Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-61155/2019

17 октября 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2019 года. Полный текст решения изготовлен 17 октября 2019 года.

Арбитражный суд  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

в составе:

судьи Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению:

заявитель: общество с ограниченной ответственностью «СК Инженерные Системы»;

заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области; 

третьи лица: 1) общество с ограниченной ответственностью «СК Северо-Запад», 2) акционерное общество «Магнит»; 3) Судебный пристав-исполнитель Куйбышевского отдела судебных приставов Центрального района Управления Федеральной Службы Судебных Приставов по Санкт-Петербургу ФИО2,

о признании незаконными действий государственного регистратора,

при участии

от заявителя: ФИО3 (доверенность от 09.10.2018),

от заинтересованного лица: ФИО4 (доверенность от 24.05.2019),

от третьих лиц: 1) ФИО5 (доверенность от 18.02.2019), 2-3 не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СК Инженерные Системы» (далее – заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее – Управление Росреестра) от 25.03.2019 о регистрации права собственности на объекты на основании договора купли-продажи имущества от 07.02.2019 №02-2019/Ан, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «СК Северо-Запад» и акционерным обществом «Магнит», на следующие объекты:

- земельный участок с кадастровым номером 47:14:1204001:10, расположенный по адресу: 

<

...> - номер регистрации 47:14:1204001:10-47/021/2019-4;

- жилой дом с кадастровым номером 47:14:1204001:1541, расположенный по адресу: 

<

...> - номер регистрации 47:14:1204001:1541-47/021/2019-5;

- земельный участок с кадастровым номером 47:14:1204001:14, расположенный по адресу: 

<

...> уч. 15 - номер регистрации 47:14:1204001:14-47/021/2019-4;

- жилой дом с кадастровым номером 47:14:1204002:156, расположенный по адресу: 

<

...>- номер регистрации 47:14:1204002:156-47/021/2019-4.

Помимо этого заявитель просит признать не перешедшим к АО «Магнит» права собственности на перечисленные выше объекты:

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «СК Северо-Запад», акционерное общество «Магнит»; Судебный пристав-исполнитель Куйбышевского отдела судебных приставов Центрального района Управления Федеральной Службы Судебных Приставов по Санкт-Петербургу ФИО2

Общество «Магнит», судебный пристав-исполнитель в судебное заседание не явились.

Определение суда о дате и времени судебного разбирательства было направлено третьим лицам по адресам, указанному в ЕГРН, что подтверждается сведениями с сайта Почты России. 

Как указано в статье 54 Гражданского кодекса Российской Федерации, в едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Определение суда об изменении места проведения судебного заседания от 12.09.2019 было опубликовано в системе АИС «Судопроизводство» 12.09.2019, то есть более, чем за две недели до судебного заседания.

С учетом изложенного, третьи лица являются извещенным о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил, что государственный регистратор произвел действия по регистрации перехода права в период наложена ареста на имущество.

Представитель Управления Росреестра возражал на иск, указывая, что сведения о наложении судебным приставом ареста на имущество в регистрирующий орган не поступали.

Заслушав пояснения сторон, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

21 марта 2019 года в рамках взыскания задолженности по исполнительному производству №47658/18/78020-СД, возбужденному на основании исполнительных листов серии ФС №029401311, ФС №029401309, ФС №029258753 выданных Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в отношении должника ООО «СК Северо-Запад» взыскателю ООО «СК Инженерные Системы», вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника. Согласно акту о наложении ареста (описи имущества) от 21.03.2019 арест произведен в отношении принадлежащих ООО «СК Северо-Запад»  земельного участка с кадастровым номером 47:14:1204001:10; жилого дома с кадастровым номером 47:14:1204001:1541; земельного участка с кадастровым номером 47:14:1204001:14; жилого дома с кадастровым номером 47:14:1204002:156.

Однако, как указывает заявитель, несмотря на наличие ареста, 25.03.2019 государственный регистратор на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №02-2019/Ан от 07.02.2019, заключённого между АО «Магнит» и ООО «СК «Северо-Запад», произведел регистрацию права собственности на спорные объекты.

Считая действия Управления Росреестра незаконными, Общество оспорило их в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 8 статьи 8.1 ГК РФ заинтересованное лицо вправе обжаловать в суд действия регистрирующего органа.

Кроме того, право заинтересованного лица обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, должностных лиц предусмотрено главой 24 АПК РФ.

В соответствии со статьей 198 АПК РФ организации вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Как указано в статье 14 Закона о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В пункте 8 статьи 15 Закона о регистрации указано, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объект недвижимости по требованию судебного пристава-исполнителя осуществляются в случаях возникновения прав на основании судебного акта или в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В соответствии с п.п. 4 и 5 ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ арест имущества должника производится судебным приставом-исполнителем с участием понятых с составлением акта о наложении ареста (описи имущества). Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

Таким образом, законодательством предусмотрено осуществление регистрационных действий на основании актов судебного пристава-исполнителя по заявлению последних.

Однако, как установлено судом, судебный пристав-исполнитель, наложивший арест на имущество ООО «СК Северо-Запад», с заявлением о внесении записи о наложении ареста на имущество должника в Управление Росреестра не обращался, соответствующая запись в ЕГРН внесена не была, что свидетельствует о том, что для третьих лиц каких-либо ограничений в отношении сделок со спорным имуществом не существовало.

Следовательно, при осуществлении регистрационных действий по заявлениям ООО «СК Северо-Запад» и ООО «Магнит» о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости на основании договора купли-продажи, Управление Росреестра действовало законно и добросовестно, поскольку сведения о наличии каких-либо ограничений в отношении спорного имущества в Реестре отсутствовали, а доказательства того, что Росреестр знал или должен был знать о наличии ограничений суду не представлены.

Таким образом нарушения норм действующего законодательства при выполнении Управлением Росреестра регистрационных действий судом не установлено и заявителем не доказано.

Недобросовестность ООО «СК Северо-Запад» по заключении договора купли-продажи имущества при наличии ареста, а также бездействие судебного пристава-исполнителя, не обеспечившего своевременное внесение в Реестр сведений о наложении ареста на объекты недвижимости, не могут быть основанием для признания действий государственного регистратора незаконными.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 167-170, 197-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Отказать в удовлетворении заявленных требований.

          Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Вареникова А.О.