﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

09 ноября 2021 года

Дело №

А21-13406/2020

 

Резолютивная часть постановления объявлена 8 ноября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 9 ноября 2021 года.

 

            Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Захаровой М.В. и Кадулина А.В.,

рассмотрев  в открытом судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Западные окна» и акционерного общества «БКС Банк» на решение Арбитражного суда Калининградской области от 30.04.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2021 по делу № А21-13406/2020,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Западные окна», адрес: 236006, Калининградская обл., г. Калининград, Московский просп., д. 50, ОГРН 1163926051343,  ИНН 3906979454 (далее - ООО «Западные окна»),   обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестспецстрой» (далее - ООО «Инвестспецстрой») о признании недействительным уведомления об окончании действия договора аренды.

ООО «Инвестспецстрой» обратилось со встречным иском об обязании ООО «Западные окна» освободить земельные участки с кадастровыми номерами 39:03:020033:32; 39:03:020033:33; 39:03:020033:34, а также производственное здание, построенное на земельном участке с кадастровым номером 39:03:020033:33, расположенные в пос. Большое Исаково Гурьевского района Калининградской области.

           К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «БКС Банк», адрес: 129110, г. Москва, пр. Мира, д. 69, стр. 1, ОГРН 1055400000369, ИНН 5460000016 (далее – банк).  

Решением суда от 30.04.2021 в удовлетворении первоначального иска отказано, встречный иск удовлетворен.

Постановлением апелляционного суда от 23.07.2021 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО «Западные окна» просит решение и постановление отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Податель жалобы ссылается на то, что 31.03.2018 срок договора аренды истёк и в силу пунктов 3.1 и 5.4 договора аренды был продлен до 28.02.2019, а затем вновь был продлен соответственно до 31.01.2020, полагает, что суды ошибочно квалифицировали как односторонний отказ от договора не датированное уведомление конкурсного управляющего арендодателя, в котором он, основываясь на пункте 5.4 договора, сообщает об окончании договора с 31.12.2020,  считает, что указанным уведомлением арендодатель не расторгал договора, а намеревался по истечению срока договора отказаться от его продления, указывает на то, что арендатор был лишен установленного пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок.

Податель жалобы ссылается на то, что согласно отчёту об отслеживании почтового отправления указанное  уведомление было принято в отделение связи г. Новосибирска 25.06.2020, прибыло в место вручения 02.07.2021 и вручено адресату 03.07.2020, а также на то, что намерения арендодателя было направлено не на прекращение договора, а на изменение цены договора, поскольку 31.12.2020 арендатору поступило предложение о заключении договора на новых условиях, полагает, что такое поведение арендодателя является недобросовестным.

Податель жалобы ссылается на обстоятельства, установленные определением Арбитражного суда Калининградской области от 17.03.2020 по делу № А21-7287-31/2015, полагает, что эти обстоятельства имеют преюдициальное значение для настоящего спора, считает, что отказ от продления договора заявлен конкурсным управляющим арендодателя в отсутствии правовых оснований в нарушение интересов конкурсных кредиторов.

В кассационной жалобе банк просит решение и постановление изменить, но не приводит доводов и оснований, по которым обжалует судебные акты.

            Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

Участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Информация о принятии жалобы к производству, а также о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Северо-Западного округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Документы, подтверждающие размещение указанных сведений, включая дату их размещения, на официальном сайте суда, приобщены к материалам дела.

            Суд кассационной инстанции полагает, что жалобы не подлежат удовлетворению.

            Материалами дела подтверждается следующее.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 29.01.2018 по делу № А21-7287/2015 ООО «Инвестспецстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введено конкурсное производство. В настоящее время конкурсным управляющим утверждён Кузнецов Дмитрий Евгеньевич.

По договору от 01.05.2017 ООО «Инвестспецстрой» (арендодатель) предоставил ООО «Западные окна» (арендатор) во временное владение и пользование земельные участки с кадастровыми номерами 39:03:020022:32, 39:03:020022:33 и 39:03:020022:34 площадью соответственно 68 кв. м, 16 614 кв. м и 22 318 кв. м, с разрешенным использованием – «для строительства производственно-складской базы с административно-торговым зданием», расположенные по адресу: Калининградская обл., Гурьевский р-н, пос. Большое Исаково.

Ссылаясь на превышение полномочий конкурсным управляющим при направлении в адрес арендатора уведомления об окончании срока действия договора с 31.12.2020, а также на недопустимость одностороннего отказа от договора, ООО «Западные окна» обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным уведомления об окончании действия договора аренды.

Ссылаясь на неисполнение арендатором обязанности по возврату земельных участков после окончания срока действия договора аренды, ООО «Инвестспецстрой» предъявило встречный иск об освобождении земельных участков.

Суды первой и апелляционной инстанций посчитали установленным, что договор аренды прекратился в связи с отказом арендодателя от договора, возобновленного на неопределённый срок, и отказали в удовлетворении первоначального иска, удовлетворив встречный иск.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов. 

Суды обеих инстанций правильно применили статью 431 ГК РФ и, применив буквальное толкование условий договора, изложенных в пунктах 3.1 и 5.4, сделали обоснованные выводы о том, что установленный пунктом 3.1 договора срок был пролонгирован на 11 месяцев,  по истечению которых действие договора возобновилось на тех же условиях на неопределённый срок по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 621 ГК РФ. Суды правомерно посчитали, что арендодатель, направив 25.06.2020 арендатору уведомление об одностороннем отказе от договора, полученное арендатором 03.07.2020, реализовал своё право, установленное статьями 310, 450.1 и пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, соответственно, его действия не содержат признаков злоупотребления правом. Намерение заключить новый договор на иных условиях не противоречит положениям указанных норм права и не влияет на предоставленную ему законом возможность воспользоваться правом на отказ от договора в одностороннем порядке, предупредив другую сторону за три месяца.

Установив, что действие договора аренды прекратилось в связи с отказом арендодателя от договора, суды, правильно применив статью 622 ГК РФ, правомерно удовлетворили  встречный иск об обязании арендатора возвратить арендодателю предмет аренды путём освобождения земельных участков. 

Доводам подателя жалобы суды дали мотивированную оценку, обоснованно отклонив их. Отклоняя доводы ООО «Западные окна», основанные за законодательстве о банкротстве, суды правильно исходили из того, что в данном случае отказ конкурсного управляющего арендодателя от договора не был обусловлен обстоятельствами, указанными в статье 102 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Доводы, на которые ссылается в кассационной жалобе ООО «Западные окна», не подтверждают наличие обстоятельств, свидетельствующих о принятии судами неверного решения по существу спора.

Требование изменить судебные акты, изложенное в кассационной жалобе банка, не обоснованно никакими доводами, обстоятельствами и нормами права.

Поскольку нормы права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, сделанные судами выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.

            С учётом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 288, 289  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

                                                           п о с т а н о в и л:

 решение Арбитражного суда Калининградской области от 30.04.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2021 по делу № А21-13406/2020 оставить без изменения, а кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Западные окна» и акционерного общества «БКС Банк» – без удовлетворения. 

 

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

 

М. В. Захарова

 А.В. Кадулин