АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-4643/2019

г. Белгород

11 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 11 октября 2019 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Коновалова А.И.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио-видео записи секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "Строй-Бизнес" (ИНН 3123167573, ОГРН1073123026580)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 334 512 руб. 91 коп. и расторжении договора аренды

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, доверенность от 28.05.2019, паспорт РФ;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

ООО "Строй-Бизнес" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, просит суд: взыскать с ответчика 328 172 руб. основного долга по договору аренды нежилого помещения, 6 340 руб. 91 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2019 по 30.05.2019 и расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 01.11.2017 № 01Н/2017/А.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте в судебное заседание не явился. В ранее представленном отзыве указал о не согласии с заявленными исковыми требованиями, считает их незаконными, необоснованными, не подлежащими удовлетворению, так как в предоставленном акте сверки, истец не указал все произведенные им платежи по договору.

На основании ст. ст. 121-123, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, надлежаще уведомленного о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела,  выслушав представителя истца в судебном заседании, оценив в силу ст. ст. 71, 162 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица  приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и своем интересе. Они  свободны в установлении своих прав  и обязанностей на основе договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу положений ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

Частью 4 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ  договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела, 01.11.2017 между ООО «Строй-Бизнес» (арендодатель, истец) и ИП ФИО2 (арендатор, ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения № 01Н/2017/А условиям которого  арендодатель предоставил арендатору для осуществления коммерческой деятельности в аренду (временное владение и пользование) нежилое помещение общей площадью 191,0 кв.м., являющееся частью нежилого помещения № 1 общей площадью 290, 7 кв.м. отдельно стоящего нежилого здания по адресу: 308000, 

<

...>, кадастровый номер 31:16:0212005:83 (п.1.1. договора).

Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.10.2017, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (п.1.2. договора).

В соответствии с п.2.1 договор аренды заключен на 11 месяцев с 15.11.2017 по 14.10.2018.

Если по окончании срока аренды ни одна из сторон не изъявила желание расторгнуть договор аренды, то он считается пролонгированным на тот же срок (п.2.2.договора).

За указанное в п. 1.1 помещение устанавливается арендная плата, которая состоит из постоянной и переменной частей (п.5.1).

Согласно п. 5.2. договора размер постоянной части арендной платы за пользование указанным в п. 1.1. договора нежилым помещением составляет 315 руб. за 1 кв.м. в месяц. Общая сумма постоянной части арендной платы в месяц составляет 60165 руб.

Установленная п. 5.2 договора постоянная часть арендной платы включает в себя плату за место под размещение вывески и информационной конструкции, плату за пользование земельным участком, на котором расположено помещение (п.5.3).

В соответствии с п.5.4. договора постоянная часть арендной платы за арендуемое помещение производится ежемесячно на основании выставленного счета в следующем порядке: -за первый месяц аренды - в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора;

- за второй и последующие месяцы аренды арендная плата оплачивается авансом не позднее 5 числа месяца, подлежащего оплате.

Пунктом 5.5 договора предусмотрено, что в сумму переменной части арендной платы включаются следующие платежи:

-потребленная электроэнергия на основании показаний прибора учета электрической энергии по тарифам, установленным энергоснабжающей организацией для арендодателя;

- водоснабжение и водоотведение на основании показаний прибора учета водомеров по тарифам, установленным снабжающей организацией для арендодателя;

- отопление на основании показаний прибора учета газового счетчика и пропорционально занимаемой арендатором площади помещения от площади всего здания.

Согласно п. 5.6. договора переменная часть арендной платы за арендуемое помещение производится ежемесячно на основании выставленного счета в следующем порядке:

- по окончании расчетного месяца исчисляется сумма согласно п. 5.5 договора и выставляется счет на оплату и акт оказанных услуг с приложением расчета коммунальных услуг за соответствующий расчетный период арендатору не позднее 15 числа следующего за расчетным. Арендатор оплачивает счет не позднее последнего рабочего дня следующего за расчетным месяца.

Обязанность арендатора по внесению арендной платы за пользование имуществом считается исполненной с момента поступления денег на счет арендодателя либо принятия платежного поручения банком арендатора для перечисления денежных средств на счета третьих лиц, указанных арендодателем (п.5.7 договора).

В соответствии с п. 6.1. договора арендатор не позднее 15.11.2017 в обеспечение своих обязательств по договору, оплачивает арендодателю обеспечительный платеж в сумме 139 835 руб.

