлен по 01.05.2017.

В соответствии с пунктом 7.3 договора при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Из материалов дела не следует, что по истечении указанного в пункте 6.1 договора срока собственники не принимали решение об избрании иной управляющей организации и не заявляли о прекращении вышеуказанного договора.

29 марта 2017 года к кооперативу от ФИО6 перешло право собственности на квартиру № 28а площадью 16,8 кв.м в вышеуказанном многоквартирном доме (кадастровый номер помещения – 26:12:010305:4118), запись о чем внесена в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) за № 26:12:010305:4118-26/001/2017-3 от 29.03.2017.

06 апреля 2017 года кооперативом с ФИО2 был заключен договор об отступном, по которому ответчик взамен исполнения обязательств вытекающих из договоров о передаче личных сбережений пайщика ФИО2 на сумму 604 060 руб., предоставил ему жилое  помещение – квартиру площадью 16,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

...>, кв. 28а.

18 апреля 2017 года в ЕГРН погашена запись о праве собственности кооператива и внесена запись о праве собственности ФИО2 на указанную квартиру (запись о регистрации № 26:12:010305:4118-26/001/2017-5 от 18.04.2017).

Определением от 20.03.2017 Арбитражным судом Ставропольского края принято заявление о признании КПК «Кредит доверия» несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу № А63-3297/2017.

Решением суда от 07.11.2017 (резолютивная часть 31.10.2017) по делу № А63-3297/2017 кооператив признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 16.05.2018 по делу № А63-3297/2017 признана недействительной сделка по договору об отступном от 06.04.2017 между КПК «Кредит доверия» и ФИО2, на последнего возложена обязанность вернуть в конкурсную массу должника квартиру с кадастровым номером 26:12:010305:4118, задолженность кооператива перед ФИО2 на сумму 604 060 руб. восстановлена.

На основании данного судебного акта в ЕГРН вновь была внесена запись о праве собственности кооператива на указанную квартиру (запись о регистрации № 26:12:010305:4118-26/001/2018-9 от 20.11.2018).

11 декабря 2019 года в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности на рассматриваемую квартиру от ответчика к ФИО7 (запись о регистрации № 26:12:010305:4118-26/001/2019-11 от 11.12.2019) в связи с продаже квартиры по результатам торгов, проведенных конкурсным управляющим кооператива.

Ссылаясь на невнесение платы за жилое помещение, общество направило в адрес конкурсного управляющего кооператива заявление от 19.06.2020 исх. № 575, в котором просило включить спорную задолженность в реестр текущих требований.

В ответе от 26.02.2020 конкурсный управляющий кооператива указал, что ввиду отсутствия документального подтверждения задолженности возможность произвести ее погашение отсутствует, предложил обратиться в суд.

16 сентября 2021 года общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и с учетом пункта 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» заявленные требования относятся к текущим платежам и подлежат рассмотрению вне рамок дела о банкротстве.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Гражданский кодекс) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ, Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения  дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статьи 37 Жилищного кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть избран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса).

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу положений статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ по общему правилу недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В данном случае, определением суда от 16.05.2018 по делу № А63-3297/2017 сделка, послужившая основанием для прекращения записи о праве собственности кооператива на рассматриваемое жилое помещение, признана недействительной с возвращением квартиры в конкурсную массу должника. При этом восстановлена задолженность кооператива перед ФИО2, являвшаяся предметом отступного по признанной недействительной сделке.

Таким образом, стороны договора об отступном приведены в положение, существовавшее до совершения указанной сделки (пункт 2 статьи 167 ГК РФ, статья 61.6 Закона о банкротстве).

В связи с признанием договора об отступном от 06.04.2017 недействительной сделкой и применением последствий его недействительности, право собственности кооператива считается не прекращавшимся в период с 18.04.2017 (дата регистрации перехода права собственности на основании указанного договора) по 20.11.2018 (дата восстановления записи о праве собственности кооператива).

Следовательно лицом, обязанным вносить плату за жилое помещение в указанный период, является кооператив (данный вывод соответствует судебной арбитражной практике: Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2017 № 09АП-6433/2017 по делу № А40-159035/16, Постановление ФАС Уральского округа от 19.12.2012 № Ф09-11353/12 по делу № А50-5820/2012).

С учетом этого судом также отклоняются доводы ответчика о необходимости учета платежей, произведенных в указанный период ФИО2

Ответчик заявил о применении срока исковой давности к требованиям за период с марта по сентябрь 2017 года.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 199 Гражданского кодекса с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором, управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В данном случае договором от 01.05.2016  предусмотрен такой же срок внесения платы.

Вместе с тем согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Таким образом, для начала течения исковой давности истец должен узнать не только о нарушении своих прав, но и о том, кто является надлежащим ответчиком (аналогичный вывод содержится в Постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14.02.2018 № Ф08-10643/2017 по делу № А32-38226/2016).

Согласно пункту 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

В данном случае из обстоятельств дела не следует, что общество знало или должно было знать о недействительности договора об отступном между кооперативом и ФИО2

При этом общество не является участником дела № А63-3297/2017, в рамках которого вынесен судебный акт о признании недействительным договора об отступном.

Учитывая изложенное о том, что надлежащим ответчиком в отношении требований за период с 18.04.2017 по 20.11.2018 является кооператив, общество узнало или должно было узнать не позднее 20.11.2018, когда в ЕГРН восстановлены сведения о праве собственности кооператива на рассматриваемое жилое помещение.

С указанной даты срок исковой давности не истек.

В то же время, в отношении требований о взыскании платы за период с 29.03.2017 по 17.04.2017 срок исковой давности пропущен, поскольку сведения о кооперативе как собственнике жилого помещения содержались в ЕГРН с начала этого периода и являлись общедоступными.

Согласно расчета уточненных исковых требований за указанный период (с 29.0.2017 по 17.04.2017, по которому истек срок исковой давности) истцом ко взысканию заявлено 2 759,87 руб. основного долга (в т.ч. тепловая энергия на горячее водоснабжение - 557,22 руб., тепловая энергия на отопление - 497,11 руб., холодное водоснабжение и водоотведение - 1046,88 руб., электроэнергия - 334,68 руб., вознаграждение председателю совета дома - 30,65 руб., содержание общего имущества многоквартирного дома - 262,68 руб., текущий ремонт - 30,65 руб.).

В связи с пропуском срока исковой давности в части взыскания 2 759,87 руб. основного долга надлежит отказать.

 

При определении размера спорной платы суд установил следующее.

Как видно из вышеупомянутого постановления главы г. Ставрополя от 14.12.1999 № 5618 и технического паспорта, жилой дом по адресу: г. Ставрополь, пр-к Юности, 28/1, представлял собой 5-этажное общежитие с подвалом. Каждый этаж здания (с 1-го по 5-й этаж) состоит из секций, имеющих отдельные входы с лестничных площадок. В каждой секции имеются по несколько жилых помещений – комнат, а также общие коридоры, кухня, умывальник, туалет и иные вспомогательные помещения.

