Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-109676/22-181-577

г. Москва

12 сентября 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2022 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М.,

При ведении протокола секретарем судебного заседания Ориповой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по исковому заявлению

ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ"

к  ДЕПАРТАМЕНТУ  ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

Третье лицо: ООО "ГРИН ФУД"

о взыскании суммы перечисленного авансового платежа за 3 квартал 2021 г., уплаченного по договору аренды земельного участка ль 20.09.2012 № М-14-038142 в размере 1 552 787 руб. 98 коп.,

при участии:

от Истца: Соболева И.А. по доверенности № б/н от 23.03.2022г., 

от Ответчика: Дерябина А.А. по доверенности № 33-Д-569/22 от 29.07.2022г., Леонова Т.А. по доверенности № 33-Д-575/22 от 03.08.2022г.,

от Третьего лица: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к  ДЕПАРТАМЕНТУ  ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о взыскании суммы перечисленного авансового платежа за 3 квартал 2021 г., уплаченного по договору аренды земельного участка ль 20.09.2012 № М-14-038142 в размере 1 552 787 руб. 98 коп.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 31.05.2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "ГРИН ФУД", в порядке ст. 51 АПК РФ.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

Ответчик требования не признал согласно доводам отзыва.

В судебное заседание не явилось третье лицо, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец и ответчик не возражают против рассмотрения дела в отсутствие третьего лица.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск, подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Рассмотрев материалы дела, суд установил, что 20.09.2012 г. между ОАО «РЖД» (далее - Истец) и Департаментом земельных ресурсов города Москвы (далее - Ответчик) был заключен договор аренды земельного участка № М-14-03 8142 сроком до 12 апреля 2061 г.

Согласно условиям данного договора Арендодатель (Департамент земельных ресурсов города Москвы) предоставил Арендатору (ОАО «РЖД») земельный участок площадью 10 216 кв.м. из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:04:0003002:1002, адресный ориентир: г. Москва, 1-й Угрешский проезд, вл.4, стр. 6, вл. 3В, стр. 5, предоставленный на условиях аренды для эксплуатации зданий под административные цели.

До 06.07.2021 г. ОАО «РЖД» являлось собственником зданий: казармы общей площадью 365,7 кв.м., одноэтажное, кадастровый номер 77:04:0003002:1017, адрес: г. Москва, ул. Угрешская, д. 1Б; здание казармы общей площадью 149,8 кв.м., одноэтажное, кадастровый номер 77:04:0003002:1137, адрес: г. Москва, ул. Угрешская, д. 3В, стр. 5 д эксплуатации которых был заключен договор аренды.

В соответствии с п.п. 3.1. и 3.2 договора аренды от 20.09.2012 г., расчетным периодом является квартал. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы.

В соответствии с п. 1-3 Постановления Правительства Москвы от 8 февраля 2013 г. № 49-ПП «О реорганизации Департамента земельных ресурсов города Москвы, изменении ведомственного подчинения отдельных государственных казенных учреждений города Москвы и государственных унитарных предприятий (государственных предприятий, казенных предприятий) города Москвы и признании утратившими силу отдельных положений правовых актов Правительства Москвы», Департамент земельных ресурсов города Москвы был присоединен к Департаменту имущества города Москвы.

Согласно уведомлению Департамента городского имущества г. Москвы от 27 декабря 2018 г. № 33-6-299214/18-(0)-1, годовая арендная плата с 1 января 2019 г. составляла 6 568 114,65 руб.

В соответствии с условиями договора аренды 09.07.2021 г. ОАО «РЖД» платежным поручением № 3349857 перечислило на счет Департамента городского имущества города Москвы авансовый платеж за 3 квартал 2021 г. по договору аренды земельного участка от 20.09.2012 г. в размере 1 642 028 руб. 67 коп.

03.06.2021 г. между ОАО «РЖД» и ООО «ГРИН ФУД» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № ЦРИ/04/КП/2920/21/000119, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве 06.07.2021 г.

ОАО «РЖД» передало в собственность ООО «ГРИН ФУД» следующее недвижимое имущество:

-здание казармы общей площадью 365,7 кв.м., одноэтажное, кадастровый номер 77:04:0003002:1017, адрес: г. Москва, ул. Угрешская, д. 1Б;

-здание казармы общей площадью 149,8 кв.м., одноэтажное, кадастровый номер 77:04:0003002:1137, адрес: г. Москва, ул. Угрешская, д. 3В, стр. 5.

В связи с переходом права собственности на здания с кадастровым номерами 44:04:0003002:1017 площадью 365,7 кв.м. и 77:04:0003002:1137 площадью   149,8  кв.м.,   19.08.2021   г.   заключено  дополнительно соглашение к договору аренды земельного участка от 20.09.2012 г. № М04-038142, в соответствии с которым права и обязанности Арендатора земельного участка перешли к ООО «ГРИН ФУД».

