Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-123093/22-23-841

09 сентября 2022 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения подписана 10 августа 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2022 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Гамулина А.А., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к индивидуальному предпринимателю Столяру Валерию Вадимовичу, ООО «СИТИГРУПП»

о взыскании солидарно процентов в соответствии с п. 3.3 договора № 59-5531 от 07.09.2018 за период с 09.10.2021 по 21.03.2022 в размере 83 018 руб. 60 коп., пени за период с 08.04.2021 по 08.10.2021 в размере 59 818 руб. 41 коп.,

без вызова сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к индивидуальному предпринимателю Столяру Валерию Вадимовичу (далее - ответчик 1), ООО «СИТИГРУПП» (далее – ответчик 2) о взыскании солидарно процентов в соответствии с п. 3.3 договора № 59-5531 от 07.09.2018 за период с 09.10.2021 по 21.03.2022 в размере 83 018 руб. 60 коп., пени за период с 08.04.2021 по 08.10.2021 в размере 59 818 руб. 41 коп.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчику против удовлетворения заявленных требований возражает.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (продавец) и ответчиком 2 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) № 59-5531 от 07.09.2018, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Адмирала Лазарева, д. 47, корп. 1, площадью 165,3 кв.м., кадастровый номер 77:06:0012006:9601, а покупатель принять и оплатить это имущество.

Согласно пункту 3.1 договора стоимость объекта составляет 19 204 000 руб.

В соответствии с п. 3.2 договора оплата стоимости объекта осуществляется в рассрочку в течение пяти лет со дня заключения договора купли-продажи.

Пунктом 3.4 договора установлено, что оплата производится ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем до 07 числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 320 066 руб. 67 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

Между ответчиком 2 (продавец) и ответчиком 1 (покупатель) заключен договор от 13.03.2019, по условиям которого помещение продано и покупателю в соответствии со ст. 392.3 ГК РФ переданы все права и обязанности продавца по договору купли-продажи № 59-5531 от 07.09.2018.

Согласно п. 5 договора, и п. 2.5 договора № 59-5531 от 07.09.2018, продавец становится поручителем покупателя по договору № 59-5531 от 07.09.2018 на всю сумму задолженности как по основному долгу, так и процентов, а также неустоек, пеней, штрафов.

Дополнительным соглашением от 24.07.2020 ответчику 1 предоставлена отсрочка уплаты платежей, предусмотренных в 2020 году на период с 01.01.2020 по 31.12.2020.

В соответствии с п. 1 ст. 823 ГК РФ, договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.

Срок рассрочки и размер процентов в данном случае установлены ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и согласованы по условиям договора.

Как указывает истец, ответчиком 1 не исполнена надлежащим образом обязанность по уплате процентов за период с 09.10.2021 по 21.03.2022, в результате чего задолженность по уплате процентов составила 83 018 руб. 60 коп.

Согласно п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии с п. 2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Направленная истцом в адрес ответчиков претензия, оставлена последними без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Условия дополнительного соглашения учтены истцом при формировании размера задолженности по процентам.

Наличие переплаты по основному долгу не влияет на начисление процентов за предоставленную рассрочку оплаты, в связи с чем, доводы отзыва подлежат отклонению.

С учетом установленного факта нарушения срока оплаты процентов, требование истца о взыскании с ответчиков солидарно процентов, согласно представленному расчету, является обоснованным, и, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 363, 823 ГК РФ, ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком 1 обязательств по внесению платежей в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в соответствии с п. 5.1 договора неустойки (пени) в размере 1/365 двукратной ключевой ставки ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца, размер пени за период с 08.04.2021 по 08.10.2021 составил 59 818 руб. 41 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в п. 5.1 договора аренды пени (неустойку) суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором платежей.

Ответчиком заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

В пункте 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» также разъяснено, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Ответчиком не представлено доказательств явной несоразмерности заявленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд не находит оснований применения ст. 333 ГК РФ.

Поскольку ответчиками не представлено доказательств внесения платежей за указанный в расчете истца период в установленный договором срок, заявленное истцом требование о взыскании пени (неустойки) в размере 59 818 руб. 41 коп. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований применения положений ст. 333 ГК РФ судом при рассмотрении дела не установлено.

Государственная пошлина в размере 5 285 руб., в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежит взысканию солидарно с ответчиков в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 361, 363, 454, 486, 549, 555, 823 ГК РФ, ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181, 226, 227, 229 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с солидарно с индивидуального предпринимателя Столяра Валерия Вадимовича (ОГРНИП 305770000021429), ООО «СИТИГРУПП» (ОГРН 1117746523180, 111674, г. Москва, ул. Рождественская, д. 23/33, эт./помещ. 1/XVII, каб. 4) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423, 123112, г. Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д. 21, стр. 1) задолженность в размере 142 837 руб. 01 коп., из которой: проценты в размере 83 018 руб., пени в размере 59 818 руб. 41 коп.

Взыскать с солидарно с индивидуального предпринимателя Столяра Валерия Вадимовича (ОГРНИП 305770000021429), ООО «СИТИГРУПП» (ОГРН 1117746523180, 111674, г. Москва, ул. Рождественская, д. 23/33, эт./помещ. 1/XVII, каб. 4) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 285 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                     А.А. Гамулин