Арбитражный суд Калининградской области

ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@ arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №

А21-13948/2022

г. Калининград

10

мая

2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 03.05.2023.

Полный текст решения изготовлен 10.05.2023.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

акционерного общества «Головное производственно-техническое предприятие «Гранит» (ОГРН 

<

***>; 121467, Москва, ул. Молодогвардейская, д. 7)

к акционерному обществу «69 Ремонтный завод ракетно-артиллерийского вооружения» (ОГРН 

<

***>; 236010, г.Калининград, пос. Прегольский)

о взыскании денежных средств,

 

при участии:

от истца:         ФИО2, доверенность, паспорт, диплом;

от ответчика:  ФИО3, доверенность, удостоверение адвоката;

установил:

определением Арбитражного суда Калининградской области от 24.04.2018 по делу № А21-4090/2018 к рассмотрению принято заявление ответчика о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 10.07.2017 в отношении ответчика введена процедура банкротства – наблюдение.

Решением суда от 06.03.2019 ответчик признан несостоятельным (банкротом) в отношении него открыта процедура банкротства конкурсное производство.

02.04.2021 № 290 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 290 аренды недвижимого имущества по перечню согласно приложению № 1 к договору (передаточный акт от 02.04.2021).

Пунктом 1.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.11.2021 № 1 установлено, что срок аренды имущества истекает 31.08.2022 года, за исключением объектов недвижимого имущества, указанных:

-в п. 2 дополнительного соглашения от 01.11.2021 № 1 к договору, последним днём аренды которых является 01.11.2021;

-в п. 1 дополнительного соглашения от 28.02.2022 № 2 к договору, последним днем аренды которых является 28.02.2022.

Согласно п. 2.2.6 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, а также нести другие расходы, связанные с использованием имущества.

В п. 3.1 договора 1 (с учетом протокола разногласий к договору от 07.07.2021) стороны установили, что размер арендной платы за владение и пользование имуществом составляет 133 361,95 руб. в месяц с учетом НДС 20%. 

Учитывая последующее исключение ряда объектов недвижимости из перечня имущества, указанного в приложении № 1 к договору 1, дополнительными соглашениями к Договору 1:

-от 01.11.2021 № 1 размер постоянной составляющей арендной платыс 01.11.2021 снижен до 129 831,90 руб.;

-от 28.02.2022 № 2 размер арендной платы с 01.03.2022 снижендо 107 493,23 руб.

Согласно п. 3.2 договора (в редакции протокола разногласий от 07.07.2021) арендатор уплачивает арендную плату, определенную в соответствии с п. 3.1. договора, в безналичном порядке путем перечисления соответствующих сумм денежных средств на счет арендодателя, не позднее 10 числа каждого месяца.

Наряду с постоянной составляющей арендной платы в силу абз. 2 п. 3.1 договора арендатор обязан компенсировать коммунальные и эксплуатационные затраты арендодателя, производя соответствующие платежи на основании выставляемых арендодателем счетов в течение 5 банковских дней с момента их получения.

В период действия договора, а также после истечения срока его действия, то есть в период фактического пользования имуществом, арендатором не выполнялась обязанность по внесению арендной платы.

По состоянию на октябрь 2022 года задолженность по внесению арендной платы за пользование и владение имуществом составила 2 308 361,69 руб.

Истцом счета на оплату арендной платы за апрель 2021 - август 2022 (от 05.10.2021 № 605, от 09.03.2022 № 139, от 06.09.2022 № 595-604) выставлялись посредством направления ответчику писем исх. от 05.10.2021 № 99/14595, от 08.09.2022 № 100/14218.

Согласно п. 4.3 договора (в редакции протокола разногласий от 07.07.2021) в случае нарушения арендатором сроков платежей, установленных в соответствии с настоящим договором, арендодатель может предъявить арендатору требование об уплате пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более 10% суммы просроченного платежа.

