﻿

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-7007/2020

г. Чебоксары

29 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 23.11.2021.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии

в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Тверсковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Регион", ОГРН 104213700, ИНН 2115902471, г. Цивильск, Чувашская Республика, ул. Советская, д. 45,

к Администрации Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики, ОГРН 1052137021760, ИНН 2115903348, 429900, г. Цивильск, Чувашская Республика, ул. Маяковского, д. 12,

о признании незаконным раздела земельного участка,

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

Собрания депутатов Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики, 

Цивильского районного потребительского общества, 

Чернова Андрея Львовича, Сидорова Николая Анатольевича, 

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, 

филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Чувашской Республике – Чувашии,

при участии от истца – Дозоровой З.П. по доверенности от 29.04.2021 (сроком на один год),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Регион" обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики с требованиями:

- признать незаконным раздел земельного участка, находящегося по адресу: Чувашская Республика, г. Цивильск, ул. Советская, д. 45, с кадастровым номером 21:20:100115:26, площадью 1787 кв.м.;

- снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 21:20:100115:26 площадью 1592 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 21:20:100115:158 площадью 195 кв.м., образованные в результате раздела с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером 21:20:100115:26 площадью 1787 кв.м.;

- прекратить  в Едином государственном реестре недвижимости право собственности муниципального образования  - Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики на земельный участок с кадастровым номером 21:20:100115:26 площадью 1592 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 21:20:100115:158 площадью 195 кв.м.

- восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 21:20:100115:26 площадью 1787 кв.м. с  указанием характеристик участка в соответствии со статьей 8 Закона о регистрации недвижимости, а также сведения о зарегистрированном праве собственности  за муниципальным образованием  - Цивильским городским поселением Цивильского района Чувашской Республики  на земельный участок с кадастровым номером 21:20:100115:26 площадью 1787 кв.м.

Исковые требования основаны на нормах статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что земельный участок с кадастровым номером 21:20:100115:26 предназначен для обслуживания административного здания, в связи с чем его раздел не допускается, на земельном участке №21:20:100115:26 расположены вспомогательные объекты, принадлежащие истцу, относящиеся к административному зданию, расположенному на выделенном участке № 21:20:100115:158.

Определениями суда от 11.12.2020, от 25.12.2020, от 21.01.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Собрание депутатов Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики, собственники смежных земельных участков - Цивильское районное потребительское общество, Чернов Андрей Львович и Сидоров Николай Анатольевич, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Чувашской Республике – Чувашии.

Определением суда от 13.05.2021 производство по делу приостановлено в связи с назначением экспертизы. 

Определением суда от 11.10.2021производство по делу возобновлено.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, указал, что согласен с заключением судебной экспертизы, просил распределить расходы по экспертизе.

Ответчик, третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку полномочных представителей в суд не обеспечили.

Ответчик ранее, заявлением от 08.04.2021, исковые требования не признал, просил рассмотреть иск без его участия; отзывом от 16.10.2020 и дополнительными пояснениями от 11.02.2021 указал, что раздел участка произведен по желанию ответчика в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительных нормативов; надворные постройки не являются объектами капитального строительства, а образованный земельный участок № 158 достаточен для обслуживания здания № 3382 (т.1, л.д. 33-34; т.2, л.д. 171-173).

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Предметом заявленного иска является требование истца о признании произведенного ответчиком раздела земельного участка незаконным, снятии образованных земельных участков с учета, восстановлении сведений о прежнем земельном участке. 

В обоснование требования истец указывает, что в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 21:20:100115:26 площадью 1787 кв.м.  на два земельных участка с кадастровым номером 21:20:100115:26 площадью 1592 кв.м и с кадастровым номером 21:20:100115:158 площадью 195 кв.м., здание №21:20:000000:3382 и вспомогательные сооружения, которые по техническому паспорту относятся к административному зданию № 21:20:000000:3382,  оказались на разных земельных участках, в частности, вспомогательные сооружения остались на участке №21:20:100115:26 (в измененных границах) площадью 1592 кв.м., а здание - на земельном участке № 21:20:100115:158 площадью 195 кв.м.

То есть, материально-правовой интерес истца состоит  в установлении факта необходимости и достаточности площади ранее образованного земельного участка 21:20:100115:26 площадью 1787 кв.м.  для эксплуатации здания №21:20:000000:3382 с надворными постройками в целях последующего выкупа здания и земельного участка № 21:20:100115:26 площадью 1787 кв.м.