Предоставление общежитию статуса жилого дома не изменило конструктивные и планировочные характеристики здания.

Принадлежавшее ответчику жилое помещение площадью 16,8 кв.м является жилой комнатой в одной из секций на 4-м этаже. В данной секции расположены жилые комнаты №№ 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 28а, 35а, общая площадь которых (общая жилая площадь секции) согласно техническому паспорту составляет 175,5 кв.м.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 19.12.2014 (протокол № 3) определены общие помещения по каждому этажу, в частности, к секции, в которую входит комната № 28а, отнесены следующие общие помещения: 5 – кладовая (2,3 кв.м), 6 – кухня (14,8 кв.м), 11 – умывальники (6,6 кв.м), 12 – душ (2,9 кв.м), 13 – коридор (2,5 кв.м), 17 – коридор (32 кв.м), 19 – туалет (1 кв.м), 20 – туалет (1 кв.м), 21 – коридор (2,9 кв.м).

Всего площадь перечисленных общих (вспомогательных) помещений составляет 66 кв.м, соответственно общая площадь секции составляет 241,5 кв.м (175,5 + 66).

В протоколе общего собрания от 19.12.2014 также указано, что бремя содержания общего имущества секции на каждом этаже соответственно возложить на собственников помещений данной секции, начисления за ЖКУ в отношении каждого жилого помещения секции производить с учетом площади общего имущества, которое относится к соответствующей секции.

Исходя из вышеописанных планировочных параметров многоквартирного дома, к каждой секции подлежат применению нормы о коммунальной квартире.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки (часть 2 статьи 41 Жилищного кодекса).

Согласно части 1 статьи 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Частью 2 статьи 42 Жилищного кодекса предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

В силу части 3 статьи 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

Согласно части 1 статьи 43 Жилищного кодекса собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

В соответствии с часть 2 статьи 43 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 данного Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 названной статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо - и водоснабжения, водоотведения.

Согласно пункту 31 названных Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 1 статьи 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 157 Жилищного кодекса размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 данного Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила № 354).

Согласно пункту 50 Правил № 354 расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой (далее - коммунальная квартира), осуществляется в соответствии с формулами 7, 7(1), 8, 16, 19 и 21 приложения № 2 к Правилам, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду - в соответствии с формулами 25 - 27 приложения № 2 к Правилам.

В пункте 7 приложения № 2 к Правилам № 354 указано, что размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению (за исключением случая установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду), водоотведению, газоснабжению и электроснабжению согласно пункту 50 Правил определяется по формуле 7: , где:

Vi - объем (количество) потребленного за расчетный период в i-й коммунальной квартире коммунального ресурса, определенный в соответствии с пунктом 42 Правил;

nj.i - количество граждан, постоянно и временно проживающих в j-й принадлежащей потребителю (находящейся в его пользовании) комнате (комнатах) в i-й коммунальной квартире;

ni - количество граждан, постоянно и временно проживающих в i-й коммунальной квартире;

Tкр - тариф на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 7(1) приложения № 2 к Правилам в случае отсутствия общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии при наличии обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению (за исключением случая установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду), электроснабжению согласно пункту 50 Правил определяется по формуле 7(1): , где:

Кпов - повышающий коэффициент, величина которого принимается равной 1,5. Этот коэффициент не применяется, если потребителем предоставлен акт обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, подтверждающий отсутствие технической возможности установки такого прибора учета, начиная с расчетного периода, в котором составлен такой акт, а также в случаях, если законодательством Российской Федерации об электроэнергетике обязанность по оснащению помещений в многоквартирном доме, а также жилых домов (домовладений) приборами учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика или сетевую организацию.

Пунктом 42 Правил № 354 для жилых помещений, оборудованных индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета предусмотрено определение платы за коммунальную услугу исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета – исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента (величина которого согласно формуле 23(1) Приложения № 2 принимается равной 1,5). Плата за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и (или) горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и (или) горячей воды - исходя из норматива водоотведения.

Ко взысканию предъявлено 2 255,15 руб. платы за коммунальную услугу по электроснабжению за период с 29.03.2017 по сентябрь 2017 года (включительно) (приведенный в тексте заявления об уточнении требований расчет за октябрь 2017 г. в действительности в расчете-таблице отсутствует, а сумма 2 255,15 руб. складывается из начислений за период с 29.03.2017 по сентябрь 2017 г.).

Электроснабжение рассматриваемого многоквартирного дома осуществляется ОАО «Ставропольэнергосбыт», что подтверждается договором энергоснабжения электрической энергией для исполнителей коммунальных услуг № 64725 от 01.04.2012.

Как указано выше, в отношении периода с 29.03.2017 по 17.04.2017 срок исковой давности истек, поэтому взысканию подлежит плата за электроэнергию за период с 18.04.2017 по 30.09.2017.

Объемы потребленной электроэнергии в данном случае приняты истцом исходя из показаний прибора учета секции (в апреле – 1002 кВтч, мае – 882 кВтч, июне – 927 кВтч, июле – 945 кВтч, августе – 647 кВтч, сентябре – 636 кВтч, октябре – 879 кВтч). Представленные обществом сведения о ежемесячных показаниях прибора учета электроэнергии ответчиком не оспаривались.

Согласно письма Отдела полиции № 3 УМВД России по городу Ставрополю в спорном жилом помещении были зарегистрированы по месту жительства трое граждан: ФИО8, ФИО9 и ФИО10, которые сняты с регистрационного учета с 25.08.2017.

Поскольку после приобретения жилого помещения в марте 2017 года кооператив не осуществил действия, направленные на снятие с регистрационного учета по месту жительства вышеуказанных граждан, и передал квартиру по договору об отступном ФИО2 с зарегистрированными в ней по месту жительства лицами, то негативные последствия, связанные с применением в расчете указанного количества граждан, лежат на ответчике.

При этом, из письма Отдела полиции № 3 УМВД России по городу Ставрополю не следует, что ФИО2 был зарегистрирован в рассматриваемом жилом помещении. Наоборот в данном письме указано на отсутствие зарегистрированных граждан после снятия с регистрационного учета ФИО8, ФИО9 и ФИО10

В соответствии с пунктом 56(2) Правил № 354 при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

По смыслу данной нормы количество собственников учитывается лишь в том случае, когда в жилом помещении не проживает ни один гражданин. При наличии проживающих, учитывается только их количество, и если собственник не проживает в таком помещении, то он не подлежит учету в числе проживающих.

При таких обстоятельствах за период с 18.04.2017 по 24.08.2017 плата подлежит расчету исходя из 3-х человек, с 25.08.2017 – 1-го человека (собственника).

По сведениям истца, отраженным в расчете, в других помещениях той же секции проживало 14 человек в апреле 2017 г., 15 человек в мае-сентябре 2017 г. Указанное количество проживающих граждан в остальных квартирах секции ответчиком при рассмотрении дела не оспорено, иной информации не предоставлено.

