АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru      

   E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

08 апреля 2022 года                                                                                   Дело №А83-13295/2021

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля 2022 года. Решение в полном объеме изготовлено 08 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Букиной Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел материалы дела по исковому заявлению Администрации города Армянска Республики Крым 

к обществу с ограниченной ответственностью «Афан-Голд» 

о взыскании задолженности по договору аренды земли,

при участии:

от участников процесса – не явились.

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Армянска Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Афан-Голд» с требованиями:

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка №006/2019 от 24.04.2019 за период с 01.01.2021 по 31.05.2021 в размере 93 717, 06 руб.;

- взыскать с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка №006/2019 от 24.04.2019 за период с 01.01.2021 по 31.05.2021 с 11.04.2021 по 08.06.2021 в размере 8 340, 81 руб.;

- взыскать с ответчика в пени за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка №006/2019 от 24.04.2019 за период с 01.01.2021 по 31.05.2021 с 09.06.2021 по день фактического исполнения обязательств по оплате основной задолженности.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 18.06.2021 принято заявление об изменении исковых требований, согласно которому истец, в связи с опиской, допущенной в исковом заявлении, изменяет период и просит суд читать исковые требования в следующей редакции:   

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка №006/2019 от 24.04.2019 за период с 01.01.2021 по 31.03.2021 в размере 93 717, 06 руб.;

- взыскать с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка №006/2019 от 24.04.2019 за период с 01.01.2021 по 31.03.2021 с 11.04.2021 по 08.06.2021 в размере 8 340, 81 руб.;

- взыскать с ответчика  пеню за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка №006/2019 от 24.04.2019 за период с 01.01.2021 по 31.05.2021 с 09.06.2021 по день фактического исполнения обязательств по оплате основной задолженности.

12.08.2021 в ходе судебного заседания, суд, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и перешёл к стадии судебного разбирательства.

12.08.2021 суд принял к рассмотрению заявления истца от 12.08.2021  и продолжил рассмотрение данного искового заявления с учетом поданного истцом заявления об изменении исковых требований, согласно которого истец просит суд:

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка №006/2019 от 24.04.2019 за период с 01.01.2021 по 31.03.2021 в размере 93 717, 06 руб.;

- взыскать с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка №006/2019 от 24.04.2019 за период с 01.01.2021 по 31.03.2021 с 11.04.2021 по 08.06.2021 в размере 8 340, 81 руб.;

- взыскать с ответчика  пеню за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка №006/2019 от 24.04.2019 за период с 01.01.2021 по 31.05.2021 с 09.06.2021 по день фактического исполнения обязательств по оплате основной задолженности.

Кроме того, суд отмечает, что истец неоднократно подавал ходатайства о рассмотрении  дела в отсутствии представителя.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения заявления, в том числе с учетом размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в суд не обеспечили, что в силу статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие. 

Судом установлено, что определение Арбитражного суда Республики Крым  от 18.06.2021, направленное ответчику, согласно почтового идентификатора 29500060227294, было получено ответчиком, что подтверждается вернувшимся 13.07.2021 в адрес Арбитражного суда Республики Крым уведомления.

 В связи с чем, суд пришел к выводу, что ответчик надлежащим образом извещен.

Ответчик правом, предусмотренным статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не воспользовался, письменный отзыв на исковое заявление суду не предоставил. Тем не менее, принимая во внимание закрепленные процессуальным законом презумпции, обязывающие стороны разумно и добросовестно пользоваться предоставленными процессуальными правами, руководствуясь положениями статей 64, 65, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть заявленное требование по имеющимся в материалах дела документам.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

24.04.2019 между Администрацией города Армянска Республики Крым и ООО «Афан-Голд» был заключен договор аренды земельного участка №006/2019.

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды земельного участка арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 2785 кв. м, с кадастровым номером 90:16:010102:132, расположенный по адресу: 

<

...>, на основании постановления администрации города Армянска Республики Крым от 29.12.2018 № 872 «О предоставлении земельного участка в аренду ООО «Афан-Голд».

В соответствии с пунктом 1.2 договора №006/2019 границы земельного участка обозначены в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, которая является неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с пунктом 1.4 договора Земельный участок предоставлен для обслуживания автомобильной заправочной станции, по категории земель: земли населенных пунктов, основной вид разрешенного использования земельного участка: «Объекты придорожного сервиса» (код 4.9.1).

Согласно пункту 3.1 договора аренды земельного участка заключен сроком на 49 лет.

Согласно пункту 3.3 договора окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение его условий.

