АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-1308/2023

22 марта 2023 года

город Саратов

Резолютивная часть решения оглашена 16 марта 2023 года

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бондаренко В.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании гражданское дело по исковому ООО «Гелиос» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Саратов) к ИП ФИО2 (ОГРНИП 315645100010013 ИНН 

<

***>, Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, п. Базарный Карабулак) о взыскании задолженности 

 

УСТАНОВИЛ:

01.11.2017 ООО «Гелиос» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения № 03-ам. В соответствии с п. 5.1 Договора арендная плата состоит из двух частей: фиксированная часть в размере 25290 рублей за месяц и переменная часть. 26 апреля и 24 декабря 2018, 1 и 30 апреля 2020 между сторонами заключены дополнительные соглашения к договору аренды об изменении состава и технических характеристик переданных в аренду помещений, условий арендной плате. Арендатор обязательство по арендной плате не исполнил, задолженность по уплате фиксированной части арендной платы за период с января 2021 по февраль 2022 составила 360060,96 руб., по уплате переменной части арендной платы за период январь 2021 по декабрь 2021 составила 53767 руб. Арендатору были направлены претензии с требованием оплатить задолженность. Претензии остались без удовлетворения, что обусловило обращение арендодателя в суд с исковым заявлением.

Представители истца, ответчика в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются доказательства надлежащего их извещения о времени и месте судебного заседания. Ответчик отзыв на иск не представил.

В силу п. 3 ст. 156 АПК РФ и убедившись, что стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ознакомившись с исковым заявлением, с доказательствами, имеющимися в материалах дела, суд приходит к выводу об обоснованности искового заявления.

Правоотношения сторон, возникшие из договора аренды, регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, арендодатель и арендатор заключили договор аренды нежилого помещения № 03-ам 01.11.2017. Согласно п. 5.1 Договора арендная плата состоит из двух частей: фиксированная часть в размере 25290 рублей за месяц и переменная часть, определяемая как эквивалент себестоимости всех поставляемых на объект услуг, в том числе оплат услуг по предоставлению: электроэнергии - по счетчику или при его отсутствии пропорционально площади помещений занимаемых арендатором относительно общей площади объекта, теплоэнергии - пропорционально площади помещений, занимаемых арендатором относительно общей площади объекта, водоснабжения - по счетчику или при его отсутствии пропорционально площади помещений, занимаемых арендатором относительно общей площади объекта, канализации - по счетчику или при его отсутствии пропорционально площади помещений, занимаемых арендатором относительно общей площади объекта, охраны - пропорционально площади помещений, занимаемых арендатором относительно общей площади объекта, телефонной связи -по счетам поставщика услуг связи, услуг по уборке и вывозу мусора - пропорционально площади помещений, занимаемых арендатором относительно общей площади объекта, и прочих услуг (в том числе НДС 18%). Фиксированная часть арендной платы за период времени отличный от месяца, исчисляется исходя из продолжительности указанного периода времени, при этом для расчетов принимается, что арендная плата за день равна 1/30 арендной платы за месяц (п. 5.2.). Фиксированная часть арендной платы по настоящему договору может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще чем один раз в год, с уведомлением Арендатора за 14 календарных дней (п. 5.3.). В соответствии с п. 5.4. фиксированная часть арендной платы вносится Арендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя, указанный в настоящем договоре либо по иным реквизитам, указанным Арендодателем. При этом, в случаях, если 5 число является выходным или праздничным днем, арендная плата вносится Арендатором не позднее последнего рабочего дня предшествующего 5 числу текущего месяца. Переменная часть арендной платы оплачивается в два этапа. Первый этап - предоплата за коммунальные услуги текущего месяца оплачивается в срок до 25 числа текущего месяца и составляет 50% от суммы потребленных коммунальных услуг за предыдущий месяц. Второй этап - доплата суммы за потребленные коммунальные услуги текущего месяца в течение 3 банковских дней с момента выставления счета Арендодателем (п. 5.5.).

26 апреля 2018 г. между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № 03-ам от 01 ноября 2017 г. в котором пункт 1.1 был изложен в следующей редакции: «Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное возмездное пользовании и владение за плату нежилое помещение, общей площадью 65,57 кв.м. (в т.ч. подвальные помещения общей площадью 34,37 кв.м., помещение находящемся на 1-м этаже площадью 22.2 и лестница площадью 9 кв.м.), находящееся по адресу: 

<

...> кадастровый номер:64:48:050380:885. Пункт 1.2 был изложен в следующей редакции: «План помещения, указанного в п.1.1., является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 2,3 к договору). 4. Стороны договорились, что все изменения по настоящему дополнительному соглашению начинают действовать с «01» мая 2018 г.»