В 2017 году Постановлением Региональной тарифной комиссии Ставропольского края от 26.12.2016 № 51/1 для населения, проживающего в городских населенных пунктах в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами и (или) электроотопительными установками, и приравненные к ним, были установлены следующие тарифы: с 01.01.2017 по 30.06.2017 – 2,91 руб./кВтч, с 01.07.2017 по 31.12.2017 – 3,03 руб./кВтч (одноставочный тариф).

Таким образом, сумма платы за электроэнергию за период с апреля по октябрь 2017 года составляет:

месяц

кол-во потребленной электроэнергии, кВтч

кол-во граждан в жилом помещении ответчика

общее кол-во граждан в секции

тариф, руб./кВтч

сумма платы за электроэнергию, руб.

18.04-30.04.2017

1002

3

17

2,91

222,97

май 2017 г.

882

3

18

2,91

427,77

июнь 2017 г.

927

3

18

2,91

449,6

июль 2017 г.

945

3

18

3,03

477,23

август 2017 г.

647

01-24.08 - 3 чел. 25-31.08 - 1 чел.

01-24.08 - 18 чел., 25-31.08 - 15 чел.

3,03

280,62

сентябрь 2017 г.

636

1

16

3,03

120,44

Всего: 1 978,63

 

С учетом отказа в иске в части 334,68 руб. заявленной платы за электроэнергию по мотиву пропуска срока исковой давности, ко взысканию за период с 18.04.2017 по сентябрь 2017 г. заявлено 1 920,47 руб. платы за электроэнергию, что меньше рассчитанной судом суммы, поэтому плата за электроэнергию подлежит взысканию в размере заявленной суммы – 1 920,47 руб.

 

Ко взысканию предъявлено 22 710,49 руб. платы за холодное водоснабжение и водоотведение за период с 29.03.2017 по 10.12.2019.

Приказом министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края от 16.05.2013 № 131-о/д для многоквартирных домов с централизованным холодным водоснабжением, водонагревателями, водоотведением, оборудованные унитазами, раковинами, мойками, душами утвержден норматив водоснабжения в размере 6,4 куб.м в месяц на человека, водоотведения – 6,4 куб.м в месяц на человека.

Водоснабжение рассматриваемого многоквартирного дома осуществляется МУП «Водоканал» города Ставрополя на основании договора холодного водоснабжения и водоотведения № 1523/15/14 от 15.12.2014.

Для названной организации постановлением РТК Ставропольского края от 26.11.2015 № 58/3 утверждены следующие тарифы на питьевую воду для населения: с 01.07.2016 по 30.06.2017 – 44,03 руб. за 1 куб.м, с 01.07.2017 по 30.06.2018 – 44,69 руб./куб.м, с 01.07.2018 по 31.12.2018 – 45,23 руб./куб.м; на водоотведение с 01.07.2016 по 30.06.2017 – 16,14 руб. за 1 куб.м, с 01.07.2017 по 30.06.2018 – 16,80 руб./куб.м, с 01.07.2018 по 31.12.2018 – 17,71 руб./куб.м. Постановлением РТК Ставропольского края от 14.12.2018 № 56/2 для данной организации утверждены тарифы на питьевую воду с 01.01.2019 по 31.12.2019 – 46 руб./куб.м, на водоотведение – с 01.01.2019 по 30.06.2019 – 18,01 руб./кв.м, с 01.07.2019 по 31.12.2019 – 18,37 руб./кв.м.

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности размер платы за холодное водоснабжение и водоотведение за период с 18.04.2017 по 10.12.2019 составляет:

месяц

кол-во человек

норматив водоснабжения

тариф на водоснабжение

норматив водоотведения

тариф на водоотведение

плата за период (гр.3хгр.2хгр.4х1,5 + гр.5хгр.2хгр.6, с учетом гр.1)

1

2

3

4

5

6

7

18.04-30.04.2017

3

6,4

44,03

6,4

16,14

661,72

май 2017 г.

3

6,4

44,03

6,4

16,14

1577,95

июнь 2017 г.

3

6,4

44,03

6,4

16,14

1577,95

июль 2017 г.

3

6,4

44,69

6,4

16,8

1609,63

август 2017 г.

01.08-24.08 - 3 чел., 25.08-31.08 - 1 чел.

6,4

44,69

6,4

16,8

1367,32

сентябрь 2017 г.

1

6,4

44,69

6,4

16,8

536,54

октябрь 2017 г.

1

6,4

44,69

6,4

16,8

536,54

ноябрь 2017 г.

1

6,4

44,69

6,4

16,8

536,54

декабрь 2017 г.

1

6,4

44,69

6,4

16,8

536,54

январь 2018 г.

1

6,4

44,69

6,4

16,8

536,54

февраль 2018 г.

1

6,4

44,69

6,4

16,8

536,54

март 2018 г.

1

6,4

44,69

6,4

16,8

536,54

апрель 2018 г.

1

6,4

44,69

6,4

16,8

536,54

май 2018 г.

1

6,4

44,69

6,4

16,8

536,54

июнь 2018 г.

1

6,4

44,69

6,4

16,8

536,54

июль 2018 г.

1

6,4

45,23

6,4

17,71

547,55

август 2018 г.

1

6,4

45,23

6,4

17,71

547,55

сентябрь 2018 г.

1

6,4

45,23

6,4

17,71

547,55

октябрь 2018 г.

1

6,4

45,23

6,4

17,71

547,55

ноябрь 2018 г.

1

6,4

45,23

6,4

17,71

547,55

декабрь 2018 г.

1

6,4

45,23

6,4

17,71

547,55

январь 2019 г.

1

6,4

46

6,4

18,01

556,86

февраль 2019 г.

1

6,4

46

6,4

18,01

556,86

март 2019 г.

1

6,4

46

6,4

18,01

556,86

апрель 2019 г.

1

6,4

46

6,4

18,01

556,86

май 2019 г.

1

6,4

46

6,4

18,01

556,86

июнь 2019 г.

1

6,4

46

6,4

18,01

556,86

июль 2019 г.

1

6,4

46

6,4

18,37

559,17

август 2019 г.

1

6,4

46

6,4

18,37

559,17

сентябрь 2019 г.

1

6,4

46

6,4

18,37

559,17

октябрь 2019 г.

1

6,4

46

6,4

18,37

559,17

ноябрь 2019 г.

1

6,4

46

6,4

18,37

559,17

01.12-10.12.2019

1

6,4

46

6,4

18,37

180,38

  Всего: 21 762,66

 

С учетом отказа в иске в части 1 046,88 руб. платы за холодное водоснабжение и водоотведение по мотиву пропуска срока исковой давности, ко взысканию за период с 18.04.2017 по 10.12.2019 заявлено 21 663,61 руб. платы за холодное водоснабжение и водоотведение, что меньше рассчитанной судом суммы, поэтому плата за холодное водоснабжение и водоотведение подлежит взысканию в размере 21 663,61 руб.

