ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело  № А40-196739/19-55-1482

г. Москва

15 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2019 года 

Решение в полном объеме изготовлено 15 октября 2019 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Дубовик О.В.

При ведении протокола секретарь судебного заседания Бичурина И.Р.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Публичного акционерного общества Банк «ЮГРА» В ЛИЦЕ КОНКУРСНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО ГОСУДАРСТВЕННОЙ КОРПОРАЦИИ АГЕНТСТВА ПО СТРАХОВАНИЮ ВКЛАДОВ

к Обществу с ограниченной ответственностью «МИЛЛЕНИАЛ» 

третье лицо - ООО «СтройМонолит» в лице конкурсного управляющего ФИО1

Об обращении взыскания на заложенное имущество.

при участии:

от Истца: Зима М.А. по дов., от 08.02.2019г.,  ФИО2 по дов., от 21.12.2018г.

от Ответчика: ФИО3 по дов., от 25.05.2019г.

от третьего лица: не явился извещен.

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество Банк «ЮГРА» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу ограниченной ответственностью «МИЛЛЕНИАЛ»  об обращении взыскания  на имущество, заложенное  по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №077/ДЗ-17 от 01.06.2017 г. 

Определением суда от 01.08.2019 г. к участию в деле с процессуальным статусом третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «СтройМонолит» в лице конкурсного управляющего ФИО1

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

Ответчик требования не признал.

В судебное заседание не явилось третье лицо, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец и ответчик не возражают против рассмотрения дела в отсутствие третьего лица.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 02.10.2018 (дата объявления резолютивной части - 25.09.2018) по делу № А40-145500/17 ПАО Банк «ЮГРА» признано несостоятельным банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Как следует из материалов дела и установлено судом, 27.03.2015 г. между ПАО Банк «ЮГРА» (Банк/Кредитор) и ООО «СТРОЙМОНОЛИТ» (Заемщик) был заключен договор об открытии кредитной линии №037/КЛ-15 (Кредитный договор №1), в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику денежные средства в размере 52 300 000 долларов США на срок по 24.03.2017 года с взиманием за пользование Кредитом 6,75% процентов годовых.

29.12.2016 г. между ПАО Банк «ЮГРА» (Банк/Кредитор) и ООО «СТРОЙМОНОЛИТ» (Заемщик) был заключен кредитный договор 

<

***> (Кредитный договор №2), в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику денежные средства в размере 398 000 000 руб. на срок по 10.07.2017 года с взиманием за пользование Кредитом 12% процентов годовых.

В обеспечение Кредитного договора №1 и № 2 между Банком и ООО «Миллениал» (далее - залогодатель) заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 077/ДЗ-17-2 от 31.05.2017 г. (далее - договор залога) по которому залогодатель передает, а Банк принимает в залог имущество согласно перечня, указанного в п. 1.1 договора.

В соответствии с Отчетом об оценке от 30.11.2018, составленный на дату 01.10.2018 НАО «Евроэксперт», рыночная стоимость предмета залога составляет 1 202 913 474,99 руб.

В соответствии с п.6.1 Договора залога в случае возникновения просроченной задолженности по Кредитному договору, в том числе при неуплате процентов за пользование кредитом, Банк вправе удовлетворить свои требования за счет обращения взыскания на Предмет Залога.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 10.05.2018 по делу А40-187422/17 ООО «Строймонолит» признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 09.07.2019 по делу А40-187422/17 требования ПАО Банк «Югра» включены в реестр требований ООО «Строймонолит» по Кредитному договору № 1 и Кредитному договору № 2 в общем размере 4 142 539 179,93 руб., а именно:3 690 932 837,78 руб. основного долга; 185 031 726,05 руб. процентов за пользование кредитом; 266 574 616,10 руб. неустойки.

Ответчик, возражая против иска, указывает на то, что представленные документы, которые позиционируются истцом как Отчёт об оценке, не могут быть признаны судом как допустимое (достоверное) доказательство по делу, определяющее рыночную стоимость предмета залога; обязательства ответчика перед истцом, предусмотренные вышеуказанным договором ипотеки, были прекращены на основании императивных норм права, а потому исковые требования не обоснованы

Доводы отзыва ответчика признаны судом необоснованными и не состоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела, представленным в дело доказательствам и неправильным применением норм материального права.

