АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть объявлена 19.06.2018 г.)

Дело № А82-18199/2017

г. Ярославль

21 июня 2018 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Бессоновой И.Ю. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Максимовой Д.М. 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  Закрытого акционерного общества "Ярославское районное управление ЖКХ" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Обществу с ограниченной ответственностью "ТеплоСтрой" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о расторжении договора 

при участии

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности от 14.02.2018 г.

от ответчика – не явились

установил:

Закрытое акционерное общество "Ярославское районное управление ЖКХ" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ТеплоСтрой" о расторжении договора управления многоквартирным домом, об обязании овтетчика устранить недостатки строительства.

Истец в судебном заседании в порядке ст. 49 АПК РФ отказался от требования об обязании ответчика устранить недостатки строительства, в остальной части исковые требования поддержал, пояснил, что из домовой книги следует, что за ответчиком числятся две квартиры, остальные квартиры принадлежат физическим лицам, ответчик систематически не оплачивает платежи по договору, задолженность не погашена, взыскана решением арбитражного суда, задолженность по исполнительному производству составляет 324 80,58 руб. 

Ответчик в заседание не явился, отзыв на иск не представил. Определение арбитражного суда о времени и месте рассмотрения дела возвращено отделением почтовой связи без вручения с отметкой «истек срок хранения», в порядке ст. 123 АПК РФ ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела и заявленное ходатайство об отказе от исковых требований в части, суд считает его подлежащим удовлетворению.

Согласно п.2 ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Суд принимает отказ от требования об устранении недостатков, т.к. он не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Производство по требованию об устранении недостатков подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

01.01.2015 г. между обществом с ограниченной ответственностью "ТеплоСтрой" /Застройщик/ и Закрытым акционерным обществом "Ярославское районное управление ЖКХ" /Управляющая организации/ заключен договор управления многоквартирным домом № 03-2014, согласно которого п.п. 2.2, 13.2 которого Управляющая организация обязуется по поручению Застройщика выполнить (оказать) работы и услуги, в том числе по содержанию, техническому обслуживанию, сохранности, текущему ремонту, и санитарному содержанию общего имущества многоквартирного дома, по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома и прилегающей территории в надлежащем состоянии на профессиональном уровне и осуществлению всех необходимых мероприятий по обеспечению многоквартирного дома коммунальными услугами, а так же осуществлять надлежащее управление многоквартирным домом. Настоящий договор может быть прекращен (расторгнут) в одностороннем порядке путем направления письменного уведомления Застройщику не менее чем за 20 календарных дней до предполагаемой даты расторжения если Застройщик не исполняет свои обязательства по настоящему договору в части оплаты работ и услуг, и при этом срок просрочки исполнения обязательств составляет более чем 30 календарных дней по отношению к срокам установленным с условиями настоящего договора три раза подряд.

Из искового заявления следует, что ответчик систематически не исполняет обязательства по внесению платы по договору.

Решением Арбитражного суда Ярославской области по делу № А82-13903/2017 от 02.10.2017г. в виде резолютивной части с  общества с ограниченной ответственностью "ТеплоСтрой" в пользу Закрытого акционерного общества "Ярославское районное управление ЖКХ"   взыскано 315 569,58 руб. долга за период с 01.10.2015 по 26.12.2016 по договору управления № 03-2014 от 01.01.2015, 9 311,00 руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Согласно справке Отдела ССП по Кировскому и Ленинскому районам г.Ярославля по состоянию на 14.06.2018г. за ответчиком числится задолженность по исполнительному производству в сумме 324 880,58 руб.

Истец в порядке 13.6.1 Договора управления 27.12.2016г. направил ответчику письменное уведомление о задолженности.

Из искового заявления следует, что до настоящего времени платежи ответчиком не вносятся.  

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 06.06.2017г. в отношении Закрытое акционерное общество "Ярославское районное управление ЖКХ"   введена процедура внешнего управления.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 21.02.2018г. Закрытое акционерное общество "Ярославское районное управление ЖКХ"  признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производства, определением Арбитражного суда Ярославской области от 21.02.2018г. конкурсным управляющий утверждена ФИО3.

Указывая на наличие существенных нарушений условий договора, истец обратился в суд с настоящим иском, просит расторгнуть договор управления.

Изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.8 ст. 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Из материалов дела следует, что ответчиком неоднократно (систематически) не исполняется обязанность по оплате оказанных услуг, факт наличия долга с октября 2015 года подтвержден вступившим в законную силу судебным актом по делу № А82-13903/2017.

Право на расторжение договора по инициативе управляющей организации предусмотрено Разделом 13 Договора.

Учитывая положения договора об основаниях прекращения обязательства (срок просрочки оплаты более 30 календарных дней по отношению к срокам, установленным условиями договора три раз

а подряд), допущенные нарушения условий договора ответчиком суд признает существенными. 

При имеющихся обстоятельствах требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению.

В силу ст. 110 АПК РФ госпошлина по делу подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь п/п 4 п.1 ст. 150, ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Производство по требованию об устранении недостатков строительства прекратить. 

Расторгнуть Договор управления многоквартирным домом № 03-2014 от 01.01.2015г., заключенный между Закрытым акционерным обществом "Ярославское районное управление ЖКХ" и Обществом с ограниченной ответственностью "ТеплоСтрой".

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ТеплоСтрой" в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), а со дня вступления решения в законную силу – в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья

Бессонова И.Ю.