Как следует, из свидетельства о государственной регистрации права от 02.06.2008 серии 21АА № 375732 и выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20.11.2020, в собственности муниципального образования – Цивильское городское поселение Цивильского района Чувашской Республики со 02.06.2008 находится нежилое здание, назначение – нежилое, 1 – этажное (подземных этажей - 1), общей площадью 140,20 кв.м., инв. № Р20/471, лит. Б, Б1, б, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Цивильский район, г. Цивильск, ул. Советская, д. 45, кадастровый номер 21:20:000000:3382 (далее – здание, объект)  (т.1, л.д. 107, 180-182).

По данным технического паспорта инв. № Р20/471 от 12.09.2007, выполненного МУП "БТИ администрации Цивильского района Чувашской Республики", здание построено в 1917 году; его площадь (лит. Б) с полуподвалом (лит. Б1) составляет 140,2 кв.м., однако в состав объекта (общую площадь застройки - 221,1 кв.м.) включены также надворные постройки – сени площадью 9,4 кв.м., два сарая площадью 68 кв.м. и 38,3 кв.м., уборная площадью 3,9 кв.м.; помимо этого  в составе объекта  учтены: железные ворота длиной 11 п.м., высотой 2,5 м,  и забор тесовой сплошной  длиной 75,4 п.м., высотой 1,8 м (т.1, л.д. 124-135).

Из имеющегося в техническом паспорте плана земельного участка видно, что надворные постройки (сараи, уборная), расположены  вразброс, в разных частях земельного участка: сарай (литера В) площадью 38,3 кв.м. расположен  в противоположном углу участка, вдали от административного здания; сарай (литера З) площадью 68 кв.м. расположен более чем  в 10 метрах от административного здания; уборная расположена также к противоположной части участка, вблизи сарая (литера В) (т.1, л.д. 127). 

При этом здание согласно  разделу 5 "Благоустройство" технического паспорта не оборудовано водопроводом и канализацией, то есть, не имеет туалета (т.1, л.д. 128).

В этой связи соответствующую функцию выполняет вспомогательное сооружение – уборная, расположенное отдельно от здания.

Кроме того, согласно экспликации  к поэтажному плану здания его помещения имеют следующее назначение: коридор, кабинеты, бухгалтерия, сени (т.1, л.д. 131), что свидетельствует об отсутствии в самом зданий помещений хозяйственного назначения (кладовых, гаража и т.п.).

Между тем такие помещения, выполняющие вспомогательные хозяйственные функции по отношению к зданию, также расположены отдельно, но  вблизи здания и именуются сараями.

 В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации  к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 135 Гражданского кодекса Российской Федерации  вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Как установлено судом, в техническом паспорте от 12.09.2007 имеется техническое описание неотапливаемых пристроек жилого дома и вспомогательных строений, сооружений, в котором описаны все конструктивные элементы этих строений, материалы, определены группы капитальности этих строений, степень их физического износа (приложение № 3, т.1, л.д. 133- оборот).

Спорные строения не могут отвечать признакам недвижимого имущества, поскольку не имеют самостоятельного хозяйственного назначения, не являются отдельными объектами гражданского оборота, выполняя лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку и находящемуся на нем зданию. В связи с отсутствием у спорных строений качеств самостоятельного объекта недвижимости право собственности на них не подлежит регистрации независимо от их физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этих строений с соответствующим земельным участком.

Как усматривается из технического паспорта здания  с учетом состава вспомогательных строений (т.1, л.д. 133- оборот), внешнего облика здания (т.2, л.д. 71), ранее спорное здание представляло собой жилой дом.

В Постановлении Пленума Верховного Суда СССР от 27.08.1980, не утратившем своего значения, указывается на то, что принадлежностью признается вещь, назначенная служить главной вещи и связанная с ней общим хозяйственным назначением. Если законом или договором не установлено иное, принадлежность следует судьбе главной вещи. В числе построек, именуемых жилым домом, главной вещью признается строение, предназначенное для проживания. Остальные постройки служат для удовлетворения хозяйственных надобностей и не могут быть самостоятельным объектом права собственности на отведенном для постройки дома земельном участке. Рассматривая конкретное дело, Пленум обратил внимание на то, что в договоре, заключенном сторонами, сказано о продаже дома и не оговорено, что подсобные строения не проданы. Из этого, учитывая вышеизложенное, суду надлежало сделать вывод, что договор заключен о продаже как дома, так и подсобных строений. В противном случае на одном земельном участке оказалось бы два собственника: один - жилого дома, а другой - подсобных строений, что недопустимо.