В связи с этим за период с апреля 2021 года по октябрь 2022 года неустойка составила 214 927,13 руб.

Также согласно выставленным счетам от 29.06.2022 № 420-431, от 06.09.2022 № 601-603, от 11.10.2022 № 677 арендатор обязан был уплатить суммы компенсаций коммунальных и эксплуатационных затрат арендодателя по договору с апреля 2021 года по август 2022 года на сумму 1 156 129,44 руб.

Исходя из п. 4.3 договора 1 (в редакции протокола разногласий от 07.07.2021) арендодатель вправе начислять неустойку и в отношении иных несвоевременно оплаченных платежей, которые предусмотрены договором.

В соответствии с п. 3.1 договора арендатор оплачивает коммунальные и эксплуатационные затраты арендодателя 5 банковских дней с момента их получения.

Арендодателем счета от 29.06.2022 №№ 420-432 направлены ответчику письмом иcx. от 30.06.2022 № 100/10219, которое получено арендатором 06.07.2022. 

Кроме того, счета на оплату коммунальных и эксплуатационных платежей за период с мая по июль 2022 года направлены письмом исх. от 08.09.2022 № 100/14218, за август 2022 года письмом исх. от 14.10.2022 № 100/16525.

Согласно расчету истца сумма неустойки за нарушение срока оплаты компенсации коммунальных и эксплуатационных затрат арендодателя на 31.10.2022 составила 102 641,27 руб.

Кроме того, 02.04.2021 сторонами заключен договор № 289 аренды имущества водно-канализационного комплекса, расположенного по адресу: г. Калининград, 

<

...>.

В п. 1.3 договора сторонами согласован срок аренды с 02.04.2021 по 01.06.2021.

Согласно п.п. 3.2, 4.3 договора № 289 (в редакции протокола разногласий от 07.07.2021) арендатор уплачивает арендную плату, определенную в соответствии с п. 3.1. договора, не позднее 10 числа каждого месяца, при этом в случае нарушения арендатором сроков платежей арендодатель может предъявить арендатору требование об уплате пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более 10% суммы просроченного платежа.

Согласно п. 3.1. договора № 289 размер арендной платы за владение и пользование имуществом составляет 26 933,05 руб., в месяц учетом НДС.

Арендатором по договору № 289 не уплачены арендные платежи за апрель, май и июнь 2021 года в сумме 53 866,10 руб.

Счет на оплату от 05.10.2021 № 604 за апрель-май 2021 года направлялся истцом ответчику письмом исх. от 05.10.2021 № 99/14595.

На указанную сумму задолженности арендодателем начислена неустойка в сумме 5 386,61 руб.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец направлял ответчику претензии (от 25.08.2022 исх. № 97/13393, от 08.09.2022 исх. № 97/14239), которые не были выполнены ответчиком.

Поскольку в силу ст. 5 Закона о банкротстве требования истца относятся к текущим, 08.11.2022 истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением, уточненным 02.02.2023 и 27.03.2023.

В окончательном виде истец просит взыскать с ответчика:

-2 697 953,47 руб. задолженности по арендной плате за период с 02.04.2021 по 29.03.2023 по договору от 02.04.2021 № 290,

-53 866,10 руб. задолженности по арендной плате за период с 02.04.2022 по 01.06.2022 по договору от 02.04.2021 № 289,

-408 780,50 руб. компенсации коммунальных и эксплуатационных затрат за период с 02.04.2021 по 31.12.2022 по договору от 02.04.2021 № 290,

-193 754,19 руб. неустойки за несвоевременную оплату арендной платы за период с 13.04.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 29.03.2023, с последующим ее начислением с 30.03.2023 по день фактической оплаты,

-5 386,61 руб. неустойки по договору от 02.04.2021 № 289,

-39 799 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, а также возвратить из бюджета 9 511 руб. излишне оплаченной государственной пошлины.