Ответчик утверждает о прекращении ипотеки, ссылаясь на п.1 абз.2 ст.334.1 ГК РФ.

Согласно п.6 ст.367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю.

Ответчик считает, что один год действия договора поручительства (залога третьего лица) необходимо исчислять с даты предъявления требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, в настоящий момент такие сроки истекли.

При этом ответчик ссылается на разъяснения, содержащиеся в абз. 2 п.34 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.07.2012 № 42 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством», о том, что в случае если у кредитора, требования которого обеспечены поручительством, не содержащим условие о сроке его действия, возникло право потребовать досрочного исполнения обязательства (например, в соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ), годичный срок для предъявления требования к поручителю исчисляется со дня, когда кредитор предъявил к должнику требование о досрочном исполнении обязательства, если только иной срок или порядок его определения не установлен договором поручительства.

Между тем, ответчик не учитывает положения абз.2 п.6 ст.367 ГК РФ, введенного в действие Федеральным законом от 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую часть Гражданского кодекса Российской Федерации» и вступившим в законную силу 01.06.2015.

Поскольку договор ипотеки заключен 01.06.2017, то на него распространяется п.6 ст.367 ГК РФ в новой редакции (ФЗ от 08.03.2015 №42-ФЗ).

Согласно абз.2 п.6 ст.367 ГК РФ предъявление кредитором к должнику требования о досрочном исполнении обязательства не сокращает срок действия поручительства, определяемый исходя из первоначальных условий основного обязательства.

Пункт 34 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.07.2012 № 42 продолжает действовать и подлежит применению к договорам поручительства (залога), заключенным до 01.06.2015, тогда как договор поручительства (залога), заключенным после 01.06.2015, подлежит применению прямая норма абз.2 п.6 ст.367 ГК РФ, которая говорит о том, что предъявление кредитором к должнику требования о досрочном исполнении обязательства не сокращает срок действия поручительства, определяемый исходя из первоначальных условий основного обязательства.

Таким образом,  к правоотношениям  сторон  подлежит применению абз.2 п.6 ст.367 ГК РФ и исходя из первоначальных условий основного поручительства   (кредитного   договора   

<

***>   от   29.12.2016)   срок   действия поручительства (залога) составляет один год с 20.03.2020.

Возражения ответчика основаны на том, что ипотека имущества прекратилась по основаниям, которые установлены законом, однако, основания прекращения залога установлены ст. 352 ГК РФ, эти основания связаны с наступлением определенных обстоятельств или с соглашением сторон.

Из представленной в материалы дела выписке из ЕГРН следует, что  ипотека действует до 20.03.2020.

Таким образом, ответчик не доказал наличие обстоятельств, с которыми закон (ст. 352 ГК РФ) связывает прекращение залога.

Также судом отклоняются доводы ответчика о недостоверности представленного в материалы дела истцом отчета об оценке от 30.11.2018, учитывая, что  иного отчета ответчиком в материалы дела не представлено, соответствующего ходатайства о назначении судебной экспертизы в порядке ст. 82 АПК РФ ответчик не заявил.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. 

В соответствии с п.3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).

При таких обстоятельствах, исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 334, 349, 350, 809, 810, 811, 819 ГК РФ,  ст.ст. 49, 65, 66, 71, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176,180-182 АПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В счет погашения задолженности обратить взыскание на заложенное ООО «МИЛЛЕНИАЛ» по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №077/ДЗ-17 от 01.06.2017 г.  недвижимое имущество:

1)Сооружение, назначение: производственного (промышленного) назначения, 0-этажный (подземных этажей - 0), инв. № 15390, лит. Г1, газлифтный шлейф скважины № 155-001, протяженность 0,720 км. 14:37:000000:2495

2)Сооружение, назначение: производственного (промышленного) назначения, инв. № 15391, лит. Г1, газлифтный шлейф скважины № 155-070, протяженность 0,170 км., 14:37:000000:2496

3)Сооружение, назначение: производственного (промышленного) назначения, инв. № 15392, лит. Г1, газлифтный шлейф скважины № 155-08, протяженность 0,405 км., 14:37:000000:2497