В соответствии с пунктом 4.1 договора размер арендной платы, порядок и сроки по уплате арендной платы, а также реквизиты по уплате арендной платы определены в Расчете арендной платы, который является неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с пунктом 4.2 договора размер ежегодной арендной платы, установленный на день подписания Договора в дальнейшем может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Республики Крым и муниципального образования городской округ Армянок Республики Крым, изменением кадастровой стоимости (нормативной цены) земельного участка, при изменении вида Разрешенного использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости земельного участка, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год, не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор. Об изменении арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора через Средства массовой информации. Уведомление может быть осуществлено Арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц либо письмом и является обязательным для Арендатора. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае если такая, дата не будет определена - с момента вступления нормативного правового акта в законную силу.

Согласно пункту 4.3 Арендатор по Договору несет ответственность по уплате арендной платы за земельный участок согласно Расчету арендной платы за земельный участок.

В соответствии с пунктом 4.5 договора в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Согласно Расчета арендной платы к Договору, арендная плата за  земельный участок вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа  месяца, следующего за отчетным периодом. Если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, плата вносится не позднее 10 числа месяца, предшествующего месяцу окончания действия Договора. 

Истец направил в адрес ответчика претензию от 30.03.2021 № 02-02-04-09/823, с требованием в течении десяти дней погасить задолженность и уплатить пеню.

Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ, ч. 4 ст. 22 ЗК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что арендодатель надлежащим образом выполнил обязанность по передаче земельного участка ООО «Афан-Голд» в аренду. Указанное обстоятельство подтверждается подписанным сторонами 24.04.2019 актом приема-передачи земельного участка. 

Представленный администрацией расчет задолженности по арендной плате проверен судом и признан выполненным арифметически верно.

 С учетом изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка №006/2019 от 24.04.2019 за период с 01.01.2021 по 31.05.2021 в размере 93 717, 06 руб.

Каких-либо доказательств в понимании ст. 64 АПК РФ, подтверждающих надлежащее исполнение ООО «Афан-Голд» взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору, суду представлено не было, как и не представлено суду контррасчета задолженности по арендной плате.

Относительно требования администрации о взыскании с ответчика пени по договору суд отмечает нижеследующее.

Согласно расчета арендной платы к Договору, арендная плата за  земельный участок вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа  месяца, следующего за отчетным периодом. Если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, плата вносится не позднее 10 числа месяца, предшествующего месяцу окончания действия Договора. 

С учетом вышеизложенного, суд отмечает, что 11.01.2021 истец мог начислить пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы задолженности.

Суд считает необходимым отметить, что  согласно последнего заявления истца об изменении исковых требований истец просил суд взыскать с ответчика пеню с 11.04.2021 по 08.06.2021 в размере 8340,81 руб.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой. 

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с пунктом 4.5 договора в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Согласно Расчета арендной платы к Договору, арендная плата за  земельный участок вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа  месяца, следующего за отчетным периодом. Если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, плата вносится не позднее 10 числа месяца, предшествующего месяцу окончания действия Договора. 

12.08.2021 суд принял к рассмотрению заявления истца от 12.08.2021  и продолжил рассмотрение данного искового заявления с учетом поданного истцом заявления об изменении исковых требований.

 С учетом изложенного, суд считает необходимым рассчитывать пеню с 11.04.2021 по 08.06.2021. В этой связи верным является следующий расчет:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.04.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

31 239,02

11.04.2021

08.06.2021

59

31 239,02 × 59 × 0.1%

1 843,10 р.

 

Итого:

1 843,10 руб.

Сумма основного долга: 31 239,02 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 1 843,10 руб.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу Администрации подлежит пеня в размере 1 843,10 руб.

Ответчик размер штрафной неустойки не оспорил, контррасчет не представил.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что исковые требования в части взыскания пени подлежат частичному удовлетворению в размере 1 843,10 рублей.

Кроме того, истцом было заявлено требование о взыскании с ответчика  пени за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка №006/2019 от 24.04.2019 за период с 01.01.2021 по 31.05.2021 с 09.06.2021 по день фактического исполнения обязательств по оплате основной задолженности.

Учитывая назначение института неустойки и ее роль для надлежащего исполнения сторонами возникших гражданско-правовых обязательств, в п. 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истца в части последующего взыскания пени до фактического исполнения обязательства.

Применительно к ч. 1 ст. 110 процессуального закона государственная пошлина, от уплаты которой истец в установленном законом порядке освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 3 803 руб. пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1.  Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Афан-Голд» в пользу Администрации города Армянска Республики Крым задолженность по договору аренды земельного участка №006/2019 от 24.04.2019 за период с 01.01.2021 по 31.03.2021 в размере 93 717, 06 руб., пеню за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка №006/2019 от 24.04.2019 за период с 01.01.2021 по 31.03.2021 с 11.04.2021 по 08.06.2021 в размере 1 843,10 руб., пеню за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка №006/2019 от 24.04.2019 за период с 01.01.2021 по 31.03.2021 с 09.06.2021 по день фактического исполнения обязательств по оплате основной задолженности.

3.  В удовлетворении  остальной части исковых требований  отказать.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Афан-Голд» в доход Федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 803 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>).

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                             Е.Н. Букина