 

Ко взысканию заявлено 25 695,28 руб. платы за тепловую энергию на отопление за период с 29.03.2017 по 10.12.2019.

В соответствии с материалами дела, в целях отпуска тепловой энергии для отопления, горячего водоснабжения и содержания общего имущества рассматриваемого многоквартирного дома общество заключило договор теплоснабжения № 11643 от 24.11.2014 с ОАО «Теплосеть».

Согласно пункту 2 приложения № 2 к Правилам № 354 размер платы за коммунальную услугу по отоплению согласно пункту 50 Правил определяется по формуле 8:

, где:

Vi - объем (количество) потребленной в i-й коммунальной квартире тепловой энергии, определенный согласно пункту 42(1) Правил;

Sj.i - жилая площадь j-й принадлежащей потребителю (находящейся в его пользовании) комнаты (комнат) в i-й коммунальной квартире;

 - общая жилая площадь комнат в i-й коммунальной квартире;

TT - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как следует из пункта 42(1) Правил № 354, при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

В связи с отсутствием действующего нормативного правового акта органов государственной власти Ставропольского края об утверждении нормативов потребления тепловой энергии на отопление, истец применил в расчете ранее установленные Нормативы потребления тепловой энергии для отопления жилых помещений многоквартирных домов, оборудованных централизованной системой теплоснабжения, утвержденные постановлением главы города Ставрополя от 27.12.2007 № 3980 (далее – постановление № 3980).

Вместе с тем, истцом применен норматив 0,0168 Гкал на 1 кв.м общей площади в месяц, установленный постановлением № 3980 для жилых зданий постройки после 1958 года этажностью – 5, с количеством подъездов – 1.

Однако здание, в котором расположено рассматриваемое жилое помещение (1973 года постройки, этажностью – 5), имеет 2 подъезда.

Для таких зданий постановлением № 3980 был утвержден норматив 0,0123 Гкал на 1 кв.м общей площади в месяц.

Причем в договор теплоснабжения № 11643 от 24.11.2014 дополнительным соглашением от 21.10.2016 внесены изменения путем замены приложения «Объем тепловой энергии на год по нормативам потребления коммунальных услуг» с указанием норматива потребления по отоплению – 0,0123 Гкал/кв.м.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что в данном случае применению подлежит значение 0,0123 Гкал/кв.м.

Как указано выше, общая площадь секции, в которой расположено рассматриваемое жилое помещение, составляет 241,5кв.м, общая жилая площадь комнат секции – 175,5 кв.м, площадь жилого помещения, принадлежавшего ответчику, - 16,8 кв.м.

Для ОАО «Теплосеть», г. Ставрополь, в спорный период были установлены следующие тарифы на тепловую энергию, поставляемую потребителям, подключенным к тепловым сетям: с 01.01.2017 по 30.06.2017 – 1930,78 руб./Гкал, с 01.07.2017 по 30.06.2018 – 2002 руб./Гкал, с 01.07.2018 по 31.12.2018 – 2058,26 руб./Гкал, с 01.01.2019 по 30.06.2019 – 2093,15 руб./Гкал, с 01.07.2019 по 31.12.2019 – 2122,94 руб./Гкал (постановления РТК Ставропольского края от 16.12.2016 № 48/2, от 18.12.2017 № 62/2, от 18.12.2018 № 57/2).

С учетом изложенного, размер платы за тепловую энергию на отопление за период с 18.04.2017 по 10.12.2019 составляет:

месяц

норматив

общая площадь секции

жилая площадь помещения ответчика

общая жилая площадь комнат секции

тариф

плата за период (гр.2хгр.3хгр.4/ гр.5хгр.6, с учетом гр.1), руб.

1

2

3

4

5

6

7

18.04-30.04.2017

0,0123

241,5

16,8

175,5

1930,78

237,91

май 2017 г.

0,0123

241,5

16,8

175,5

1930,78

549,02

июнь 2017 г.

0,0123

241,5

16,8

175,5

1930,78

549,02

июль 2017 г.

0,0123

241,5

16,8

175,5

2002

569,27

август 2017 г.

0,0123

241,5

16,8

175,5

2002

569,27

сентябрь 2017 г.

0,0123

241,5

16,8

175,5

2002

569,27

октябрь 2017 г.

0,0123

241,5

16,8

175,5

2002

569,27

ноябрь 2017 г.

0,0123

241,5

16,8

175,5

2002

569,27

декабрь 2017 г.

0,0123

241,5

16,8

175,5

2002

569,27

январь 2018 г.

0,0123

241,5

16,8

175,5

2002

569,27

февраль 2018 г.

0,0123

241,5

16,8

175,5

2002

569,27

март 2018 г.

0,0123

241,5

16,8

175,5

2002

569,27

апрель 2018 г.

0,0123

241,5

16,8

175,5

2002

569,27

май 2018 г.

0,0123

241,5

16,8

175,5

2002

569,27

июнь 2018 г.

0,0123

241,5

16,8

175,5

2002

569,27

июль 2018 г.

0,0123

241,5

16,8

175,5

2058,26

585,27

август 2018 г.

0,0123

241,5

16,8

175,5

2058,26

585,27

сентябрь 2018 г.

0,0123

241,5

16,8

175,5

2058,26

585,27

октябрь 2018 г.

0,0123

241,5

16,8

175,5

2058,26

585,27

ноябрь 2018 г.

0,0123

241,5

16,8

175,5

2058,26

585,27

декабрь 2018 г.

0,0123

241,5

16,8

175,5

2058,26

585,27

январь 2019 г.

0,0123

241,5

16,8

175,5

2093,15

595,19

февраль 2019 г.

0,0123

241,5

16,8

175,5

2093,15

595,19

март 2019 г.

0,0123

241,5

16,8

175,5

2093,15

595,19

апрель 2019 г.

0,0123

241,5

16,8

175,5

2093,15

595,19

май 2019 г.

0,0123

241,5

16,8

175,5

2093,15

595,19

июнь 2019 г.

0,0123

241,5

16,8

175,5

2093,15

595,19

июль 2019 г.

0,0123

241,5

16,8

175,5

2122,94

603,66

август 2019 г.

0,0123

241,5

16,8

175,5

2122,94

603,66

сентябрь 2019 г.

0,0123

241,5

16,8

175,5

2122,94

603,66

октябрь 2019 г.

0,0123

241,5

16,8

175,5

2122,94

603,66

ноябрь 2019 г.

0,0123

241,5

16,8

175,5

2122,94

603,66

01.12-10.12.2019

0,0123

241,5

16,8

175,5

2122,94

194,73

Всего: 18 462,98

 

С учетом отказа в иске в части 497,11 руб. платы за тепловую энергию на отопление по мотиву пропуска срока исковой давности, ко взысканию за период с 18.04.2017 по 10.12.2019 заявлено 25 198,17 руб. платы за тепловую энергию на отопление.

