ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А33-29770/2023

г. Красноярск

19 сентября 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена «12» сентября 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен «19» сентября 2024 года.

 

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: Яковенко И.В.,

судей: Морозовой Н.А., Радзиховской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 (до перерыва), ФИО2 (осле перерыва),

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «23» апреля 2024 года по делу № А33-29770/2023, 

 

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к ФИО3 (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 24:43:0113003:892 общей площадью 3104 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> земельный участок 40, в сумме 1 384 852 рубля 46 копеек, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 146 172 рублей 29 копейки, за период с 01.07.2021 г. по 31.03.2022 года и с 02.10.2022 года по 12.10.2023 года, с последующим начислением с 13.10.2022 года по день фактической оплаты задолженности.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 23.10.2023 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 07.12.2023.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание 04.07.2022 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

08.04.2024 от истца поступило ходатайство об уточнении требований, просит:

«Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска 1 254 852,46 руб. неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 24:43:0113003:892, общей площадью 3104 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> земельный участок 40, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 руб. и с 02.10.222 года по 12.10.2023 года, в сумме 146 172,29 руб., с последующим начислением с 13.10.2023 по день фактической оплаты задолженности».

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение требований принято судом.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от «23» апреля 2024 года по делу № А33-29770/2023 исковые требования удовлетворены частично, с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска взыскано 15 585 руб. 05 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. В остальной части иска отказано, с индивидуального предпринимателя ФИО3 в доход федерального бюджета взыскано 291 руб. государственной пошлины.

Не согласившись с данным судебным актом, комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (далее – заявитель) обратился с апелляционной жалобой, согласно которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять новый судебный акт, которым удовлетворить заявленные требования в полном объёме.

Согласно доводам апелляционной жалобы суд первой инстанции пришел к необоснованному выводу об отсутствии оснований для применения при расчете размера арендной платы Коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования (К1), предусмотренный пп. 5.4.3 - «Земельные участки, предоставленные для размещения торговых объектов, расположенных в капитальных зданиях» - 0,22, ввиду того, что принадлежащее ответчику нежилое здание фактически находится в неработоспособном (аварийном) состоянии, и необходимости применения в данном случае, коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования, предусмотренный п. 14 «Прочие земельные участки» – 0,015.

Отзывы на апелляционную жалобу от лиц, участвующих в деле, в материалы дела не поступили.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 30.05.2024 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 02.07.2024.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 23.06.2016 № 220-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части применения электронных документов в деятельности органов судебной власти» предусматривается возможность выполнения судебного акта в форме электронного документа, который подписывается судьей усиленной квалифицированной электронной подписью. Такой судебный акт направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения, если иное не установлено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Текст определения о принятии к производству апелляционной жалобы от 30.05.2024, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, опубликован в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/).

Таким образом, лица, участвующие в деле, и не явившиеся в судебное заседание, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом в порядке главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ходатайства об отложении судебного разбирательства по причине невозможности явиться в судебное заседание в материалы дела не поступили.

При изложенных обстоятельствах в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие их представителей.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили. На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 13.07.2023 следует, что за индивидуальным предпринимателем ФИО3 с 02.04.2010 на праве собственности зарегистрировано нежилое здание с кадастровым номером 24:43:0113003:892, площадью 3402,3 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, мкр. Авиатор, д. 40, которое расположено в пределах земельного участка зарегистрированном на праве собственности за муниципальным образованием город Ачинск Красноярского края, кадастровый номер 24:43:0113003:2950, площадью 3104 кв.м., с местоположением: 

<

...> участок № 40, вид разрешенного использования: магазины. 

Между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) подписан договор купли-продажи земельного участка от 28.08.2023 № 100/23-ЗУ, согласно пункту 1.2. которого, продавец продает, а покупатель приобретает в собственность земельный участок, из земель населенных пунктов. площадью 3104.00 кв.м.. с кадастровым номером 24:43:0113003:2950, расположенный по адресу: Красноярский край, Городской округ город Ачинск, г. Ачинск, мкр. Авиатор. участок 40 (далее - Участок), с разрешенным использованием «магазины».

Пунктом 1.3. договора установлено, что покупатель обладает на праве собственности расположенными на участке:

№

п/п

Наименования объекта

Дата и номер регистрационной записи (реквизиты правоустанавливающего документа на объект(ы) недвижимости)

1.