В пункте 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации  от 06.05.2011 № 354, имеется понятие домовладения, под которым подразумевается жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты).

В соответствии с Приложением 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 № 37, различают жилые и нежилые здания. Жилое здание - жилой дом постоянного типа, рассчитанный на длительный срок службы. Нежилое здание - предназначенное для использования для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др. (кроме постоянного проживания) целей.

На земельном участке здания подразделяются на основные и служебные.

Основным называется здание, которое среди других на земельном участке является главенствующим по капитальности постройки, по архитектурным признакам и своему назначению. На одном земельном участке может быть одно или более зданий.

Служебным называется строение, которое по отношению к основному зданию имеет второстепенное значение на земельном участке. Служебные строения зачастую бывают некапитального типа и при технической инвентаризации их внутренние помещения не измеряются и не учитываются.

К числу служебных строений относятся сараи, гаражи (индивидуального пользования), навесы, дворовые погреба и т.п.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что надворные постройки, а также забор и ворота, объектами недвижимости не являются, что не предполагает их самостоятельного, индивидуального учета, в том числе и кадастрового, сведения об этих строениях и сооружениях вносятся лишь в состав описания здания, однако, являясь принадлежностями спорного здания и земельного участка, они следуют их судьбе.

В подтверждение данного вывода суд также полагает необходимым отметить следующее.

В соответствии с постановлениями Администрации Цивильского района Чувашской Республики от 14.03.2003 № 157 и от 08.10.2003 № 706 за управлением культуры, по делам молодежи, физкультуре и спорту администрации Цивильского района  в постоянное бессрочное пользование закреплен земельный участок площадью 1593 кв.м., кадастровый номер 21:20:100115:15, расположенный по адресу: г. Цивильск, ул. Советская, 45. для общественно – деловых целей Цивильского кинозрелищного предприятия (т.1, л.д. 94-95, 152-153).

Указанный земельный участок образован  по результатам межевых работ и постановлен на государственный кадастровый учет 27.10.2003 (т.1, л.д.95-105, 150-151, 154-164).

Из проекта плана границ данного земельного участка кинозрелищного предприятия, а также чертежа границ земельного участка от 17.01.2003 усматривается, что при его формировании учтено не только нахождение на нем собственно нежилого здания с сенями, но и другого строения, расположенного на той же линии в смежном углу земельного участка (т.1, л.д. 158-оборот, 161).

Из экспликации угодий, включенных в границы формируемого участка, в составе проекта плана границ земельного участка, а также чертежа границ земельного участка, видно, что  в границах участка имеется три вида учтенных угодий: залежи (прочие земли) площадью 473 кв.м.; земли по постройками  - 203 кв.м. и дворовая площадка площадью 916 кв.м. (т.1, л.д. 158- оборот,  161). 

В каталогах координат точек поворота  границ данных угодий отмечены координаты размещенных на участке  дворовой площадки, гаража, крыльца и административного здания (т.1, л.д. 159 (оборот) – 160 (в т.ч. оборот). 

20.08.2007 по поручению Администрации Цивильского района МУП "БТИ администрации Цивильского района" подготовлено описание земельных участков с чертежом и описанием границ участка  с кадастровым номером 21:20:100115:10 площадью 194 кв.м. для общественно-деловых целей (т.1, л.д. 166-170).

Постановлением главы Цивильского района Чувашской Республики от 21.12.2007 № 1055 утвержден проект границ и материалы инвентаризации земельного участка из земель населенных пунктов площадью 194 кв.м. с кадастровым номером 21:20:100115:10, местоположение: участок находится примерно в 50 метрах по направлению на северо-восток от ориентира – административное здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: Чувашская Республика, г. Цивильск, ул. Советская, д. 45, земли общего пользования (т.1, л.д. 171).

На основании указанных документов и заявления представителя Администрации Цивильского городского поселения решением Межрайонного отдела №5 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Чувашской Республике от 26.05.2008 №Ф20/08-407 земельный участок с кадастровым номером 21:20:100115:10 поставлен на государственный кадастровый учет (л.д. 165-173).

При этом согласно выписке из Государственного реестра земель кадастрового района на земельном участке № 21:20:100115:10 имеется склад площадью 36 кв.м. (т.1, л.д. 169)

В каталоге координат точек поворота границ угодья описания земельного участка №21:20:100115:10  в качестве угодья также назван склад, приведены координаты его контура  и площадь (т.1, л.д. 167- оборот).

