Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32, тел.: (861) 293-81-03,

Сайт: www.krasnodar.arbitr.ru 

 

Именем  Российской Федерации 

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Краснодар Дело № А32-10481/2020резолютивная часть объявлена 14 июля 2020 г. полный текст изготовлен 21 июля 2020 г.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Гордюка А.В., рассмотрев в порядке упрощённого производства исковое заявление ООО «УК «Альтернатива» (ИНН: 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО «Новоросмонтаж-2» (ИНН: 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги  , установил следующее.

ООО «УК «Альтернатива» (далее – истец, компания) обратилось 13.05.2020 с иском к ООО «Новоросмонтаж-2» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.08.2018 по 31.01.2020 в размере 106 419,09 рублей.

Определением от 15.05.2020 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Краснодарского края с рассмотрением в порядке упрощенного производства по правилам статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В отзыве на иск ответчик просил отказать в удовлетворении требований, поскольку общество занимает самостоятельное здание, пристроенное к 9-ти этажному многоквартирному жилому дому с самостоятельными договорами по коммунальным услугам.

14 июля 2020 года по настоящему делу вынесена резолютивная часть решения об удовлетворении уточненных требований истца.

20 июля 2020 года в Арбитражный суд Краснодарского края поступило заявление ответчика о составлении мотивированного решения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение в течение пяти дней с момента поступления соответствующего заявления.

Принимая решение, Арбитражный суд Краснодарского края руководствовался следующим.

Как следует из материалов дела, ООО УК «Альтернатива» является управляющей организацией МКД, расположенного по адресу: РФ, 

<

...>. В соответствии с протоколом № 1 общего собрания собственников помещений от 25.04.2018 плата за содержание и текущий ремонт составляет 23,75 рублей с одного квадратного метра.

Истец указывает на то, что ответчик является собственником нежилого помещения литер А, с кадастровым номером 23:47:0308001:751 площадью 214,8 кв.м. расположенного по адресу: РФ, 

<

...>, литер А, при этом с 01.08.2018 не производить оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Возражая против иска, ответчик указывает на то, что он является собственником одноэтажного здания/нежилого здания с кадастровым номером № 23:47:0308001:1875, площадью 214,8 м2, расположенного по адресу: РФ, 

<

...>.

Вышеуказанное одноэтажное нежилое здание, имеющее свой отдельный фундамент, свои наружные стены, свою кровлю, расположенное на земельном участке площадью 215 м2 с кадастровым номером № 23:47:0308001:55, находящееся в аренде у ООО «Новоросмонтаж-2», является пристроенным к 9-ти этажному многоквартирному жилому дому.

Также ответчик указывает на то, что по проекту ОАО «Новоросгражданпроект» «Благоустройство территории по ул. ФИО1, 94 в г. Новороссийске», утвержденного Главным архитектором г. Новороссийска И.Н.Крикуном и согласованного со всеми службами г. Новороссийска, выполнена подъездная дорога от ул. ФИО1 до кафе «7 футов» и выполнена автомобильная автостоянка для посетителей кафе. Инженерные коммуникации подключенные к спорному нежилому зданию с коммуникациями МКД не пересекаются и выполнены по отдельным проектам, что подтверждается Актами об осуществлении технологического присоединения № 1390 от 10.11.2017 г. и заключенными договорами с ресурсоснабжающими организациями.

Истец приобщил в материалы дела возражения, в который указывает на то, что самостоятельные инженерные коммуникации у ответчика отсутствуют, поскольку спорные помещения пристроены к МКД, все подключения находятся в подвале МКД и проходят в помещения ответчика через общую стену с МКД.

В материалы дела истцом представлена выписка из ЕГРН от 01.04.2020, в соответствии с которой ответчику с 25.09.2015 (запись № 23-23/021-23/21/831/20115-509/2) принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 23:47:0308001:751 (ранее присвоенный условный номер 23:47:3.1.2001-17) площадью 214,8 кв.м. по адресу: 

<

...>

В обоснование своей позиции ответчик представил выписку из ЕГРН от 15.05.2020, в соответствии с которой ему принадлежит на праве собственности нежилое здание с кадастровым номером 23:47:0308001:1875, площадью 214,8 кв.м. по адресу: 

<

...>. Выписка из ЕГРН от 15.05.2020 указывает на то, что кадастровый номер 23:47:0308001:1875 присвоен объекту 09.05.2020 (после подачи иска в суд).

