4217/2017-444015(4) 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-32590/2017

15 сентября 2017 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2017 года. Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2017 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Чекунов Н.А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: Коммерческий Банк "Мастер-Банк" (Открытое Акционерное Общество) (адрес: 115184,  Москва, пер. Руновский, д. 12; ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата регистрации:  13.11.2001);  

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Домостроительный Комбинат  "Энергия" (адрес: 188851, п. Пушное, Ленинградская обл., Выборгский р-н, ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата регистрации: 06.08.2007);  

о взыскании 75 837 691 руб. 13 коп. при участии - от истца: ФИО2 (по дов. 77 АВ 1043821 от 12.07.2016) - от ответчика: ФИО3 (по дов. от 15.12.2016) 

установил:

Коммерческий Банк "Мастер-Банк" (Открытое Акционерное Общество) (далее – Истец)  обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к  обществу с ограниченной ответственностью "Домостроительный Комбинат "Энергия" (далее –  Ответчик) о взыскании на основании кредитного договора № 

<

***> от 09. 11.2010 – 64 963  508 руб. 80 коп. долга, проценты за пользование. кредитом в размере 9 315 179 руб. 15 коп.,  повышенные проценты в размере 1 559 003 руб. 16 коп., а всего 75 837 691 руб. 13 коп.  

Также просит обратить взыскание на заложенное по Договору залога № 

<

***>-3-ос от  09.11.2010 г. имущество, перечень которого содержится в Приложении № 3 к  Дополнительному соглашению № 3 к Договору залога № 

<

***>-3-ос от 09.11.2010 г., в связи с  неисполнением Ответчиком обеспеченного залогом обязательства в пользу Истца; обратить  взыскание на заложенное имущество по Договору ипотеки (залога недвижимости) № 

<

***>- ДЗ от 09.11.2010.  

Представитель Истца в судебное заседание явился, заявил ходатайство об уточнении  исковых требований, в соответствии с которым просит взыскать 64 963 508 руб. 80 коп. долга,  9 315 179 руб. 15 коп. проценты за пользование кредитом, 1 559 003 руб. 16 коп. повышенные  проценты.  

Также просит обратить взыскание на принадлежащее ООО «Домостроительный  комбинат «Энергия» и заложенное по Договору залога № 

<

***>-3-ос от 09.11.2010 г.  имущество, перечень которого содержится в Приложении № 3 к Дополнительному  

соглашению № 3 к Договору залога № 5104/10-3-ос от 09.11.2010 г. путем реализации на  публичных торгах, установив начальную цену реализации на публичных торгах в размере 61  033 970 руб. 19 коп.;  

обратить взыскание на принадлежащее ООО «Домостроительный комбинат «Энергия» и  заложенное по Договору ипотеки (залога недвижимости) № 

<

***>—ДЗ от 09.11.2010 г.  имущество путем реализации его на публичных торгах, установив общую начальную  продажную цену имущества в размере 31 707 765 руб., в том числе:  

1) Объект недвижимого имущества: Кормоцех 60 т., назначение: нежилое, общей  площадью 618,93 кв.м., 1-этажный, инв. № 146, расположенный по адресу: Ленинградская  область, Выборгский район, Цвелодубовская волость, пос. Пушное, кадастровый (условный)  номер 47-01-2/2000-488, установить начальную продажную цену объекта 2 785 185 руб.  

2) Объект недвижимого имущества: Одноэтажное здание варочного цеха, назначение:  нежилое, общей площадью 578,30 кв.м., инв. № 67, Лит.А, расположенный по адресу:  Ленинградская область, Выборгский район, Цвелодубовская волость, пос. Пушное,  кадастровый (условный) номер 47-01-2/2000-476, установить начальную продажную цену  объекта 2 602 350 руб.  

3) Объект недвижимого имущества: Здание котельной, назначение: нежилое, 1-этажный,  общей площадью 223,20 кв.м., инв. № 74, Лит.А, расположенный по адресу: Ленинградская  область, Выборгский район, Цвелодубовская волость, пос. Пушное, кадастровый (условный)  номер 47-01-2/2000-470, установить начальную продажную цену объекта 1 004 400 руб.  

