АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Новосибирск Дело № А45-29866/2024

Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2025 года 

В полном объёме решение изготовлено 05 февраля 2025 года

 Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Ершовой Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кононенко Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>), г. Новосибирск к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>), с. Толмачево

о взыскании задолженности в размере 200 000 руб., процентов в размере 24 000 руб., неустойки в размере 50 800 руб., обращении взыскания на заложенное имущество,

третье лицо: ФИО3,

при участии в судебном заседании представителей истца: ФИО4 (доверенность от 01.08.2024, паспорт, диплом); ФИО5 (доверенность от 01.08.2024, паспорт, диплом),

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратился в арбитражный суд с измененным, в порядке статьи 49 АПК РФ, иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании задолженности в размере 200 000 руб., процентов за пользование займом в размере 24 000 руб., неустойки в размере 50 800 руб., обращении взыскания на заложенное имущество:

 - земельный участок, площадью: 2 880 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 54:19:030101:986, адрес: 

<

...>,; 

- земельный участок, площадью 1 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 54:19:030101:1009, адрес: 

<

...>; 

- земельный участок, площадью 2200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 54:19:030102:923, адрес: 

<

...>; 

- земельный участок, площадью: 1 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 54:19:030101:1010, адрес: 

<

...>; 

- земельный участок, площадью: 1 048 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 54:19:030101:985, адрес: Новосибирская обл., Новосибирский, район, 

<

...>. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3 (далее – третье лицо). 

В обоснование иска истец приводит обстоятельства исполнения сторонами договора займа №25/11/2022 от 25.11.2022, в обеспечение исполнение обязательств по которому сторонами заключен договора залога недвижимости №25/11/2022 от 25.11.2022. Истцом обязательства по передаче суммы займа были исполнены, однако, ответчик не исполнил обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование займом. 

Претензия истца была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик, третье лицо отзывы на иск не представили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора.

Исследовав представленные в установленном порядке доказательства по делу, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, при этом исходит из следующих обстоятельств дела и положений нормативных правовых актов.

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО1 (Займодавцем) и ИП ФИО2 (заемщик) заключен договор займа №25/11/2022 обеспеченный залогом на следующих условиях: сумма займа составляет 200 000 руб., проценты за пользование займом 1% в месяц, срок возврата займа до 25.11.2023 включительно. 

Во исполнение договора займа истец предоставил сумму займа ответчику в размере 200 000 руб., что подтверждается представленной в материалы дела распиской в получении денежных средств от 25.11.2022.

Пунктом 1.4 договора займа установлен размер процентов за пользование займом, который составляет 1 процент в месяц от суммы основного долга. 

Ответчик обязательства по возврату займа не исполнил, в связи с чем, размер задолженности составил 200 000 руб. 

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному договору займа между ИП ФИО1 (Залогодержатель, Займодавец, истец) и ИП ФИО2 (Залогодатель, Заемщик, ответчик) заключен договор залога недвижимости №25/11/2022 от 25.11.2022 (далее – договор залога).

Предметом залога являются следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок, площадью: 2 880 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 54:19:030101:986, адрес: 

<

...>;

- земельный участок, площадью 1 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 54:19:030101:1009, адрес: 

<

...>; 

- земельный участок, площадью 2200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 54:19:030102:923, адрес: 

<

...>; 

- земельный участок, площадью: 1 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 54:19:030101:1010, адрес: 

<

...>; 

- земельный участок, площадью: 1 048 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 54:19:030101:985, адрес: Новосибирская обл., Новосибирский, район, 

<

...>;

Факт предоставления заемных денежных средств по договору займа документально подтвержден, ответчиком не оспаривается. 

Заемщик обязательства по возврату займа не исполнил. 

Согласно расчету истца, составленному за период с 25.11.2022 по 25.11.2023 (с учетом изменения заявленных требований в судебном заседании 22.01.2025) сумма начисленных, но не оплаченных Заемщиком процентов за пользование займом составила 24 000 руб. 

В связи с неисполнением Заемщиком принятых по договору займа обязательств, истец обратился с настоящим иском о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное движимое имущество. 

Правовое регулирование спорных правоотношений сторон определено нормами главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

В силу пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, при том, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

 Пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Поскольку доказательств возврата заемных денежных средств в установленный договором срок (до 25.11.2023) и до настоящего времени ответчиком не представлено, требования истца о взыскании суммы займа в размере 200 000 руб. подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, обоснованными и соответствующими положениям ст. 809 ГК РФ, а также условиям договора займа являются требования о взыскании с ответчика процентов за пользование займом в размере 24 000 руб. 

Истцом также заявлено о взыскании договорной неустойки за нарушение срока возврата суммы займа. 

 В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно пункта 3.2. договора займа в случае просрочки заемщиком его обязательства по возврату денежных средств в срок, установленный настоящим договором, заемщик обязан уплатить займодавцу неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Поскольку со стороны ответчика имеет место просрочка в возврате суммы займа, истец заявил требование о взыскании неустойки в размере 0,1 % за период с 28.11.2023 по 07.08.2024 в сумме 50 800 руб.

Основания для уменьшения размера неустойки в порядке, предусмотренном статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлены – ответчик соответствующее заявление не представил, не доказал, что этот случай исключительный, а взыскание неустойки в предусмотренном договорами размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Необоснованное уменьшение неустойки с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам. Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами, тогда как никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование займом, учитывая, что в обеспечение исполнения обязательств по договору займа заключен договор залога, истец вправе в соответствие со ст. ст. 334-348 ГК РФ заявить требование к Залогодателю об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Согласно п. 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). 

Согласно статье 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. 

Пунктом 3 ст. 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. 

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

 Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Поскольку стоимость заложенного имущества согласована сторонами при заключении договора залога (п.3 договора) 200 000 руб. за каждый объект недвижимости, в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих об изменении рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества, суд считает возможным признать указанную в договоре и согласованную сторонами стоимость заложенного имущества в качестве начальной продажной цены при реализации имущества путем продажи с публичных торгов. 

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>) задолженность в сумме 200 000 руб., проценты в сумме 24 000 руб., неустойку в сумме 50 800 руб., и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 416 руб. 

 Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 80 руб.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога недвижимости № 25/11/2022 от 25.11.2022, принадлежащее на праве собственности индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>) недвижимое имущество:

- земельный участок, площадью: 2 880 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 54:19:030101:986, адрес: 

<

...>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в сумме 200 000 руб.; 

- земельный участок, площадью 1 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 54:19:030101:1009, адрес: 

<

...>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в сумме 200 000 руб.; 

- земельный участок, площадью 2200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 54:19:030102:923, адрес: 

<

...>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в сумме 200 000 руб.; 

- земельный участок, площадью: 1 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 54:19:030101:1010, адрес: 

<

...>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в сумме 200 000 руб.; 

- земельный участок, площадью: 1 048 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 54:19:030101:985, адрес: Новосибирская обл., Новосибирский, район, 

<

...>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в сумме 200 000 руб. 

 Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

 Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Л.А. Ершова