При этом, выписка от 01.04.2020 в отношении помещения с кадастровым номером 23:47:0308001:751, как и выписка от 15.05.2020 на здание с кадастровым номером 23:47:0308001:1875, указывают, что ранее присвоенным условным номером объекта является условный номер 23:47:3.1.2001-17, право собственности за ответчиком зарегистрировано 25.09.2015 (запись № 23-23/021-23/21/831/20115-509/2).

Таким образом, Арбитражный суд Краснодарского края признает, что объекту ответчика до 09.05.2020 соответствовал кадастровый номер 23:47:0308001:751, после 90.05.2020 - 23:47:0308001:1875. Следовательно, в спорный период объект являлся по кадастровому учету нежилым помещением.

Доказательств того, что перемена кадастрового номера имела вследствие перестройки, либо капитального ремонта помещения, которое привело бы ко вводу в эксплуатацию нового объекта (разрешение на строительство, разрешение на реконструкцию, акт ввода нового объекта в эксплуатацию) не представлено. Поскольку регистрационная запись о правах ответчика на объект не изменена, как не изменена и его площадь, Арбитражный суд Краснодарского края полагает, что существенным образом объект не изменялся.

Из представленных ответчиком в дело акта об осуществлении технологического присоединения следует, что точкой присоединения является болтовое соединение кабельных наконечников во ВРУ 0,4кВ жилого дома № 94 ФИО1 отходящей КЛ-0,4кВ. Техническое условие для оформления существующего канализационного выпуска объекта от 14.07.2015, также представленное ответчиком, указывает на то, что точкой подключения является дворовая канализационная сеть Д-150 мм жилого дома № 94 по ул. ФИО1. При этом акт разграничения балансовой принадлежности водопроводных сетей ответчик не представил.

Из представленных истцом фотографий объекта и водопроводных сетей усматривается, что помещения ответчика и МКД имеют общую стену, водопроводные коммуникации расположены в подвале МКД.

Общество не опровергло, что принадлежащие ему помещения, конструктивно связаны с основным строением (многоквартирным домом), имеют общие коммуникации, поэтому представляют собой единый объект в виде многоквартирного дома с пристроенными помещениями. Объективные доказательства того, что помещения общей площадью 214,8 кв. м, расположенные по адресу: 

<

...>, являются конструктивно обособленным зданием, ответчик не представил.

В соответствии со сложившейся судебной практикой наличие прямых договоров с непосредственными исполнителями коммунальных услуг само по себе не свидетельствует о подключении нежилого помещения общества не к сетям многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса).

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в силу закона. Соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в МКД предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления МКД, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества МКД, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества МКД, включая земельный участок, на котором расположен дом.

На основании части 2 статьи 39 Жилищного кодекса доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с положениями раздела 8 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме утверждают условия договора на управление, перечень работ и услуг, условия их оказания и размер их финансирования за счет собственных средств.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

При отсутствии заключенного договора на управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме у собственника соответствующего помещения в силу бремени содержания имущества возникают фактические правоотношения по возмездному оказанию услуг с исполнителем согласно нормам главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, на собственника нежилых помещений также распространяются обязанности по несению расходов за управление многоквартирным домом, его содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Размер принадлежащей ответчику площади помещения в многоквартирном доме подтверждается материалами дела.

Доводы ответчика о том, что он заключил прямые договоры на предоставление коммунальных услуг, не принимаются судом.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса (правовая позиция Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенная в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10).

С учетом изложенного требования истца о взыскании суммы основного долга с 01.08.2018 по 31.01.2020 в размере 106 419,09 рублей признаются судом обоснованными.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 158, 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края  

 

Р Е Ш И Л:

взыскать с ООО «Новоросмонтаж-2» (ИНН: 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «УК «Альтернатива» (ИНН: 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 106 419 рублей 09 копеек основного долга и 4 193 рубля расходов по уплате государственной пошлины.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. 

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении 15 дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение 15 дней со дня его принятия.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

 

Судья А.В. Гордюк