4) Объект недвижимого имущества: Одноэтажное здание холодильника 450 т.,  назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 1661,8 кв.м., инв. № 31, Лит.Б, Б1, Б2,  расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Цвелодубовская  волость, пос. Пушное, кадастровый (условный) номер 47-01-3/2000-1575, установить  начальную продажную цену объекта 7 478 100 руб.  

5) Имущественное право аренды земельного участка под существующие объекты  недвижимости с кадастровым номером № 47:01:1536001:1453, площадью 22 199 кв.м.,  расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Рощинское  городское поселение», поселок Пушное, категория земель: земли сельского назначения,  установить начальную продажную цену объекта 5 993 730 руб.  

6) Объект недвижимого имущества: Нежилое помещение № 3 первого этажа части  двухэтажного административно-бытового здания, назначение: нежилое, общей площадью  249,20 кв.м., номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18,  19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, расположенное по адресу: Ленинградская область, Выборгский район,  МО «Рощинское городское поселение», 

<

...> д. П, кадастровый  (условный) номер 47-78-15/003/2008-375, установить начальную продажную цену объекта 5  607 000 руб.  

7) Объект недвижимого имущества: Нежилое помещение № 5 второго этажа части  двухэтажного административно-бытового здания, назначение: нежилое, общей площадью  277,20 кв.м., номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, расположенное по адресу:  Ленинградская область, Выборгский район, МО «Рощинское городское поселение», 

<

...> д. П, кадастровый (условный) номер 47-78-15/003/2008-373, установить  начальную продажную цену объекта 6 237 000 руб.  

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принимает уточнение исковых требований.  

Представитель Ответчика в судебное заседание явился, обоснованных возражений по  исковым требованиям не представил, контррасчет задолженности не представлен.  

Изучив материалы дела, суд установил следующее. 

09.11.2010 между Истцом (Банк) и Ответчиком (Заемщик) заключен кредитный договор   № 

<

***> (далее – Кредитный договор), по условиям которого Банк предоставил Ответчику  кредит в форме кредитной линии с лимитом кредитования (задолженности).  

В соответствии с пунктом 1.4. Кредитного договора ответчик обязан уплачивать Банку  плату за пользованиекредитом по ставке 12,0% процентов годовых.  

Согласно п. 1.2 Кредитного договора сумма кредита предоставляется на деятельность,  предусмотренную Уставом Заемщика.  

В соответствии с пунктом 5.1. Кредитного договора при неисполнении своих  обязательств, предусмотренных п.п. З.1., 3.4., 3.10. настоящего Договора, Заемщик уплачивает  Кредитору повышенные проценты из расчета 30 процентов годовых от суммы задолженности  за весь период неисполнения Заемщиком своих обязательств.  

Истец представил Ответчику кредит согласно условиям Договора. 

Ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по погашению кредита и  процентов за пользование кредитом. По истечении срока предоставления кредита,  установленного п. 1.5 Кредитного договора в редакции дополнительного соглашения № 2 от  08.11.2013, Ответчик кредит не возвратил, проценты за пользование кредитом Ответчик не  уплачивает с 20.06.2015.  

Банк в соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации  потребовал досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита.  

В соответствии с п. 1.3 Кредитного договора, в целях обеспечения выполнения  обязательств Ответчика по Кредитному договору, стороны заключили следующие договоры  залога:  

Договор залога № 

<

***> -3-ос от 09.11.2010, по условиям которого Ответчик передал в  залог Истцу основные средства (оборудование для производства бруса в количестве 45  единиц), перечень которого содержится в Приложении № 3 к Дополнительному соглашению   № 3 к вышеуказанному Договору залога. Залоговая стоимость указанных основных средств  согласована сторонами в размере 61 033 970, 19 (шестьдесят один миллион тридцать три  тысячи девятьсот семьдесят и 19/100) рублей РФ;  

Договор ипотеки (залога недвижимости) № 5104/Ю-ДЗ от 09.11.2010, по условиям  которого Ответчик передал в залог Истцу следующие объекты недвижимого имущества (п.1.2  Договора ипотеки):  

1) Объект недвижимого имущества: Кормоцех 60 т., назначение: нежилое, общей  площадью 618,93 кв.м., 1-этажный, инв. № 146, расположенный по адресу: Ленинградская  область, Выборгский район, Цвелодубовская волость, пос. Пушное, кадастровый (условный)  номер 47-01-2/2000-488.  

