АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-15177/2017

г. Белгород

17 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 17 октября 2018 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Танделовой З. М., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрел дело по иску ООО "ЖЭУ-7/2" (ИНН 

<

***>, ОГРН

<

***>)  к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 204 283,79 руб.,

При участии в судебном заседании:

от истца: не явился, ходатайство;

от ответчика: представитель ФИО2, доверенность от 13.07.2018.

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЖЭУ-7/2" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ иском к Департаменту имущественных и земельных отношений о взыскании задолженности по оплате стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2014 по 31.07.2017 в размере 1 095 950,42  руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 217 291,45 руб., 25 043 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела без участия представителя, уточненные исковые требования исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, в удовлетворении иска просит отказать.

Исследовав собранные по делу доказательства, заслушав представителя ответчика, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела нежилые помещения расположенные в многоквартирных домах в г. Старый Оскол по мкр. Горняк, мкр. Интернациональный принадлежат ответчику на праве собственности (т. 1 л.д. 46-96). 

Управление данными многоквартирными домами осуществляет ООО «ЖЭУ-7/2» с 01.07.2009 года по результатам открытого конкурса.

С момента приобретения права собственности на нежилое помещение ответчик не вносит плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

 На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

09.08.2017 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить сумму задолженности. Претензия получена ответчиком и оставлена последним без исполнения.

Ответчик в своих возражения указывает на то, что нежилые помещения площадью 206,4 кв.м.; 65,4 кв.м.; 52,7 кв.м.; 17,6 кв.м.; 19,0 кв.м.; 18,1 кв.м.; 222,82 кв.м., рассоложенные в доме № 15 м-на Интернациональный г. Старый Оскол на основании Приказа департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа № 881 от 07.12.2009, Распоряжения департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа № 832 от 10.12.2015 были закреплены на праве оперативного управления за Управлением социальной защиты населения администрации Старооскольского городского округа Белгородской области. Нежилое помещение общей площадью 990,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, частично арендуется Старооскольской местной общественной организацией «Болгарское землячество «Шипка». В период с 01.11.2013 по 31.05.2018 помещение общей площадью 62,15 кв.м., входящее в состав помещения площадью 990,8 кв.м, по адресу: 

<

...>, находилось и находится по настоящее время в пользовании названной общественной организации на основании договоров аренды № 515/13 от 30.09.2013, № 736/14 от 22.09.2014 ,№ 953/15 от 25.08.2015, № 1133/16 от 29.08.2016, № 129/2017 от 25.07.2017. 3.Нежилое помещение общей площадью 26,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, на срок действия договора аренды № 755/14 от 06.10.2014, с 06.10.2014 по 05.10.2019 включительно, находится в пользовании индивидуального предпринимателя ФИО3. Нежилое помещение общей площадью 16,20 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, на срок действия договора аренды № 551/2013 от 22.11.2013, с 22.11.2013 по 21.11.2018 включительно, находится в пользовании ООО «Рыболовный Рай». Нежилое помещение общей площадью 420,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, на основании договора № 263 (б.п.) от 08.08.2013 о передаче в безвозмездное пользование объекта нежилого фонда, являющегося собственностью Старооскольского городского округа Белгородской области находится в пользовании муниципального бюджетного образовательного учреждения дополнительного образования детей «Специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва № 2». Нежилое помещение общей площадью 818,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, на основании договора № 249 (б.п.) от 16.11.2012 о передаче в безвозмездное пользование объекта нежилого фонда, являющегося собственностью Старооскольского городского округа Белгородской области, дополнительного соглашения к нему от 05.08.2013 находилось в пользовании областного государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Городская больница № 1 города Старого Оскола». Нежилые помещения площадью 37,2 кв.м, и 76,0 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> на основании договора № 307 (б.п.) о передаче в безвозмездное пользование объекта нежилого фонда, являющегося собственностью Старооскольского городского округа Белгородской области находятся в пользовании Старооскольской местной общественной организации «Общество инвалидов». Нежилое помещение общей площадью 140,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> частично находится в пользовании Старооскольской местной общественной организации «Общество инвалидов». Помещение площадью 86,34 кв.м., входящее в состав помещения площадью 140,6 кв.м, по адресу: 

<

...> находится в пользовании названной общественной организации на основании договора № 268 (б.п.) от 01.12.2013 о передаче в безвозмездное пользование объекта нежилого фонда, являющегося собственностью Старооскольского городского округа Белгородской области. Нежилое помещение площадью 87,70 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, на основании договора № 196 (б.п.) о передаче в безвозмездное пользование объекта нежилого фонда, являющегося собственностью Старооскольского городского округа Белгородской области, дополнительного соглашения к нему от 28.12.2017 находится в пользовании Управления внутренних дел по городу Старый Оскол.  Исходя из изложенного следует, что бремя содержания муниципального имущества, в том числе и связанного с оплатой стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества, возложены именно на пользователя в силу надлежащим образом оформленных договорных отношений.

Так же ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, т.к. требования Истца о взыскании задолженности за период с 01.07.2014 по 31.07.2017 в размере 1 123 333, 75 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 80 950, 04 руб., а всего 1 204 283, 79 руб. заявлены обществом частично за его пределами. В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Исходя же из положений ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. При этом по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Следовательно, течение трехлетнего срока исковой давности начинается по каждому ежемесячному платежу отдельно.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Иными словами, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в силу прямого указания закона.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно статьям 153, 154, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (пункты 7, 8 статьи 156 ЖК РФ).

Ссылки Ответчика на пункты договоров с третьими лицами, занимающими спорные помещения, не принимаются судом во внимание, поскольку эти договоры регулируют отношения между Департаментом и лицами, которым они были переданы.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, а также пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона, в связи с чем она не могла отказаться от выполнения данных действий даже в отсутствие государственного (муниципального) контракта.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Действующим законодательством установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, в связи с чем срок исковой давности прерывается предъявлением претензии на срок необходимый для соблюдения такого порядка, в данном случае 30 дней.

Досудебная претензия была предъявлена Истцом 09.08.2017  о необходимости погашения задолженности. 

Доказательств более раннего обращения с досудебными претензиями Истцом не представлено. 

Согласно частям 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает требования истца, с учетом пропуска срока исковой давности (с 01.07.2014 по 31.07.2017),  подлежащими удовлетворению частично в сумме 990 288,44 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. 

Поскольку ответчик не исполнил обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества,    требование      о   взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению частично в сумме 143 856,28 руб.

В удовлетворении остальной части требований следует отказать.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Следовательно, государственная пошлина в сумме  3 474,83 относится на истца.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "ЖЭУ-7/2" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с Департамента имущественных и земельных отношений (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "ЖЭУ-7/2" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2014 по 31.07.2017 в размере 990 288,44 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с   01.07.2017 по 31.07.2017 в размере 143 856,28 руб., 21 568,17 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Танделова З. М.