4)Сооружение, назначение: производственного (промышленного) назначения, инв. № 15938, лит. Г, газовый шлейф скважины № 739, протяженность 3,100 км. 14:37:000000:2501

5)Газопровод, протяженность площадь застройки (протяженность) 3550 п.м., инв. № 98 404 2:000036818:Г7, лит. Г7, 14:37:000000:595

6)Минерализованный водовод, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки (протяженность) 1705 п.м., степень готовности 70%, инв. № 98 404 2:000036818:Г8, лит. Г8., 14:37:000000:2231

7)Нефтегазосборные сети, назначение: объект незавершенного строительства, протяженность площадь застройки (протяженность) 3550 п.м., степень готовности 70%, инв. № 98 404 2:000036818:Г6, лит. Г6., 14:37:000000:2230

8)Нефтесборный коллектор, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки (протяженность) 11 550 п.м., степень готовности 80%, инв. № 98 404 2:000036818:Г10, лит. ПО., 14:37:000000:2232

9)Сооружение, назначение: производственного (промышленного) назначения, инв. № 15567, лит. Г, нефтяной шлейф скважины № 155-001, протяженность 0,720 км., 14:37:000000:2498

10)Сооружение, назначение: производственного (промышленного) назначения, инв. № 15937, лит. Г, нефтяной шлейф скважины № 155-070, протяженность 0,17 км., 14:37:000000:2499

11)Сооружение, назначение: производственного (промышленного) назначения, инв. № 15566, лит. Г, нефтяной шлейф скважины № 155-08, протяженность 0,371 .км., 14:37:000000:2500

12)Сооружение Скважина № 1 РЭ (разведочно-эксплуатационная), назначение: нефтяные и газовые сооружения, инв. № 15785, лит. Г. 14:37:000000:2225

13)Скважина № 155-004, назначение: объект незавершенного строительства, протяженность площадь застройки (глубина) 2216м., степень готовности 98%, инв. № 98 404 2:000036818:Г2, лит. Г2., 14:37:000000:2229

14)Скважина № 155-005, протяженность площадь застройки (глубина) 2224 м., инв. № 98 404 2:000036818:ГЗ, лит. ГЗ.14:37:000000:593

15)Скважина № 155-006, протяженность площадь застройки (глубина) 2450 м., инв. № 98 404 2:000036818:Г4, лит. Г4. 14:37:000000:585

16)Сооружение, назначение: производственного (промышленного) назначения, инв. № 16603, лит. ФИО4 № 155-008, глубина забоя 2365 пог. м. 14:37:000000:1965

17)Сооружение, назначение: производственного (промышленного) назначения, инв. № 16124, лит. ФИО4 № 155-009, глубина забоя 2399,5 пог. м. 14:37:000000:1969

18)Скважина № 155-010, протяженность площадь застройки (глубина) 2410 м., инв. № 98 404 2:000036818:Г5, лит. Г5., 14:37:000000:586

19)Сооружение, назначение: производственного (промышленного) назначения, инв. № 16071, лит. Г, скважина № 155-014, Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, глубина забоя 2213 пог.м., 14:37:000000:2489

20)Сооружение, назначение: производственного (промышленного) назначения, инв. № 15789, лит. Г, скважина № 155-015 нефтяная с фонтанной арматурой и НКТ 73*5, 5, глубина забоя 2775 пог. м., 14:37:000000:308

21)Сооружение, назначение: производственного (промышленного) назначения, инв. № 15788, лит. Г, скважина№ 155-019 нефтяная с фонтанной арматурой и НКТ 73*5, 5, П, Г2, ГЗ, Г4, Г5, глубина забоя 2262,2 пог. м„ 14:37:000000:2490

22)Сооружение, назначение: производственного (промышленного) назначения, инв. № 16066, лит. Г, скважина № 155-020, П, Г2, ГЗ, Г4, Г5, глубина забоя 2495 пог. м., 14:37:000000:2491

23)Сооружение, назначение: производственного (промышленного) назначения, инв. № 16065, лит. Г, скважина № 155-021, Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, глубина забоя 2440 пог. м., 14:37:000000:2487

24)Сооружение, назначение: производственного (промышленного) назначения, инв. № 16123, лит. ФИО4 № 155-023, глубина забоя 2298 пог. м., 14:37:000000:1968