24 декабря 2018 г. заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № 03-ам от 01 ноября 2017 г. в котором пункт 5.1 был изложен в редакции, в которой фиксированной части арендной платы была отражена в размере 25 718 (Двадцать пять тысяч семьсот восемнадцать) рублей 64 копейки. Стороны договорились, что все изменения по настоящему дополнительному соглашению начинают действовать с 01 января 2019 г. (пункт 2 указанного доп. соглашения).

01 апреля 2020 г. заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № 03-ам от 01 ноября 2017 г. в котором пункт 5.1 был изложен в следующей редакции: «Арендная плата за аренду помещения, указанного в п. 1.1. настоящего Договора состоит из двух частей: фиксированная часть в размере 12859,32 (двенадцать тысяч восемьсот пятьдесят девять) рублей 32 копейки (в том числе НДС 20%), в период апрель, май и с «1» июня 2020 фиксированная часть в размере 25 718,64 (двадцать пять тысяч семьсот восемнадцать) рублей 64 копейки (в том числе НДС 20%). Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до 31 декабря 2020 г. (пункт 2.1. указанного доп. соглашения). Стороны договорились, что все изменения по настоящему дополнительному соглашению действуют с 01 апреля 2020 года (пункт 3 указанного доп. соглашения)»

30 апреля 2020 г. заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № 03-ам от 01 ноября 2017 г. в котором пункт 5.5 был изложен в следующей редакции: «Переменная часть арендной платы оплачивается в два этапа. Первый этап -предоплата за коммунальные услуги расчетного месяца оплачивается в течении 3 банковских дней с момента выставления счета Арендодателем и составляет 70% от суммы потребленных коммунальных услуг за предыдущий месяц. Второй этап - доплата за фактически потребленные коммунальные услуги расчетного месяца в течении 3 банковских дней с момента вставления счета Арендодателем. 3. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания».

Согласно п. 4.4.2. арендатор обязан вносить арендную плату в размере и сроки, установленные договором. В соответствии с п. 4.4.3. арендатор обязан ежемесячно подписывать предоставленные Арендодателем акты об оказанных услугах и возвращать один экземпляр Арендодателю в течение 5 банковских дней с момента их получения. В случае наличия претензий к Арендодателю, в срок, указанный в настоящем пункте, направлять Арендодателю мотивированный отказ от подписания Акта об оказанных услугах.

Если в установленный настоящим пунктом срок Арендодателем не будет получен подписанный акт или мотивированный отказ от подписания Акта, услуги считаются выполненными полностью и в срок.

Арендодатель направлял арендатору счета на оплату на электронный адрес, указанный в договоре. В соответствии с условиями п. 9.4 Договора, документы, связанные с исполнением договора посредством электронной почты, адрес которой указан в реквизитах сторон, признаются имеющими юридическую силу.

Согласно п. 8.5. настоящий договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по требованию Арендодателя в течение 15 календарных дней, при условии единовременного нарушения Арендатором сроков оплаты, предусмотренных разделом 5 настоящего Договора на срок, превышающий 10 календарных дней.

В связи с нарушением арендатором сроков оплаты, арендодатель направил уведомление о расторжении договора № 03-ам от 01.11.2017 с 01 марта 2022.

Арендатор обязательство по арендной плате не исполнил, задолженность по уплате фиксированной части арендной платы за период с января 2021 по февраль 2022 составила 360060,96 руб., по уплате переменной части арендной платы за период январь 2021 по декабрь 2021 составила 53767 руб. Арендатору были направлены претензии с требованием оплатить задолженность. Претензии остались без удовлетворения. Согласно акту сверки расчетов арендатор по состоянию на 22.11.2021 признал задолженность в пользу арендодателя в размере 379462,43 руб. Гарантийным письмом обязался погасить образовавшуюся задолженность в срок до 30.05.2022. Задолженность в срок указанный в гарантийном письме арендатором не погашена.

Содержание документов приложенных к исковому заявлению, свидетельствует в пользу истца, подтверждают добросовестное исполнение истцом своих обязательств по договору. Доказательств, оплаты задолженности, материалы дела не содержат. 

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по договору аренды № 03-ам от 01.11.2017 по внесению постоянной части арендной платы за период январь 2021 – февраль 2022 – 360060,96 руб., задолженность по внесению переменной части арендной платы за период январь 2021 - декабрь 2021 - 53767 руб. подлежат удовлетворению.

При обращении в суд с исковым заявлением истец оплатил государственную пошлину в размере 7300,10 руб.

Решая вопрос о распределении расходов по государственной пошлине по правилам ст. 110 АПК РФ, суд относит их на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП 315645100010013 ИНН 

<

***>, Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, п. Базарный Карабулак) в пользу ООО «Гелиос» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Саратов) задолженность по договору № 03-ам от 01.11.2017 по внесению постоянной части арендной платы за период январь 2021 – февраль 2022 – 2560937 руб., задолженность по внесению переменной части арендной платы за период январь 2021 - декабрь 2021 - 53767 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7300,10 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить сторонам, что примирение сторон возможно на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.

 

Судья                                                                                                                          В.Е. Бондаренко