АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-17667/2018

г. Новосибирск

06 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена  30 октября 2018 года

Решение  в  полном объёме изготовлено  06 ноября 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мушкачевой Т.А., рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по  адресу: 630102, 

<

...>, зал судебного заседания № 535, дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Сибирская" (ИНН 

<

***>), г Новосибирск, к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования "Новосибирский государственный аграрный университет" (ИНН 

<

***>), г.  Новосибирск, об обязании передать техническую документацию на многоквартирные дома по ул. Никитина, 145, ул. Добролюбова, 154/1, ул. Панфиловцев, 1, ул. Панфиловцев, 3 в г. Новосибирске, при  участии в судебном заседании третьего  лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Авангард», при участии в судебном заседании представителей: истца:  ФИО1, доверенность от   10.03.2017;  ответчика: ФИО2, доверенность  №   11  от 01.03.2017; третьего лица: ФИО3, директора, выписка из ЕГРЮЛ,  решение №3 от 24.04.2017, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Сибирская" (ранее – ООО УК «Сибирская», истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с   иском об обязании  Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования "Новосибирский государственный аграрный университет" (ИНН 

<

***>) (далее – ФГБУ ВО НГАУ,  ответчик) в течение двух дней со дня вступления решения суда в законную силу передать  истцу техническую и иную  документацию на многоквартирные дома по ул. Никитина, 145, ул. Добролюбова, 154/1, ул. Панфиловцев, 1, ул. Панфиловцев, 3, в г. Новосибирске (далее – многоквартирные дома, МКД):

-документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

-документы (акты) о приемке результатов работ;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

       -заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

-документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

      -проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нфм;

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

-акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

 -схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

      -исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

К участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Авангард», управляющее спорными МКД в настоящее время.

Требования истца обоснованы статьями 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)  и мотивированы неисполнением ответчиком, как бывшей управляющей организацией, обязанности по передаче технической и иной, связанной с управлением многоквартирными домами, документации на многоквартирные дома.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск  в полном объеме.

Ответчик отклонил исковые требования как необоснованные и заявил о применении срока исковой давности.

Третье лицо указало на безосновательность иска.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании объявлялся перерыв  с 24.10.2018 до 30.10.2018.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, третьего лица, арбитражный суд находит исковые требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) каждое лицо, участвующее в дело должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверка доводов сторон, третьего лица, оценка представленных доказательств приводит  к следующему.

Согласно Протоколу №2 от 25.07.2013  рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации на право заключения договора управления многоквартирными домами, расположенными на территории Октябрьского района города Новосибирска по адресам: ул. Никитина, 145, ул. Добролюбова, 154/1, ул. Панфиловцев, 1, ул. Панфиловцев, 3, победителем открытого конкурса признано ООО УК «Стройком», в последующем изменившее наименование на ООО УК «Сибирская».

05.08.2013  ООО УК «Стройком» (в настоящее время ООО УК «Сибирская») и мэрия города Новосибирска заключили договоры управления многоквартирными домами: договор №13/300016   (ул. Никитина, 145), договор №13/300017   (ул. Добролюбова, 154/1), договор №13/300018  (ул. Панфиловцев, 1), договор №13/300019   (ул. Панфиловцев, 3).

До проведения данного конкурса организацией, управляющей указанными многоквартирными домами, являлось Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Новосибирский государственный аграрный университет». 

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирных  домов от 29.05.2017 принято решение о расторжении договора управления с ООО УК «Сибирская» с  01.07.2017 и избрании в качестве управляющей компанией МКД  ООО УК «Авангард». 

Выбор гражданами многоквартирных домов способа управления многоквартирными домами, расторжение договора с ФГБУ ВО НГАУ,  избрание ООО УК «Сибирская», а затем ООО «Авангард» управляющими компаниями многоквартирных домов,  соответствуют  положениям норм статей 1 (пункт 2), 161 (пункт 1), 162 (пункты 8, 8.2)  ЖК РФ.

Решениями 20.09.2018 по делу №А45-17842/2017, от 05.10.2017 по делу №А45-17843/2017, Арбитражный  суд  Новосибирской области:

*обязал общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибирская», г. Новосибирск (ОГРН 

<

***>) передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Авангард», г. Новосибирск (ОГРН 

<

***>) в течение 2 дней с момента вступления решения суда в законную силу, следующую техническую документацию для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая технический паспорт;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учёта (паспорта на приборы учёта);

- информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, акты ввода индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в эксплуатацию, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (показания за период с 01.01.2017г. по день передачи указанной информации): технические характеристики, год установки, факт замены или поверки, дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего и капитального ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме: описи работ, сметы на работы, акты приемки работ за период управления ООО УК «Сибирская» многоквартирным домом;