Ответчик возражал против удовлетворения требования истца по основаниям, изложенным в отзыве и письменных пояснениях, в том числе ввиду:

-уменьшения площади арендованного имущества,

-неправомерного расчета задолженности по коммунальным платежам за потребленную электроэнергию,

-неправильного расчета неустойки за несвоевременную оплату арендных платежей в связи с несвоевременным предоставлением счетов на оплату.

Рассмотрев материалы дела и заслушав пояснения представителей, суд признает необходимым требования истца удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. (п. 2 ст. 307 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Частью 2 статьи 622 ГК РФ предусмотрено, что арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки. 

В соответствии с п. 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. 

Аналогичная правовая позиция содержится в п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018.

На момент рассмотрения дела арендованное ответчиком имущество в полном объеме истцу не возвращено.

Уточненные расчеты исковых требований произведены истцом с учетом возражений ответчика по площади помещений, оставшихся в пользовании ответчика.

Невыставление либо несвоевременное выставление арендодателем счетов на оплату арендной платы не является основанием для неисполнения арендатором предусмотренной договорами аренды обязанности своевременно оплачивать арендную плату, а также не освобождает от ответственности за неисполнение указанной обязанности.

Сторонами по договорам аренды № 290 и 289 были предусмотрены фиксированные значения постоянной составляющей арендной платы за 1 кв.м арендуемого помещения, которые в последующем не изменялись, а изменялась лишь площадь помещений.

Таким образом, поскольку арендатор знал размер причитающихся в пользу арендодателя выплат, он должен был и имел реальную возможность своевременно вносить арендную плату, соответствующую площади арендованных помещений. 

В связи с этим ненаправление либо несвоевременное направление счетов на оплату (счетов-фактур), не может служить основанием для неисполнения арендатором обязанности по оплате.

Доводы ответчика об обратном противоречат принципу добросовестности участника гражданских правоотношений, поскольку вопреки п. 3 ст. 1 и ст. 10 ГК РФ направлены на извлечение преимущества из незаконного поведения (п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). 

В силу положений ст. 606, 614 ГК РФ обязанность по внесению арендных платежей возникает у арендатора с момента передачи ему предмета аренды и не связана с наличием либо отсутствием счета (счета-фактуры), на основании которых вносятся арендные платежи.

Кроме того, по договору № 290 счета на оплату арендной платы за апрель 2021 года - август 2022 года от 05.10.2021 № 605, от 09.03.2022 № 139, от 06.09.2022 № 595-604 выставлялись истцом посредством направления ответчику писем исх. от 05.10.2021 № 99/14595, от 08.09.2022 № 100/14218. 

По Договору № 289 счёт на оплату от 05.10.2021 № 604 за пользование и владение имуществом с апреля по май 2021 года направлялся ответчику письмом исх. от 14.10.2022 № 100/16525.

Возражения ответчика об отсутствии у него обязанности оплачивать коммунальные и эксплуатационные затраты не принимаются судом во внимание по следующим основаниям.

Согласованные сторонами положения договоров аренды, согласно которым коммунальные и эксплуатационные затраты арендатора компенсируются арендатором на основании выставляемых арендодателем счетов без конкретизации порядка их расчета и подтверждения, удовлетворяли ответчика вплоть до возникновения настоящего судебного разбирательства.

Письмами исх. от 30.06.2022 № 100/10219, от 08.09.2022 № 100/14218, от 14.10.2022 № 100/16525, истец направлял ответчику счета на оплату коммунальных и эксплуатационных затрат арендодателя по договору № 290 за период с апреля 2021 года по август 2022 года (счета от 29.06.2022 №№ 420-431, от 06.09.2022 №№ 601-603, от 11.10.2022 № 677).

Само по себе неполучение/несвоевременное получение счета на оплату не освобождает арендатора от обязанности оплатить переменную часть арендной платы исходя из фактически потребленных объемов ресурсов.

