Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-62673/2020

23 декабря 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  16 декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  23 декабря 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Мигукиной Н.Э.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "КОЛОМЯГИ-ЭКО-ЗАПАД" (адрес:  Россия 197375, Санкт-Петербург, УЛИЦА АФАНАСЬЕВСКАЯ, ДОМ 3, СТРОЕНИЕ 1, КВАРТИРА 35, ОГРН:  1197847156473);

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ДВОРЦОВАЯ" (адрес:  Россия 190103, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул 8-Я КРАСНОАРМЕЙСКАЯ 6А/5, лит. А, ОГРН:  1147847152133);

об обязании

при участии

- от истца: ФИО2 (доверенность от 27.11.2019)

- от ответчика: ФИО3 (выписка от 25.11.2020)

установил:

Товарищество собственников жилья «Коломяги-Эко-Запад» (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт- Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дворцовая» с требованием, с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), об обязании ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать истцу по акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> (Санкт-Петербург, ул.Малая Десятинная, д.36/12 литера А, западный корпус), а именно:

1. Поэтажные планы многоквартирного дома, изготовленные ООО «БизнесТехИнжениринг»

2. Ведомость помещений, изготовленная ООО «БизнесТехИнжениринг»

3. Выписка о технических характеристиках многоквартирного дома, изготовленная ООО «РусТехРеестр»

4. Справка по данным обмерных работ многоквартирного дома, изготовленная ООО «РусТехРеестр»

5. Акт технического состояния многоквартирного дома

6. Акты технического осмотра многоквартирного дома (текущие и внеочередные) за 2016, 2017, 2018, 2019 года

7. Акты комиссионного обследования многоквартирного дома контролирующими организациями за 2016, 2017, 2018, 2019 годы

8. Акты ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета (ОДПУ) горячей воды

9. Технические паспорта общедомовых приборов учета (ОДПУ) горячей воды

10. Акты очередных проверок общедомовых приборов учета (ОДПУ) за 2016, 2017, 2018, 2019 годы

11. Акты контрольных снятий показаний общедомовых приборов учета

12. Акты ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета электроэнергии, с указанием технических характеристик, года установки, факта замены и поверки

13. Акты ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета холодного водоснабжения с указанием технических характеристик, года установки, факта замены и поверки

14 Акты ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов горячего водоснабжения с указанием технических характеристик, года установки, факта замены и поверки

15. Акты контрольных снятий показаний индивидуальных приборов учета

16. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

17. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра

18. Акты проверок готовности к отопительному периоду и паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за 2016, 2017, 2018, 2019 годы

19. Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной Приказом Министерства регионального развития РФ от 01.06.2007 № 45 «Об утверждении положения о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома»

20. Выписка из единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом

21.Реестр собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме

22. Список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) за 2016, 2017, 2018, 2019 годы

23. Копии лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям, с задолженностью по оплатам за 2016, 2017, 2018, 2019 годы

24. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2016, 2017, 2018, 2019 годы

25. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за 2016, 2017, 2018, 2019 года

26. Акты о переустройстве и перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме за 2016, 2017, 2018, 2019 годы

27. План земельного участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем

28. Акт приемки жилого дома по форме ОС-1 от застройщика ООО «НПФ ТЕСТ»

29. Схемы внутридомовых сетей отопления, тепло-, энергоснабжения

30. Схемы и описи работ по текущему и капитальному ремонту за 2016, 2017, 2018, 2019 годы

31. Журналы заявок жильцов жилого дома

32. Проектная документация на жилой дом на бумажном носителе, получившая положительное заключение ООО «Межрегиональная Негосударственная Экспертиза» в составе:

- Общая пояснительная записка с исходно-разрешительной документацией

- Схемы планировочной организации земельного участка

- архитектурные решения

- конструктивные и объемно-планировочные решения. Расчетно-пояснительная записка

- Конструктивные и объемно-планировочные решения. Конструктивные решения. Западный корпус.

- Система электроснабжения. Внешние сета.

- Системы электроснабжения. Внутренние сети.

- Система водоснабжения. Внешние сети.

- Система водоснабжения. Внутренние сети.

- Система водоотведения. Внутренние сети.

- Система водоотведения. Внешние сети.

- Отопление, вентиляция и кондиционирование, тепловые сети. Отопление.

- Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети. Вентиляция.

- Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети. Индивидуальный тепловой пункт.

- Тепловые сети.

- Сети связи. Системы связи. Сеть проводного вещания. Структурированная кабельная система. Телефонизация. Система коллективного приема телевидения.

