АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-12299/2019

г. Новосибирск

11 июня 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи    Векшенкова Д.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению акционерного общества «Садовод», с. Березовка Новосибирского района Новосибирской области

к публичному акционерному обществу «Газпром», г. Москва 

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 371612 от 27.05.2013 года в размере 2 516 руб. 02 коп., в том числе: основной долг – 800 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 1 716 руб. 02 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб., 

без вызова сторон,

установил:

акционерное общество «Садовод» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Газпром» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 371612 от 27.05.2013 года в размере 2 516 руб. 02 коп., в том числе: основной долг – 800 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 1 716 руб. 02 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Определением суда от 05.04.2019 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства.

Стороны, в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, надлежащим образом извещены о рассмотрении заявления в порядке упрощённого производства. 

В деле имеются доказательства надлежащего извещения сторон в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о принятии заявления в порядке упрощённого производства.

Дело рассмотрено в порядке статьей 226-228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Возражений против рассмотрения дела в порядке упрощённого производства стороны не представили. Оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства судом не установлено.

30.05.2019 по делу принято решение путём подписания резолютивной части решения.

07.06.2019 в суд поступило ходатайство ответчика о составлении мотивированного решения суда.

Требования истца мотивированы тем, что в нарушение условий договора ответчик не погасил задолженность по арендной плате в полном объеме.

06.05.2019 ответчик представил отзыв, согласно которому он возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме в виду отсутствия задолженности.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

27.05.2013 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) договор № 371612 аренды земельного участка (далее – Договор), по которому истец предоставил, а ответчик принял в аренду на срок с 27 мая 2013 года по 26 апреля 2014 года земельный участок общей площадью 8000 кв. м., из земельного участка с кадастровым номером 54:19:176501:67, местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Березовский сельсовет.

С 06.12.2017 (после разделения участков) арендуемый земельный участок стал располагаться полностью на участке с кадастровым номером 54:19:176501:654.

В соответствии с  п. 6.2 Договора, срок действия договора определён до 26 апреля 2014 года. При этом, согласно исковому заявлению, после окончания срока действия договора, ответчик с согласия истца продолжил пользоваться арендованным земельным участком.

В соответствии с п. 2.1 договора размер арендной платы составляет 268 000 рублей за период действия настоящего Договора. Арендная плата уплачивается единовременно в течение 60 дней со дня заключения Договора, с учетом условий, указанных в п. 2.3 Договора. Размер арендной платы пересматривается сторонами в случае продления срока Договора.

Согласно п. 2.3 Договора ООО «Газпром информ» после получения денежных средств от ОАО «Газпром», но до истечения срока действия настоящего договора, выплачивает суммы, указанные в п. 2.1 и 2.2 настоящего Договора.

Согласно иску за период с 27.11.2018 по 27.10.2019 арендная плата была произведена частично.

13.12.2018 ООО «Газпром трансгаз Томск» перечислило на счет истца 27 200 руб. с назначением платежа: «Оплата по договору №371612 от 27.05.2013 за аренду земельного участка за период с 28.11.2018 по 31.12.2018 за ПАО «Газпром»».

28.01.2019 истец направил ответчику претензию с просьбой погасить задолженность. 

В ответе на претензию исх. № 1418/00065 от 15.02.2019 ответчик сообщил, что арендная плата по договору будет оплачена в срок до 31.03.2019.

01.03.2019 платежным поручением № 9156 ООО «Газпром трансгаз Томск» перечислило истцу 240 000 руб., в назначении платежа указав: «Оплата по договору № 371612 от 27.05.2013 за аренду земельного участка за период с 01.01.2019 по 27.10.2019 за ПАО «Газпром»».

Срок полной оплаты по договору за период с 27.11.2018 по 27.10.2019 истек, по мнению истца, 27.01.2019. 

С учетом частичного внесения платы, задолженность ответчика перед истцом составляет согласно расчету истца 800 руб.

Отсутствие погашения задолженности явилось поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. 

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Статья 309 ГК РФ определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства на основании статьи 310 ГК РФ не допускается. 

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Как усматривается из материалов дела, после окончания срока действия договора аренды арендатор продолжил пользоваться земельными участками при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок в порядке статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В рассматриваемом случае, ответчиком не оспариваются ни сам факт пользования земельным участком в указанные периоды, ни фактическое пользование земельным участком после истечения установленного срока аренды. 