Таким образом, взысканию подлежит плата за тепловую энергию на отопление в сумме, рассчитанной судом – 18 462,98 руб.

 

Ко взысканию предъявлено 13 285,64 руб. платы за тепловую энергию на горячее водоснабжение за период с 29.03.2017 по 10.12.2019.

Согласно пункту 54 Правил № 354 в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Объем (количество) коммунального ресурса определяется исходя из удельного расхода коммунального ресурса, использованного на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, в объеме, равном объему горячей воды, потребленной за расчетный период в жилом или нежилом помещении и на общедомовые нужды.

Из пункта 28 Приложения № 2 к Правилам № 354 следует, что при отсутствии в i-й коммунальной квартире прибора учета горячей воды объем (количество) потребления в j-й комнате горячей воды и тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определяется исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в j-й комнате i-й коммунальной квартиры, норматива потребления горячей воды и норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

Истец применил при расчете норматив расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенные с применением расчетного метода и метода аналогов, в размере 0,0639 Гкал на 1 куб.м, утвержденный Приказом министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края от 12.10.2016 № 399 для закрытой системы горячего водоснабжения с конструктивными особенностями многоквартирного дома «неизолированные стояки и полотенцесушители независимо от наличия наружной сети горячего водоснабжения». Указанные характеристики не противоречат материалам дела и не оспорены ответчиком.

Норматив потребления горячей воды, утвержденный приказом министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края от 16.05.2013 № 131-о/д, составляет 2,5 куб.м в месяц на человека.

Как указано выше, при расчете платы за жилое помещение, суд исходит из следующего количества человек, проживающих в рассматриваемом жилом помещении: за период с 18.04.2017 по 24.08.2017 – 3 человек, с 25.08.2017 – 1 человек.

Тарифы на тепловую энергию также указаны выше.

Учитывая изложенное, размер платы за теплоэнергию на подогрев воды для горячего водоснабжения за период с 18.04.2017 по 10.12.2019 составляет:

Месяц

кол-во человек

норматив горячего водоснабжения

норматив расхода тепловой энергии на подогрев воды

тариф на тепловую энергию

плата за период (гр.3хгр.2хгр.4хгр.5, с учетом гр. 1), руб.

1

2

3

4

5

6

18.04-30.04.2017

3

2,5

0,0639

1930,78

400,97

май 2017 г.

3

2,5

0,0639

1930,78

925,33

июнь 2017 г.

3

2,5

0,0639

1930,78

925,33

июль 2017 г.

3

2,5

0,0639

2002

959,46

август 2017 г.

01.08-24.08 - 3 чел., 25.08-31.08 - 1 чел.

2,5

0,0639

2002

815,02

сентябрь 2017 г.

1

2,5

0,0639

2002

319,82

октябрь 2017 г.

1

2,5

0,0639

2002

319,82

ноябрь 2017 г.

1

2,5

0,0639

2002

319,82

декабрь 2017 г.

1

2,5

0,0639

2002

319,82

январь 2018 г.

1

2,5

0,0639

2002

319,82

февраль 2018 г.

1

2,5

0,0639

2002

319,82

март 2018 г.

1

2,5

0,0639

2002

319,82

апрель 2018 г.

1

2,5

0,0639

2002

319,82

май 2018 г.

1

2,5

0,0639

2002

319,82

июнь 2018 г.

1

2,5

0,0639

2002

319,82

июль 2018 г.

1

2,5

0,0639

2058,26

328,81

август 2018 г.

1

2,5

0,0639

2058,26

328,81

сентябрь 2018 г.

1

2,5

0,0639

2058,26

328,81

октябрь 2018 г.

1

2,5

0,0639

2058,26

328,81

ноябрь 2018 г.

1

2,5

0,0639

2058,26

328,81

декабрь 2018 г.

1

2,5

0,0639

2058,26

328,81

январь 2019 г.

1

2,5

0,0639

2093,15

334,38

февраль 2019 г.

1

2,5

0,0639

2093,15

334,38

март 2019 г.

1

2,5

0,0639

2093,15

334,38

апрель 2019 г.

1

2,5

0,0639

2093,15

334,38

май 2019 г.

1

2,5

0,0639

2093,15

334,38

июнь 2019 г.

1

2,5

0,0639

2093,15

334,38

июль 2019 г.

1

2,5

0,0639

2122,94

339,14

август 2019 г.

1

2,5

0,0639

2122,94

339,14

сентябрь 2019 г.

1

2,5

0,0639

2122,94

339,14

октябрь 2019 г.

1

2,5

0,0639

2122,94

339,14

ноябрь 2019 г.

1

2,5

0,0639

2122,94

339,14

01.12-10.12.2019

1

2,5

0,0639

2122,94

109,4

      Всего: 13 008,55

 

С учетом отказа в иске в части 557,22 руб. платы за тепловую энергию на горячее водоснабжение по мотиву пропуска срока исковой давности, ко взысканию за период с 18.04.2017 по 10.12.2019 заявлено 12 728,42 руб. платы за тепловую энергию на горячее водоснабжение, что меньше рассчитанной судом суммы, поэтому плата за тепловую энергию на горячее водоснабжение подлежит взысканию в размере 12 728,42 руб.

 

Ко взысканию заявлено 14 337,77 руб. платы на содержание жилого помещения за период с 29.03.2017 по 10.12.2019, из которой 12 840 руб. за содержание общего имущества и коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (за электрическую энергию, холодную воду, горячую воду, тепловую энергию на подогрев горячей воды, отведение сточных вод), а также 1 497,77 руб. на текущий ремонт (резервный фонд).

Как указано выше, решением собрания собственников помещений многоквартирного дома от 08.11.2014 и договором от 01.05.2016 установлена плата содержание и техническое обслуживание общего имущества в размере 15,80 руб. с 1 кв.м общей площади помещения в месяц, и плата на текущий ремонт общего имущества в размере 2 руб. с 1 кв.м общей площади помещения месяц.

Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) указано, что исходя из содержания положений статей 15, 16, 42 ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Как указано выше, в данном случае площадь жилого помещения, принадлежавшего ответчику составляет 16,8 кв.м, общая площадь жилых комнат секции – 175,5 кв.м, площадь общих (вспомогательных) помещений секции – 66 кв.м.

Таким образом, плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет (15,8 руб. + 2 руб.) х (16,8 кв.м + 66 кв.м х 16,8 кв.м : 175,5 кв.м) = 411,50 руб. в месяц.