- Сети связи. Системы безопасности. Системы контроля и управления доступом. Паркинговая система. Система охранного телевидения.

- Сети связи. Система газоанализации.

- Сети связи. Автоматизация и диспетчеризация инженерных систем.

- Технологические решения.

- Проект организации строительства.

- Перечень мероприятий по охране окружающей среды. Архитектурно-строительная акустика.

- Перечень мероприятий по охране окружающей среды. Охрана атмосферного воздуха на период эксплуатации.

- Перечень мероприятий по охране окружающей среды. Мероприятия по сбору, транспортировке и размещению отходов. Мероприятия по охране и рациональному использованию земельных ресурсов и почвенного покрова. Охрана поверхностных вод от загрязнения и истощения. Охрана объектов растительного и животного мира и среды обитания.

- Перечень мероприятий по охране окружающей среды. Охрана атмосферного воздуха от загрязнения на период строительства.

- Перечень мероприятий по охране окружающей среды. Технологический регламент по обращению со строительными отходами.

- Перечень мероприятий по охране окружающей среды. Расчет инсоляции и коэффициента естественной освещенности.

- Перечень мероприятий по охране окружающей среды. Предложения. Лабораторные испытания для раздела ООС.

- Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.

- Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности. Автоматическая установка пожаротушения.

- Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности. Пожарная сигнализация. Система оповещения и управления эвакуацией.

- Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов.

- Энергетическая эффективность. Часть 3. Западный корпус.

- Требования к обеспечению безопасности эксплуатации объекта капитального строительства.

- Инженерно-геодезические изыскания.

- Инженерно-геологические изыскания.

33. Рабочая документация на жилой дом на бумажном носителе с отметкой «в производство работ» в составе:

- Генеральный план, содержаний чертежи основного комплекта.

- Система электроснабжения (Внешние сети. Внутренние сети), в том числе: ГРЩ, ЩЭ, ЩЭС, ЩК, ЩСС.

- Система водоснабжения (Наружные сети. Внутренние сети).

- Системы водоотведения (Наружные сети. Внутренние сети).

- Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети (Отопление. Вентиляция. Индивидуальный тепловой пункт. Тепловые сети).

- Сети связи. Системы связи, сеть проводного вещания, структурированная кабельная система, телефонизация, система коллективного приема телевидения.

- Сети связи. Системы безопасности, система контроля управления доступом, паркинговая система, система охранного телевидения.

- Сети связи. Система газоанализации.

- Сети связи. Автоматизация и диспетчеризация инженерных системе.

- Автоматическая установка порошкового пожаротушения.

- Охранная сигнализация.

- Система пожарной сигнализации, система оповещения и эвакуации людей при пожаре.

34. Исполнительные схемы ВК (водоснабжение и канализация) 1 этаж.

35. Исполнительные схемы ОВ (отопление и вентиляция) 1 этаж.

36. Исполнительные схемы системы газоанализации.

37. Исполнительные схемы тепловых сетей.

38. Исполнительные схемы системы освещения.

39. Исполнительные схемы домофона Исполнительные схемы системы Исполнительные схемы системы Исполнительные схемы системы.

40. Исполнительные схемы системы контроля доступа.

41. Исполнительные схемы системы охранной сигнализации и контроля доступа.

42. Исполнительные схемы системы видеонаблюдения.

43. Планы расположения оборудования и прокладки магистральных сетей.

44. Схемы однолинейные принципиальные ГРЩ, ЩЭ, ЩЭС, ЩК, ЩСС.

45. Исполнительные схемы фасадов жилого дома.

46. Исполнительные чертежи контуров заземления.

47. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей, электроснабжения, -холодного и горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, газоснабжение с ресурсноснабжающими организациями.

48. Протоколы изменения вентиляции.

49. Акты первичного обследования вентиляционных каналов.

50. Акты периодической проверки вентиляционных каналов.

51. План схемы вентиляции.

52. Технические условия подключения к тепловым сетям ГУП «ТЭК СПБ» с приложениями .

53. Проектная документация на монтажные работы по установке теплообменного оборудования.

54. Технические условия от теплоснабжающей организации ГУП «ТЭК СПБ» на установку теплообменного оборудования.

55. Паспорта на теплообменное оборудование.

56. Паспорт индивидуального теплового пункта.

57. Паспорта на установленные задвижки в тепловом пункте.

58. Инструкции по эксплуатации теплообменного оборудования, индивидуального теплового пункта.

59. Схема индивидуального теплового пункта.

