Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-103299/18

13 марта 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 06 марта 2019 года

Полный текст решения изготовлен 13 марта 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ю.С.Петропавловской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЗВЕНИГОРОД к ООО Гефест-строй о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка № 4 от 06.02.2014 

При участии в судебном заседании- согласно протоколу с/з от 06.03.2019

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Звенигород Московской области  (далее – истец, арендодатель) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Гефест-строй» (далее – ответчик, арендатор) с требованиями (с учетом уточнений, представленных суду в порядке ст. 49 АПК РФ): о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 4 от 06.02.2014 за 3 квартал 2018 года в размере 541 115 руб. 45 коп.,  пеней за период с 01.07.2018 по 17.09.2018 в размере 36 157 руб. 31 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка № 4 от 06.02.2014 ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность, пени, начисленные на данную задолженность.

В судебном заседании участвовал представитель ответчика. От истца через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с занятостью представителя в других судебных процессах.

В соответствии с пунктом 3 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными. 

В соответствии с частью 5 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий. 

Отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда. Неявка или уклонение стороны от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных ей Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу. 

Причины, указанные истцом в обоснование уважительности неявки в судебное заседание, не могут быть приняты судом, поскольку истец является юридическим лицом и не лишен возможности обеспечить явку в судебное заседание, как иных уполномоченных сотрудников организации, так и привлечения адвоката или другого лица, оказывающего юридическую помощь в соответствии со статьей 59 АПК РФ. 

При этом суд при рассмотрении соответствующего ходатайства учитывает, что в ходатайстве истца не указано, какие пояснения или документы ондополнительно хотел представить. Следовательно, у суда имеется возможность рассмотреть дело по представленным в материалы дела документам.

Суд, руководствуясь статьей 159 АПК РФ, отказал в удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца, извещенного о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Арбитражный суд, заслушав представителя ответчика, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном АПК РФ. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, 06.02.2014г. между истцом и ООО «Региональная управляющая компания» был заключен договор аренды земельного участка №4. Стороны согласовали предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:49:0020102:402 общей площадью 7573 кв.м, для строительства асфальтобетонного завода.

В договоре также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения арендных платежей. В соответствии с условиями договора арендатор принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

11.10.2016 права и обязанности арендатора перешли к ООО «Гефест-Строй».

Согласно расчету задолженности по договору аренды образовалась дебиторская задолженность по внесению арендной платы за 3 квартал 2018 года в размере 541 115 руб. 45 коп. 

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей, истец начислил пени за период с 01.07.2018 по 17.09.2018 в размере 36 157 руб. 31 коп.

Истцом 02.10.2018 в адрес ответчика была направлена претензия от 26.09.2018 №4498-и, в которой истец уведомил о необходимости погашения имеющейся задолженности по арендной плате и пеням в течение 14 дней с момента получения претензии. Претензия оставлена без ответа, на момент подачи искового заявления задолженность не погашена.

Оставление указанной претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями. 

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Ответчик в отзыве на исковое заявление указывает, что произведенный истцом расчет задолженности не верен. Так, согласно уведомлению Администрации от 21.02.2017 №1118-и и расчету задолженности, размер годовой арендной платы по договору аренды составляет 721 487 руб. 28 коп. Размер ежеквартальной арендной платы составляет 180 371 руб. 82 коп. (721 487,28/4). 

Истцом заявлена к взысканию задолженность по арендной плате за 3 квартал 2018 года, ее размер должен составлять размер ежеквартальной арендной платы, т.е. 180 371 руб. 82 коп.

Ответчиком представлено платежное поручение №59 от 04.02.2019 на сумму 180 371 руб. 82 коп. в подтверждение уплаты арендной платы за взыскиваемый период – 3 квартал 2018 года.

Таким образом, задолженность не подлежит взысканию.

Также истцом заявлено требование о взыскании пеней в соответствии с условиями договора за нарушение сроков внесения арендных платежей.

Пунктом 2.2. договора  аренды установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Пунктом 2.1. договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Таким образом, просрочка оплаты арендной платы начинает течь с 16 числа последнего месяца текущего квартала. Применительно к заявленному к взысканию периоду (3 квартал 2018 года) настоящего спора, неустойка должна начисляться с 16.09.2018.

Судом произведен перерасчет пеней за период с 16.09.2018 по 17.09.2018, исходя из заявленного к взысканию периода основного долга. Размер пеней за период с 16.09.2018 по 17.09.2018 составляет 180 руб. 37 коп.

Таким образом, начисленные пени подлежат частичному взысканию.

При таких обстоятельствах требования подлежат частичному удовлетворению. 

Исходя из части 2 статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО Гефест-строй в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЗВЕНИГОРОД по договору аренды земельного участка № 4 от 06.02.2014 пени за период с 16.09.2018 по 17.09.2018 в размере 180 руб. 37 коп. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с ООО Гефест-строй в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 2000 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                                Ю.С. Петропавловская