АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-4891/2017

г. Белгород

17 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 17 октября 2017 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Ю.И. Назиной

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и видеозаписи помощником судьи И.А. Чижовым

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АО "Белгородский земельный фонд" (ИНН 3123114290, ОГРН 1053107000836)

к ИП главе КФХ ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица: Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области, ИП глава КФХ ФИО2, Управление Росреестра по Белгородской области

о взыскании 495 206 руб. 82 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, доверенность от 09.01.2017 г.;

от ответчика: ФИО4, доверенность от 17.07.2017 г.;

от третьих лиц: от Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области - не явился, извещен надлежащим образом, от ИП главы КФХ ФИО2 – не явился, извещен надлежащим образом, от Управления Росреестра по Белгородской области - не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

АО "Белгородский земельный фонд" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к ИП Главе КФХ ФИО1 о взыскании 495 206 руб. 82 коп., в том числе по договору аренды № НО-35ДУ от 26.06.2014 г. суммы основного долга в размере 49 812 руб. и неустойки за каждый день просрочки от суммы платежа, подлежащего уплате в размере 7 272 руб. 55 коп., по договору аренды № НО-36ДУ от 26.06.2014 г. суммы основного долга в размере 69 998 руб. 88 коп. и неустойки за каждый день просрочки от суммы платежа, подлежащего уплате в размере 10 219 руб. 84 коп. и по договору аренды № НО-52ДУ от 09.07.2014 г. суммы основного долга в размере 312 312 руб. и неустойки за каждый день просрочки от суммы платежа, подлежащего уплате в размере 45 597 руб. 55 коп.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились. Учитывая требования ст. ст. 121-123, 156 АПК РФ, а также то, что третьи лица извещены надлежащим образом, доказательства извещения приобщены к материалам дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных третьих лиц.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснил, что по заключенному между главой КФХ ФИО2 и ответчиком договором перенайма аренды земельных участков, ФИО1 переданы в пользование земельные участки. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец обратился в суд. 

Представитель ответчика не признает заявленные требования, считает, что права и обязанности по договору перенайма перешли к ответчику с момента регистрации данного договора, а не с момента заключения.

В представленном отзыве Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В представленном отзыве ИП глава КФХ ФИО2 пояснил, что между ним и истцом были заключены договора аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Белгородской области № НО-35ДУ от 26.06.2014 г., № НО-36ДУ от 26.06.2014 г., № НО-52ДУ от 09.07.2014 г. На основании п. 3.1.2 договоров аренды ИП глава КФХ ФИО2 передал права и обязанности по указанным договорам ИП главе КФХ ФИО1, заключив с ним договор № 4 перенайма аренды земельных участков от 11.01.2016 г., который был зарегистрирован в Росреестре 08.09.2016 г. Факт приема-передачи земельных участков подтверждается актом приема-передачи от 11.01.2016 г. На момент заключения договора № 4 от 11.01.2016 г. обязательства по оплате арендных платежей ИП главой КФХ ФИО2 исполнены.

Управление Росреестра по Белгородской области в представленном суду отзыве на исковое заявление пояснило, что при разрешении спора полагается на усмотрение суда. 

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, изучив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в соответствии с Постановлением Правительства Белгородской области от 10 февраля 2006 года N 36-пп "О порядке управления и распоряжения земельными участками и долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области", ОАО "Белгородский земельный фонд" (ныне - АО "Белгородский земельный фонд") определено уполномоченной организацией по управлению и распоряжению земельными участками и долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области.

26 июня 2014 года между Белгородской областью от имени и в интересах которой действует ОАО "Белгородский земельный фонд" (ныне - АО "Белгородский земельный фонд", арендодатель) и главой КФХ ФИО2  (арендатор) заключен договор N НО-35ДУ аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Белгородской области по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование (аренду)  часть земельного участка с кадастровым номером 31:19:0000000:93, предназначенный для сельскохозяйственного производства. Передаваемая часть: номер 31:19:0702003:5, площадью 17,79 га, местонахождение: Белгородская область, Новооскольский район, в границах бывшего АОЗТ «Заря» (п. 1.1, 1.2, 1.5 договора).

В силу п. 1.6 договора земельный участок является собственностью Белгородской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 31-АБ N 570196, выданным 03.03.2009 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

Пунктом 1.7 договора определено, что договор заключен сроком на 5 лет с 26 июня 2014 года до 26 июня 2019 года.

Согласно п. 2.1 договора сумма арендной платы в году использования Участка составляет 12 453 руб., из расчета 700 руб. за 1 га сельскохозяйственных угодий.

Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается разделом 5 договора.