Относительно коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 18 Приложения № 2 к Правилам № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, для j-й принадлежащей потребителю (находящейся в его пользовании) комнаты (комнат) в i-й коммунальной квартире согласно пункту 50 Правил определяется по формуле 16:     , где:

 - объем (количество) коммунального ресурса (тепловая энергия, холодная вода, горячая вода, сточные воды, газ, электрическая энергия), приходящийся на j-ю принадлежащую потребителю (находящуюся в его пользовании) комнату (комнаты) в i-й коммунальной квартире и предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме;

Ткр - тариф (цена) на соответствующий коммунальный ресурс, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Пунктом 19 Приложения № 2 к Правилам № 354 предусмотрено, что объем (количество) коммунального ресурса (тепловая энергия, холодная вода, горячая вода, сточные бытовые воды, газ, электрическая энергия), приходящийся на j-ю принадлежащую потребителю (находящуюся в его пользовании) комнату (комнаты) в i-й коммунальной квартире и предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, определяется по формуле 17:     , где:

 - объем (количество) коммунального ресурса (тепловая энергия, холодная вода, горячая вода, газ, сточные воды, электрическая энергия), предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на i-ю коммунальную квартиру, рассчитанный в соответствии с пунктами 11 - 17 приложения;

Sj.i - жилая площадь j-й принадлежащей потребителю (находящейся в его пользовании) комнаты (комнат) в i-й коммунальной квартире;

 - общая жилая площадь комнат в i-й коммунальной квартире.

В соответствии с пунктом 17 Приложения № 2 к Правилам № 354 приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле 15: , где:

Nодн - норматив потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за расчетный период, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 306;

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

При определении приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам;

Si - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В приложении к договору от 01.05.2016 («Состав и характеристика общего имущества многоквартирного дома») указаны следующие помещения общего пользования: лестницы и подвал (без указания количественных характеристик).

При расчете объема холодной воды и водоотведения на содержание общего имущества истец исходил из уборочной площади лестничных клеток в размере 128 кв.м.

Примененная истцом площадь лестниц в размере 128 кв.м указана во вводной части технического паспорта. В действительности общая площадь лестниц согласно экспликации к поэтажным планам составляет 127,8 кв.м (Sои для расчета указанных коммунальных ресурсов).

При расчете электроэнергии на содержание общего имущества истец исходил из площади 661 кв.м, включающую в себя площадь лестничных клеток (128 кв.м) и площадь подвала (533кв.м).

Между тем, из технического паспорта дома судом установлено, что площадь 533 кв.м является площадью по наружному обмеру, отраженной в разделе III технического паспорта (площадью застройки здания).

Из поэтажного плана подвала видно, что не вся площадь под домом является подвальными помещениями; часть площади, ограниченной фундаментами здания, не имеет входов и не является подвалом. Площадь помещений подвала указана в экспликации к поэтажному плану подвала «под.А», общая площадь помещений подвала составляет 254,1 кв.м.

Таким образом при расчете количества электроэнергии на содержание общего имущества следует принимать площадь (Sои) равную 381,9 кв.м (127,8+254,1).

На титульном листе технического паспорта указана полезная площадь жилых помещений в размере 1869,7 кв.м. Это значение истец использует в качестве показателя Sоб. Однако данный показатель должен включать общую площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Как видно и технического паспорта, на 1-м этаже расположены нежилые помещения, имеющие отдельный вход.

Согласно эксплуатации к поэтажным планам общая площадь жилых и нежилых помещений (основная и вспомогательная площадь) составляет 1936,3 кв.м (Sоб).

Выше указано, что общая площадь секции, в которой расположено рассматриваемое жилое помещение, составляет 241,5 кв.м (Si), общая жилая площадь комнат секции – 175,5 кв.м (), площадь жилого помещения, принадлежавшего ответчику, - 16,8 кв.м (Sj.i).

На электрическую энергию в заявленный период были установлены следующие тарифы для населения: с 01.01.2017 по 30.06.2017 – 2,91 руб./кВтч, с 01.07.2017 по 30.06.2018 – 3,03 руб./кВтч, с 01.07.2018 по 31.12.2018 – 3,14 руб./кВтч, с 01.01.2019 по 30.06.2019 – 3,19 руб./кВтч, с 01.07.2019 по 31.12.2019 – 3,24 руб./кВтч (постановления РТК Ставропольского края от 26.12.2016 № 51/1 «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения Ставропольского края и приравненных к нему категорий потребителей на 2017 год», от 27.12.2017 № 65/1 «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения Ставропольского края и приравненных к нему категорий потребителей на 2018 год», от 26.12.2018 № 60/1 «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения Ставропольского края и приравненных к нему категорий потребителей на 2019 год»).

Тарифы по остальным коммунальным ресурсам, действовавшие в спорный период, указаны выше в настоящем решении.

Приказами министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края от 16.05.2013 № 131-о/д «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению в Ставропольском крае», от 29.05.2017 № 162 «Об утверждении нормативов потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории Ставропольского края», от 29.08.2012 № 298-о/д «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению в Ставропольском крае», от 29.05.2017 № 161 «Об утверждении нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории Ставропольского края» были установлены следующие нормативы потребления коммунальных услуг на содержание общего имущества многоквартирного дома (с учетом характеристик рассматриваемого дома):

- электроэнергия: с 18.04.2017 по 31.05.2017 – 2,84 кВтч/кв.м в месяц; с 01.06.2017 по 10.12.2019 – 1,09 кВтч на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

- холодное и горячее водоснабжение: с 18.04.2017 по 31.05.2017 – 0,056 куб./кв.м в месяц, с 01.06.2017 по 10.12.2019 – 0,02 куб. метр на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

- отведение сточных вод: с 18.04.2017 по 31.05.2017 – норматив не был установлен, с 01.06.2017 по 10.12.2019 – 0,04 куб. метр на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за тепловую энергию на подогрев воды для горячего водоснабжения на общедомовые нужды рассчитана истцом исходя из объема потребленной горячей воды на содержание общего имущества (по нормативу) и удельного расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды, что соответствует пункту 54 Правил № 354.

С учетом вышеизложенного судом произведен пересчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, по результатам чего определен размер платы за содержание жилого помещения:

месяц

плата за содержание и ремонт общего имущества МКД

плата за холодное водоснабже-ние на СОИ

плата за  воду на горячее водоснабже-ние на СОИ

плата за отведение сточных вод на СОИ

плата за тепловую энергию на горячее водоснабже-ние для СОИ

плата за электро-энергию на СОИ

общий размер платы за содержание жилого помещения

1

2

3

4

5

6

7

8

18-30.04.2017

178,32

3,74

3,74

0

10,49

37,68

233,97

май 2017

411,5

3,74

3,74

0

10,49

37,68

467,15

июнь 2017

411,5

1,36

1,36

0,98

3,82

14,46

433,48

июль 2017

411,5

1,39

1,39

1,02

3,97

15,06

434,33

август 2017

411,5

1,39

1,39

1,02

3,97

15,06

434,33

сентябрь 2017

411,5

1,39

1,39

1,02

3,97

15,06

434,33

октябрь 2017

411,5

1,39

1,39

1,02

3,97

15,06

434,33

ноябрь 2017

411,5

1,39

1,39

1,02

3,97

15,06

434,33

декабрь 2017

411,5

1,39

1,39

1,02

3,97

15,06

434,33

январь 2018

411,5

1,39

1,39

1,02

3,97

15,06

434,33

февраль 2018

411,5

1,39

1,39

1,02

3,97

15,06

434,33

март 2018

411,5

1,39

1,39

1,02

3,97

15,06

434,33

апрель 2018

411,5

1,39

1,39

1,02

3,97

15,06

434,33

май 2018

411,5

1,39

1,39

1,02

3,97

15,06

434,33

июнь 2018

411,5

1,39

1,39

1,02

3,97

15,06

434,33

июль 2018

411,5

1,4

1,4

1,08

4,08

15,61

435,07

август 2018

411,5

1,4

1,4

1,08

4,08

15,61

435,07

сентябрь 2018.