Впоследствии на основании постановления  главы администрации Цивильского района  от 04.06.2008 № 09 произведено изменение вида разрешенного использования земельных участков № 21:20:100115:15 и №21:20:100115:10 на "для обслуживания нежилого здания", а также их перераспределение путем образования из них одного земельного участка  с кадастровым номером 21:20:100115:26 площадью 1787 кв.м. для обслуживания нежилого здания по адресу: г. Цивильск, ул. Советская, д. 45 (т.1, л.д.174-179).

Земельный участок с кадастровым номером 21:20:100115:26 площадью 1787 кв.м. для обслуживания нежилого здания поставлен на  государственный кадастровый учет 06.06.2008 на основании заявления Администрации Цивильского городского поселения (т.1, л.д. 174, 179).

19.06.2008 произведена государственная регистрация права собственности муниципального образования  - Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики на указанный земельный участок, что следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости от 18.01.2019 и отзыва филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Чувашской Республике – Чувашии от 27.11.2020 № 14-4261/20 (т.2, л.д. 1-2, 97-105).

То есть, земельные участки № 10 и № 15 образованы с учетом размещения на них строений, относящихся к спорному зданию, равно как и земельный участок № 26, образованный путем перераспределения участков № 10 и № 15, сформирован для эксплуатации здания с указанными постройками.

Более того, по договору на сдачу в аренду административного здания № 25 от 11.06.2009 обществу "Регион" администрацией Цивильского городского поселения предоставлено во временное владение и пользование административное здание  площадью 140,20 кв.м. вместе с надворными постройками, о чем прямо указано в пункте 1.1 данного договора; договор аренды зарегистрирован 15.01.2010  (т.1, л.д. 72-77).

А письмом № 1080 от 25.12.2018 ответчик во исполнение решения Арбитражного суда Чувашской Республики от 13.07.2018 по делу №А79-665/2018 предложил истцу заключить договор купли-продажи здания и всего земельного участка 21:20:100115:26 площадью 1787 кв.м., очевидно, считая  участок площадью 1787 кв.м. необходимым для обслуживания здания и надворных построек (т.1, л.д. 78).

Указанное означает, что ответчик и при формировании земельного участка, и при распоряжении зданием путем передачи его в аренду истцу, и при направлении предложения о выкупе здания и земельного участка, имел целью сохранить единство судьбы здания и таких построек, осознавая вспомогательное назначение построек и невозможность  в полной мере эксплуатировать здание без них.

Кроме того,  к выводу о функциональной связи построек и здания пришел и судебный эксперт Александров М.В., что следует из экспертного заключения  №326 от 11.09.2021 (т.3, л.д. 110, 120, 122).

По изложенным мотивам суд признает доводы ответчика об отсутствии необходимости учета вспомогательных построек при определении площади предоставляемого истцу земельного участка для эксплуатации здания несостоятельными, более того, противоречащими его же собственному предшествующему поведению по образованию земельных участков, в том числе под строениями, по передаче здания вместе с надворными постройками  в аренду истцу, по направлению истцу предложения о выкупе всего земельного участка площадью 1787 кв.м.

Тем не менее, вопреки собственному предшествующему поведению, ответчик, после принятия Арбитражным судом Чувашской Республики решения от 13.07.2018 по делу №А79-665/2018 (вступило в  законную силу 08.11.2018) и заявления истца о завышении цены объекта, изложенного в письме № 2 от 15.01.2019 (имеется  в КАД в электронном деле с участием тех же сторон №А79-14662/2019 в приложении к иску общества "Регион"), направленном в ответ на письмо Администрации  № 1080 от 25.12.2018, обратился 18.03.2019 в рамках дела №А79-2691/2019 с иском о выселении истца из занимаемого здания, а затем осуществил раздел земельного участка № 21:20:100115:26 площадью 1787 кв.м. на два земельных участка - № 21:20:100115:26 площадью 1592 кв.м. (с сохранением в измененных границах) и № 21:20:100115:158 площадью 195 кв.м.

Так, по заказу ответчика МУП "БТИ" Администрации  Цивильского района Чувашской Республики на основании постановления Администрации Цивильского городского поселения от 19.06.2019 № 119 и утвержденной им схемы  расположения земельного участка на кадастровом плане территории подготовлен межевой план от 19.06.2019 (т.1, л.д. 36-37, 46-52, 141-149).

По данным Единого государственного реестра недвижимости  от 24.06.2019 земельный участок № 21:20:100115:158 площадью 195 кв.м. поставлен на кадастровый учет 21.06.2019 с видом разрешенного использования – для обслуживания нежилого здания (т.1, л.д. 38-40).

