АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-20463/2022

Дело № А55-16221/2021

г. Казань

09 августа 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 02 августа 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 августа 2022 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Галиуллина Э.Р.,

судей Нагимуллина И.Р., Нафиковой Р.А.,

при участии представителя:

от общества с  ограниченной ответственностью «Вега-Кино» ? ФИО1 по доверенности от 01.11.2021, 

в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, 

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Вера»

на решение Арбитражного суда Самарской области от 01.02.2022 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2022

по делу № А55-16221/2021

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Вера» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с  ограниченной ответственностью «Вега-Кино» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с участием в деле в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью «Весна», о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Вера» (далее – ООО «Вера», истец, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью «Вега-Кино» (далее – ООО «Вега-Кино», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 22.06.2019 № А0154/В в размере 1 306 153 руб. 78 коп., в том числе: задолженности по арендной плате в размере 1 100 625 руб. 04 коп. за период с 18.07.2020 по 31.12.2020, задолженности по сбору за негативное воздействие на окружающую среду в размере 58 768 руб. 39 коп. за период с 18.07.2020 по 31.12.2020, задолженности по коммунальным услугам в размере 146 760 руб. 35 коп. за период с 01.07.2020 по 31.12.2020.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 0202.2022, оставленным без изменений постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2022, исковые требования удовлетворены частично. С ООО «Вега-Кино» в пользу ООО «Вера» взыскана задолженность в размере 228 418 руб. 02 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 162 814 руб. 28 коп. за период с 18.07.2020 по 20.08.2020, задолженность по сбору за негативное воздействие на окружающую среду в размере 11 823 руб. 23 коп. за период с 18.07.2020 по 20.08.2020, задолженность по коммунальным услугам в размере 53 780 руб. 51 коп. за период с 01.07.2020 по 20.08.2020. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Обжалуя принятые судебные акты в кассационном порядке, истец просит их отменить, принять новый судебный акт, мотивируя кассационную жалобу нарушением судебными инстанциями норм материального права.

Проверив законность обжалуемых судебных актов по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы кассационной жалобы и отзыва ответчика, судебная коллегия не находит правовых оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, между ООО «Капитал Град» и ООО «Вега-Фильм» заключен договор аренды нежилого помещения от 22.06.2009 № А-0154/В по которому арендодатель ООО «Капитал Град» передал, а арендатор ООО «Вега-Фильм» принял во временное владение и пользование нежилое помещение, находящееся по адресу: 

<

...>, 4й этаж, комната № 1, площадью 490 кв. м. 

Между ООО «Вега-Фильм» и ООО «Вега-Кино» заключено соглашение об уступке прав и обязанностей от 01.12.2011 по договору аренды № А-0154/В, новым арендатором стало ООО «Вега-Кино». 

Дополнительным соглашением от 29.06.2012 № 2 к договору аренды нежилого помещения арендодателем стало ООО «Вера». 

С 01.07.2019 на основании агентского договора № 6 от 01.06.19 интересы собственника, как арендодателя, по действующему договору аренды представляет ООО «Весна». 

Согласно п. 3.4.5. Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. 

Согласно п. 2.4. переменная составляющая арендной платы состоит из стоимости потребленных арендатором электроэнергии, услуг по водоснабжению (горячему холодному), канализации, отоплению, и оплачивается арендодателю в виде компенсации. Расчет коммунальных услуг производится на основании приложения № 3 к договору аренды № А-0154/В от 22.06.2009.

Согласно п. 2.6. оплата переменной составляющей арендной платы, за исключением аванса по электроэнергии оплачивается арендатором на основании счетов не позднее 20 числа месяца следующего за расчетным. Расчет задолженности по арендной плате и коммунальным услугам указан в тексте уточненного искового заявления. 

ООО «Вега-Кино» обязательства по оплате аренды и коммунальных услуг по договору аренды нежилых помещений № А-0154/В не исполняются.

ООО «Весна» нарочно вручена претензия (№ 852 от 08.02.2021) ООО «Вега-Кино» о имеющейся задолженности. Ответа на претензию со стороны ООО «Вега-Кино» не поступало. Оплаты задолженности ООО «Вега-Кино» не производилось. 

Соглашений о предоставлении отсрочки исполнения обязательств по договору аренды, предусмотренных Постановлением Правительства не заключалось. ООО «ВегаКино» с заявлением о предоставлении отсрочки не обращался. На предложения об урегулировании размера арендной платы и в предоставлении отсрочки ООО «Вега-Кино» отказалось, о чем имеется письмо от 20.10.2020.

Отсутствие исполнения ответчиком претензионных требований послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь положениями статей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», установив недобросовестное поведение истца, выразившийся в препятствовании ответчику в надлежащем выполнении договорных условий по освобождению помещения с целью его возврата, содействии в увеличении задолженности, судебные инстанции обоснованно пришли к выводу, определив период начисления  задолженности с 18.07.2020 по 20.08.2020.

При этом, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской федерации во вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон № 98-ФЗ), принимая во внимание постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2021 по делу № А55-19480/2020, имеющего преюдициальное значение,  учитывая письмо ответчика от 16.03.2020, адресованное истцу, судебные инстанции правомерно признали право ответчика на уменьшение арендной платы в спорный период как субъекта малого или среднего предпринимательства, в наибольшей степени пострадавшим в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и уменьшили ее размер на 50%.

Кроме того, суды пришли к выводу, что в части задолженности по коммунальным платежам и сбору за негативное воздействие на окружающую среду плата снижению не подлежит, поскольку не является платой за пользование объектом аренды, а следовательно не регулируются нормами части 3 статьи 19 Закона 98-ФЗ.

С учетом изложенного, исковые требования признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 228 418 руб. 02 коп., в том числе задолженности по арендной плате в размере 162 814 руб. 28 коп. за период с 18.07.2020 по 20.08.2020, задолженность по сбору за негативное воздействие на окружающую среду в размере 11 823 руб. 23 коп. за период с 18.07.2020 по 20.08.2020, задолженности по коммунальным услугам в размере 53 780 руб. 51 коп. за период с 01.07.2020 по 20.08.2020.

Суд кассационной инстанции полагает, что выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на положениях действующего законодательства, в связи с чем оснований для иной оценки выводов судов у суда кассационной инстанции не имеется.

Иная оценка заявителем жалобы установленных судами фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых актов, нарушений судами норм материального и процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено. Судами были установлены все существенные для дела обстоятельства, изучены все доказательства по делу, и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно.

Доводы кассационной жалобы изучены судом, однако, они подлежат отклонению как направленные на переоценку выводов судов по фактическим обстоятельствам дела, что, в силу статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, недопустимо при проверке судебных актов в кассационном порядке.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов по делу не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 01.02.2021 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2022 по делу № А55-16221/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу ? без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                            Э.Р. Галиуллин

 

Судьи                                                                                   И.Р. Нагимуллин

 

                                                                                              Р.А. Нафикова