25)Сооружение, назначение: производственного (промышленного) назначения, инв. № 16070, лит. Г, скважина № 155-024 П, Г2, ГЗ, Г4, Г5, глубина забоя 2213 пог. м., 14:37:000000:2492

26)Сооружение, назначение: производственного (промышленного) назначения, инв.№ 16604, лит. Г., Скважина № 155-027, глубина забоя 2343,2 пог.м., 14:37:000000:1967

27)Сооружение  скважина №   155-032,   назначение:   нефтяные  и  газовые сооружения, протяженность, 2312,4 м., инв. № 98 231 404/МР1/017086, лит^Г'П* Г2, ЕЗнд Г4, Г5., 14:37:000000:2210

28)Сооружение, назначение: производственного (промышленного) назначения, инв. № 16605, лит. ФИО4 № 155-033 "А", глубина забоя 371,53 nor. М, 14:37:000000:1966 - - 38 221 248,31

29)Сооружение - скважина № 155-04, назначение: для разведки залежей нефти и газа в отложениях нижнего кембрия и венда, протяженность Глубина забоя 2198 м., инв. № 5776, лит. Г, Конструкция скважины: направление Ф426мм-17м, кондуктор Ф299мм-262, 5м, техническая колонна Ф219мм- 999м, эксплуатационная колонна Ф146мм-2168м. Глубина забоя 2198м., 14:16:060101:1512

30)Сооружение - скважина № 155-043, назначение: нефтяные и газовые сооружения, протяженность 2274, инв. № 98 231 404/МР1/017087, лит. Г, П, Г2, ГЗ, Г4, Г5., 14:16:060101:1628

31)Сооружение, назначение: производственного (промышленного) назначения, инв. № 15787, лит. Г, скважина № 155-045 нефтяная с фонтанной арматурой и НКТ 73*5, 5, глубина забоя 2330 пог. м.. 14:37:000000:2488

32)Скважина 155-051, назначение: нежилое, протяженность 2330, инв. № 98 231 404/МР1/017113, лит. Г, П, Г2, ГЗ, Г4, Г5., 14:37:000000:2102

33)Сооружение, назначение: производственного (промышленного) назначения, инв. № 15563, лит. Г, скважина № 155-060, Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, глубина забоя 2320 пог. м., 14:37:000000:2494

34)Сооружение, назначение: производственного (промышленного) назначения, инв. № 15939, лит. Г, скважина № 155-062, глубина забоя 2393 пог. м., 14:37:000000:450

35)Сооружение, назначение: производственного (промышленного) назначения, инв. № 16064, лит. Г, скважина № 155-069, глубина забоя 2351 пог. м., 14:37:000000:2493

36)Сооружение, назначение: производственного (промышленного) назначения, инв. № 15562, лит. Г, скважина № 155-08, Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, глубина забоя 2460 пог. м., 14:37:000000:241

37)Скважина № 155-088, протяженность площадь застройки (глубина) 2397 м., инв. № 98 404 2:000036818:Г1, лит. П., 14:37:000000:584

38)Скважина № 155-089, Площадь застройки 2242 м., инв. № 98 404 2:000036818:Г, лит. Г., 14:37:000000:583

39)Сооружение Скважина № 2 РЭ (разведочно-эксплуатационная), назначение: нефтяные и газовые сооружения, инв. № 15786, лит. Г., 14:37:000000:2223

40)Сооружение Скважина № 3 РП (разведочно-поглощающая), назначение: нефтяные и газовые сооружения, инв. № 16602, лит. Г., 14:37:000000:2224

41)Сооружение, назначение: производственного (промышленного) назначения, инв. № 15543, лит. Г, скважина № 739, П, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6, глубина забоя 2153 м.п., 14:37:000000:2486

Установить начальную продажную стоимость 1.202.913.474руб.99коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МИЛЛЕНИАЛ»  (ИНН 

<

***>) в пользу Публичного акционерного общества Банк «ЮГРА» (ИНН 

<

***>) 6.000руб.00коп. (шесть тысяч рублей 00 коп.)- государственной пошлины.

Решение  может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционной инстанции.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья           О.В. Дубовик