Согласно выписке от 02.07.2019, в это день зарегистрировано право собственности муниципального образования  - Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики на земельный участок с кадастровым 21:20:100115:158 площадью 195 кв.м. (т.1, л.д. 41-42).

После раздела земельный участок с кадастровым номером 21:20:100115:26 уменьшился до площади  в 1592 кв.м., изменились его границы, смежные с земельным участком 158, вид разрешенного использования остался прежним – для обслуживания нежилого здания, что следует из выписок Единого государственного реестра недвижимости от 18.02.2020, от 05.06.2020 (т.1, л.д. 43-45, 60-64).

После этого последовало предложение администрации о заключении договора купли-продажи здания и земельного участка № 158 (письмо № 802 от 26.06.2019), с которым истец не согласился (т.1, л.д. 79), обратившись  в рамках дела №А79-14662/2019 с иском к Администрации об обязании заключить договор купли-продажи административного здания с кадастровым номером 21:20:000000:3382 с надворными постройками, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 21:20:100115:158 и 21:20:100115:26, на условиях, предложенных ООО "Регион" в проекте договора купли-продажи от 12.11.2019 (приостановлено до рассмотрения настоящего дела определением от 10.09.2020).

Полагая указанный раздел земельного участка с кадастровым номером 21:20:100115:26, площадью 1787 кв.м. не соответствующим Земельному кодексу Российской Федерации, нарушающим единство судьбы здания с надворными постройками и земельного участка под ними, а соответственно, право истца как арендатора на преимущественный выкуп указанных объектов, а также на приватизацию земельного участка, в том числе под надворными постройками, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из характера спорных правоотношений и существа нарушенного права.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на земельном участке 158 имеется объект недвижимости, находящийся в аренде у истца, а на земельном участке 26 имеются вспомогательные строения, без которых невозможна эксплуатация этого объекта недвижимости.

Все объекты (и здание и надворные постройки), а, соответственно, и  земельные участки № 158 и № 26, учитывая расположение здания и строений на обоих участках, их ограждение единым забором, находятся в фактическом владении истца.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 13.07.2018 по делу №А79-665/2018 установлено возобновление действия договора на сдачу в аренду административного здания от 11.06.2009 №25 на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации на неопределенный срок в связи с тем, что по окончании срока аренды истец продолжил пользоваться арендуемым имуществом в отсутствие возражений арендодателя. 

В указанном решении и судебных актах вышестоящих инстанций сделан вывод о незаконности бездействия Администрации, выразившегося в нерассмотрении по существу заявлений общества от 25.09.2017 № 217 и от 23.11.2017 № 275 о предоставлении ООО "Регион" преимущественного права выкупа административного здания с надворными постройками, арендуемого по договору № 25 от 11.06.2009, расположенного по адресу: г. Цивильск, ул. Советская, 45 и о наличии у Администрации обязанности по принятию мер по заключению договора купли-продажи с ООО "Регион".

При этом суды указали на отсутствие оснований для воспрепятствования субъекту предпринимательства в реализации им права на приобретение в собственность арендуемого им объекта аренды.

Данным решением суд обязал Администрацию обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу; принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в недельный срок с даты принятия отчета о его оценке; направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

На основании вышеуказанного решения 13.12.2018 судом выдан исполнительный лист серии ФС №020251204, в соответствии с которым постановлением  судебного пристава-исполнителя Цивильского РОСП 25.02.2019 возбуждено исполнительное производство №4939/19/21021-ИП.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 28.10.2019 по делу №А79-2691/2019 Администрации отказано в иске о выселении общества с ограниченной ответственностью "Регион" из занимаемого нежилого административного здания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Цивильск, ул. Советская, д. 45.

Соответственно, общество "Регион" в настоящее время является арендатором здания с надворными постройками и реализует преимущественное право на его выкуп (договор купли-продажи не заключен, однако, имеется судебный акт  с обязанностью ответчика по направлению договора истцу).

Земельное законодательство, в силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, исходит из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. 

В соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением (пункт 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11). 

Указанные выше судебные акты свидетельствуют о признании за обществом "Регион" преимущественного права на приватизацию спорного здания (и соответственно относящихся к нему надворных построек) как за субъектом малого предпринимательства в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 159-ФЗ.

После регистрации за обществом права собственности на здание, истец будет являться обладателем исключительного права на приватизацию и земельного участка под ним и надворными постройками.

Следовательно, вопросы образования и раздела такого участка напрямую затрагивают как преимущественное право истца на выкуп здания с надворными постройками, так и следующее за этим исключительное право на приватизацию земли.

