АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-25262/2019

13 ноября 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 13 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.В. Соболевой,  при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи С.И. Устиновой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "ТЕПЛОТЕХНИК-НТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ТОРГОВЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ ЦЕНТР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании денежных средств  в сумме 69 435 руб. 04 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Общество  с ограниченной ответственностью "ТЕПЛОТЕХНИК-НТ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском 

к обществу с ограниченной ответственностью "ТОРГОВЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ ЦЕНТР" (далее – ответчик) о взыскании денежных средств  в сумме 69 435 руб. 04 коп. – задолженности  по договору №17/15 от 01.11.2015 за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

От ответчика 04.06.2019 поступило ходатайство о рассмотрении спора по общим правилам искового производства, ответчик исковые требования не признает, расчет исковые требования оспаривает.

От истца 05.06.2019 поступил отзыв на ходатайство ответчика, истец настаивает на рассмотрении спора в порядке упрощенного производства.

Ходатайство ответчика судом рассмотрено и удовлетворено.

Определением от 08.07.2019 суд перешел  к рассмотрению спора по общим правилам  искового производства, назначил предварительное судебное заседание на 25.07.2019 11:00.

От ответчика 23.07.2019  поступили возражения относительно перехода к рассмотрении спора по существу в предварительном судебном заседании.

Кроме того, ответчик просил суд истребовать от истца перечень работ/услуг, включенных в содержание общего имущества многоквартирного дома.

Суд посчитал возможным предложить истцу представить в суд требуемые ответчиком документы.

От ответчика 30.10.2019 поступил отзыв на иск, в котором ответчик просил в иске отказать, поскольку в состав платы на содержание общего имущества включена стоимость работ/услуг, не предусмотренных Правилами №491, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации.

Отзыв приобщен судом к материалам дела.

От истца 06.11.2019 поступили дополнения к иску, истец на удовлетворении требований настаивал.

Документы приобщены судом к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью "ТОРГОВЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ ЦЕНТР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) являлось нанимателем нежилых помещений площадью 112,6 кв.м. (нежилое помещения №1-6, 8) по договору аренды нежилых помещений № 844 от 14.09.2009 и нежилых помещений площадью 111,5 кв.м. по договору аренды нежилых помещений №928 от 16.04.2010, находящихся по адресу: 622015, 

<

...>. 

На основании решения №2 участника общества с ограниченной ответственностью "ТОРГОВЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ ЦЕНТР" с 31.03.2017 директором назначена ФИО1. 31.05.2017 нежилые помещения площадью 112, 6 кв.м. (кадастровый № 66:56:0000000:10193-66/002/2017-4) и 111,5 кв.м. (кадастровый №66:56:0000000:10230-66/002/2017-4), находящиеся по адресу: 

<

...>, перешли в собственность общества с ограниченной ответственностью "ТОРГОВЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ ЦЕНТР".

В доме выбран способ управления - управляющая организация, на основании протокола общего собрания собственников от 16.12.2016  общество с ограниченной ответственностью "ТЕПЛОТЕХНИК-НТ" оказывает услуги по содержанию, текущему ремонту, а также предоставляет коммунальные услуги.

Между истцом и ответчиком 01.11.2015 заключен договор №177/15 на оказание услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту (текущему) общего имущества многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

...>.

В соответствии со ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, до десятого числа месяца следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Стоимость услуг по содержанию жилья и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома начисляется исходя из размера нежилой площади, 224,1 кв.м.

Тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества утвержден решением общего собрания собственников от 16.12.2016 по Постановлению Администрации города Нижний Тагил.

В период августа 2016 года по февраль (включительно) 2019 года должнику начислены и предъявлены к оплате расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в общей  сумме 69 435 руб. 04 коп. из расчета 10 руб. 43 коп. за 1 кв.м. по Постановлению Администрации г. Нижний Тагил №ПА-3140 от 20.12.2017.

Комплекс оказываемых истцом услуг, указан в приложении к договору №177/15 от 01.11.2015.

Истцом 20.03.2019 за исх.№369 в адрес ответчика была направлена претензия (25.03.2019 имеется отметка о вручении) с требованием погасить образовавшуюся задолженность в размере 69 435 руб. 04 коп. в течении 30 календарных дней с момента получения настоящей претензии, однако требование оставлено без исполнения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ч настоящим иском в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

В соответствии с п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.   

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывал, что в выставляемых счетах на оплату, в частности в счете № 951 от 30.06.2018  на сумму 2 247 руб. 72 коп., нет расшифровки, что услуги включают в себя  содержание общего имущества.

Поскольку п. 11 Правил № 491 содержит перечень мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирного дома, который является исчерпывающим, по мнению ответчика, управляющая организация не вправе взыскать с собственника помещений в многоквартирном доме расходы на содержание общего имущества, не предусмотренные п. 11 Правил.

Ответчик возражал против взыскания платы на содержание общего имущества, полагая, что в ее состав включена стоимость работ/услуг, не предусмотренных Правилами №491, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации.

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности, согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно постановлению Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии с ч. 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Как следует из материалов дела, собственники многоквартирного дома  № 15 по ул. Курортная утвердили плату за содержание и текущий ремонт в размере, утвержденном Администрацией г. Нижний Тагил (Протокол очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> от 16.12.2015).

Таким образом, стоимость услуг по содержанию, текущему ремонту, коммунальных услуг, обоснованно рассчитана истцом по тарифам, утвержденным постановлениями Администрации г. Нижний Тагил.

В силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 10 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома является для управляющей организации обязательным в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  устанавливает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1.2. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанной нормы Правительством РФ принято Постановление от 03.04.2012 N290, которым утверждены «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» и «Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Таким образом, указанные нормы устанавливают, что при любом из трех предусмотренных способов управления многоквартирным домом  лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обязаны соблюдать требования Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Перечень работ и услуг, включенный в содержание общего имущество многоквартирного дома, перечислен в Постановлениях Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N416, от 03.04.2012 N290, от 13.08.2006 N491.

Кроме того, такой перечень работ и услуг, входящий в содержание общего имущества в многоквартирном доме,  указан в Приложении № 1 к Договору управления многоквартирным домом от 16.12.2015, который был утвержден собственниками многоквартирного дола № 15 по ул. Курортная на общем собрании.

Довод ответчика о том, что в стоимость услуг была включена плата за иные услуги, не предусмотренные Правилами №491, утвержденными Постановлением Правительства РФ, материалами дела не подтверждается (ст. 9, 65 АПК РФ), в связи с чем судом во внимание не принимается.

Таким образом, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 71 АПК РФ, находит исковые требования обоснованными, подтверждёнными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В порядке распределения судебных расходов (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца в сумме 2 777 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью "ТОРГОВЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ ЦЕНТР"  в пользу общества с ограниченной ответственностью "ТЕПЛОТЕХНИК-НТ" денежные средства в сумме 69 435 (шестьдесят девять тысяч четыреста тридцать пять) руб. 04 коп.

3. Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью "ТОРГОВЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ ЦЕНТР"  в пользу общества с ограниченной ответственностью "ТЕПЛОТЕХНИК-НТ" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме  2 777 (две тысячи семьсот семьдесят семь) руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         Н.В. Соболева