60. Акты обследования покрытия придомовой территории.

61. Проектная документация и акты прокладки кабелей в подъездах с провайдером ООО «Обит».

Также истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 5000 руб. за каждый день просрочки исполнения обязанности по передаче технической документации за каждый документ.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных истцом требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

В настоящем судебном заседании стороны поддержали свои позиции по делу.

Рассмотрев исковые и дополнительно представленные материалы, а также заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства дела.

На основании разрешения Службы государственного строительного надзора и экспертизы Правительства Санкт-Петербурга от 30 августа 2016 года введен в эксплуатацию жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, ул.Афанасьева, д.3, стр.1 (жилой комплекс «Коломяги-Эко", строительный адрес: Санкт-Петербург, ул.Малая Десятинная, д.36/12, литер А).

По результатам конкурса по отбору организации для управления многоквартирными домами в соответствии с протоколом № 13-16/НС-03 от 06 декабря 2016 года ответчик осуществлял управление многоквартирным домом, находящимся по адресу: 197375, Санкт-Петербург, ул. Афанасьевская, д.3, ст.1 (далее -МКД).

09 июня 2019 года внеочередным общим собранием собственников помещений МКД было принято решение о смене способа управления многоквартирным домом и выборе истца в качестве лица, которое будет осуществлять управление домом.

Истец уведомил ответчика о принятии решения, направив в его адрес письмо от 19.07.2019 (с приложением копии протокола от 09.06.2019) с требованием о передаче МКД и необходимого комплекса документации. 

В связи с тем, что требования истца в установленный срок выполнены не были, в адрес ответчика было направлено повторное требование от 02.10.2019, которое также оставлено без удовлетворения.

Распоряжением Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга (ГЖИ) № 1140-п от 03.12.2019 в реестр лицензий субъекта Российской Федерации – Санкт-Петербурга с 01.01.2020 были внесены изменения: сведения о МКД исключены из раздела реестра, содержащего перечень адресов многоквартирных домов, в отношении которых ответчиком осуществляется предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами.              

Для передачи документов отводится срок в 3 рабочих дня с момента прекращения договора управления (п. 10 ст. 162 ЖК РФ). УО должна передать не только техническую документацию, но и ключи от помещений, которые входят в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию и все технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им.

В случае, если лицензия аннулирована или конкретный дом исключен из реестра лицензий, то передать техническую документацию нужно в течение 2 рабочих дней. Документы, которые будут переданы должны содержать актуальную информацию о составе и состоянии общего имущества.

Полагая, что действия ответчика по удержанию у себя технической документации на многоквартирный дом, необходимой для управления многоквартирным домом, являются незаконными, истец обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Частью 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пункту 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В пунктах 24 и 26 Правил N 491 содержится перечень технической документации и иных, связанных с управлением многоквартирным домом, документов, которые подлежат хранению и передаче вновь выбранной управляющей организации: техническая документация на многоквартирный дом, которая включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно пункту 20 Правил N 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491; подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 названных Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом (пункт 21 Правил N 416).

Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично ввиду следующего.

Между сторонами отсутствует спор в отношении наличия права осуществления управления спорным многоквартирным домом у истца.

Требование об обязании передать техническую документацию подлежит удовлетворению, так как его перечень полностью соответствует указанным в приведенных нормах права перечням технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом. Данная документация в силу указаний закона должна была храниться у Ответчика , который ранее осуществляло управление частью многоквартирного дома и не заявлял об отсутствии необходимой документации.

Между сторонами имеется спор по количеству и качеству требуемой к передаче документации.

Субъектный состав приема-передачи технической документации на многоквартирные дома четко определен действующим законодательством, и именно прежняя управляющая компания является надлежащим ответчиком по делам об истребовании технической документации на многоквартирный дом и обязана передать техническую документацию вновь избранной управляющей организации (определение ВАС РФ от 22.07.2012 N ВАС-9338/14, постановление Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 N 17074/09).

Следует также отметить, что ответчик, взяв на себя функции управляющей организации, должен располагать всей необходимой документацией, а в случае ее отсутствия - решить вопрос о ее восстановлении за свой счет.

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Ответчик не представил доказательств, подтверждающих, что спорная техническая и иная документация на многоквартирный дом истцу передана.

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами и договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

При этом уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В данном случае, суд принимает во внимание тот факт, что между сторонами имелся спор в отношении наличия права осуществления управления сданной в эксплуатацию второй очереди спорного дома.

