Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-3185/2021

г. Хабаровск

10 июня 2021 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 03.06.2021.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дальреострой» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680014, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Нефтегазсервис» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680000, 

<

...>)

о взыскании 228 134 руб. 83 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 26.11.2019 № 27АА1495639, диплом от 09.07.2002; 

от ответчика – явку не обеспечил, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ.

Общество с ограниченной ответственностью «Дальреострой» (далее – ООО «Дальреострой») обратилось Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Нефтегазсервис»       (далее – ООО «Нефтегазсервис») о взыскании 228 134 руб. 83 коп. долга по договору аренды нежилого помещения от 29.04.2014 № 17/2014.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением договора и обоснованы ссылками на действующее законодательство по аренде.

Определением от 15.03.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о наличии предусмотренного статьей 227 АПК РФ основания для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и определением от 14.05.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца поддержала требования, изложенные в исковом заявлении в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд

                                 У С Т А Н О В И Л:

Между ООО «Нефтегазсервис» и ООО «Дальреострой» заключен договор аренды нежилого помещения в здании по адресу 

<

...>/2014 от 29.04.2014.

В соответствии с Договором ООО «Нефтегазсервис» было предоставлено во временное пользование функциональное (встроенное) нежилое помещение 0 (1-46), I (1-56), II (1-64), III (1-58), IV (1-59), V (1-41), VI (1-15;31-32), VII (1-15), VIII (1-15), IX (1-15), X (1-29), XI (1-29), XII (1-21), XIII (1-17), кадастровый (или условный номер) 27:23:0041206:59 в виде помещения № 11 площадью 25,5 кв. м., расположенного на 10 этаже в здании по адресу: 

<

...>.

ООО «Дальреострой» владеет и пользуется указанными помещениями на праве собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию от 03.05.2017 № 27:23:0041206:59-27/001/2017-1.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора Арендная плата за арендуемое помещение состоит из двух частей:

- плата за пользование помещением (вознаграждение арендодателя);

- плата,    направленная    на    покрытие    коммунальных    расходов    арендодателя (теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов, уборка прилегающей территории, вентиляция и кондиционирование).

Согласно пункту 3.4. договора, расчет за потребленную электроэнергию арендатор производит в соответствии с показаниями приборов учета по городским тарифам (в случае отсутствия приборов учета в соответствии с актом осмотра электрооборудования, подключенного к системе электроснабжения офиса), в течение 5 дней с момента предъявления счета и акта выполненных работ.

Однако в нарушение условий заключенного Договора в части оплаты арендной платы, на 24.02.2021 задолженность в сумме 89 167 руб. 56 коп., в том числе НДС.

Задолженность по оплате электроэнергии на 24.02.2021 составляет 32 531 руб. 88 коп., в том числе НДС.

Задолженность по оплате коммунальных услуг на 24.02.2021 составляет 94 848 руб. 68 коп., в том числе НДС.

В связи с неоплатой задолженности, с целью досудебного урегулирования спора ООО «Дальреострой» в адрес ООО «Нефтегазсервис» 11.11.2020 направлено претензионное письмо с требованием о погашении задолженности. Однако, до настоящего времени задолженность по платежам не погашена.

На основании пункта 3.3. договора, арендная плата, размер которой определен в пункте 3.1. договора, оплата за коммунальные услуги, вносятся Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно до 20 числа месяца, предшествующего расчетному периоду, на основании счетов, выставленных арендодателем.

Договором (пункт 5.1.) предусмотрена имущественная ответственность арендатора за несвоевременное внесение платежей в виде неустойки в размере 0,1 % от суммы платежа за каждый день просрочки, но не более размера невнесенного своевременно платежа.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации       (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определен договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойка (штраф, пени) – определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Суд, руководствуясь тем, что истец доказал наличие долга по договору, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                     Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нефтегазсервис» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дальреострой» задолженность по арендной плате в размере 89 167 руб. 56 коп., неустойку в размере 11 586 руб. 71 коп., задолженность по оплате электроэнергии в размере 32 531 руб. 88 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 98 848 руб. 68 коп., всего – 228 134 руб. 83 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 563 руб. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                        Е.Н. Серова