Согласно пункту 2.1 договора в редакции соглашения к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 02.03.2015 года сумма арендой платы в году использования участка составляет 88 949 руб., из расчета 4 999 руб. 95  за 1 га пашни, с последующими изменениями.

В случае, предусмотренном п. 2.1.1 договора аренды сумма арендной платы в году использования участка составит 14 232 руб., из расчета 800 руб. за 1 га сельскохозяйственных угодий в году использования, с последующими изменениями. Арендная плата пересматривается арендодателем ежегодно по состоянию на 1 ноября (п. 2.1.2 договора). 

Договор N НО-35ДУ аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Белгородской области и соглашение к договору аренды сторонами подписаны, согласно отметке Управления Росреестра по Белгородской области зарегистрированы в установленном порядке 27.10.2014 года и 12.05.2015, соответственно.

26 июня 2014 года между Белгородской областью от имени и в интересах которой действует ОАО "Белгородский земельный фонд" (ныне - АО "Белгородский земельный фонд", арендодатель) и главой КФХ ФИО2  (арендатор) заключен договор N НО-36ДУ аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Белгородской области по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование (аренду)  часть земельного участка с кадастровым номером 31:19:0000000:93, предназначенный для сельскохозяйственного производства. Передаваемая часть: номер 31:19:0702003:4, площадью 24,9996 га, местонахождение: Белгородская область, Новооскольский район, в границах бывшего АОЗТ «Заря» (п. 1.1, 1.2, 1.5 договора).

В силу п. 1.6 договора земельный участок является собственностью Белгородской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 31-АБ N 570196, выданным 03.03.2009 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

Пунктом 1.7 договора определено, что договор заключен сроком на 5 лет с 26 июня 2014 года до 26 июня 2019 года.

Согласно п. 2.1 договора сумма арендной платы в году использования Участка составляет 17 499 руб. 72 коп., из расчета 700 руб. за 1 га сельскохозяйственных угодий.

Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается разделом 5 договора.

Согласно пункту 2.1 договора в редакции соглашения к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 02.03.2015 года сумма арендой платы в году использования участка составляет 124 996 руб. 75 коп., из расчета 4 999 руб. 95 коп. за 1 га пашни, с последующими изменениями.

В случае, предусмотренном п. 2.1.1 договора аренды сумма арендной платы в году использования участка составит 19 999 руб. 68 коп., из расчета 800 руб. за 1 га сельскохозяйственных угодий в году использования, с последующими изменениями. Арендная плата пересматривается арендодателем ежегодно по состоянию на 1 ноября (п. 2.1.2 договора). 

Договор N НО-36ДУ аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Белгородской области и соглашение к договору аренды сторонами подписаны, согласно отметке Управления Росреестра по Белгородской области зарегистрированы в установленном порядке 27.10.2014 года и 12.05.2015, соответственно.

09.07.2014 года между Белгородской областью от имени и в интересах которой действует ОАО "Белгородский земельный фонд" (ныне - АО "Белгородский земельный фонд", арендодатель) и главой КФХ ФИО2  (арендатор) заключен договор N НО-52ДУ аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Белгородской области по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование (аренду)  часть земельного участка с кадастровым номером 31:19:0000000:125, предназначенный для сельскохозяйственного производства. Общая площадь земельного участка 111,54 га, местонахождение: Белгородская область, Новооскольский район, в границах бывшего АОЗТ «Оскольское» (п. 1.1, 1.3, 1.4 договора).

В силу п. 1.5 договора земельный участок является собственностью Белгородской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 31-АВ N 279876, выданным 28.12.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

Пунктом 1.6 договора определено, что договор заключен сроком на 5 лет с 09.07.2014 года по 09.07.2019 года.

Согласно п. 2.1 договора сумма арендной платы в году использования Участка составляет 78 078 руб. 72 коп., из расчета 700 руб. за 1 га сельскохозяйственных угодий.

Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается разделом 5 договора.

Согласно пункту 2.1 договора в редакции соглашения к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 03.02.2015 года сумма арендой платы в году использования участка составляет 557 694 руб. 42 коп., из расчета 4 999 руб. 95 коп. за 1 га пашни, с последующими изменениями.

В случае, предусмотренном п. 2.1.1 договора аренды сумма арендной платы в году использования участка составит 89 232 руб., из расчета 800 руб. за 1 га сельскохозяйственных угодий в году использования, с последующими изменениями. Арендная плата пересматривается арендодателем ежегодно по состоянию на 1 ноября (п. 2.1.2 договора). 

