АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                          Дело  № А19-5125/2020

 

«06» октября 2020 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 06 октября 2020 года 

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Поздняковой Н.Г., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Марчуком Б.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Сетевая компания «ИРКУТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664020, 

<

...>)

к Администрации города Иркутска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664025, 

<

...>) 

о взыскании задолженности в размере 1 617 546,23 руб.,   судебных расходов    

третье лицо: Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664025, 

<

...>),

при участии в заседании:

от истца ФИО1, доверенность от 01.01.2020 № 6; 

от ответчика: не явились;

от третьего лица: не явились;  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Сетевая компания «ИРКУТ» (далее – ООО «Сетевая компания «ИРКУТ») обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации города Иркутска о взыскании задолженности за содержание, управление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги за период с 01.04.2018 по 31.12.2019 в размере 50 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. 

Определением суда от 19.03.2020 исковое заявление ООО «Сетевая компания «ИРКУТ» принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, установленного главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ).

Определением от 07.05.2020 суд, в связи с установлением оснований, предусмотренных пунктом 2 части 5 статьи 227 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

От истца 08.05.2020 поступило заявление об увеличении исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчика задолженность за содержание, управление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги за период с 01.04.2018 по 31.12.2019 в размере 1 617 546,23 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 

Определением суда от 12.05.2020 принято заявление  об увеличении исковых требований до 1 617 546,23 руб. 

Определением от 03.06.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска (КУМИ г. Иркутска). 

В судебном заседании представитель истца заявленные требования в уточненном виде поддержал. 

Ответчик в заседание суда своего представителя не направил, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, отзыв не представило. 

Изучив исковое заявление, имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд пришел к следующему выводу. 

Как следует из материалов дела, Муниципальное образование город Иркутск является собственником следующих нежилых помещений, расположенных в Ленинском районе г. Иркутска по адресам:

ул. Авиастроителей, д. 14 – общей площадью 85,7 кв.м., 20,4 кв.м., 106,6 кв.м., 84,9 кв.м., 170,7 кв.м.;

ул. Авиастроителей, д. 51 – общей площадью 131,2 кв.м.;

ул. Авиастроителей, д. 55 – общей площадью 76,9 кв.м.;

ул. Авиастроителей, д. 59 – общей площадью 306,1 кв.м.;

ул. Авиастроителей, д. 61 – общей площадью 141,5 кв.м., 16,3 кв.м.;

ул. Куликовская, д. 1 – общей площадью 41,3 кв.м.;

ул. Новаторов, д. 24Б – общей площадью 59,1 кв.м.;

ул. Новаторов, д. 22 – общей площадью 191,3 кв.м.;

ул. Новаторов, д. 7 – общей площадью 52 кв.м., 128 кв.м., 1593,8 кв.м.;

ул. Новаторов, д. 9 – общей площадью 150,2 кв.м., 146,7 кв.м.;

ул. Муравьева, д. 13 - общей площадью 1219,7 кв.м.;

ул. Жукова, д. 7 – общей площадью 180,9 кв.м.;

ул. Шишкина, д. 9 – общей площадью 204,3 кв.м.;

ул. Просвещения, д. 36 – общей площадью 59,8 кв.м. 

Функции управляющей организации в отношении данных домов на основании протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах осуществляет ООО «Сетевая компания «ИРКУТ». 

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, включая издержки по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).

Аналогичная норма закреплена пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. 

Таким образом, исходя из системного толкования приведенных норм, муниципальное образование, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, должно нести бремя расходов по его содержанию и содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.

Ненадлежащее исполнение ответчиком данной обязанности послужило основанием для обращения ООО «Сетевая компания «ИРКУТ» с рассматриваемым иском в суд, после направления в адрес ответчика претензии от 11.02.2020 № 94-юр с требованием погасить имеющуюся задолженность.  

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 ГК РФ). 

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.  

Таким образом, в силу действующего законодательства на ответчика как на собственника помещений в многоквартирном доме возложена обязанность по внесению соответствующей платы в установленный законом срок. 

Ответчик исковые требования не признал, вместе с тем, в ходатайстве от 28.09.2020 с суммой задолженности в размере 1 617 546,23 руб. и периодом ее образования (с 01.04.2018 по 31.12.2019) согласился. 

Судом проверены и признаны несостоятельными, как не соответствующие фактическим обстоятельствам по делу, ссылки ответчика на то, что нежилые помещения в многоквартирных домах по ул. Авиастроителей, 

<

...>, 

<

...>, по ул. Новаторов, д 7, 

<

...> исключены были из реестра муниципального имущества в сентябре, ноябре и декабре 2018 года. Согласно представленным выпискам из ЕГРН от 02.09.2020 на вышеперечисленные нежилые помещения зарегистрировано право собственности муниципального образования город Иркутск.

По нежилому помещению, расположенному в многоквартирном доме по ул. Новаторов, д. 22, общей площадью 191,3 кв.м. судом установлено и ответчиком не оспорено, что государственная регистрация права собственности муниципального образования на указанное нежилое помешенные осуществлена в 2020 году в связи с перепланировкой помещения площадью 306,1 кв.м. путем разделения его на два помещения, в том числе помещение площадью 191,3 кв.м. При этом сумма задолженности по нежилому помещению площадью 191,3 кв.м. образовалась за период с 01.04.2018 по 30.04.2019, т.е. за период, когда помещение не было сдано в аренду и в силу закона (часть 3 статьи 153 ЖК РФ) расходы на его содержание должен нести орган местного самоуправления.  

Кроме того, в ходатайстве от 28.09.2020 ответчик указал, что истцом представлены надлежащие  доказательства отнесения спорных помещений к объектам муниципальной собственности. 

Спорные правоотношения сторон обусловлены наличием у муниципального образования права собственности на нежилые помещения. Данному праву корреспондирует обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 158 ЖК РФ, статья 210 ГК РФ). 

Из содержания приведенных норм следует, что обязанность ответчика по внесению данных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом (частью 1 статьи 155 ЖК РФ) и не поставлены в зависимость от каких-либо обстоятельств, в том числе исключения помещений из реестра муниципального имущества. 

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что ответчик документально не оспорил расчет истца по объему фактически потребленных коммунальных услуг, не представил контррасчет спорной задолженности, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.   

Согласно статье 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. суд относит на ответчика. 

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации города Иркутска в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сетевая компания «ИРКУТ» задолженность за содержание, управление и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги за период с 01.04.2018 по 31.12.2019 в размере 1 617 546,23 руб., а также расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.  

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                       Позднякова Н.Г.