АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                               

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А45-1024/2024

г. Новосибирск

13 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2024 года.

Решение в полном объёме изготовлено 13 июня 2024 года.   

         Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Голубевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Шишкиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску жилищно-строительного кооператива «Наш Дом», г. Новосибирск (ИНН 

<

***>)

к Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Новосибирской области, г. Новосибирск (ИНН 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) общество с ограниченной ответственностью «Дирекция Заказчика» (ИНН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1; 2) Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>); Министерство строительства Новосибирской области (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>).

о признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, 

с участием представителей:

истца: ФИО2, председатель на основании выписки из ЕГРЮЛ, паспорт;

ответчика: ФИО3, доверенность № 25 от 18.12.2023, диплом, паспорт;

третьих лиц: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

жилищно-строительный кооператив «Наш Дом» (далее – ЖСК «Наш Дом», истец) обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Новосибирской области (далее – Фонд, ответчик) о признании хозяйственных кладовых жильцов, общей площадью 894,80 кв.м., общим имуществом собственников помещении многоквартирного жилого дома №12 (по генплану) с хозяйственными кладовыми третьей очереди малоэтажной застройки в р.п. Краснообске НСО Новосибирского района.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, к участию в деле привлечены общество с ограниченной ответственностью «Дирекция Заказчика», в лице конкурсного управляющего ФИО1, Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» и Министерство строительства Новосибирской области.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик в судебном заседании и представленном отзыве исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве, ссылаясь на то, что Наблюдательным советом ППК Фонда принято решение о завершении строительства объекта незавершенного строительства ООО «Дирекция Заказчика» - жилого дома №12(по генплану) с хозяйственными кладовыми третьей очереди малоэтажной застройки в р.п. Краснообске Новосибирской области Новосибирского района; между Фондом НСО и ППК Фондом заключено соглашение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ООО «Дирекция Заказчика»; физические лица вправе обратиться с самостоятельными требованиями в рамка дела о банкротстве, заявил об оставлении иска без рассмотрения. Подробнее позиция ответчика изложена в отзыве.

Третье лицо - Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явилось, в представленных возражениях поддержало позицию ответчика о необоснованности заявленных требований.

Третьи лица -  общество с ограниченной ответственностью «Дирекция Заказчика», в лице конкурсного управляющего ФИО1 и Министерство строительства Новосибирской области в судебное заседание не явились, отзывы по заявленным требованиям не представили.

 В силу пункта части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, третьи лица считаются извещенными надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в их отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

  В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Согласно п.1 ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и, в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях, юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно п. 2.2 Устава ЖСК «Наш Дом», целями деятельности Кооператива являются:

2.2.3. Обеспечение установленного действующим законодательством РФ порядка реализации прав членов кооператива по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом.

2.2.6.    Обеспечение защиты прав и законных интересов членов кооператива в жилищных отношениях, отношениях собственности на общее имущество, а также в иных отношениях с органами власти и управления, органами местного самоуправления, судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами.

2.2.7.    Обеспечение рационального использования общего недвижимого имущества кооператива.

Таким образом, ЖСК «Наш Дом» вправе обратиться в суд в интересах собственников жилых помещений дома по вопросам использования общего имущества дома, в том числе с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

  ООО «Дирекция Заказчика» (третье лицо) являлось застройщиком жилого дома № 12 (по генплану) с хозяйственными кладовыми третьей очереди малоэтажной застройки в р.п. Краснообск НСО Новосибирского района.

   Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 05.02.2018 г. по делу №А45-18478/2018, ООО «Дирекция Заказчика» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура банкротства - конкурсное производство. При рассмотрении дела о банкротстве ООО «Дирекция Заказчика» применены правила Параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве должника-застройщика. Конкурсным управляющим утвержден - ФИО4.

   Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 04.03.2021 г. по делу №А45-18478/2018 было удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Новосибирской области о намерении стать приобретателем прав ООО «Дирекции Заказчика» на объект незавершенного строительств - 4х-этажный 111-квартирный жилой дом, общей площадью 9081,89 кв. м., площадью жилых помещений 6165,92 кв. м., площадью застройки 2560 кв. м., со степенью готовности 31 %, расположенный по адресу: Новосибирская область. Новосибирский район, р.п. Краснообск, с кадастровым номером 54:19:180109:18058, а именно:

- прав застройщика на земельный участок (право аренды) площадью 5972 кв. м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства малоэтажных жилых домов с хозяйственными кладовыми, кадастровый номер 54:19:180109:409, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Краснообск, в целях исполнения обязательств Фонда защитыправ   граждан-участников   долевого   строительства   Новосибирской   области перед участниками строительства, имеющими требования о передаче жилых помещений;

- права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

- права требования по подключению (технологическому присоединению) объекта (объекта незавершенного строительство - 4х этажного 111-квартирного жилого дома, обшей площадью 9981,89 кв. м., площадью жилых помещении 6165,92 кв. м. площадью застройки 256о кв. м., со степенью готовности 31 %, расположенного по адресу: Новосибирская область. Новосибирский район, р.п. Краснообск, с кадастровым номером 54:19:180109:18058) к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка (с кадастровым номером 54:19:180109:40, находящимися на нем неотделимыми улучшениями (в соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

  В настоящее время Фонд защиты участников долевого строительства НСО осуществляет функции застройщика по указанному выше объекту.

  В проектной документации на жилой дом №12 (по генплану) с хозяйственными кладовыми третьей очереди малоэтажной застройки в р.п. Краснообске НСО Новосибирского района указано, что в подвале на отм. минус 3,000 располагаются ИТП, насосная хозяйственно-бытового водоснабжения, техническое подполье для прохождения внутренних инженерных сетей жилого дома и хозяйственные кладовые жильцов, предназначенные для хранения овощей. Подвал выполнен частично эксплуатируемым - со сторон, противоположной дворовой территории – выполнены спуски в хозяйственные кладовые для жильцов.    Хозяйственные   кладовые отделены от      техподполья противопожарными перегородками и имеют отдельные выходы с улицы.

Как указано в экспликации помещений подвала, общая площадь хозяйственных кладовых жильцов составляет 894,80 кв.м.

Ссылаясь на  то, что хозяйственные кладовые, общей площадью 894,80 кв.м., находятся в незаконном владении ответчика, поскольку являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома, что нарушает права и законные интересы собственников, истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Рассмотрев заявленные исковые требования, выслушав доводы истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

   Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Дирекция Заказчика» (третье лицо) являлось застройщиком жилого дома № 12 (по генплану) с хозяйственными кладовыми третьей очереди малоэтажной застройки в р.п. Краснообск НСО Новосибирского района.

   Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 05.02.2018 г. по делу №А45-18478/2018, ООО «Дирекция Заказчика» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура банкротства - конкурсное производство. При рассмотрении дела о банкротстве ООО «Дирекция Заказчика» применены правила Параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве должника-застройщика. Конкурсным управляющим утвержден - ФИО4.

   Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 04.03.2021 г. по делу №А45-18478/2018 удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Новосибирской области о намерении стать приобретателем прав ООО «Дирекции Заказчика» и о передаче Фонду:

- объекта незавершенного строительств - 4х-этажного 111-квартирного жилого дома, общей площадью 9081,89 кв. м., площадью жилых помещений 6165,92 кв. м., площадью застройки 2560 кв. м., со степенью готовности 31 %, расположенный по адресу: Новосибирская область. Новосибирский район, р.п. Краснообск, с кадастровым номером 54:19:180109:18058;

- прав застройщика на земельный участок (право аренды) площадью 5972 кв. м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства малоэтажных жилых домов с хозяйственными кладовыми, кадастровый номер 54:19:180109:409, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Краснообск, в целях исполнения обязательств Фонда защитыправ   граждан-участников   долевого   строительства   Новосибирской   области перед участниками строительства, имеющими требования о передаче жилых помещений;

- права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

- права требования по подключению (технологическому присоединению) объекта (объекта незавершенного строительство - 4хэтажного 111-квартирного жилого дома, обшей площадью 9981,89 кв. м., площадью жилых помещении 6165,92 кв. м. площадью застройки 256о кв. м., со степенью готовности 31 %, расположенного по адресу: Новосибирская область. Новосибирский район, р.п. Краснообск, с кадастровым номером 54:19:180109:18058) к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка (с кадастровым номером 54:19:180109:40, находящимися на нем неотделимыми улучшениями (в соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

26.03.2021 между Фондом и ООО «Дирекция Заказчика», в лице конкурсного управляющего ФИО4, заключен договор № 4 передачи объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика.

  Фонд НСО создан в соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 24.09.2019 № 383-п «О создании некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Новосибирской области» в форме некоммерческой унитарной организации - фонда, и осуществляет свою деятельность в порядке, установленном статьей 21.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Учредителем Фонда НСО является Министерство строительства Новосибирской области.