Принимая во внимание примерный объем документов, подлежащим передаче Истцу, возможную величину затрат на восстановление документов (в случае их утраты), суд полагает, что установление компенсации за ожидание исполнения по 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения до дня фактического исполнения решения суда, отвечает принципам соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного и недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ), и, не нарушая баланс интересов сторон, приводит в тому, что исполнение судебного акта для ответчика является более выгодным, чем его неисполнение.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на Ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дворцовая»  в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать товариществу собственников жилья «Коломяги-Эко-Запад» по акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> (Санкт-Петербург, ул.Малая Десятинная, д.36/12 литера А, западный корпус), а именно:

1. Поэтажные планы многоквартирного дома, изготовленные ООО «БизнесТехИнжениринг».

2. Ведомость помещений, изготовленная ООО «БизнесТехИнжениринг».

3. Выписка о технических характеристиках многоквартирного дома, изготовленная ООО «РусТехРеестр».

4. Справка по данным обмерных работ многоквартирного дома, изготовленная ООО «РусТехРеестр».

5. Акт технического состояния многоквартирного дома.

6. Акты технического осмотра многоквартирного дома (текущие и внеочередные) за 2016, 2017, 2018, 2019 года.

7. Акты комиссионного обследования многоквартирного дома контролирующими организациями за 2016, 2017, 2018, 2019 годы.

8. Акты ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета (ОДПУ) горячей воды.

9. Технические паспорта общедомовых приборов учета (ОДПУ) горячей воды.

10. Акты очередных проверок общедомовых приборов учета (ОДПУ) за 2016, 2017, 2018, 2019 годы.

11. Акты контрольных снятий показаний общедомовых приборов учета.

12. Акты ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета электроэнергии, с указанием технических характеристик, года установки, факта замены и поверки.

13. Акты ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета холодного водоснабжения с указанием технических характеристик, года установки, факта замены и поверки.

14 Акты ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов горячего водоснабжения с указанием технических характеристик, года установки, факта замены и поверки.

15. Акты контрольных снятий показаний индивидуальных приборов учета.

16. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

17. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра.

18. Акты проверок готовности к отопительному периоду и паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за 2016, 2017, 2018, 2019 годы.

19. Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной Приказом Министерства регионального развития РФ от 01.06.2007 № 45 «Об утверждении положения о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома».

20. Выписка из единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

21.Реестр собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме.

22. Список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) за 2016, 2017, 2018, 2019 годы.

23. Копии лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям, с задолженностью по оплатам за 2016, 2017, 2018, 2019 годы.

24. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2016, 2017, 2018, 2019 годы.

25. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за 2016, 2017, 2018, 2019 года.

26. Акты о переустройстве и перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме за 2016, 2017, 2018, 2019 годы.

27. План земельного участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем.

28. Акт приемки жилого дома по форме ОС-1 от застройщика ООО «НПФ ТЕСТ»

29. Схемы внутридомовых сетей отопления, тепло-, энергоснабжения.

30. Схемы и описи работ по текущему и капитальному ремонту за 2016, 2017, 2018, 2019 годы.

31. Журналы заявок жильцов жилого дома.

32. Проектная документация на жилой дом на бумажном носителе, получившая положительное заключение ООО «Межрегиональная Негосударственная Экспертиза» в составе:

- Общая пояснительная записка с исходно-разрешительной документацией.

- Схемы планировочной организации земельного участка.

- архитектурные решения.

- конструктивные и объемно-планировочные решения. Расчетно-пояснительная записка.

- Конструктивные и объемно-планировочные решения. Конструктивные решения. Западный корпус.

- Система электроснабжения. Внешние сета.

- Системы электроснабжения. Внутренние сети.

- Система водоснабжения. Внешние сети.

- Система водоснабжения. Внутренние сети.

- Система водоотведения. Внутренние сети.

- Система водоотведения. Внешние сети.

- Отопление, вентиляция и кондиционирование, тепловые сети. Отопление.

- Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети. Вентиляция.

- Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети. Индивидуальный тепловой пункт.

- Тепловые сети.

- Сети связи. Системы связи. Сеть проводного вещания. Структурированная кабельная система. Телефонизация. Система коллективного приема телевидения.

- Сети связи. Системы безопасности. Системы контроля и управления доступом. Паркинговая система. Система охранного телевидения.

- Сети связи. Система газоанализации.

- Сети связи. Автоматизация и диспетчеризация инженерных систем.

- Технологические решения.

- Проект организации строительства.

- Перечень мероприятий по охране окружающей среды. Архитектурно-строительная акустика.

