АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

тел. (384-2) 45-10-16

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А27-5446/2022

город Кемерово

15 июня 2022 года.

Решение принято путем подписания резолютивной части решения 30 мая 2022 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи  Душинского А.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью  «Южный», город Кемерово (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Квинта», город Кемерово (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 203 334,88 руб. (с учетом уточнения),

у с т а н о в и л:

в арбитражный суд 29.03.2022 поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью  «Южный» (ООО «Южный») к обществу с ограниченной ответственностью «Квинта» (ООО «Квинта») о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и коммунальные ресурсы общедомового имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере 352 492,04 руб., из которых:

- 212 758,54 руб. долга за период с 01.02.2018 по 30.11.2021,

- 139 733,50 руб. неустойки за период с 12.04.2018 по 22.03.2022.

Определением арбитражного суда от 24.02.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

25.04.2022 и 22.05.2022 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление и возражения на дополнения истца, в котором заявленные требования оспорены на том основании, что истцом за период с февраля 2018 года по февраль 2019 года включительно на сумму 58 696,08 руб. долга пропущен срок исковой давности, в связи с чем, с учетом срока исковой давности задолженность составит 154 062,54 руб.; также ответчиком оспорен расчет неустойки и представлен контррасчет, по которому сумма неустойки составит 39 441,08 руб. за период с марта 2019 года по ноябрь 2021 года; также указал, что поскольку истцом не была исполнена обязанность по выставлению счетов на оплату, что взыскание неустойки за спорный период неправомерно; ходатайствовал о применении судом статьи 333 ГК РФ и снижении суммы неустойки до 2000 руб.  

20.05.2022 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Согласно уточнению ситец просит взыскать с ответчика 203 334,88 руб., из которых:

- 154 062,51 руб. долга за период с 01.03.2019 по 30.11.2021,

- 49 272,37 руб. неустойки за период с 10.05.2019 по 17.05.2022, с дальнейшим начислением неустойки по день фактической оплаты суммы основного долга. 

Уточнение размера иска принято судом к рассмотрению в соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ.

30.05.2022 арбитражным судом принято решение, путем подписания резолютивной части, о частичном удовлетворении исковых требований.

06.06.2022 от ответчика поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.

Согласно статьям 2, 8, 9, 64 части 1, 65 части 2, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

Как установлено арбитражным судом, ООО «Квинта» на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 52, общей площадью 183 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и не оспорено ответчиком. 

Управление многоквартирным домом № 21 по улице Патриотов в городе Кемерово осуществляет ООО «Южный» на основании договора № 119/10 от 01.03.2010 управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со статьями 249, 290 пункт 1 Гражданского кодекса РФ, статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;  2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В связи с наличием  задолженности за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ноябрь 2021 года, истец направил 07.02.2022 в адрес ответчика претензию № 100 от 04.02.2022 с требованием оплаты долга.. 

Неудовлетворение претензии и отсутствие оплаты за жилищно-коммунальные услуги послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

По расчету истца, долг за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.03.2019 по 30.11.2021 составил 154 062,51 руб.

Истец уточнил основной долг с учетом доводов ответчика о пропуске срока исковой давности до суммы и периода, на которые указал ответчик, и более ходатайств о пропуске срока исковой давности ответчиком не заявлено. Сумму долга в размере  154 062,51 руб. ответчик не оспорил,  доказательств  оплаты суду не представил.  С учетом изложенного требование истца о взыскании 154 062,51 руб. основного долга подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В связи с нарушением обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом, в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ начислена неустойка в размере 49 272,37 руб. неустойки за период с 10.05.2019 по 17.05.2022, с требованием дальнейшего начисления неустойки по день фактической оплаты суммы основного долга

В связи с тем, что  ответчик в силу закона обязан нести бремя по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество наряду с собственниками помещений этого дома, возражения ответчика в части того, что в адрес ответчика платежные документы за спорный период, на основании которых могла бы вноситься плата за содержание и ремонт общедомового имущества, не предоставлялись, являются необоснованными и судом не принимаются.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени судом проверен и признан неверным. 

Так, постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев, т.е. с 01.04.2022 по 01.10.2022.

В силу пп. 2 п. 3 статьи 9.1. Закона о банкротстве, на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Абзацем 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве, предусмотрены следующие последствия: не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, начисление неустойки, начиная с 01.04.2022 по 01.10.2022, неправомерно и подлежит пересчету по состоянию на 31.03.2022.

 По расчету суда, неустойка за период с 11.04.2019 по 31.03.2022 (в том числе с учетом моратория, действовавшего в период с 06.04.2020 по 01.01.2021) составит 46 117,05 руб.

Истцом заявлено требование о начислении неустойки по день фактической оплаты ответчиком суммы основного долга.  

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства правомерно.

Однако, как указывалось выше, требование истца о начислении процентов по день фактического исполнения обязательства ограничено периодом действия моратория по начислению процентов, установленного в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497.

С учетом изложенного, требование истца по начислению процентов по день фактического исполнения обязательства подлежит удовлетворению начиная с даты  отмены введенного моратория.

Ответчик ходатайствовал о применении судом статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации и снижении размера неустойки до 2000 руб.

Как следует из статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. 

Доказательств получения кредитором необоснованной выгоды, несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлено. 

На основании изложенного, оснований для снижения размера подлежащей взысканию неустойки суд не находит.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине суд относит на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 181, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квинта» в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Южный» задолженность по внесению платы за содержание общедомового имущества и коммунальные ресурсы МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере 154 062,51 руб. долга за период с марта 2019 года по ноябрь 2021 год, 46 117,05 руб. неустойки за период с 11.04.2019 по 31.03.2022 (с учетом действия периода моратория с 06.04.2020 по 01.01.2021. и с 01.04.2022.), а также 6 957,46 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Квинта» в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Южный» неустойку, начисленную на сумму основного долга в размере 154 062,51 руб. или её остаток, начиная с даты окончания действия Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» до даты фактической оплаты суммы основного долга в размере 154 062,51 руб., исходя из одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

В удовлетворении оставшейся части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Южный» из федерального бюджета 2982,84 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 271 от 22.03.2022.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                                  А.В. Душинский