﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-69118/2017

10 июля 2019 года

г. Санкт-Петербург

/з11

Резолютивная часть постановления объявлена     04 июля 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  10 июля 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Тойвонена И.Ю.

судей  Казарян К.Г., Юркова И.В.

при ведении протокола судебного заседания:  Бойко К.Б.

при участии:  

от Нагорняка В.В.: Наумова А.С. по доверенности от 08.04.2019

от Кудриной Н.Ю.: Никитин А.Ю. на основании устного заявления в порядке статьи 61 АПК РФ, паспорт, Кудрина Н.Ю., паспорт

ООО «Пласткон»: Коваленко А.А. по доверенности от 21.11.2017

от иных лиц: не явились, извещены

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-15150/2019)  ООО «Пласткон»

на определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.04.2019 по делу № А56-69118/2017/з11 (судья Покровский С.С.), принятое по заявлению Кудриной Натальи Юрьевны о включении требования в реестр требований кредиторов должника ООО «Гермес Строй»

установил:

17 октября 2017 года Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по заявлению АО «Коммунальные системы Гатчинского района» возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) ООО «Гермес Строй» (далее – общество, должник).

 29 ноября 2017 года заявление кредитора признано обоснованным, к обществу применена процедура банкротства (наблюдение), временным управляющим утвержден Шадский Андрей Александрович (определение в окончательной форме изготовлено 04.12.2017). 

27 июня 2018 года решением арбитражного суда общество признано банкротом, в отношении его имущества открыто конкурсное производство на срок шесть месяцев, конкурсным управляющим должником утвержден Шадский А.А. (решение в полном объеме изготовлено 05 июля 2018 года). Сведения об открытии конкурсного производства опубликованы 14 июля 2018 года в газете «Коммерсантъ» №123 (6361). 

25 января 2018 года (согласно отметке организации почтовой связи на конверте) Кудрина Н.Ю. (далее – участник строительства, заявитель) обратилось в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений застройщика требования о передаче трехкомнатной квартиры №37, проектной площадью 71.6 кв.м., расположенной по адресу: пос. Терволово Гатчинского р-на Ленинградской обл., ул. Школьная, дом 9, секция 2, и сведений об уплате участником строительства по договору соинвестирования в реконструкцию (участия в долевом строительстве многоквартирного) жилого дома от 29.04.2016 №ТРВ 42/04 денежной суммы в размере 2 200 000 руб. 

Определением Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.04.2019 включено в реестр требований о передаче жилых помещений застройщика ООО «Гермес Строй» требование участника строительства Кудриной Натальи Юрьевны о передаче трехкомнатной квартиры №37, проектной площадью 71.6 кв.м., расположенной по адресу: пос. Терволово Гатчинского р-на Ленинградской обл., ул. Школьная, дом 9, секция 2, и сведения об уплате участником строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 29.04.2016 №ТРВ 42/04 денежной суммы в размере 2 200 000 руб. 

В апелляционной жалобе ООО «Пласткон» просит определение суда первой инстанции от 26.04.2019 отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам по делу.

В отзывах на апелляционную жалобу Нагорняк В.В и Кудрина Н.Ю.  просят определение суда первой инстанции от 26.04.2019 оставить без изменения, считая судебный акт законным и обоснованным.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства  иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили,  в связи с чем, в порядке ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель Нагорняк В.В и Кудриной Н.Ю., а также Кудрина Н.Ю. лично против удовлетворения апелляционной жалобы возражали. Просили судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Из материалов дела следует, что 09 марта 2019 года заявителем подано ходатайство об уточнении заявленных требований в следующей редакции: включить в реестр требований о передаче жилых помещений застройщика ООО «Гермес Строй» требование участника строительства Кудриной Натальи Юрьевны о передаче жилого помещения: 3-х комнатная квартира №37. площадью 71,6 кв.м.,  расположенного по адресу: пос. Терволово Гатчинского р-на Ленинградской области, ул. Школьная, д.9. и сведения об уплате участником строительства по договору соинвестирования №ТРВ 42/04 от 29.04.16 денежной суммы в размере 2 200 000 руб.

29 апреля 2019 года между Кудриной Н.Ю. и должником заключен договор соинвестирования в реконструкцию жилого дома №ТРВ 42/04.

Согласно Договору соинвестирования в реконструкцию жилого дома №ТРВ 42/04 от 29.04.2016  заявитель обязался инвестировать денежные средства в строительство жилого дома, а должник передать в собственность жилое помещение №37, расположенное по адресу: пос. Терволово Гатчинского р-на Ленинградской области, ул. Школьная, дом 9.

Заявитель обязательства исполнил в полном объеме, инвестировав в строительство жилого дома 2 200 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №0037 от 29.04.2016 г.

Анализ положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» свидетельствует о том, что законодатель, устанавливая особенности правового регулирования банкротства застройщиков, исходил из необходимости определения специального правового режима защиты нарушенных прав именно тех лиц, которые имеют право требования о передаче жилого помещения, что обусловлено особой заботой государства о реализации гарантированного Конституцией Российской Федерации права гражданина на жилище.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов.

При разрешении спора Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области обоснованно исходил из того, что наличие притязаний нескольких лиц на одно жилое помещение (двойная продажа) не является препятствием для включения всех подтвержденных требований в реестр требований кредиторов должника. Права участников строительства в случае двойной продажи жилого помещения подлежит  защите судом в равной мере. Следовательно, наличие притязаний нескольких лиц на одно жилое помещение (двойные продажи) не является препятствием для включения всех подтвержденных требований в реестр требований кредиторов должника. Соответственно, иные вопросы, в частности, связанные с проверкой действительности того или иного обязательства,  установлением принадлежности жилого помещения, трансформации требования в денежное, могут быть предметом дальнейших разбирательств с участием заинтересованных лиц, и рассмотрения в иных делах (обособленных спорах).  

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно применил положения подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1, пункта 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве  и  признал требование участника строительства обоснованным. 

Характеристики истребуемого помещения соответствуют условиям договора 29.04.2016 №ТРВ 42/04. Состав и размер денежных обязательств определены в соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона о банкротстве и признаны арбитражным судом установленными в размере 2 200 000 руб.

С учетом изложенного, оснований для отмены (изменения) судебного акта судом апелляционной инстанции не установлено, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 26.04.2019 по делу №  А56-69118/2017/з11  оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

И.Ю. Тойвонен

Судьи

К.Г. Казарян

 И.В. Юрков