Целью деятельности Фонда НСО является урегулирование обязательств застройщиков, осуществляющих строительство многоквартирных домов на территории Новосибирской области и признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества.

В соответствии с п.2.2. Устава Фонда НСО, утвержденного приказом министерства строительства Новосибирской области от 30.09.2019 № 564, предметом деятельности Фонда НСО является, в том числе: завершение строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства, и (или) завершение строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов инфраструктуры, для их последующей безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность, за счет денежных средств, предоставляемых публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее - ППК Фонд); передача объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

 В соответствии с п. 2.2.1 Устава Фонда НСО, предметом деятельности Фонда НСО является, в том числе, обращение в арбитражный суд с заявлением о намерении стать приобретателем прав застройщика.

 Обращение в арбитражный суд с заявлением о намерении стать приобретателем прав застройщика возможно на основании принятого Наблюдательным советом ППК Фонда решения о финансировании мероприятий по завершению строительства.

 29.10.2020 Наблюдательным советом ППК Фонда принято решение о завершении строительства объекта незавершенного строительства ООО «Дирекция Заказчика»: жилой дом № 12 (по генплану) с хозяйственными кладовыми третьей очереди малоэтажной застройки в р.п. Краснообске Новосибирской области Новосибирского района, идентификатор объекта в Едином реестре проблемных объектов: р-961.

16.12.2020 между Фондом НСО и ППК Фондом заключено соглашение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ООО «Дирекция Заказчика» № ФЗП-28/1235-20, на основании которого Фонд НСО от ППК Фонда получает средства финансовой помощи в целях восстановления прав граждан-участников долевого строительства, а именно: на завершение строительства объекта незавершенного строительства ООО «Дирекция Заказчика»: жилой дом № 12 (по генплану) с хозяйственными кладовыми третьей очереди малоэтажной застройки в р.п. Краснообске Новосибирской области Новосибирского района, идентификатор объекта в Едином реестре проблемных объектов: р-961.

Софинансирование расходных обязательств осуществляется на уровне федерального и регионального бюджетов, согласно распоряжению Правительства Российской Федерации от 19.08.2022 № 2332-р «Об утверждении предельного уровня софинансирования расходного обязательства субъекта Российской Федерации, г. Байконура и федеральной территории «Сириус» из федерального бюджета на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов» (78% - из федерального бюджета, 22% - из регионального).

В соответствии с п. 4.1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае принятия Фондом (ППК Фондом) решения о финансировании мероприятий, осуществляемых Фондом субъекта Российской Федерации, жилые и нежилые помещения, машино-места, в отношении которых отсутствуют требования граждан, и (или) денежные средства, полученные от реализации таких объектов недвижимого имущества, должны быть распределены между ППК Фондом и субъектом Российской Федерации пропорционально размеру софинансирования в соответствии с решением Фонда о финансировании,

В соответствии с указанной нормой Правлением ППК Фонда 20.10.2022 принят Порядок реализации объектов недвижимости, принадлежащих Фонду субъекта РФ на праве собственности или ином имущественном праве (протокол заседания от 20.10.2022 № 2/74). На основании указанного Порядка между ППК Фондом и Фондом НСО заключен Агентский договор от 27.10.2022 № ФРТ-02/3502-22 по реализации объектов недвижимости, принадлежащих унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Новосибирской области» на праве собственности или ином имущественном праве.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежного требования, в том числе в случаях заключения договора участия в долевом строительстве, заключение договора купли-продажи жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в объекте строительства.

Правовой статус участника строительства установлен в пп. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве. Так участником строительства признается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование;

Как следует из п. 5 ст. 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений или денежных требований.

Под требованием о передаче машино-места и нежилого помещения понимается требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию.

Под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Таким образом, для целей квалификации требования о передаче нежилого помещения, содержащегося в подпункте 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, имеет значение площадь нежилого помещения, а также предъявление требования участником долевого строительства - физическим лицом.

Соответственно, требование о передаче в натуральной форме нежилого помещения вправе заявлять только участники строительства - физические лица в отношении нежилых помещений площадью не более семи квадратных метров.