2) Объект недвижимого имущества: Одноэтажное здание варочного цеха, назначение:  нежилое, общей площадью 578,30 кв.м., инв. № 67, Лит.А, расположенный по адресу:  Ленинградская область, Выборгский район, Цвелодубовская волость, пос. Пушное,  кадастровый (условный") номер 47-01-2/2000-476.  

3) Объект недвижимого имущества: Здание котельной, назначение: нежилое, 1-этажный,  общей площадью, 223,20 кв.м., инв. № 74, Лит.А, расположенный по адресу: Ленинградская  область, Выборгский район, Цвелодубовская волость, пос. Пушное, кадастровый (условный)  номер 47-01 -2/2000-470.  

4) Объект недвижимого имущества: Одноэтажное здание холодильника 450 т.,  назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 1661,8 кв.м., инв. № 31, Лит.Б, Б1, Б2,  расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Цвелодубовская  волость, пос. Пушное, кадастровый (условный) номер 47-01-3/2000-1575.  

5) Имущественное право аренды земельного участка под существующие объекты  недвижимости с кадастровым номером № 47:01:15-36-001:1453, площадью 22 199 кв.м.,  расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Рощинское  городское поселение», поселок Пушное, категория земель: земли сельского назначения.  

6) Объект недвижимого имущества: Нежилое помещение № 3 первого этажа части  двухэтажного административно-бытового здания, назначенце: нежилое, общей площадью  249,20 кв.м., номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18,  19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, расположенное по адресу: Ленинградская область, Выборгский район,  

МО «Рощинское городское поселение», поселок Пушное, ул. Школьная, д.11, кадастровый  (условный) номер 47-78-15/003/2008-375.  

7) Объект недвижимого имущества: Нежилое помещение № 5 второго этажа части  двухэтажного административно-бытового здания, назначение: нежилое, общей площадью  277,20 кв.м., номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, расположенное по адресу:  Ленинградская область, Выборгский район, МО «Рощинское городское поселение», 

<

...> д.П, кадастровый (условный) номер 47-78-15/003/2008-373.  

Предмет залога оценен сторонами в сумме 31 707 765,00 (тридцать один миллион  семьсот семь тысяч семьсот шестьдесят пять и 00/100) рублей РФ (п. 1.4 Договора ипотеки  (залога недвижимости) № 

<

***>—ДЗ от 09.11.2010).  

Общая залоговая стоимость предметов указанных договоров залога составляет 92 741 735  руб. 19 коп.  

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК  РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.  

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная  организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в  размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить  полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному  договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами настоящего  параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.  

Согласно статье 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму  займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.  

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом  или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения.  

Учитывая изложенное, суд полагает обоснованными требования Истца о взыскании  задолженности по кредитному договору, согласно представленному Истцом расчету.  

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для  удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом  обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если  допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и  размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости  заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного  залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен  стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие  условия:  

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера  стоимости заложенного имущества;  

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем  три месяца.  

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество,  заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами,  допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении  сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих  дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на  заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка  незначительна (ч.3 ст.348 ГК РФ).  

В связи с изложенным, требование об обращении взыскания на заложенное имущество  подлежит удовлетворению.  

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного  имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание,  производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим  Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между  залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога  осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1  настоящего Кодекса.  

В соответствии со ст.340 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом,  соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество,  согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной  продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.  

Истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества как  указано в исковом заявлении.  

Возражения со стороны залогодателя по вопросу определения стоимости предмета залога  в суд не представлены, в связи с чем суд полагает возможным установить начальную  продажную цену в соответствии с исковыми требованиями.  