Договор N НО-52ДУ аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Белгородской области и соглашение к договору аренды сторонами подписаны, согласно отметке Управления Росреестра по Белгородской области зарегистрированы в установленном порядке 27.10.2014 года и 12.05.2015, соответственно.

11.01.2016 года  между ИП  ФИО2 (арендатор) и ИП ФИО1 (наниматель) заключен договор № 4 перенайма аренды земельных участков, по условиям которого арендатор передает, наниматель принимает права и обязанности по договорам № НО-35ДУ от 26.06.2014 года, № НО-36ДУ от 26.06.2014 года, № НО-56ДУ от 09.07.2014 года, № НО-57ДУ от 09.07.2014 года, № НО-52ДУ от 09.07.2014 года аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области, заключенных между арендатором и Белгородской областью (п. 1.1 договора).

Земельные участки и части земельных участков, являющиеся предметами вышеуказанных договоров, переданы арендатором и приняты нанимателем 11.01.2016 года, о чем составлен акт приема-передачи.

08.09.2016 года договор № 4 перенайма аренды земельных участков был зарегистрирован в установленном законом порядке.

12.01.2016 года истцом ответчику направлено уведомление об утверждении ставки арендной платы за пользование землями сельскохозяйственного назначения, находящимся в собственности Белгородской области.

26.04.2017 года истец направил в адрес ответчика претензию в которой просил предпринимателя погасить задолженность по арендной плате по договору № НО-35ДУ в размере 49 812 руб., по договору № НО-36ДУ в размере  69 998 руб. 88 коп.,  по  договору № НО-52ДУ в размере 312 312 руб., а также неустойку в общей сумме  63 083 руб. 94 коп.

Претензия получена ИП ФИО1 26.04.2017 года, о чем имеется отметка на претензии.

 19.05.2017 года ИП ФИО1 направил в адрес истца гарантийное письмо, в котором гарантировал АО «Белгородский земельный фонд» оплату образовавшейся задолженности в размере 495 206 руб. 82 коп., в том числе неустойку в размере 63 083 руб. 94 коп. за аренду земельных участков по договорам № НО-35ДУ, № НО-36ДУ, № НО-52ДУ,  в срок до 01.11.2017 года.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательства по оплате аренды в бюджет Белгородской области, истец обратился в суд с иском к ИП главе КФХ  ФИО1 о взыскании арендной платы за 2016 год в сумме 432 122 руб. 88 коп.

По расчету истца задолженность ответчика по договору № НО-35ДУ составила  49 812 руб., по договору № НО-36ДУ  составила  69 998 руб. 88 коп.,  по  договору № НО-52ДУ составила 312 312 руб. 

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Срок аренды определяется договором (ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Пунктом 2 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Согласно п. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Частью 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ определено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской 6 Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Поэтому арендная плата за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в силу статьи 424 ГК РФ является устанавливаемой (регулируемой) уполномоченными на то органами и применяется от даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 307 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В соответствии со статьями 308 - 310 ГК РФ каждая сторона по сделке несет обязательства в пользу другой, неисполнение обязанности по оплате услуг порождает право требовать исполнения. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из акта приема-передачи от 11.01.2016 года, индивидуальный предприниматель ФИО1 (наниматель) принял земельные участки и части земельных участков по договору перенайма без замечаний, в состоянии, пригодном для использования, претензий по состоянию и порядку передачи земельных участков у ответчика не имелось, земельные участки отвечали требованиям разрешенного использования. 

Доказательства невозможности использования участков по вине арендатора либо по другим объективным причинам ответчик не представил.

Довод ответчика о том, что арендная плата подлежит взысканию с момента регистрации договора перенайма аренды земельных участков от 11.01.2016 года № 4 в Управлении Росреестра по Белгородской области подлежит отклонению по следующим основаниям.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 января 2013 года N 13 "О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который подлежит государственной регистрации, но он не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из того, что если установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса РФ). В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением  установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Согласно п. 3 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

В рассматриваемом случае сторонами по спорному договору перенайма аренды земельных участков от 11.01.2016 года № 4 согласованы все существенные условия, спорные земельные участки переданы ответчику по акту приема-передачи от 11.01.2016 года, который подписан сторонами и скреплен печатью ответчика. 

Таким образом, спорный договор аренды является действующим на основании п. 3 ст. 607 ГК РФ с момента его заключения и передачи земельного участка ответчику, а следовательно обязанность по уплате арендных платежей возникла у ответчика с момента передачи ему земельного участка, то есть с 11.01.2016 года.