- акты технических осмотров, акты проверок состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период управления ООО УК «Сибирская» многоквартирным домом;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период управления ООО УК «Сибирская» многоквартирным домом;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

         -выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом либо Справку, содержащую информацию относительно отсутствия зарегистрированных прав на общее имущество;

-заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, по установленной форме;

-документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка либо Справку, содержащую информацию относительно отсутствия сервитута и/или иных обременении общего имущества многоквартирного дома;

-проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); 

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных за период управления ООО УК «Сибирская» многоквартирным домом;

- списки лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных за период управления ООО УК «Сибирская» многоквартирным домом;

- картотеку паспортного стола за период управления ООО УК «Сибирская» многоквартирным домом;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления ООО УК «Сибирская» многоквартирным домом;

- паспорт земельного участка на многоквартирный дом, в масштабе 1:1000 - 1:2000; 

- журналы заявок жителей за период управления ООО УК «Сибирская» многоквартирным домом;

-протоколы измерения сопротивления электросетей за период управления ООО УК «Сибирская» многоквартирным домом;

-протоколы измерения вентиляции за период управления ООО УК «Сибирская» многоквартирным домом;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения;

-оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период управления ООО УК «Сибирская» многоквартирным домом.

Данными решениями суд обязал общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибирская» (ОГРН 

<

***>) в течение двух дней с момента вступления в законную силу решения суда исключить многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> из перечня находящихся в управлении ООО УК «Сибирская» на официальных сайтах (www.reformagkh.ru, http://dom.gosuslugi.ru - ГИС ЖКХ) предназначенных для раскрытия информации управляющими организациями, направив соответствующие запросы; взыскал с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибирская» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Авангард» (ОГРН 

<

***>) компенсацию на случай неисполнения судебного акта полностью либо в части в размере 680 руб. 05 коп. за каждый календарный день, начиная с третьего дня, следующего за днем вступления решения в законную силу, и до момента его фактического исполнения в полном объеме.

Приказами государственной  жилищной комиссии Новосибирской области от 15.02.2018 №2167/10, от 17.04.2018 №2406/10, от 09.08.2018 №2741/10 исключены из реестра лицензий Новосибирской области сведений о МКД, деятельность по управлению которыми осуществляло ООО УК «Сибирская»; включены  в реестр лицензий Новосибирской области сведения о МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «Авангард». 

На исполнение решений по делам №А45-17843/2017, №А45-17842/2017 выданы исполнительные листы.

Постановлениями от 21.03.2018 №54007/18/150635, от 17.11.2017 №54007/17/527061  судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району возбуждены исполнительные производства №24988/18/54007-ИП, №104317/17/54007-ИП  в отношении Управляющая компания «Сибирская».

В рамках исполнительных производств ООО УК «Сибирская» частично исполнило решения по делам №А45-17843/2017, №А45-17842/2017.   

Истец, ссылаясь на  невозможность исполнить в полном объеме  перед ООО УК «Авангард»  решения  по указанным делам по причине не передачи ему бывшей управляющей компанией ФГБУ ВО НГАУ технической документации на многоквартирные дома, предъявило настоящий иск об истребовании  документов, не переданных при смене управляющей компании. 

Применительно к вопросу об обоснованности иска, надлежит констатировать отсутствие оснований для  обязания ответчика передать истцу испрашиваемую документацию.

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В силу пункта 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491,  ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Поскольку многоквартирным жилым домом может управлять только одна управляющая организация, создание новой управляющей организации с наделением ее всеми правами на основании решения общего собрания собственников помещений  означает прекращение всех прав у управляющей организации, осуществлявшей функции управления ранее.

По смыслу указанной нормы прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы выбранной управляющей организации.

В соответствии с пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Данный перечень является открытым и предусматривает также передачу иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491).

Поскольку до изменения способа управления функции управляющей организации осуществлял ответчик, именно он в соответствии с пунктом 27 Правил N 491 являлся лицом, обязанным в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию.

При этом, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче вновь избранной управляющей компании. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом установлен п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), п. 3.5, 4.17 СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов", п. 1.5, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, п. 1.8.1 Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденных Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 13.01.2003 N 6.

В обоснование иска ООО УК «Сибирская» ссылается на незаконное удержание бывшей управляющей компанией истребуемой технической документации.

Поскольку до изменения способа управления функции управляющей организации осуществлял ответчик ВГБУ ВО НГАУ, именно он в соответствии с пунктом 27 Правил N 491 являлся лицом, обязанным в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию ООО УК «Сибирская», а в последующем, как указано выше, таким лицом стало ООО УК «Сибирская» перед ООО УК «Авангард».

Ответчиком заявлено и иное по делу не установлено, что 08.08.2013  к нему обратилось ООО УК «Сибирская» о передаче технической документации по многоквартирным домам с определением перечня необходимых документов (письмо № 1357 от 08.08.2013). 