411,5

1,4

1,4

1,08

4,08

15,61

435,07

октябрь 2018

411,5

1,4

1,4

1,08

4,08

15,61

435,07

ноябрь 2018

411,5

1,4

1,4

1,08

4,08

15,61

435,07

декабрь 2018

411,5

1,4

1,4

1,08

4,08

15,61

435,07

январь 2019

411,5

1,43

1,43

1,1

4,15

15,85

435,46

февраль 2019

411,5

1,43

1,43

1,1

4,15

15,85

435,46

март 2019

411,5

1,43

1,43

1,1

4,15

15,85

435,46

апрель 2019

411,5

1,43

1,43

1,1

4,15

15,85

435,46

май 2019

411,5

1,43

1,43

1,1

4,15

15,85

435,46

июнь 2019

411,5

1,43

1,43

1,1

4,15

15,85

435,46

июль 2019

411,5

1,43

1,43

1,12

4,21

16,1

435,79

август 2019

411,5

1,43

1,43

1,12

4,21

16,1

435,79

сентябрь 2019

411,5

1,43

1,43

1,12

4,21

16,1

435,79

октябрь 2019

411,5

1,43

1,43

1,12

4,21

16,1

435,79

ноябрь 2019

411,5

1,43

1,43

1,12

4,21

16,1

435,79

01-10.12.2019

132,74

1,43

1,43

1,12

4,21

16,1

157,03

Всего: 13 905,72

 

С учетом отказа в иске в части 250,54 руб. платы за содержание и ремонт общего имущества МКД (224,36 руб. – содержание общего имущества, 26,18 руб. – текущий ремонт) по мотиву пропуска срока исковой давности, ко взысканию за период с 18.04.2017 по 10.12.2019 заявлено 14 044,44 руб. платы за содержание и ремонт общего имущества МКД.

Таким образом, взысканию подлежит плата за содержание и ремонт общего имущества МКД в сумме, рассчитанной судом – 13 905,72 руб.

 

Ко взысканию заявлено 1 497,77 руб. вознаграждения председателю совета многоквартирного дома за период с 29.03.2017 по 10.12.2019.

В соответствии с частью 8.1 статьи 161.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Поскольку решением собрания собственников помещений от 08.11.2014 предусмотрено выставление суммы вознаграждения председателю совета дома в квитанции на оплату коммунальных услуг, и данная сумма прямо указана в договоре от 01.05.2016, заключенном с обществом, то оно вправе обращаться в суд с требованием о взыскании с собственников названного вознаграждения.

С учетом отказа в иске в части 30,65 руб. вознаграждения председателю совета дома  по мотиву пропуска срока исковой давности, ко взысканию за период с 18.04.2017 по 10.12.2019 заявлено 1467,12 руб. вознаграждения председателю совета дома. Проверив расчет указанной суммы, суд пришел к выводу, что она не превышает действительный размер вознаграждения и подлежит взысканию в указанном размере (1467,12 руб.).

 

Ко взысканию предъявлено 2 445,48 руб. платы за обращение с твердыми коммунальными отходами за период с 01.01.2018 по 10.12.2019.

Согласно пункту 148(28) Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается исходя из цены, определенной в пределах утвержденного единого тарифа на услугу регионального оператора, установленного региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами в порядке, определенном Федеральным законом «Об отходах производства и потребления».

При расчете размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, оказываемую региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами исполнителю в целях предоставления коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами потребителям, применяются тарифы (цены) регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.

Расчетный период для оплаты коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами устанавливается равным календарному месяцу (пункт 148(27) Правил № 354).

В соответствии с пунктом 148(31) Правил № 354 расчет размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой, осуществляется в соответствии с формулой 9(7) приложения № 2 к Правилам.

Пунктом 9(7) Правил № 354 предусмотрено, то размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставленную потребителю в занимаемой им j-й комнате (комнатах) в i-й коммунальной квартире, определяется исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в j-й комнате (комнатах) в i-й коммунальной квартире, согласно абзацу первому пункта 148(31) Правил по формуле 9(7): , где:

nji - количество граждан, постоянно и временно проживающих в j-й принадлежащей потребителю (находящейся в его пользовании) комнате (комнатах) в i-й коммунальной квартире;

ni - количество граждан, постоянно и временно проживающих в i-й коммунальной квартире;

Vi - объем предоставленной коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами за расчетный период в i-й коммунальной квартире, определенный в соответствии с пунктом 148(30) Правил;

Tотх - цена на коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, определенная в пределах утвержденного в установленном порядке единого тарифа на услугу регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Исходя из пункта 148(30) и указанной в данном пункте формулы 9(1) приложения № 2 к Правилам объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами в i-м жилом помещении определяется исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в i-м жилом помещении, на основании нормативов накопления твердых коммунальных отходов.

Региональным оператором по обращению с ТКО на территории города Ставрополя является ООО «Эко-Сити».

В соответствии с приказами ООО «Эко-Сити» от 28.12.2017 № 87-од, от 20.07.2018 № 2007/1-од, от 20.12.2018 № 2012/1-од, от 29.03.2019 № 2903/1-од тариф на услугу по обращению с ТКО в спорный период составляла: с 01.01.2018 по 31.12.2018 – 480 руб. за 1 куб.м, с 01.01.2019 по 31.12.2019 – 528 руб./куб.м.

Приказом министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края от 26.12.2017 № 347 для многоквартирных домов в г Ставрополе утвержден норматив накопления твердых коммунальных отходов в размере 2,5 куб.м на 1 проживающего в год.

Проверив расчет истца, суд признал его верным, в связи с чем 2 445,48 руб. платы за обращение с твердыми коммунальными отходами подлежит взысканию.

 

Учитывая вышеизложенное, всего взысканию подлежит 72 593,80 руб. основного долга, в том числе 13 905,72 руб. на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, 1 920,47 руб. за коммунальную услугу по электроснабжению, 21 663,61 руб. за коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению, 18 462,98 руб. за тепловую энергию на отопление, 12 728,42 руб. за тепловую энергию для целей оказания коммунальной услуги по горячему водоснабжению, 2 445,48 руб. за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, 1 467,12 руб. в качестве вознаграждения председателю совета многоквартирного дома.