Обеспечительный платеж является способом обеспечения исполнения обязательств на основании ст. ст. 329, 381.1 ГК РФ, имеет функцию обеспечения исполнения договора. Из суммы обеспечительного платежа арендодатель имеет право удержать неоплаченные суммы, подлежащие уплате арендатором по договору.

По акту приема передачи от 15.11.2017 нежилое помещение по адресу: 308000, 

<

...> этаж передано арендатору.

12.12.2017 между ООО «Строй-Бизнес» (арендодатель, истец) и ИП ФИО2 (арендатор, ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения № 01Н/2017/К условиям которого  арендодатель предоставил арендатору для осуществления коммерческой деятельности в аренду (временное владение и пользование) нежилое помещение общей площадью 90,5 кв.м., являющееся частью нежилого помещения № 2 общей площадью 454,1 кв.м. отдельно стоящего нежилого здания по адресу: 308000, 

<

...>, кадастровый номер 31:16:0212005:82 (п.1.1. договора).

Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.10.2017, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (п.1.2. договора).

В соответствии с п.2.1 договор аренды заключен на 11 месяцев с 12.12.2017 по 11.11.2018.

Если по окончании срока аренды ни одна из сторон не изъявила желание расторгнуть договор аренды, то он считается пролонгированным на тот же срок (п.2.2.договора).

За указанное в п. 1.1 помещение устанавливается арендная плата, которая состоит из постоянной и переменной частей. Арендная плата начинает исчисляться с 15.01.2018 (п.5.1).

Согласно п. 5.2. договора размер постоянной части арендной платы за пользование указанным в п. 1.1. договора нежилым помещением составляет 150 руб. за 1 кв.м. в месяц. Общая сумма постоянной части арендной платы в месяц составляет 13575 руб.

Установленная п. 5.2 договора постоянная часть арендной платы включает в себя плату за место под размещение вывески и информационной конструкции, плату за пользование земельным участком, на котором расположено помещение (п.5.3).

В соответствии с п.5.4. договора постоянная часть арендной платы за арендуемое помещение производится ежемесячно на основании выставленного счета в следующем порядке: 

-за первый месяц аренды - в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора;

- за второй и последующие месяцы аренды арендная плата оплачивается авансом не позднее 5 числа месяца, подлежащего оплате.

Пунктом 5.5 договора предусмотрено, что в сумму переменной части арендной платы включаются следующие платежи:

-потребленная электроэнергия на основании показаний прибора учета электрической энергии по тарифам, установленным энергоснабжающей организацией для арендодателя;

- водоснабжение и водоотведение на основании показаний прибора учета водомеров по тарифам, установленным снабжающей организацией для арендодателя;

- отопление на основании показаний прибора учета газового счетчика и пропорционально занимаемой арендатором площади помещения от площади всего здания.

Согласно п. 5.6. договора оплата переменной части арендной платы за арендуемое помещение производится ежемесячно на основании выставленного счета в следующем порядке:

- по окончании расчетного месяца исчисляется сумма согласно п. 5.5 договора и выставляется счет на оплату и акт оказанных услуг с приложением расчета коммунальных услуг за соответствующий расчетный период арендатору не позднее 15 числа следующего за расчетным. Арендатор оплачивает счет не позднее последнего рабочего дня следующего за расчетным месяца.

Обязанность арендатора по внесению арендной платы за пользование имуществом считается исполненной с момента поступления денег на счет арендодателя либо принятия платежного поручения банком арендатора для перечисления денежных средств на счета третьих лиц, указанных арендодателем (п.5.7 договора).

В соответствии с п. 6.1. договора арендатор не позднее 15.11.2017 в обеспечение своих обязательств по договору, оплачивает арендодателю обеспечительный платеж в сумме 13575 руб.

Обеспечительный платеж является способом обеспечения исполнения обязательств на основании ст. ст. 329, 381.1 ГК РФ, имеет функцию обеспечения исполнения договора. Из суммы обеспечительного платежа арендодатель имеет право удержать неоплаченные суммы, подлежащие уплате арендатором по договору.

По акту приема передачи от 27.12.2017 нежилое помещение по адресу: 308000, 

<

...> этаж передано арендатору.

Как указывает истец с момента заключения договора ответчик неоднократно нарушал условия  договоров, не исполнил принятые на себя обязательства по внесению арендной платы в установленные сроки. За период с 30.11.2017 по 01.02.2019 у ответчика образовалась задолженность по оплате аренды в размере 368 007 руб.