нежилое. 3402.3

Собственность 24-24-02/006/2010-375 02.04.2010

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.09.2023 земельный участок с кадастровым номером 24:43:0113003:2950, площадью 3104 кв.м., с местоположением: 

<

...> участок № 40, вид разрешенного использования: магазины, зарегистрирован на праве собственности за ФИО3 с 30.08.2023.

Из искового заявления следует, что в период с 17.06.2021 по 29.08.2023 ответчик пользовался земельным участком с кадастровым номером 24:43:0113003:2950, общей площадью 3104 кв.м., по адресу: г. Ачинск, м-он Авиатор, земельный участок 40, не являясь ни собственником указанного земельного участка, ни его арендатором, следовательно, не являлась плательщиком земельного налога либо арендной платы.

Из представленного истцом расчета следует, что сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком, общей площадью 3104 кв.м. за период с 17.06.2021 по 31.12.2021 составляет 339 745,20 руб., с 01.01.2022 по 31.12.2022 г. составляет 629 478,79 руб., с 01.01.2023 по 29.08.2023 составляет 415 628,47 руб. (кадастровая стоимость земельного участка 2861267,20 руб. * коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка 0,22* коэффициент, учитывающий категорию арендатора 1).

В соответствии с «Порядком, условиями и сроками внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и предоставленные в аренду без торгов», утвержденного Постановлением администрации г. Ачинска Красноярского края от 26.12.2016 № 478-п, «Порядком, условиями и сроками внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Ачинск», утвержденного Постановлением Администрации г. Ачинска Красноярского края от 24.12.2021 № 370-п, периодом внесения арендной платы может являться месяц, квартал, полугодие. В случае если периодом внесения арендной платы является год, арендная плата за текущий год вносится до тридцатого числа первого месяца текущего года.

Общая сумма арендной платы за период с 17.06.2021 по 29.08.2023 составила 1 384 852 руб. 46 коп.

Согласно представленному истцом реестру платежей, 15.03.2024 от ответчика в счета оплаты неосновательного обогащения поступило 130 000 руб. 

Считая свои права нарушенными, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка, занимаемого нежилым зданием, расположенным по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, мкр. Авиатор, д. 40, за период с 17.06.2021 по 29.08.2023 в сумме 1 254 852 руб. 46 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за периоды с 01.07.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 12.10.2023 в сумме 146 172 руб. 29 коп., с последующим начислением с 13.10.2023 по день фактической оплаты задолженности.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, Третий арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу пункта 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

На основании статей 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным в виде земельного налога (до введения в действие налога на недвижимость) и арендной платы.

Из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 13.07.2023 следует, что за индивидуальным предпринимателем ФИО3 с 02.04.2010 на праве собственности зарегистрировано нежилое здание с кадастровым номером 24:43:0113003:892, площадью 3402,3 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, мкр. Авиатор, д. 40, которое расположено в пределах земельного участка зарегистрированном на праве собственности за муниципальным образованием город Ачинск Красноярского края, кадастровый номер 24:43:0113003:2950, площадью 3104 кв.м., с местоположением: 

<

...> участок № 40, вид разрешенного использования: магазины. 

Между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) подписан договор купли-продажи земельного участка от 28.08.2023 № 100/23-ЗУ, согласно пункту 1.2. которого, продавец продает, а покупатель приобретает в собственность земельный участок, из земель населенных пунктов. площадью 3104.00 кв.м.. с кадастровым номером 24:43:0113003:2950, расположенный по адресу: Красноярский край, Городской округ город Ачинск, г. Ачинск, мкр. Авиатор. участок 40 (далее - Участок), с разрешенным использованием «магазины».

Пунктом 1.3. договора установлено, что покупатель обладает на праве собственности расположенными на участке:

№

п/п

Наименования объекта

Дата и номер регистрационной записи (реквизиты правоустанавливающего документа на объект(ы) недвижимости)

1.

нежилое. 3402.3

Собственность 24-24-02/006/2010-375 02.04.2010

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.09.2023 земельный участок с кадастровым номером 24:43:0113003:2950, площадью 3104 кв.м., с местоположением: 

<

...> участок № 40, вид разрешенного использования: магазины, зарегистрирован на праве собственности за ФИО3 с 30.08.2023.

