АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

04 июня 2024 года

 

Дело № А33-26754/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена «21» мая 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено «04» июня 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Заблоцкой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Авеню 24» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Сибирский государственный университет науки и технологий имени академика М.Ф. Решетнева» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представителя, действующего по доверенности от 09.01.2024,

от ответчика: ФИО2 – представителя, действующего по доверенности от 15.12.2023 № 132ю,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Скичко М.С., 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Авеню 24» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Сибирский государственный университет науки и технологий имени академика М.Ф. Решетнева (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 523 907,50 руб., а именно за помещение №3/1 в сумме 263 300,56 руб. и за помещение №93 в сумме 260 606,94 руб., за предоставление коммунальных услуг согласно договору.

Определением от 17.11.2023 после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления иска без движения, исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 25.01.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 04.03.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Сведения о дате и месте слушания размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В порядке статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие неявившегося третьего лица.

Истец заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик требования истца оспорил, согласно доводам отзыва: за ответчиком не закреплены на праве оперативного управления и не находятся в собственности нежилые помещения № 93 и 3/1, отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию указанных объектов. Ответчик, являясь застройщиком спорных помещений в осях НН-ГГ (93 помещение) и ВВ-Л (3 помещение) на основании продленного разрешения на строительство от 28.12.2018 (№ 387 от 10.10.2005), не обязан нести расходы по оплате за нежилые встроенные помещения и коммунальные услуги на содержание общего имущества в соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при отсутствии разрешения на ввод в эксплуатацию этих помещений.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общее собрание собственников помещения многоквартирного жилого дома № 80, расположенного по адресу: 

<

...> 15.04.2016 приняло решение заключить договор управления с обществом УК «Авеню 24», а также утвердить тариф «Содержание и ремонт общего имущества» (протокол №1/2016). Между обществом УК «Авеню 24» и собственниками жилых и нежилых помещений 01.05.2016 заключен договор управления многоквартирным домом, находящегося по адресу: 

<

...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении помещения с кадастровым номером 24:50:0300229:1082, расположенного по адресу: 

<

...>, указанный объект недвижимости расположен в пределах объекта с кадастровым номером 24:50:0300229:156, площадь помещения составляет 391,00 кв.м.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в отношении помещения с кадастровым номером 24:50:0300229:1083, расположенного по адресу: 

<

...>, указанный объект недвижимости расположен в пределах объекта с кадастровым номером 24:50:0300229:156, площадь помещения составляет 387,1,00 кв.м.

Администрацией г. Красноярска 10.10.2005 федеральному государственному образовательному бюджетному учреждению высшего профессионального образования «Сибирский государственный технологический университет» (далее - ФГБОУ ВО СИБГТУ) выдано разрешение на строительство объекта недвижимости №387 на строительство жилого дома переменной этажности с инженерными сетями (3,4,5 блок-секции), по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Марковского, 80.

29.12.2005 Администрацией г. Красноярска ФГБОУ ВО СИБГТУ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 319 в отношении жилого дома переменной этажности 5 подъезд, расположенного по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Марковского, 80.

29.12.2005 Администрацией г. Красноярска ФГБОУ ВО СИБГТУ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 347 в отношении жилого дома переменной этажности 3 подъезд, расположенного по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Марковского, 80.

31.12.2008 Администрацией г. Красноярска администрации г. Красноярска ФГБОУ ВО СИБГТУ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №31- 13376 в отношении четвертной блок-секции жилого дома переменной этажности расположенного по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Марковского, 80.

31.12.2008 Администрацией г. Красноярска ФГБОУ ВО СИБГТУ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №31-13377 в отношении надстройки 5-го блока-секции мансардного этажа жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Марковского, 80.

Согласно сведениям кадастрового паспорта от 03.12.2013 №24/13-575494 в отношении нежилого помещения № 93 с кадастровым номером 24:50:0300229:1083 общей площадью 387,1 кв.м., расположенного на цокольном и первом этажах здания с кадастровым номером 24:50:0300229:156, по адресу: 

<

...>, названное помещение представляет собой объект незавершенного строительства.

В кадастровом паспорте от 03.12.2013 № 24/13-575462 в отношении нежилого помещения № 3 с кадастровым номером 24:50:0300229:1082 общей площадью 391 кв.м., расположенного на цокольном этаже № 1 здания с кадастровым номером №24:50:0300229:156, по адресу: 

<

...>, указано, что названное помещение представляет собой объект незавершенного строительства.

Приказом Министерства образования и науки Российской Федерации от 17.03.20016 № 225 ФГБОУ ВО СИБГТУ реорганизовано в форме присоединения к СибГУ имени М.Ф. Решетнева.

13.02.2017 между федеральным государственным бюджетным образовательным учреждение высшего образования «Сибирский государственный университет науки и технологий имени академика М.Ф. Решетнева» (собственник) и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Авеню 24» (управляющая компания) заключен договор управления многоквартирным домом № 6-УК/2017, по условиям которого управляющая компания оказывает услуги по управлению домом, расположенным по адресу: 

<

...>., в целях обеспечения надлежащей эксплуатации данного дома, содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а также в целях обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и иным пользующимся жилыми помещениями в доме лицам, а также для осуществления иной деятельности. Разделом 4 договора сторонами согласован порядок определения цены договора, размеры платы за содержание и ремонт общего имущества и размер платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Согласно расчету истца в связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на стороне ответчика образовалась задолженность за период с августа 2021 по июль 2023 в общей сумме 523 907,50 руб., в том числе: 263 300,56 руб. – за помещение № 3, 260 606,94 руб. – за помещение № 93).