Таким образом, действующим законодательством определен порядок предъявления требований в рамках дела о банкротстве застройщика, согласно которому кредитор вправе обратиться либо с требованием о передаче жилых помещений, машино-места или нежилого помещения площадью не более семи квадратных метров, либо с денежным требованием, которое представляет собой стоимость имущества, подлежащее передаче участнику долевого строительства.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 № 34-П (далее - постановление № 34-П) ч. 14 и 17 ст. 16 Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» во взаимосвязи с п. 11 ст. 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» признаны не соответствующими статьям 1 (часть 1), 2, 17 (часть 1), 18, 19 (часть 1), 35 (части 1 и 3), 55 (часть 3) и 75.1 Конституции Российской Федерации в той мере, в какой они в системе действующего правового регулирования не предусматривают необходимых правовых гарантий защиты прав кредиторов, не являющихся участниками строительства, при прекращении их залоговых прав в связи с передачей земельного участка, объекта незавершенного строительства Фонду, действующему в целях защиты прав граждан - участников долевого строительства, в рамках дела о банкротстве застройщика.

Признавая указанные нормы неконституционными, судом указано, что вывод о неконституционности ч. 14 и 17 ст. 16 Федерального закона от 27 июня 2019 года № 151-ФЗ во взаимосвязи с п. 11 ст. 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» не может быть основанием для отмены решения о передаче соответствующему фонду, действующему в целях защиты прав граждан - участников долевого строительства, прав застройщика на соответствующее имущество и для его отказа от своих обязательств, а также препятствием для такой передачи прав фонду и принятия фондом на себя соответствующих обязательств.

Между тем, постановлением № 34-П установлен временный порядок защиты прав бывших залоговых кредиторов застройщика, перед которыми у Фонда НСО не возникли обязательства по передаче помещений, предусмотрен механизм предоставления им первоначальной и последующей компенсаций со стороны Фонда НСО. Кроме того, за ними сохранено право на удовлетворение денежных требований в порядке процедуры банкротства застройщика в определенных пределах (абзац седьмой пункта 4 постановления № 34-П). Санкционируя передачу Фонду НСО имущества, прав и обязательств общества - застройщика, необходимо определять компенсацию лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами, перед которыми у Фонда НСО не возникли обязательства по предоставлению помещений. В соответствии с выводами, сделанными в определении Верховного Суда Российской Федерации от 03.10.2022 N 308-ЭС21-13151 (3,4) вопрос о размере компенсации должен разрешаться в деле о банкротстве застройщика.

Последующая компенсация выплачивается за счет конкурсной массы, а в случае ее недостаточности подлежит выплате из чистой прибыли фонда, после того как он достроит дом и продаст все свободные помещения. В настоящее время Фонд НСО уже приступил к реализации свободных помещений.

Учитывая, что спор в отношении кладовых помещений затрагивает интересы участников долевого строительства, ранее приобретавших нежилые помещения - кладовые, и имеющих право на предоставление им первоначальной и последующей компенсаций со стороны Фонда НСО, а также других залоговых кредиторов, утративших статус залоговых, в связи с передачей Фонду НСО прав застройщика (учитываются при расчетах компенсации), суд констатирует, что физические лица – участники долевого строительства, вправе обратиться с самостоятельными требованиями в рамках обособленного спора в рамках дела о банкротстве застройщика.

При указанных обстоятельствах, учитывая субъектный состав лиц, участвующих в настоящем деле, правовых оснований для оставления настоящих требований без рассмотрения у суда не имеется.

Кроме того, суд считает необходимым отметить следующее.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» определено, что к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 установлено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

В соответствии с положениями приведенных правовых норм лицо, приобретая право собственности на нежилое помещение в здании, в силу закона становится собственником общего имущества этого здания в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещений. 

Следовательно, право собственности на общее имущество в здании не может быть признано и зарегистрировано за одним лицом, поскольку тем самым будут нарушены права собственников помещений в этом здании. 

Правовым критерием распространения режима общей долевой собственности на расположенные в здании технические помещения, лестницы и лестничные площадки является их предназначенность для обслуживания более одного помещения в здании. 

          Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к убеждению, что спорные помещения не могут быть отнесены к общему имуществу здания, поскольку каких – либо доказательств, подтверждающих нахождение в спорных помещениях инженерных коммуникаций либо иного оборудования, обслуживающих более одного помещения в здании, истцом в материалы дела не представлено.

Учитывая, что каких-либо доказательств, подтверждающих, что спорные помещения относится к общему имуществу здания и предназначены для обслуживания всех помещений в здании, истцом в материалы дела не представлено, исковые требования о признании спорных помещений общим имуществом всех собственников в здании являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

 Расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на истца по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.    

  Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

    Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

              Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

            Судья                                                                    Ю.Н.Голубева