 

Ко взысканию предъявлено 24 957,01 руб. пени за период с 01.05.2017 по 01.05.2021 (с учетом приостановления начисления пени в период с 06.04.2020 до 01.01.2021 в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет выполнен истцом исходя из ключевых ставок ЦБ РФ, действовавших в заявленный период просрочки.

Между тем, согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденном Президиумом ВС РФ 19.10.2016, по смыслу вышеприведенной нормы при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения (ответ на вопрос № 3).

С учетом этого, частичного пропуска срока исковой давности, и установленного судом размера платы за жилое помещение, судом произведен пересчет пени:

плата за расчетный период

период с 31 дня по 90 день просрочки 

сумма пени за период с 31 дня по 90 день просрочки (1/300)

период с 91 дня по 01.05.2021

кол-во дней в периоде (за вычетом периода с 06.04.2020 до 01.01.2021)

сумма пени за период с 91 дня (1/130)

всего пени

1757,54

10.06.17

08.08.17

17,58

09.08.17

01.05.21

1091

737,49

755,07

3947,22

11.07.17

08.09.17

39,47

09.09.17

01.05.21

1060

1609,25

1648,72

3935,38

10.08.17

08.10.17

39,35

09.10.17

01.05.21

1030

1559,02

1598,37

4049,92

10.09.17

08.11.17

40,5

09.11.17

01.05.21

999

1556,1

1596,6

3466,56

11.10.17

09.12.17

34,67

10.12.17

01.05.21

968

1290,63

1325,3

1980,4

10.11.17

08.01.18

19,8

09.01.18

01.05.21

938

714,47

734,27

1859,96

11.12.17

08.02.18

18,6

09.02.18

01.05.21

907

648,84

667,44

1859,96

10.01.18

10.03.18

18,6

11.03.18

01.05.21

877

627,38

645,98

1859,96

10.02.18

10.04.18

18,6

11.04.18

01.05.21

846

605,2

623,8

1959,96

13.03.18

11.05.18

19,6

12.05.18

01.05.21

815

614,37

633,97

1959,96

10.04.18

08.06.18

19,6

09.06.18

01.05.21

787

593,26

612,86

1959,96

11.05.18

09.07.18

19,6

10.07.18

01.05.21

756

569,9

589,5

1959,96

10.06.18

08.08.18

19,6

09.08.18

01.05.21

726

547,28

566,88

1959,96

11.07.18

08.09.18

19,6

09.09.18

01.05.21

695

523,91

543,51

1959,96

10.08.18

08.10.18

19,6

09.10.18

01.05.21

665

501,3

520,9

1996,7

10.09.18

08.11.18

19,97

09.11.18

01.05.21

634

486,89

506,86

1996,7

11.10.18

09.12.18

19,97

10.12.18

01.05.21

603

463,08

483,05

1996,7

10.11.18

08.01.19

19,97

09.01.19

01.05.21

573

440,04

460,01

1996,7

11.12.18

08.02.19

19,97

09.02.19

01.05.21

542

416,24

436,21

1996,7

10.01.19

10.03.19

19,97

11.03.19

01.05.21

512

393,2

413,17

1996,7

10.02.19

10.04.19

19,97

11.04.19

01.05.21

481

369,39

389,36

2031,89

13.03.19

11.05.19

20,32

12.05.19

01.05.21

450

351,67

371,99

2031,89

10.04.19

08.06.19

20,32

09.06.19

01.05.21

422

329,79

350,11

2031,89

11.05.19

09.07.19

20,32

10.07.19

01.05.21

391

305,56

325,88

2031,89

10.06.19

08.08.19

20,32

09.08.19

01.05.21

361

282,12

302,44

2031,89

11.07.19

08.09.19

20,32

09.09.19

01.05.21

330

257,89

278,21

2031,89

10.08.19

08.10.19

20,32

09.10.19

01.05.21

300

234,45

254,77

2047,76

10.09.19

08.11.19

20,48

09.11.19

01.05.21

269

211,86

232,34

2047,76

11.10.19

09.12.19

20,48

10.12.19

01.05.21

238

187,45

207,93

2047,76

10.11.19

08.01.20

20,48

09.01.20

01.05.21

208

163,82

184,3

2047,76

11.12.19

08.02.20

20,48

09.02.20

01.05.21

177

139,41

159,89

2047,76

10.01.20

09.03.20

20,48

10.03.20

01.05.21

147

115,78

136,26

677,02

10.02.19

10.04.19

6,77

11.04.19

01.05.21

481

125,25

132,02

Всего пени: 18 687,97

 

Ответчик просил о снижении неустойки.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснил Пленум ВАС РФ в пункте 2 постановления от 22.12.2011 № 81, при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

Таким образом, снижение неустойки судом возможно только в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

В данном случае ставки пени установлены законом и не являются по своему размеру завышенными по сравнению с иными ставками, применяемыми в правоотношениях между хозяйствующими субъектами.

Конкретных доказательств несоразмерности ставки неустойки ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание длительный период просрочки, суд не усматривает оснований для снижения подлежащей взысканию неустойки.

 

При подаче искового заявления обществом уплачено 3 834 руб. государственной пошлины (платежное поручение № 1647 от 15.09.2020).

Данные судебные расходы истца по правилам статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию в его пользу с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Кроме того, обращаясь с заявлением об уточнении исковых требований, истец уплатил 903 руб. государственной пошлины платежным поручением № 1941 от 23.10.2020.

Между тем в силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 названного кодекса, то есть в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

Следовательно доплата госпошлины истцом произведена без установленных законом оснований, что согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ является основанием для возврата госпошлины из бюджета.

При этом в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» в случае увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ, при отказе в удовлетворении требований государственная пошлина взыскивается в федеральный бюджет с лица, увеличившего размер заявленных требований после обращения в суд.

С учетом отнесения государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, сумма подлежащей доплате госпошлины (382 руб.) подлежит отнесению на истца в размере 56,68 руб., на ответчика – 325,32 руб.

Относящуюся на истца указанную сумму госпошлины за увеличение иска следует зачесть в счет части подлежащей ему возврату из бюджета госпошлины, уплаченной платежным поручением № 1941 от 23.10.2020. Следовательно истцу по этому платежному поручению подлежит возврату 846,32 руб. госпошлины (903 - 56,68).

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 110, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с кредитного потребительского кооператива «Кредит Доверия» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Благополучие» 91 281 рубля 77 коп., из которых 72 593,80 руб. основного долга и 18 687,97 руб. неустойки; а также 3 265,16 руб. судебных расходов.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с кредитного потребительского кооператива «Кредит Доверия» в доход федерального бюджета 325,32 руб. государственной пошлины.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Благополучие» справку на возврат из федерального бюджета 846,32 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 1941 от 23.10.2020.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной  жалобы.

Судья                                                                                                   Э.И. Орловский