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 19.10.2022 по делу № А33-26683/2021 отменено решение Арбитражного суда Красноярского края от 02.02.2022 по тому же делу; удовлетворен иск общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Авеню 24» о взыскании с федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Сибирский государственный университет науки и технологий имени академика М.Ф. Решетнева» 413 862,11 руб. задолженности.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии от 26.04.2023 № 117, от 30.08.2023 № 237 с требованием об оплате имеющейся задолженности. Согласно данным официального сайта «Почта России» претензии получены ответчиком 02.05.2023 и 05.09.2023, оставлены без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления настоящего иска.

Согласно ответу Департамента градостроительства администрации г. Красноярска от 02.04.2022 № 01/2337-дг администрация разрешения на ввод в эксплуатацию помещений с кадастровыми номерами 24:50:0300229:1082, 24:50:0300229:1083 не выдавала.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

В соответствии со статьей  307 РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, ФГБОУ ВО СИБГТУ осуществляло функции застройщика в отношении многоквартирного дома, в состав которого входят помещения № 3 площадью 391 кв. м. и № 93 площадью 387, 1 кв. м.

Приказом Министерства образования и науки Российской Федерации от 17.03.20016 № 225 ФГБОУ ВО СИБГТУ реорганизовано в форме присоединения к СибГУ имени М.Ф. Решетнева.

Таким образом, ответчик является универсальным правопреемником ФГБОУ ВО СИБГТУ в результате осуществленной реорганизации, что является основанием для перехода прав и обязанностей реорганизованного юридического лица к его правопреемнику в соответствии с положениями статьи 58 ГК РФ.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ на застройщика возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении помещений в жилом доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Объекты незавершенного строительства, то есть объекты, строительство которых не завершено, отнесены к объектам капитального строительства наряду со зданиями, строениями, сооружениями (пункт 10 стать 1 Градостроительный кодекс Российской Федерации).

Само по себе наличие в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок к с ним сведений о правовом режиме данных объектов, как не введенных в эксплуатацию, при наличии иных документов, в том числе разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не препятствует возможности применения к спорным правоотношениям пункта 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 Постановления от 03.04.1998 № 10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Поскольку ответчик приобрел статус застройщика в отношениях по строительству многоквартирного дома, доказательств передачи названных помещений иным лицам на том или ином вещном праве не представлено, именно ответчик обязан нести обязательства по оплате за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в таком доме в соответствии с приведенными нормами законодательства.

То обстоятельство, что спорные помещения в заявленный истцом период являлись объектами незавершенного строительства, не освобождает ответчика от обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги для собственника помещений, расположенных в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию. Тот факт, что спорные нежилые помещения являются частью многоквартирного дома, конструктивно неотделимы от него, не являются автономными, подтвержден материалами дела, лицами, участвующими в деле не оспаривается. Следовательно, ответчик, наравне с другими собственниками помещений многоквартирного дома обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества дома исходя из общей площади принадлежащих ему помещения.

Уклонение ответчика от завершения процедуры оформления прав на помещения, при том, что сами названные объекты ранее поставлены на государственный кадастровый учет по инициативе правопредшественника данного лица, не может освобождать ответчика от обязанности нести указанные расходы.

Доводы ответчика о том, что его права на помещения не зарегистрированы,  отсутствует распорядительный акт публичного собственника о закреплении за ним данных помещений на праве оперативного управления, не имеет правового значения для применения норм пункта 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию.

Создание имущества является первоначальным способом возникновения вещного права, с которым непосредственно связаны правовые последствия у лица, создавшего вещь, независимо от его правового статуса и обстоятельств совершения публичным собственником распорядительных действий в отношении соответствующего имущества.

Поскольку ответчик наравне с иными владельцами помещений является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе содержания спорного многоквартирного дома, принимая в совокупности все вышеизложенные обстоятельства, ответчик обязан вносить плату.

Факт оказания истцом жилищно-коммунальных услуг в отношении спорных помещений, арифметическая правильность методики их расчета и наличие непогашенной задолженности в сумме 523 907,50 руб. подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиком при рассмотрении дела.

Проверив представленный расчет, апелляционный суд считает его арифметически верным, выполненным в соответствии с обстоятельствами дела и требованиями законодательства.

Ответчиком контррасчет задолженности в материалы настоящего дела не представлен, равно как и доказательств полной или частичной оплаты суммы задолженности.

Принимая во внимание наличие у ответчика обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорных помещений, требования о взыскании задолженности в размере 523 907,50 руб. за период с августа 2021 по июль 2023 подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьями 101, 110, 112 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика. В недоплаченной истцом части государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Учитывая результат рассмотрения настоящего спора, 13 478,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Сибирский государственный университет науки и технологий имени академика М.Ф. Решетнева» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющя компания «Авеню 24» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 523 907,50 руб. основного долга, также 13 478,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.В. Заблоцкая