АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-30372/2022

г. Новосибирск

09 января 2023 года

резолютивная часть решения объявлена 26 декабря 2022 года

решение в полном объеме изготовлено 9 января 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Галкиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Логосиб» (ИНН 

<

***>)

к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (ИНН 

<

***>)

о признании недействительным ненормативного правового акта  

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора: государственное бюджетное учреждение Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (ИНН 

<

***>)

при участии  в судебном заседании представителей

заявителя: не явился, уведомлен

заинтересованного лица: ФИО2, доверенность от 22.04.2021, паспорт, диплом

третьего лица: не явился, уведомлено

установил:

общество с ограниченной ответственностью Торговый дом «Логосиб» (далее – заявитель, общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (далее – заинтересованное лицо, управление) о признании недействительным полностью уведомления об отказе в исправлении технической ошибки № КУВД-001/2022-38410161/1 от 07.09.2022; об обязании внести изменения в сведения ЕГРН о здании с кадастровым номером 54:11:000000:1352, расположенного по адресу: Новосибирская область, 

<

...>, в части исправления в сведениях кадастра недвижимости – правильные сведения: площадь 1346,0 кв.м. 

Определением от 03.11.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечено государственное бюджетное учреждение Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации».

Требования заявителя мотивированы тем, что в ЕГРН имеется техническая ошибка в связи с несоответствием сведений, содержащихся в  ЕГРН и сведениями о площади помещения, принадлежащего обществу на праве собственности. 

Представитель общества в судебное заседание не явился. 

Управление в отзыве заявленные требования не признало, указав, что в рассматриваемом случае технической ошибки нет, данные в ЕГРН были внесены на основании технического паспорта, составленного по состоянию на 17.08.2006, переданного органом технического учета органу регистрации прав, за исправлением реестровой ошибки общество не обращалось.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.  

Общество является собственником нежилого помещения - склад минеральных удобрений, кадастровый номер 54:11:000000:1352, расположенный по адресу: НСО, р-н. Коченевский, р. 

<

...> (далее — помещение).

Государственное бюджетное учреждение Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» в лице Межрайонного отдела № 8 р.п. Коченево, по договору подряда № 7 от 10.08.2022 выполнило работы по технической инвентаризации в отношении объектов капитального строительства. По результатам получена следующая техническая документация: информация о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре 17.08.2022, поэтажный план и экспликация к поэтажному плану здания, технический паспорт.

Согласно информации по результатам проведенного обследования, площадь помещения 1345 кв. м, тогда как в ЕГРН внесены сведения, согласно которым площадь помещения 1226, 8 кв.м. 

02.09.2022 общество обратилось в управление с заявлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН в части исправления в сведениях кадастра недвижимости: внесены сведения: площадь 1226,8 кв.м, правильные сведения: площадь 1346,0 кв.м.

07.09.2022 управлением принято уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в связи с тем, что управлением не выявлено наличие технической ошибки. 

Указывая на то, что каких-либо перепланировок либо реконструкций помещения не производилось, полагая, что отказ в исправлении технической ошибки не правомерен, общество обратилось  в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Изучив и проверив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 198, частью 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) и пунктом 6 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления необходимо установление их несоответствия закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушения ими прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Обязанность доказывания законности совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые совершили действия (бездействие) (статья 65 и часть 5 статьи 200 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

По смыслу положения Закона о регистрации  техническая ошибка - это ошибка, допущенная органом регистрации прав при включении сведений в ЕГРН. Как правило, она представляет собой описку, опечатку либо грамматическую или арифметическую ошибку.

Как установлено судом, в ЕГРН данные о площади помещения (1226.8 кв. м) были внесены на основании технического паспорта, составленного по состоянию на 17.08.2006, переданного органом технического учета органу регистрации прав.

Таким образом, содержащиеся в ЕГРН сведения о площади помещения  соответствуют сведениям, содержащимся в исходных документах. Внесение управлением в государственный кадастр недвижимости сведений о площади спорного помещения технической ошибкой не является, поскольку указанные характеристики отражены в кадастре недвижимости в соответствии со сведениями, содержащимися в техническом паспорте, составленном органом технического учета. 

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется. 

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями   167, 168, 169, 170,  201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

в удовлетворении заявленных требований отказать. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Н.С. Галкина