Согласно статье 110 АПК РФ, расходы Истца по уплате государственной пошлины  подлежат взысканию с Ответчика.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации,  

Арбитражный суд решил: 

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Домостроительный Комбинат  "Энергия" в пользу коммерческого банка "Мастер-Банк" (открытое акционерное общество) 64  963 508 руб. 80 коп. долга, 9 315 179 руб. 15 коп. проценты за пользование кредитом, 1 559 003  руб. 16 коп. повышены проценты, а также 206 000 расходов по уплате государственно  пошлины.  

2. Обратить взыскание на принадлежащее ООО «Домостроительный комбинат «Энергия»  и заложенное по Договору залога № 

<

***>-3-ос от 09.11.2010 г. имущество, перечень  которого содержится в Приложении № 3 к Дополнительному соглашению № 3 к Договору  залога № 

<

***>-3-ос от 09.11.2010 г. путем реализации на публичных торгах, установив  начальную цену реализации на публичных торгах в размере 61 033 970 руб. 19 коп.  

3. Обратить взыскание на принадлежащее ООО «Домостроительный комбинат «Энергия»  и заложенное по Договору ипотеки (залога недвижимости) № 

<

***>—ДЗ от 09.11.2010 г.  имущество путем реализации его на публичных торгах, установив общую начальную  продажную цену имущества в размере 31 707 765 руб., в том числе:  

1) Объект недвижимого имущества: Кормоцех 60 т., назначение: нежилое, общей  площадью 618,93 кв.м., 1-этажный, инв. № 146, расположенный по адресу: Ленинградская  область, Выборгский район, Цвелодубовская волость, пос. Пушное, кадастровый (условный)  номер 47-01-2/2000-488, установить начальную продажную цену объекта 2 785 185 руб.  

2) Объект недвижимого имущества: Одноэтажное здание варочного цеха, назначение:  нежилое, общей площадью 578,30 кв.м., инв. № 67, Лит.А, расположенный по адресу:  Ленинградская область, Выборгский район, Цвелодубовская волость, пос. Пушное,  кадастровый (условный) номер 47-01-2/2000-476, установить начальную продажную цену  объекта 2 602 350 руб.  

3) Объект недвижимого имущества: Здание котельной, назначение: нежилое, 1-этажный,  общей площадью 223,20 кв.м., инв. № 74, Лит.А, расположенный по адресу: Ленинградская  область, Выборгский район, Цвелодубовская волость, пос. Пушное, кадастровый (условный)  номер 47-01-2/2000-470, установить начальную продажную цену объекта 1 004 400 руб.  

4) Объект недвижимого имущества: Одноэтажное здание холодильника 450 т.,  назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 1661,8 кв.м., инв. № 31, Лит.Б, Б1, Б2,  расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Цвелодубовская  

волость, пос. Пушное, кадастровый (условный) номер 47-01-3/2000-1575, установить  начальную продажную цену объекта 7 478 100 руб.  

5) Имущественное право аренды земельного участка под существующие объекты  недвижимости с кадастровым номером № 47:01:1536001:1453, площадью 22 199 кв.м.,  расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Рощинское  городское поселение», поселок Пушное, категория земель: земли сельского назначения,  установить начальную продажную цену объекта 5 993 730 руб.  

6) Объект недвижимого имущества: Нежилое помещение № 3 первого этажа части  двухэтажного административно-бытового здания, назначение: нежилое, общей площадью  249,20 кв.м., номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18,  19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, расположенное по адресу: Ленинградская область, Выборгский район,  МО «Рощинское городское поселение», 

<

...> д.П, кадастровый  (условный) номер 47-78-15/003/2008-375, установить начальную продажную цену объекта 5  607 000 руб.  

7) Объект недвижимого имущества: Нежилое помещение № 5 второго этажа части  двухэтажного административно-бытового здания, назначение: нежилое, общей площадью  277,20 кв.м., номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, расположенное по адресу:  Ленинградская область, Выборгский район, МО «Рощинское городское поселение», 

<

...> д. П, кадастровый (условный) номер 47-78-15/003/2008-373, установить  начальную продажную цену объекта 6 237 000 руб.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня принятия.  

Судья Чекунов Н.А.