Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-41569/22

30 сентября 2022 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 28 сентября 2022

Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2022

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "ПСК ОБРЭЙ" к ООО "СПЭЙСБОКС"

о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ПСК ОБРЭЙ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "СПЭЙСБОКС" (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 310 250  руб., неустойку за просрочку исполнения обязательств по оплате в размере 592 736,25 руб., неустойку просрочку внесения обеспечительного платежа в размере 195 750 руб., с начислением неустойки до фактической оплаты задолженности и расходы по госпошлине.

В судебном заседании представитель истца представил уточнения исковых требований, в которых просил взыскать с ответчика задолженность в размере                            1 611 750 руб. и неустойку в размере 393 296,25 руб. начисленную по состоянию на 31.03.2022, то есть до начала периода действия моратория.

Уточнения приняты к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела в объеме представленных доказательств, выслушав представителя истца, арбитражный суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела и пояснений истца, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №18/ДН от 03.11.2021 (далее – договор), по условиям которого ответчику во временное пользование передано недвижимое имущество, принадлежащее арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.02.2020, а именно:  часть складского комплекса, площадью равной 435 кв.м., с кадастровым номером: 50:11:0030308:2311, расположенного по адресу: Московская область, г/о Красногорск, рабочий 

<

...> в состоянии, пригодном для целей использования; цель использования – самостоятельное использование под хранение товарно-материальных ценностей арендатора (далее – объект).

В соответствии с п. 8.2. договор действует по 02.10.2022

Согласно п. 3.1. договора арендатор обязуется ежемесячно уплачивать арендодателю арендную плату за пользование объектом в размере, определенном в Приложении №1 к договору. Пунктом 1.4 Акта приема-передачи установлен размер ежемесячной арендной платы, который рассчитан в следующем порядке:

- за ноябрь месяц за период с 03.11.2021 по 30.11.2021 гг. – 91 350,00 руб., в том числе НДС 20%;

- за последующие месяцы – 195 750,00 руб., в том числе НДС 20%.

Согласно п. 3.5 договора оплата арендной платы производится путем перечисления арендатором подлежащей оплате суммы на расчетный счет арендодателя авансом в срок до 5-го числа каждого текущего месяца. Фактом оплаты является поступление денежных средств на расчетный счет арендодателя. Затраты арендатора по электроэнергии, отоплению, водоснабжению, а также техническому обслуживанию электрооборудования - компенсируются арендатором отдельно, согласно действующим тарифам энергоснабжающей организации, на основании выставленного арендодателем счета.

Также, согласно п. 3.6. договора в качестве гарантии исполнения своих обязательств арендатор обязуется уплатить арендодателю обеспечительный внос, равный ежемесячной арендной плате за помещение, в размере – 195 750 руб. в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания договора

В период действия договора арендатором систематически нарушался порядок и сроки исполнения обязательств по внесению ежемесячной арендной платы, а также порядок внесения обеспечительного взноса в установленный Договором срок.

Таким образом, по расчетам истца, общая сумма задолженности за период с ноября 2021 по июнь 2022 составляет 1 611 750 руб.

Поскольку инициированный арендодателем претензионный порядок не привел к положительному результату, истец был вынужден обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав.

Разрешая спор, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом                                (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь на основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи имущества в аренду, оказания услуг по предоставлению его в аренду за спорный период, стоимость оказанных услуг подтверждены представленными истцом в материалы дела доказательствами.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование свои требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Верховный Суд Российской Федерации в Определении № 305-ЭС15-12239(5)                        от 26.11.2018 указал, что в силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно было быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает противоположная сторона.

Ответчик мотивированных возражений на исковое заявление и доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности в заявленном размере обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

Также истцом начислена неустойка за просрочку исполнения обязательств по арендной плате в сумме 258 228,75 руб. по состоянию на 31.03.2022 и неустойка за просрочку внесения обеспечительного платежа в сумме 135 067,50 руб. по состоянию на 31.03.2022, в общем размере 393 296,25 руб. (точный расчет представлен в уточненном исковом заявлении).

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.               По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 5.3. договора в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы/обеспечительного платежа, арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки обязательств по договору. Началом применения неустойки считается день, следующий за днем, в котором платеж должен был быть совершен.

Проверив расчет истца, суд признает его правильным, в связи с чем в данной части требования также подлежат удовлетворению.

Оснований для уменьшения размера договорной неустойки судом не установлено.

Расходы по госпошлине распределяются по правилам ст. 110 АПК РФ. Излишне уплаченная сумма государственной пошлины подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО "СПЭЙСБОКС" в пользу ООО "ПСК ОБРЭЙ" задолженность в размере 1 611 750 руб., неустойку в размере 393 296,25 руб. и расходы по госпошлине в сумме 33 025 руб.

Возвратить ООО "ПСК ОБРЭЙ" из федерального бюджета 469 руб. госпошлины, оплаченной по п/п №605 от 01.06.2022.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

 

Судья                                                                                              О.В. Анисимова