АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А37-1966/2020

г. Магадан

22 декабря 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2020 г.  

Решение в полном объеме изготовлено 22 декабря 2020 г. 

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи В.А. Лушникова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, адрес: 685000, 

<

...>)

к Департаменту образования мэрии города Магадана (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес:  685000,  

<

...>)

о взыскании 176 971 рубля 99 копеек,

при участии представителей:

от истца – ФИО2, доверенность от 01.07.2020;

от ответчика –  не явились,

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Центр», обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику, Департаменту образования мэрии города Магадана, о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере 176 971 рубль 99 копеек.

В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 36, 37, 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статьи 38, 247, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пункт 31 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Определением от 08.09.2020 суд на основании статей 127, 226 – 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принял исковое заявление к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства. Текст определения размещен на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Определением от 26.10.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства с назначением предварительного судебного заседания на 24.11.2020 в 10 часов 00 минут.

Определением суда от 24.11.2020 судебное разбирательство назначено в судебном заседании на 15.12.2020 в 11 часов 00 минут.

В соответствии со статьей 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания в установленном порядке размещена на официальном сайте Арбитражного суда Магаданской области – www.magadan.arbitr.ru.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 37 971 рубль 99 копеек. К ходатайству приложен расчет и копии платежных поручений от 04.12.2020 об уплате ответчиком части задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на общую сумму 127 648 рублей 00 копеек. 

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121 – 123  АПК РФ. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика (часть 3 статьи 156 АПК РФ). 

Представитель истца в судебном заседании заявил уточненное ходатайство об уменьшении размера исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.12.2019 по 30.04.2020 в размере 37 971 рубля 99 копеек, на уточненных требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Рассмотрев ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований, суд в порядке статей 49, 159 АПК РФ пришел к выводу о его удовлетворении.

Выслушав представителя истца, установив фактические обстоятельства, исследовав и оценив доказательства с учетом норм материального и процессуального права, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, за ответчиком на праве оперативного управления закреплено нежилое помещение общей площадью 298,6 кв. м, расположенное в многоквартирном доме № 6 по ул. Наровчатова в городе Магадане, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.08.2020 № 99/2020/343733145.

Истец является управляющей организацией, в управлении которой находится указанный многоквартирный дом. Размер платы за содержание жилых помещений в данном доме согласно постановлению мэрии города Магадана от 31.01.2017 № 243 с 01.03.2017 до 15.04.2019 составлял 24,69 руб./кв. м (без вывоза твердых коммунальных отходов и услуг по утилизации ТКО), с 16.04.2019 по 31.08.2019 – 24,36 руб./кв. м (указанное постановление в редакции постановления от 16.04.2019 № 1074), а с 01.09.2019, согласно постановлению мэрии города Магадана от 31.07.2019 № 2344, – 26,31 руб./кв. м.      

Истец в период с 01.07.2018 по 30.04.2020 оказал услуги по управлению многоквартирным домом, выполнил работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на общую сумму 165 619 рублей 99 копеек, однако ответчик выставленные ему счета-фактуры не оплатил.

Претензия истца от 15.05.2020 с требованием погасить задолженность удовлетворена не была.

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

В период производства по делу ответчик по платежным поручениям от 04.12.2020 №№ 62355, 62356, 62357 перечислил истцу 139 000 рублей 00 копеек, из которых 127 648 рублей 00 копеек приходится на оплату задолженности за содержание и ремонт общего имущества, а 11 352 рубля 00 копеек – на оплату задолженности за вывоз ТБО за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 (данная задолженность была указана в расчете суммы иска, но в тексте искового заявления не предъявлена ко взысканию; в уточненных исковых требованиях отсутствует). Непогашенный остаток – 37 971 рубль 99 копеек, что составляет сумму задолженности за период с 01.12.2019 по 30.04.2020.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64, при регулировании отношений собственников помещений (как жилых, так и нежилых), расположенных в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, подлежат применению положения статей 249, 289, 290 ГК РФ и статьи 36 ЖК РФ.

Положениями статьи 249 ГК РФ, статьи 39, части 1 статьи 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Порядок использования общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).  

Пунктом 31 Правил № 491 (в редакции, действовавшей до 26.09.2018) было установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Действующей редакцией пункта 31 Правил № 491 в частности установлено, что при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. 

Согласно Правилам № 491 каждый собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (подпункт «а» пункта 28).    

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Между сторонами возникли отношения по договору управления многоквартирным домом, заключение которого предусмотрено статьей 162 ЖК РФ. В договоре управления многоквартирным домом указывается не размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и цена договора, а порядок их определения (пункт 4 части 3 статьи 162). При этом условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 162).

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Судом установлено, что при расчете стоимости услуг, работ по управлению многоквартирным домом, содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.12.2019 по 30.04.2020 истцом правильно применен тариф, установленный постановлением мэрии города Магадана от 31.07.2019 № 2344. 

Факт оказания истцом услуг в спорный период подтверждается материалами дела. Доказательств оплаты услуг, работ по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в полном объеме ответчиком не представлено. 

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.12.2019 по 30.04.2018 в размере 37 971 рубля 99 копеек подлежит удовлетворению.

С суммы удовлетворенных требований, в том числе добровольно в период производства по делу, равной 165 619 рублям 99 копейкам (37971,99+127648,00), размер подлежащей уплате в федеральный бюджет государственной пошлины составляет 5 969 рублей 00 копеек.

Истец по платежному поручению от 13.07.2020 № 564 уплатил в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6 309 рублей 00 копеек.

По правилам статьи 110 АПК РФ с учетом абзаца третьего подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации расходы истца на уплату государственной пошлины в размере 5 969 рублей 00 копеек должны быть возмещены ему за счет ответчика.

На основании статьи 104 АПК РФ, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина в размере 340 рублей 00 копеек (6309 – 5969) подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

В соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.

Руководствуясь статьями 49, 104, 110, 112, 156, 159, 167 – 170, частью 1 статьи 171, статьей 176, частью 1 статьи 180, статьей 181, частью 3 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований удовлетворить. Принять уменьшение размера исковых требований, считать суммой иска 37 971 рубль 99 копеек – задолженность за период с 01.12.2019 по 30.04.2020.

2. Иск удовлетворить полностью. Взыскать с ответчика, Департамента образования мэрии города Магадана (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу истца, общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.12.2019 по 30.04.2020 в размере 37 971 рубля 99 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 969 рублей 00 копеек, а всего – 43 940 рублей 99 копеек. Исполнительный лист выдать истцу по его ходатайству после вступления решения в законную силу.

3. Возвратить истцу, обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), из федерального бюджета государственную пошлину в размере 340 рублей 00 копеек, о чем выдать справку.

4. Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

5. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Магаданской области.

6. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья           В.А. Лушников