Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А61-1892/20

25 декабря 2020 года

г. Владикавказ

Резолютивная часть решения объявлена 18.12.2020 

           Решение в полном объеме изготовлено 25.12.2020 

             Арбитражный суд Республики Северная Осетия – Алания в составе судьи Базиевой Н.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в заседании суда дело по заявлению Администрации местного самоуправления Алагирского района РСО-Алания (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 305151126300042) о взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере 144 822 рублей и о расторжении договора аренды земельного участка от 20.07.2017 №175,

при участии:

от администрации – ФИО3 по доверенности от 08.02.2019 №294, предъявлена копия диплома

от индивидуального предпринимателя – не явился, 

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

установил:

Администрации местного самоуправления Алагирского района РСО-Алания (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Северная Осетия – Алания с заявлением о взыскании с индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) задолженности по арендной плате в размере 144 822 рублей, в том числе 141 254 рублей – основной долг, 3 568 рублей – пеня и о расторжении договора аренды земельного участка № 175 от 20.07.2017.

Заявление администрации основано на статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьях 309, 424, 450, 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей. 

Определением суда от 15.07.2020 заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, определением от 01.09.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель администрации в судебном заседании в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнила требования, просит взыскать 1010344 руб., из которых 99976 руб. основной долга, 1368 руб. пени, согласно представленному уточненному расчету, и расторгнуть договор аренды.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд принимает уточнение требований.

Ответчик отзывы на иск не представил.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела между администрацией и ИП ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №175 от 20.07.2017 (далее – договор), с кадастровым номером 15:07:0040104:12. (состоящий из многоконтурного участка 15:07:0040104:9,    15:07:0040104:10,    15:07:0040104:11), площадью 4000388 кв.м. сроком с 01.09.2017 по 01.09.2020, для использования в целях: под пастбища, адрес земельного участка: РСО-Алания, Алагирский район, в районе с.Тоборза. 

Договор зарегистрирован 03.10.2017 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации  15:07:0040104:12-15/007/2017-5.

В соответствии с условиями договора размер годовой арендной платы  - 68 854 рубля (пункт 3.1 договора).

В связи с ненадлежащим исполнением ИП ФИО2  обязательств по оплате арендной платы, 06.02.2020 администрация направила в адрес ответчика претензию от 17.01.2020 № 402, в которой просила погасить образовавшуюся задолженность.

Указанная претензия осталась без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения администрации в суд с требованием о взыскании задолженности. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

По смыслу положений статей 606, 607 по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли устанавливаются договором аренды.

Истцом в судебном заседании представлен расчет, произведенный согласно Постановлению Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 24.12.2019 № 460, согласно которому задолженность ИП ФИО2 за период с 01.01.2020 по 31.08.2020 составляет 101 344 рубля, из которых: 99 976 – основной долг, 1 368 рублей – пени.

Расчет судом проверен, признан верным. Доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (абзац 1).

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1).

В силу части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителя истца, суд считает, что требования администрации в части взыскания задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению с учетом уточненного расчета. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 01.01.2020 по 31.08.2020 в размере 101 344 рублей, из которых: 99 976 – основной долг, 1 368 рублей – пени.

В заявлении администрация просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 175 от 20.07.2017, ссылаясь на то, что невнесением арендных платежей ИП ФИО2 лишает администрацию законного дохода.

Рассмотрев данное требование суд не находит оснований для его удовлетворения в связи со следующим.

Договор аренды между сторонами был заключен на срок до 01.09.2020. 

На дату рассмотрения дела срок действия договора истек.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), вступившей в силу с 01.03.2015, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 указанной статьи.

Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 39.6 ЗК РФ, и при наличии в совокупности условий, перечисленных в пункте 4 указанной статьи.

В силу пункта 15 статьи 39.8 ЗК РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов. 

Таким образом, поскольку нормами Земельного кодекса Российской Федерации, действующими с 01.03.2015 года, с указанной даты не предусмотрено преимущественного права арендатора земельного участка публичной собственности на продление договора аренды, срок действия договора аренды  от 20.07.2017 №175 истек, а потому не может быть досрочно расторгнут.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований истца о расторжении договора следует отказать.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 4 040 рублей должна быть отнесена на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

заявленные требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 305151126300042) в пользу Администрации местного самоуправления Алагирского района РСО-Алания (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.07.2017 № 175 за период с 01.01.2020 по 31.08.2020 в размере 101 344 рублей, из которых: 99 976 – основной долг, 1 368 рублей – пени.

В удовлетворении требования о расторжении договора аренды земельного участка от 20.07.2017 №175 отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 305151126300042) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 4 040 рублей.   

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия через Арбитражный суд Республики Северная Осетия – Алания.

Судья            Н.М.Базиева