Кроме того, в силу прямого указания статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации  отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Как установлено судом, ответчик отказывает истцу в заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 21:20:100115:26 площадью 1592 кв.м., ссылаясь на то, что на нем отсутствуют объекты недвижимости  (т.1, л.д. 79).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации  действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; а также путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пункт 8 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации  определяет, что споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

На момент рассмотрения настоящего спора за муниципальным образованием  - Цивильское городское поселение Цивильского района Чувашской Республики зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 21:20:100115:158, образованный  в результате раздела земельного участка № 21:20:100115:26,  соответственно, до этого ответчиком совершены юридически значимые действия по постановке участка №158 на кадастровый учет; кроме того,   в Единый государственный реестр недвижимости также внесены изменения в части площади и границ исходного земельного участка № 26.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон №218- ФЗ), действующего с 01.01.2017, государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

В целях разъяснения вопросов, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации издано совместное постановление от 29.04.2010 № 10/22 (далее - постановление Пленума № 10/22). 

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце втором пункта 52 постановления Пленума № 10/22, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В данном случае такой иск, результатом удовлетворения которого будет корректировка сведений Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке № 26 и аннулирование сведений в отношении земельного участка № 158, истцом предъявлен, избранный им способ защиты соответствует преследуемому им материально-правовому интересу в восстановлении ранее существовавшего земельного участка № 26 площадью 1787 кв.м. для последующего выкупа такого участка.

Заявленный иск направлен на оспаривание зарегистрированного ответчиком права собственности на земельный участок № 158.

Разрешая требования истца, суд исходит из следующего.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации  установлено понятие земельного участка, который является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельный участок может быть делимым и неделимым. 

Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Неделимой признается вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения (статья 133 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Образование и предоставление земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности регламентировано статьями 11.2-11.4, главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации  земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельным законодательством предусмотрены обязательные правила, подлежащие применению при разделе земельных участков.

Так,  в соответствии с пунктом 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельных участков целевым назначением и разрешенным использование образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых они образуются.

По данным Единого государственного реестра недвижимости образованный из земельного участка № 26 земельный участок № 158 имеет тот же вид разрешенного использования – "для обслуживания нежилого здания", что и материнский участок № 26, на данном участке действительно расположено спорное нежилое здание.

На образованном в результате раздела земельном участке № 26 площадью 1593 кв.м. (в измененных границах), по утверждению ответчика, не имеется объектов недвижимости,  однако, вид его разрешенного использования тот же, что и у материнского участка № 26 - "для обслуживания нежилого здания".

Судом же установлено, что на этом участке № 26 площадью 1593 кв.м. имеются вспомогательные строения, обслуживающие здание, расположенное на смежном участке № 158, представляющие собой принадлежности здания и в силу закона следующие его судьбе.

Рассматриваемым разделом участка такое единство судьбы главного здания и принадлежностей (вспомогательных строений) ответчиком разорвано.

Кроме того, в статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации содержатся требования к образуемым и измененным земельным участкам, а именно: не должны нарушаться предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, которые устанавливаются соответствующими нормативными актами; не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости; образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

Действия ответчика по разделу участка № 21:20:100115:26 площадью 1787 кв.м. не соответствуют и указанной норме, поскольку не учитывают фактически сложившегося порядка землепользования, а также приводят к невозможности разрешенного использования расположенного на них нежилого здания.

Более того,  в силу пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Такое согласие не требуется в случаях: 

1) образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; 

2) образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; 

3) образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд;

4) образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков;

5) образование земельных участков, на которых расположены самовольные постройки;

6) образование земельного участка в связи с разделом земельного участка для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

 В данном случае раздел земельного участка № 21:20:100115:26 площадью 1787 кв.м. произведен ответчиком   в июне 2019 года, в период законного владения истцом этим участком.

Поскольку за истцом с ноября 2018 года по суду признано преимущественное право на выкуп здания, расположенного на этом участке, и истец до настоящего времени является законным арендатором этого здания, соответственно, он является и законным владельцем земельного участка №21:20:100115:26 площадью 1787 кв.м.

В этой связи, учитывая неприменение в данном случае упомянутых выше исключений, для раздела этого земельного участка требовалось его письменное согласие, которое ответчиком не получено,  в межевом плане  от 19.06.2019 акт согласования  с истцом отсутствует (т.1, л.д. 144-149).

По изложенным основаниям суд приходит к выводу, что действия ответчика по разделу земельного участка с кадастровым номером 21:20:100115:26 площадью 1787 кв.м. не соответствуют приведенным требованиям земельного законодательства, а потому являются незаконными.