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 20.09.2012 г. в полном объеме перешли к ООО «ГРИН ФУД» с 06.07.2021г.

Учитывая, что с 06.07.2021 г. ОАО «РЖД» не является Арендатором по договору аренды земельного участка от 20.09.2012 г. обязанности Арендатора па внесению арендной платы по данному договору возложены на ООО «ГРИН ФУД», истец полагает, что авансовый платеж, внесенный ОАО «РЖД» за третий квартал 2021 г., подлежит возврату в размере 1 552 787,98руб.

Истцом в адрес Ответчика было направлено требование от 29.03.2022 г. № ИСХ-527/ МСК НГЧ-14 о возврате ранее уплаченного авансового платежа за 3 квартал 2021 г. в размере 1 552 787 руб. 98 коп. Данное требование Ответчик добровольно не удовлетворил.

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, ссылается на то, что  является ненадлежащим ответчиком, поскольку в данном случае неосновательное обогащение на стороне нового собственника (ООО «ГРИН ФУД»); Департамент принимал платежи по данному договору, являясь добросовестным кредитором. По расчету суммы задолженности по арендной плате и пени по указанному договору арендная плата вносилась только ОАО "РЖД"; до даты подписания дополнительного соглашения к Договору аренды, обязательства по внесению арендной платы должны были исполняться непосредственно ОАО «РЖД»

Также ответчик указывает на то, что Департамент письмом от 05.05.2022 № ДГИ-1-23390/22-1 сообщил, что вопрос о возврате денежных средств рассматривается Департаментом в случае положительного сальдо на финансово-лицевом счете и только при условии отсутствия задолженности со стороны арендатора перед бюджетом города Москвы. По состоянию на 20.10.2022 на финансово-лицевом счете № М-04-038142-001 имеется переплата по арендной плате в размере 3 296 341,25 руб., однако начислены пени в размере 42 292,90 руб., а также имеются долги, взысканные по судебным решениям (расчет суммы задолженности по арендной плате и пеням прилагается).

Кроме того, у ОАО «РЖД» имеется задолженность по действующим договорам аренды земельных участков (№№ М-04-037007, М-04-510894, М-04-510934 и другие).

Ответчик также ссылается на то, что денежные средства, излишне уплаченные по договору аренды от 20.09.2012 № М-04-038142, могут быть зачислены в счет погашения задолженности ОАО «РЖД».

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По правилам п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).Положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (статья 1103 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 1102 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Следовательно, Истец по требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение должен доказать: факт приобретения или сбережения Ответчиком денежных средств за счет Истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

По правилам ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом доказана совокупность перечисленных обстоятельств.

Материалами дела подтверждается, что  03.07.2021г. между ОАО «РЖД» и ООО «ГРИН ФУД» заключен договоркупли-продажинедвижимогоимущества № ЦРИ/04/КП/2920/21/000119.

ОАО «РЖД» передало в собственность ООО «ГРИН ФУД» следующее недвижимое имущество:

- здание казармы  общей площадью 365,7 кв.м., одноэтажное, кадастровый номер 77:04:0003002:1017, адрес: г. Москва, ул. Угрешская, д. 1Б;

- здание казармы общей площадью 149,8 кв.м., одноэтажное, кадастровый номер 77:04:0003002:1137, адрес: г. Москва, ул. Угрешская, д. 3В, стр.5.

Факт передачи указанного имущества подтверждается актом приема-передачи от 18.06.2021 г., который является неотъемлемой частью договора купли-продажи от 03.06.2021 г. № ЦРИ/04/КПУ2920/21/000119.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве 06.07.2021 г., что подтверждается оттиском календарного штемпеля.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 20.09.2012 г. № М-14-038142 в полном объеме перешли к ООО «ГРИН ФУД» 06.07.2021 г.

Согласно ч.ч. 1. 3 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка замятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, указанных в статье.

В соответствии с ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Суд признает доводы ответчика, изложенные в письменном отзыве на иск, необоснованными и несостоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела, представленным в дело доказательствам, в том числе как основанные на неправильном применении норм материального права.

На основании вышеизложенного, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме, факт получения арендной платы за период, когда истец не являлся арендатором земельного участка по договору аренды земельного участка № М-14-03 8142 ответчиком не оспорен.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика на основании ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 70, 71, 75, 101, 102, 106, 110, 121, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА  ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН 7705031674)  в пользу ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (ИНН 7708503727) 1 552 787 руб. 98 коп. (Один миллион пятьсот пятьдесят две тысячи семьсот восемьдесят семь рублей 98 копеек) - неосновательного обогащения, а также 28 528руб.00коп. (Двадцать восемь тысяч пятьсот двадцать восемь рублей 00 копеек) государственной пошлины.

Решение  может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                      К.М. Хабарова