Вся необходимая документация по передаче жилых домов в управление истцу была подготовлена и передана в сентябре 2013 года. 

В подтверждение передачи  карточек регистрации формы 9 и архивных карточек по адресам МКД представлены соответствующие акты приема-передачи, подписанные представителями истца и ответчика.

Согласно неоднократным и последовательными  пояснениям ВГБУ ВО НГАУ, документация, необходимая для управления МКД, передана  ООО УК «Сибирская». Факт передачи подтверждается письменными пояснениями  главного инженера АЧХ ФИО4, а также тем, что на протяжении пяти лет управления ООО УК «Сибирская» осуществляло управление домами и более к университету с требованием о передаче документации не обращалось. В ФГБУ ВО НГАУ установлена единая система делопроизводства, регламентирующая порядок подготовки, оформления, прохождения, контроля за исполнением, учетом, хранением, печатанием, копированием служебных документов. При определении сроков хранения документов университет руководствуется Приказом Министерства культуры Российской Федерации №558 от 25.08.2010 «Об утверждении «Перечня типовых управленческих архивных  документов, образующихся в процессе деятельности государственных органов, органов местного самоуправления и организаций, с указанием срока хранения». В связи с истечением срока хранения не представляется возможным представить Акт приема-передачи документов от сентября 2013 года.

Из письменных пояснений главного инженера АЧХ ФИО4 следует, что в августе 2013 года ему, как  руководителю инженерной службы административно-хозяйственной части было поручено возглавить  работы по техническим  вопросам процесса передачи. Было проведено  обследование технического  состояния жилых домов и коммуникаций с составлением актов. Параллельно велась работа  по подбору технической документации в соответствии с запросом ООО УК «Стройком» №1357 от 08.08.2013,  в результате которой  было подготовлены и переданы документы: 

1. Кадастровый паспорт земельного участка с жилыми домами от 21.12.2010 г. №5435/298-10-5447 с установлением размеров и границ земельного участка.

2. Проектно-сметная документация на строительство домов, включая чертежи и схемы систем водоснабжения и канализации, вентиляции и электроснабжения, и томом исходных данных (тех. условия и т. д.).

3. Дежурный план застройки участков в масштабе 1:500, выполненным ГУАиГ отдела инженерных изысканий г. Новосибирска (с обозначением и нанесением всех инженерных коммуникаций).

4. Технические паспорта домов с поэтажными планами, характеристиками зданий и площадями помещений.

5. Протоколы профилактических испытаний сопротивления изоляции электроустановок, проведенных в 2012 году ЗАО «Электра».

6. Акты разграничения эксплуатационной ответственности сторон с ресурсоснабжающимиорганизациями(«СИБЭКО», «ГОРВОДОКАНАЛОМ», «Новосибирскэнергосбытом»)

7.Акты допуска общедомовых приборов учета электроэнергии (после этого в присутствии инженеров «Новосибирскэнергосбыта» были сняты показания и произведены изменения в действующем макете). На момент передачи ни в одном из домов не были установлены общедомовые узлы учета тепловой энергии и воды.

8.Какого-либо оборудования, подлежащего паспортизации, на объектах не установлено.

Приведенные обстоятельства не опровергнуты в ходе судебного разбирательства.

При таком положении, довод истца о надуманности утверждений ответчика, противоречит фактическим обстоятельствам.

Кроме того, истец, утверждая о недостоверности  доводов ответчика о передаче документации, не привел должное обоснование  того, каким образом, ООО УК «Сибирская»  на протяжении пяти лет до выбора новой управляющей организации  ООО УК «Авангард» осуществляло управление МКД без соответствующей технической документации на дома, если таковая не была передана ФГБУ ВО НГАУ.

Истец, заявляя об удержании ответчиком технической документации на МКД, не представил объяснения причин своего бездействия по вопросу истребования от ответчика технической документации на МКД на протяжении пяти лет до предъявления настоящего иска,  если, документация действительно не была передана ему последним.

 Третье лицо ООО УК «Авангард» письменными пояснениями и в ходе судебного разбирательства указало на то, что ООО УК «Сибирская» до настоящего времени   не исполнило добровольно не только своей предусмотренной законом обязанности по передаче технической документации на МКД,   но и решения суда о передаче вновь избранной управляющей компании  ООО УК «Авангард» технического паспорта и технической документации на многоквартирные дома за период  действия лицензионных требований (вступивших в силу с 1 мая 2015 года), что повлекло возбуждение исполнительных производств.  В  процессе эксплуатации многоквартирными домами ООО УК «Авангард»  выявлено несколько фактов, подтверждающих, что ООО УК «Сибирская» владело технической документаций, без которой  оно не могло решать вопросы:

-о  проведении ремонта кровли дома №1 по ул. Панфиловцев, включенного  в программу капитального ремонта на 2018-2019 г.г. (для рассмотрения указанного вопроса Региональным оператором, являющимся  получателем денежных средств, проводящим ремонт, изготавливается Актуальный технический паспорт, что и было сделано в 2014 году, один экземпляр которого  был передан ООО УК «Сибирская»;

-при заключении  договорных отношений с ресурсоснабжающими организациями; 

-при  раскрытии Лицензиатом  (постановление РФ №731 от 23.09.2010) информации, согласно  требованиям Стандарта раскрытия информации на сайтах Реформа ЖКХ, ГИС ЖКХ, информационных стендах, сайте Компании,   которой можно располагать при наличии  технической документации.