Претензия истца об уплате задолженности в сумме 428 172 руб. с учетом арендной платы за февраль 2019 года оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Из материалов дела и условий договора следует, что сторонами достигнуты все существенные условия договора, не оспоренных арендатором, арендодателем, в судебном порядке, незаконными не признанных, не имеющих разногласий при заключении, в порядке заключенных условий договора.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66). 

Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу п.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со  ст. 401 ГК РФ лицо, исполнившее обязательство либо исполнившее его  ненадлежащим образом, несет  ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности) кроме случаев,  когда законом   или  договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства  и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего  исполнения обязательства.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности несет ответственность, если не докажет,  что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и  непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей  со стороны контрагентов должника,  отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника  необходимых денежных средств. 

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В рассматриваемом  случае  ответчиком  обязательства  по внесению арендных платежей не исполнены.

Согласно частям 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик в отзыве заявил, возражения по сумме основного долга по договору аренды от 01.11.2017 № 01Н/2017/А.

Истец, опровергая доводы ответчика представил платежные поручения, об оплате арендной платы указав, что указанные суммы учтены по договору № 01Н/2017/К от 12.12.2017. Из 150 000 руб. перечисленных ответчиком платежным поручением №192 от 13.11.2017, в качестве оплаты по договору  от 01.11.2017 № 01Н/2017/А  зачислено 50 000 руб. и по согласованию с ответчиком сумма в размере 100000 руб. учтена истцом в качестве обеспечительного платежа предусмотренного п.6.1. договора.

С учетом отсутствия оплаты за февраль 2019 года из общей суммы задолженности в сумме  428 172 руб.  вычтена  сумма обеспечительного платежа в размере 100000 руб., в результате сумма задолженности ответчика составила 328 172 руб.

Факт ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей подтверждается материалами дела, доказательств обратного ответчик, в нарушение ст. 65 АПК РФ,  не представил.

Доказательств невозможности исполнения обязательства по внесению арендных платежей, отвечающих требованиям  ст. 401 ГК РФ, ответчиком также не представлено.

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика 328 172 руб.  основного долга по договору аренды нежилого помещения от 01.11.2017 № 01Н/2017/А за период с 30.11.2017 по 01.03.2019  является правомерным и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 6 340 руб. 91 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2019 по 30.05.2019.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом, является арифметически верным, ответчиком не оспорен ни в части размера ответственности, ни в части примененной методики расчета.

Ответчиком контррасчет процентов за пользование чужими денежными средствами не представлен.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 340 руб. 91 коп. за период с 01.03.2019 по 30.05.2019 является обоснованным и подлежит удовлетворению (ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ).

В силу п.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1 ст. 450 ГК РФ).

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2 ст. 450 ГК РФ).

В силу подп. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" определено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч.3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п.2 ст. 452 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в п.23 Постановления от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. При этом судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

В данном случае соблюдение указанных норм права в части предпринятых истцом мер по досудебному урегулированию спора подтверждено имеющимся в деле предупреждением, в котором арендодатель сообщил арендатору об имеющейся задолженности.

Как установлено судом, задолженность по арендной плате образовалась в результате неоплаты ответчиком арендной платы в установленные договором сроки.

Ответчику направлена претензия от 11.03.2019 о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также требование о расторжении договора.

Требования истца о расторжении договора оставлены без ответа и удовлетворения, а обязательства по оплате арендной платы  в сроки установленные договором не исполненными.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции, принимая во внимание условия спорного договора аренды, факт просрочки арендатором внесения арендной платы в установленный договором срок более двух раз подряд, соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, правомерно пришел к выводу, что предъявленное истцом требование о расторжении договора аренды № 01Н/2017/А от 01.11.2017 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Сторонам в определениях суда разъяснены положения части 2 статьи 268 АПК РФ о том, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

На основании ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.

При обращении в суд истцу предоставлена отсрочка по оплате  государственной пошлины.

Сумма государственной пошлины за рассмотрение дела  составляет 15 690 руб., которая  подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "СТРОЙ-БИЗНЕС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "СТРОЙ-БИЗНЕС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 328 172 руб. основного долга, 6 340 руб. 91 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2019 по 30.05.2019, всего 334 512 руб. 91 коп.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 01.11.2017 № 01Н/2017/А.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 15 690 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

А.И.Коновалов