Ответчик ежемесячно составлял акты о потреблении электрической энергии (от 30.04.2021, от 31.05.2021, от 30.06.2021, от 31.07.2021, от 31.08.2021, от 30.09.2021, от 31.10.2021, от 30.11.2021, от 30.12.2021, от 31.01.2022, от 28.02.2022, от 31.03.2022, от 30.04.2022, 31.05.2022, от 30.06.2022, от 31.07.2022, от 31.08.2022, от 30.09.2022, от 31.10.2022, от 30.11.2022, от 30.12.2022), содержащие фактические показатели потребления коммунальных услуг, которые могли послужить исходными данными для формирования правильного расчета переменной составляющей арендной платы по договору № 290, однако не доводил их до сведения истца и представил их ему  только в ходе судебного разбирательства 15.02.2023. 

Контррасчеты ответчика по коммунальным и эксплуатационным затратам учтены истцом, что послужило основанием для уточнения им заявленных требований 27.03.2023, в которых указанные затраты определены исходя из согласованных с ответчиком показаний, приведенных в актах о потреблении электрической энергии от 30.09.2022, 321.10.2022, 30.11.2022, 30.12.2022 с учетом применения цен за единицу измерения (кВт/ч), указанных в актах приема-передачи электроэнергии от 30.09.2022 № 1/092022/03752, от 31.10.2022 № 1/102022/03696, от 30.11.2022 № 1/112022/03766, от 31.12.2022 № 1/122022/05609. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие и размер неустойки (0,1 %) согласованы сторонами в п. 4.3 договоров № 290 и 289.

При этом протоколами разногласий к договорам № 290 и 289 от 07.07.2021 общий размер неустойки ограничен 10 % от суммы просроченного платежа. 

Исходя из разъяснений, приведенных в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, кредитор вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

При расчете неустойки истцом учтены положения постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным.

При этом суд не находит оснований для применения в рассматриваемом случае положений ст. 333 ГК РФ, поскольку согласованный сторонами размер неустойки явно чрезмерным не является, соответствует сложившейся коммерческой практике, размер неустойки ограничен 10 % от суммы просроченного платежа и сумму задолженности не превышает.  

При обращении в арбитражный суд и последующем уточнении исковых требований истцом оплачена государственная пошлина в общей сумме 49 310 руб., в то время как по уточненным требованиям государственная пошлина составляет 39 799 руб., которая подлежит возмещению ответчиком в порядке ст. 110 АПК РФ.

Излишне оплаченная истцом государственная пошлина в сумме 9 511 руб. подлежит возврату из бюджета согласно п. 1 ч. 21 ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление акционерного общества «Головное производственно-техническое предприятие «Гранит» удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «69 Ремонтный завод ракетно-артиллерийского вооружения» в пользу акционерного общества «Головное производственно-техническое предприятие «Гранит»:

-2 697 953,47 руб. задолженности по арендной плате за период с 02.04.2021 по 29.03.2023 по договору от 02.04.2021 № 290,

-53 866,10 руб. задолженности по арендной плате за период с 02.04.2022 по 01.06.2022 по договору от 02.04.2021 № 289,

-408 780,50 руб. компенсации коммунальных и эксплуатационных затрат за период с 02.04.2021 по 31.12.2022 по договору от 02.04.2021 № 290,

-193 754,19 руб. неустойки за несвоевременную оплату арендной платы за период с 13.04.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 29.03.2023, с последующим ее начислением по ставке 0,1 % с 30.03.2023 по день фактической оплаты задолженности по арендной плате в сумме 2 697 953,47 руб. но не более 10 % от суммы задолженности,

-5 386,61 руб. неустойки за период с 13.04.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 05.02.2023 по договору от 02.04.2021 № 289,

-39 799 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить акционерному обществу «Головное производственно-техническое предприятие «Гранит» из федерального бюджета Российской Федерации 9 511 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                        С.А. Зинченко