По мнению третьего лица, истец владеет документацией и намеренно не передает ее; испрашиваемые от ответчика документы являются неактуальными, так как по установленным правилам предыдущая управляющая компания обязана передать документацию, относящуюся к периоду управления МКД за последние три года. ООО УК «Сибирская» злоупотребляло и удерживало техническую документацию на МКД  и продолжает откладывать процесс своего исполнения перед ООО УК «Авангард», предъявив исковые требования к ФГБОУ ВПО НГАУ.

Давая оценку приведенным ответчиком, третьим лицом  обстоятельствам и представленным  доказательствам, суд находит их достоверными, взаимно дополняющими друг друга и объективно подтверждающими своевременное исполнение ответчиком перед истцом обязанности по передаче технической документации на МКД.

Учитывая изложенное, не имеется оснований для обязания ответчика передать техническую документацию на МКД, переданную истцу  в августе-сентябре 2013 года.    Исковые требования  ООО УК «Сибирская» являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Рассмотрев заявление ответчика о применении срока давности, суд приходит к следующему.

Возражения истца на заявление о применении срока давности, со ссылкой на статью 208 ГК РФ,  сводятся к тому, что исковая давность не распространяется в т.ч. на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Мнение  истца является ошибочным, подлежит отклонению.

        Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 N 1089/11, не может быть ограничено сроком исковой давности в силу положений п. 3 ст. 2 ГК РФ требование к управляющей компании о передаче карточек регистрационного учета граждан, что  обусловлено исполнением публичной обязанности по предоставлению государственной услуги.

Требование управляющей организации к лицу, ранее осуществлявшему управление многоквартирным домом, о понуждении передать техническую документацию на дом основано на правоотношениях гражданско-правового характера, на которые распространяется общий трехлетний срок исковой давности, установленный статьей  196 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Суд полагает необходимым отметить, что действующее законодательство не предусматривает иного момента начала течения срока исковой давности по требований о передаче технической документации на многоквартирным дом, иной продолжительности указанного срока, чем установлены в вышеуказанных правовых нормах.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства и установив, что ООО УК «Сибирская» с марта 2013 года начало осуществлять свою деятельность по управлению многоквартирными домами  после прекращения договора управления с ответчиком,   истец уже обращался к ответчику письмом от 08.08.2013 с просьбой о передаче ему  технической и иной документации на многоквартирные дома, суд, приняв во внимание совершенные ответчиком действия по передаче истцу соответствующей документации в августе, сентябре 2013 года, и иное по делу не доказано,  пришел к выводу о том, что срок исковой давности на момент обращения в арбитражный суд с исковым заявлением (06.06.2018)  истек.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, что имеет место в рассматриваемом случае.  Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ввиду того, что ответчик заявил об истечении исковой давности, пропуск истцом срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Из анализа положений, закрепленных в пункте 2 статьи 44, пунктах 3 и 9 статьи 161 ЖК РФ следует, что юридическим фактом, влекущим возникновение и прекращение правоотношений по управлению многоквартирным домом, является решение общего собрания собственников помещений о выборе того или иного способа управления.

Исходя из положений норм пункта 10 статьи 162 ЖК РФ, обязанность управляющей организации передать техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом документацию также обусловливается наличием решения общего собрания собственников помещений об изменении способа управления жилым домом или об изменении управляющей организации, в том числе в связи с односторонним отказом собственников помещений от исполнения ранее заключенного договора управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В обоснование заявленных требований общество ссылается на пункт 10 статьи 162 ЖК РФ.

Вместе с тем, суд пришел к выводу о том, что поскольку ООО УК «Сибирская» в настоящее время  не является управляющей организацией, выбранной собственниками помещений многоквартирных домов в порядке, предусмотренном пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ, указанное положение ЖК РФ в данном случае применению не подлежит, следовательно, ответчик не является организацией, на которую в силу данной статьи ЖК РФ может быть возложена обязанность по передаче технической документации на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы.

При этом истец не представил каких-либо доказательств нахождения спорной документации у ответчика.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) в связи с отказом в иске судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьей 110, 167-170, 176 (часть 2), 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.     

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в   Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в  Арбитражный суд  Западно-Сибирского округа  при условии, что оно было     предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная  жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Г.Л. Амелешина