При таких обстоятельствах, пользование земельным участком истцом доказано, как в период действия договора, так и после окончания срока его действия. 

Факт передачи истцом арендованного имущества ответчику и факт пользования обществом арендованным имуществом подтверждаются материалами дела и ответчиком не оспорены. 

Согласно Выписке ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 54:19:176501:654 принадлежит истцу на праве собственности, зарегистрированном 06.12.2017.

Так как ответчик не возвратил земельный участок по акту приема-передачи, истцом правомерно начислена арендная плата за период с 27.11.2018 по 27.10.2019.

Согласно условиям Договора ответчик обязался производить оплату по договору в размере и сроки, установленные договором.

В соответствии с п. 2.1 договора размер арендной платы составляет 268 000 рублей за период действия настоящего Договора. Арендная плата уплачивается единовременно в течение 60 дней со дня заключения Договора, с учетом условий, указанных в п. 2.3 Договора. Размер арендной платы пересматривается сторонами в случае продления срока Договора.

Согласно п. 2.3 Договора ООО «Газпром информ» после получения денежных средств от ОАО «Газпром», но до истечения срока действия настоящего договора, выплачивает суммы, указанные в п. 2.1 и 2.2 настоящего Договора.

Представленными платежными поручениями № 264 от 13.12.2018 и № 9156 от 01.03.2019 подтверждается оплата ответчиком арендных платежей по Договору в общей сумме 267 200 руб. 

В отзыве на исковое заявление ответчик указал, что данная сумма является полной оплатой задолженности, так как истец неправильно исчислил период, который должен состоять из 334 дней, а не из 335.

Суд, проверив расчет истца, признает его верным, исходя их следующего.

Согласно приложению №3 к Договору стоимость арендной платы за земельный участок площадью 8000 кв.м. на период 11 месяцев рассчитывается:

(36,50 руб./кв.м. * 8000 кв.м.) / 365 дней * 335 дня = 268 000 руб.

Данное условие Договора сторонами не изменялось, спорный период составляет 11 месяцев и рассчитывается при фиксированном количестве 335 дней, принято обеими сторонами при заключении договора, поэтому расчет ответчика судом отклоняется, как противоречащий условиям Договора.

Поскольку ответчиком не представлено суду доказательств внесения арендных платежей в указанном размере, исковые требования о взыскании долга в сумме 800 руб. подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.11.2018 по 27.10.2019 в размере 1 716 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ  в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ответчик в отзыве не оспаривает право истца на взыскание процентов, однако не согласен с периодом просрочки исполнения обязательства в виду того, что 27.01.2019 является выходным днем (воскресенье), поэтому день оплаты переносится на следующий за ним рабочий день, т.е. на 28.01.2019 (понедельник).

Судом проверен расчет процентов истца и признан верным частично в виду следующего.

Согласно  п. 4 ст. 114 АПК РФ в случаях, если последний день процессуального срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается первый следующий за ним рабочий день.

Следовательно, последний день оплаты по Договору за период с 27.11.2018 по 27.10.2019 приходился на 28.01.2019. 

Таким образом, период просрочки исполнения обязанности по Договору об уплате арендной платы начинается с 29.01.2019. 

На основании изложенного, количество просроченных дней должно составлять (с 29.01.2019 по 01.03.2019) 32 дня.

Судом произведен расчет процентов за период с 29.01.2019 по 01.03.2019 на сумму задолженности 240 800 руб.:

1) 240 800 руб. (сумма задолженности за период с 27.01.2019 по 01.03.2019) / 100 * 7,75 = 18662 руб. – 7,75% от суммы задолженности.

2) 18 662 / 360 руб./день * 32 дня = 1 658, 84 руб.

Расчет истца относительно начисления процентов на сумму задолженности 800 руб. за период с 01.03.2019 по 01.04.2019 проверен и признан судом верным. Возражений относительно указанного расчета процентов ответчиком не представлено.

Таким образом, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит частичному удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению пропорционально удовлетворенным требованиям в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьей 110,  частью 5 статьи 170, статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

                                              РЕШИЛ:

исковые требования  удовлетворить частично. 

Взыскать с  публичного акционерного общества «Газпром» (ИНН7736050003) в пользу акционерного общества «Садовод» (ИНН 5433108765) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 371612 от 27.05.2013 года в размере 2 464 руб. 18 коп., в том числе: основной долг – 800 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 1 664 руб. 18 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 960 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

Судья Д.В. Векшенков