Судом по делу №А79-665/2018 установлено, что общество "Регион" имеет преимущественное право на выкуп здания с надворными постройками.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации  при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации  собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

По смыслу статей 1, 39.1, 39.3, 39.16 и 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости, поставлен в зависимость от площади объекта капитального строительства, расположенного на таком участке, от назначения этого объекта и целей его использования; а собственник объектов недвижимости имеет исключительное право на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости и необходимого для его использования, площадь которого определяется исходя из его функционального использования для эксплуатации расположенного на нем объекта.

В постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.03.2011 № 13535/10 и от 03.06.2014 № 1152/14 сформулирована правовая позиция, согласно которой условием приобретения права на земельный участок, необходимый для эксплуатации находящихся на нем объектов недвижимости, является наличие доказательств, подтверждающих указанную заявителем площадь испрашиваемого участка.

В соответствии с правовым подходом, нашедшим отражение в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2015 № 309-ЭС15-11394, площадь подлежащего предоставлению земельного участка подлежит определению исходя из его функционального использования для эксплуатации расположенных на нем объектов, и должна быть соразмерна площади объектов недвижимого имущества. Бремя доказывания необходимого размера подлежащего предоставлению в аренду или выкупу земельного участка возлагается на лицо, желающее его арендовать или выкупить (определение Верховного Суда Российской Федерации от 26.04.2016 № 64-КГ16-2).

Работы по индивидуализации земельного участка как объекта права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав осуществляют кадастровые инженеры, в том числе и на основании судебных актов применительно к правилам, предусмотренным статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для назначения экспертизы (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 4275/11).

Необходимая для надлежащей эксплуатации принадлежащих истцу объектов площадь земельного участка определена по результатам проведенной в рамках настоящего дела судебной экспертизы.

Так определением суда от 13.05.2021 с учетом определения от 07.09.2021 по  настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено  эксперту общества с ограниченной ответственностью "Центр кадастра и права" Александрову Михаилу Валериановичу.

На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос:

- Какова площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации и обслуживания здания с кадастровым номером 21:20:000000:3382, площадью 140,2 кв.м., материалом стен - "рубленные", количеством этажей - 2, количеством подземных этажей - 1, назначением здания - "нежилое", годом завершения постройки – 1917, и вспомогательных объектов согласно техническому паспорту от 12.09.2007 МУП "БТИ" (полуподвал, сени, сарай, сарай, уборная, ворота и забор), расположенных по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, Цивильский район, г. Цивильск, ул. Советская, дом 45,  с учетом функционального назначения здания, требований действующего градостроительного и земельного законодательства, а также местных градостроительных нормативов?

Как следует из заключения эксперта №326 от 11.09.2021, площадь земельного участка, необходимого для безопасной эксплуатации и своевременного обслуживания здания с кадастровым номером 21:20:000000:3382, площадью 140,2 кв.м., материалом стен - "рубленные", количеством этажей - 2, количеством подземных этажей - 1, назначением здания - "нежилое", годом завершения постройки – 1917, и вспомогательных объектов согласно техническому паспорту от 12.09.2007 МУП "БТИ" (полуподвал, сени, сарай, сарай, уборная, ворота и забор), расположенных по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, Цивильский район, г. Цивильск, ул. Советская, дом 45,  с учетом функционального назначения здания, требований действующего градостроительного и земельного законодательства, а также местных градостроительных нормативов, составляет 1787 кв.м. (т.3, л.д. 102-130).

При определении указанной площади экспертом учтена как площадь здания и его функциональная связь со вспомогательными постройками, так и необходимость с учетом нежилого назначения здания обустройства трех машиномест, а также площадь, необходимая для спецтехники и экстренных служб (т.3, л.д. 123-124).

Возражений относительно выводов эксперта участниками спора не заявлено, судом данное заключение оценено и принимается в качестве надлежащего доказательства, поскольку содержит однозначные выводы, нормативное обоснование, экспертом произведен осмотр объектов и изучение градостроительной обстановки, приведено профессиональное и аргументированное  обоснование сделанных выводов, подготовлены графические материалы.

О производстве повторной или дополнительной экспертизы ответчик не заявлял.

Таким образом, судом с учетом названных доказательств, установлено, что для эксплуатации выкупаемого истцом здания  с надворными постройками необходим земельный участок площадью 1787 кв.м., соответствующий площади и конфигурации ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером 21:20:100115:26 площадью 1787 кв.м., раздел которого незаконно произведен ответчиком.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу прямого указания статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации  данный способ владельческой защиты может быть применен и иным законным владельцем, каковым в данном случае является истец как пользователь земельного участка № 21:20:100115:26 и арендатор расположенных на нем здания и вспомогательных строений.