Доказательств внесения ответчиком арендных платежей за 2016 год в сумме 432 122 руб. 88 коп. по договорам аренды от 26.06.2014 года № НО-35ДУ, от 26.06.2014 года № НО-36ДУ, от 09.07.2014 года № НО-52ДУ ответчиком не представлено, следовательно требования истца о взыскании долга по договору аренды заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1.5  вышеуказанных договоров земельные участки принадлежат на праве собственности субъекту Российской Федерации - Белгородской области, от имени и в интересах которой на основании договора поручения и доверенности, выданной Департаментом имущественных и земельных отношений, действует АО "Белгородский земельный фонд".

В соответствии со ст. 57 Бюджетного кодекса Российской Федерации неналоговые доходы бюджетов субъектов Российской Федерации формируются в соответствии со статьями 41, 42, 46 Бюджетного кодекса Российской федерации за счет доходов от использования имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации - по нормативу 100%.

Согласно статье 41 Бюджетного кодекса РФ к неналоговым доходам также относятся средства, полученные в результате применения мер гражданско-правовой ответственности, в том числе штрафы, а также средства, полученные в возмещение вреда, причиненного субъектам Российской Федерации и иные суммы принудительного изъятия.

Кроме того, в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 Порядка управления и распоряжения земельными участками и долями в праве общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области, утвержденного постановлением правительства Белгородской области N 36-пп от 10 февраля 2006 года, арендная плата в соответствии с заключенными договорами аренды земельных участков, поступает в полном объеме на бюджетный счет.

Таким образом, взыскиваемая сумма поступает в бюджет субъекта Российской Федерации - Белгородской области.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 02.12.2016 года по 26.12.2016 года по договорам  от 26.06.2014 года № НО-35ДУ  в размере 7 272 руб. 55 коп., от 26.06.2014 года № НО-36ДУ в размере 10 219 руб. 84 коп., от 09.07.2014 года № НО-52ДУ  в размере  45 597 руб. 55 коп., а всего в сумме  63 083 руб. 94 коп.

Разрешая требование истца, суд исходит из следующего.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24 марта 2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 6.2 договоров аренды от 26.06.2014 года № НО-35ДУ, от 26.06.2014 года № НО-36ДУ, от 09.07.2014 года № НО-52ДУ предусмотрена ответственность арендатора за нарушение условий договора в соответствии с действующим законодательством.

В пункте 6.2 соглашения к договору аренды ответчик обязался уплачивать неустойку за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежа, подлежащей уплате.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом не исполнил обязанность по оплате аренды, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение договорных обязательств является обоснованным.

При решении вопроса о взыскании неустойки, суд обязан исследовать соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства (ст. 333 ГК РФ). В силу положений ст. 330 ГК РФ неустойка носит компенсационный характер и она должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчик не заявил ходатайства об уменьшении размера неустойки, ввиду несоразмерности, расчет неустойки не оспорил, контррасчет не представил.

В отсутствие ходатайства ответчика, уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, а также с принципом состязательности (статья 9 АПК РФ).

Согласно пункту 77 названного Постановления снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, нарушившими обязательство, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Оснований к снижению договорной неустойки, предусмотренных ст. 333 ГК РФ суд не находит, в связи с отсутствием признаков явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, а также длительного периода задолженности ответчика.

Расчет истца не нарушает прав ответчика. Суд принимает расчет неустойки, представленный истцом, и считает правомерным взыскание с ответчика  неустойки по договорам от 26.06.2014 года № НО-35ДУ в размере 7 272 руб. 55 коп., от 26.06.2014 года № НО-36ДУ в размере 10 219 руб. 84 коп., от 09.07.2014 года № НО-52ДУ в размере  45 597 руб. 55 коп., а всего в сумме  63 083 руб. 94 коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика, поскольку спор доведен до суда по его вине. Истец освобожден от уплаты государственной пошлины. С учетом изложенного, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение иска.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "Белгородский земельный фонд" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в бюджет Белгородской области сумму основного долга по договору аренды от 26.06.2014 года № НО-35ДУ в размере 49 812 руб., по договору аренды от 26.06.2014 года № НО-36ДУ в размере 69 998 руб. 88 коп., по договору аренды от 09.07.2014 года № НО-52ДУ в размере 312 312 руб., а также неустойку за период с 02.12.2016 г. по 26.04.2017 г. договору аренды от 26.06.2014 года № НО-35ДУ в размере 7 272 руб. 55 коп., по договору аренды от 26.06.2014 года № НО-36ДУ в размере 10 219 руб. 84 коп., по договору аренды от 09.07.2014 года № НО-52ДУ в размере 45 597 руб. 55 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 12 904 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья               Ю.И. Назина