- Перечень мероприятий по охране окружающей среды. Охрана атмосферного воздуха на период эксплуатации.

- Перечень мероприятий по охране окружающей среды. Мероприятия по сбору, транспортировке и размещению отходов. Мероприятия по охране и рациональному использованию земельных ресурсов и почвенного покрова. Охрана поверхностных вод от загрязнения и истощения. Охрана объектов растительного и животного мира и среды обитания.

- Перечень мероприятий по охране окружающей среды. Охрана атмосферного воздуха от загрязнения на период строительства.

- Перечень мероприятий по охране окружающей среды. Технологический регламент по обращению со строительными отходами.

- Перечень мероприятий по охране окружающей среды. Расчет инсоляции и коэффициента естественной освещенности.

- Перечень мероприятий по охране окружающей среды. Предложения. Лабораторные испытания для раздела ООС.

- Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.

- Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности. Автоматическая установка пожаротушения.

- Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности. Пожарная сигнализация. Система оповещения и управления эвакуацией.

- Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов.

- Энергетическая эффективность. Часть 3. Западный корпус.

- Требования к обеспечению безопасности эксплуатации объекта капитального строительства.

- Инженерно-геодезические изыскания.

- Инженерно-геологические изыскания.

33. Рабочая документация на жилой дом на бумажном носителе с отметкой «в производство работ» в составе:

- Генеральный план, содержаний чертежи основного комплекта.

- Система электроснабжения (Внешние сети. Внутренние сети), в том числе: ГРЩ, ЩЭ, ЩЭС, ЩК, ЩСС.

- Система водоснабжения (Наружные сети. Внутренние сети).

- Системы водоотведения (Наружные сети. Внутренние сети).

- Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети (Отопление. Вентиляция. Индивидуальный тепловой пункт. Тепловые сети).

- Сети связи. Системы связи, сеть проводного вещания, структурированная кабельная система, телефонизация, система коллективного приема телевидения.

- Сети связи. Системы безопасности, система контроля управления доступом, паркинговая система, система охранного телевидения.

- Сети связи. Система газоанализации.

- Сети связи. Автоматизация и диспетчеризация инженерных системе.

- Автоматическая установка порошкового пожаротушения.

- Охранная сигнализация.

- Система пожарной сигнализации, система оповещения и эвакуации людей при пожаре.

34. Исполнительные схемы ВК (водоснабжение и канализация) 1 этаж.

35. Исполнительные схемы ОВ (отопление и вентиляция) 1 этаж.

36. Исполнительные схемы системы газоанализации.

37. Исполнительные схемы тепловых сетей.

38. Исполнительные схемы системы освещения.

39. Исполнительные схемы домофона Исполнительные схемы системы Исполнительные схемы системы Исполнительные схемы системы.

40. Исполнительные схемы системы контроля доступа.

41. Исполнительные схемы системы охранной сигнализации и контроля доступа.

42. Исполнительные схемы системы видеонаблюдения.

43. Планы расположения оборудования и прокладки магистральных сетей.

44. Схемы однолинейные принципиальные ГРЩ, ЩЭ, ЩЭС, ЩК, ЩСС.

45. Исполнительные схемы фасадов жилого дома.

46. Исполнительные чертежи контуров заземления.

47. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей, электроснабжения, -холодного и горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, газоснабжение с ресурсноснабжающими организациями.

48. Протоколы изменения вентиляции.

49. Акты первичного обследования вентиляционных каналов.

50. Акты периодической проверки вентиляционных каналов.

51. План схемы вентиляции.

52. Технические условия подключения к тепловым сетям ГУП «ТЭК СПБ» с приложениями .

53. Проектная документация на монтажные работы по установке теплообменного оборудования.

54. Технические условия от теплоснабжающей организации ГУП «ТЭК СПБ» на установку теплообменного оборудования.

55. Паспорта на теплообменное оборудование.

56. Паспорт индивидуального теплового пункта.

57. Паспорта на установленные задвижки в тепловом пункте.

58. Инструкции по эксплуатации теплообменного оборудования, индивидуального теплового пункта.

59. Схема индивидуального теплового пункта.

60. Акты обследования покрытия придомовой территории.

61. Проектная документация и акты прокладки кабелей в подъездах с провайдером ООО «Обит».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дворцовая» в пользу товарищества собственников жилья «Коломяги-Эко-Запад» неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения до фактического его исполнения.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дворцовая» в пользу товарищества собственников жилья «Коломяги-Эко-Запад» 6000 руб. 00 коп. расходов на оплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                 Мигукина Н.Э.