Как следует из правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, основанных на положениях статей 8, 17, 19, 35, 40 и 46 Конституции Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке, свидетельствует о признании со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития.

Учитывая изложенное, обеспечение принципа достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости, закрепленного в части 1 статьи 7 Закона № 218-ФЗ, является необходимым условием не только стабильности, но и самой возможности оборота недвижимости как особой категории вещей.

Осуществление государственной регистрации прав на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 38 постановления № 25).

Аналогичным образом следует относиться и к значению кадастрового учета.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу части 1 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 4 статьи 8 указанного Закона отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Из изложенного следует, что при осуществлении государственного кадастрового учета проведенной правовой экспертизой документов, представленных заинтересованными лицами, должна быть подтверждена правомерность оснований таких действий, в противном случае внесенные в ЕГРН сведения об объекте не признаются достоверными.

Поскольку судом установлена незаконность произведенного ответчиком раздела земельного участка и нарушение таким разделом прав истца, однако, по результатам раздела уже проведен кадастровый учет и регистрация права собственности ответчика на образованный земельный участок № 158,  а также внесены изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке № 26, то есть, требуется корректировка указанных сведений, следовательно, являются обоснованными, преследующими цель актуализации этих сведений, а также восстановления прав истца, и подлежат удовлетворению требования истца о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 21:20:100115:26 площадью 1592 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 21:20:100115:158 площадью 195 кв.м., образованных в результате раздела с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером 21:20:100115:26 площадью 1787 кв.м., прекращении в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности муниципального образования  - Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики на земельный участок с кадастровым номером 21:20:100115:26 площадью 1592 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 21:20:100115:158 площадью 195 кв.м., восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 21:20:100115:26 площадью 1787 кв.м. и, соответственно, восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированном праве собственности муниципального образования  - Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики на земельный участок с кадастровым номером 21:20:100115:26 площадью 1787 кв.м.

При этом суд отмечает, что  указанные требования сформулированы истцом исходя из позиции органа кадастрового учета и регистрации, приведенной в отзыве от 20.02.2021 (т.2, л.д.  194-195).

Таким образом, исковые требования общества подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение заявления об обеспечении иска, а также по оплате судебной экспертизы подлежат возмещению ответчиком на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Государственную пошлину за рассмотрение иска суд не распределяет, поскольку ответчик освобожден от ее уплаты, а истцу при подаче иска предоставлена отсрочка.

Принятые по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до фактического исполнения настоящего решения и не препятствуют его исполнению.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать незаконным раздел земельного участка, находящегося по адресу: Чувашская Республика, г. Цивильск, ул. Советская, д. 45, с кадастровым номером 21:20:100115:26, площадью 1787 кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 21:20:100115:26 площадью 1592 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 21:20:100115:158 площадью 195 кв.м., образованные в результате раздела с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером 21:20:100115:26 площадью 1787 кв.м.;

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности муниципального образования  - Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики на земельный участок с кадастровым номером 21:20:100115:26 площадью 1592 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 21:20:100115:158 площадью 195 кв.м.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 21:20:100115:26 площадью 1787 кв.м., категория "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "для обслуживания нежилого здания", дата постановки на государственный кадастровый учет 06.06.2008.

 Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированном праве собственности муниципального образования  - Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики на земельный участок с кадастровым номером 21:20:100115:26 площадью 1787 кв.м., категория "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "для обслуживания нежилого здания", дата постановки на государственный кадастровый учет 06.06.2008.

Взыскать с Администрации Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики в пользу общества с ограниченной ответственностью "Регион" 3 000 (Три тысячи) рублей  в возмещение расходов по государственной пошлине за рассмотрение заявления об обеспечении иска, 38 000 (Тридцать восемь тысяч) рублей в возмещение расходов по проведению судебной экспертизы, всего 41 000 (Сорок одна тысяча) рублей судебных расходов.

Принятые определением суда от 22.01.2021 по настоящему делу  обеспечительные меры в виде запрещения Администрации Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики до вступления решения суда по настоящему делу в законную силу совершать какие-либо действия (сделки) по отчуждению земельного участка с кадастровым номером 21:20:100115:26, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Цивильск, ул. Советская, дом 45, сохраняют свое действие до фактического исполнения настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

О.А. Коркина