Из искового заявления следует, что в период с 17.06.2021 по 29.08.2023 ответчик пользовался земельным участком с кадастровым номером 24:43:0113003:2950, общей площадью 3104 кв.м., по адресу: г. Ачинск, м-он Авиатор, земельный участок 40, не являясь ни собственником указанного земельного участка, ни его арендатором, следовательно, не являлась плательщиком земельного налога либо арендной платы.

С учётом изложенного, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что ответчик без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрела и сберегла принадлежащее истцу имущество, в связи с чем, согласно ст. 1102, 1107 и 395 ГК РФ, обязана возвратить сумму неосновательного обогащения и уплатить начисленные на нее проценты за пользование чужими денежными средствами

Из представленного истцом расчета следует, что сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком, общей площадью 3104 кв.м. за период с 17.06.2021 по 31.12.2021 составляет 339 745,20 руб., с 01.01.2022 по 31.12.2022 г. составляет 629 478,79 руб., с 01.01.2023 по 29.08.2023 составляет 415 628,47 руб. (кадастровая стоимость земельного участка 2861267,20 руб. * коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка 0,22* коэффициент, учитывающий категорию арендатора 1).

Общая сумма арендной платы за период с 17.06.2021 по 29.08.2023 составила 1 384 852 руб. 46 коп.

Согласно представленному истцом реестру платежей, 15.03.2024 от ответчика в счета оплаты неосновательного обогащения поступило 130 000 руб. 

При расчете суммы неосновательного обогащения, КУМИ администрации г. Ачинска взят за основу расчёт арендной платы на земельный участок с кадастровым номером 24:0113003:2950, выполненный в соответствии с действующем в спорный период с 17.06.2021 года по 29.08.2023 Постановлением администрации г. Ачинска Красноярского края от 28.12.2020 № 310-п «О внесении изменений в Постановление администрации города Ачинска от 26.12.2016 № 478-п».

Так, в соответствии с указанным постановлением, К1 – коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельных участок, был определен исходя из вида действующего в настоящее время вида разрешённого использования земельного участка – магазины, который относится к п. 5.4.3 «Земельные участки, предоставленные для размещения торговых объектов, расположенных в капитальных зданиях» и составляет 0,22, К2 – коэффициент, учитывающий категорию арендатора, применен равный 1, как прочие арендаторы земельных участков.

Как отметил суд первой инстанции, применение иного коэффициента, в данном случае невозможно, поскольку ответчик не подходит ни к одной из следующих категорий:

П.1 - Физические лица, не осуществляющие предпринимательскую деятельность (коэффициент применяется для одного из предоставленных арендатору земельных участков по каждому виду использования, указанному в пунктах 2, 3, 4 и 11 приложения № 1):

- ветераны Великой Отечественной войны, а также граждане, на которых законодательством распространены социальные гарантии и льготы ветеранов Великой Отечественной войны;

- инвалиды I, II и III групп;

- граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, а также аварий на других атомных объектах гражданского или военного назначения в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;

- ветераны и инвалиды боевых действий на территории СССР, на территории Российской Федерации и территориях других государств;

- военнослужащие, граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями и имеющие общую продолжительность военной службы двадцать лет и более, члены семей военнослужащих и сотрудников органов внутренних дел, потерявшие кормильца при исполнении им служебных обязанностей;

- Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, Герои Социалистического Труда и полные кавалеры орденов Славы, Трудовой Славы и «За службу Родине в Вооруженных Силах СССР»;

- Почетные граждане города Ачинска;

- ветераны труда;

- пенсионеры, получающие пенсии, назначенные в порядке, установленном пенсионным законодательством РФ, и достигшие возраста: женщины - 55 лет, мужчины - 60 лет;

- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также находящиеся под опекой;

- граждане, являющиеся членами многодетных и малообеспеченных семей, а также граждане, признанные малоимущими;

- одинокие матери (отцы), а также граждане, являющиеся членами неполных семей, имеющих детей;

- лица, награжденные знаками «Почетный донор СССР» и «Почетный донор России»;

- граждане, являющиеся членами семей, получающих пенсию по случаю потери кормильца - 0,4

П.2- Предприятия, выполняющие работы по обеспечению безопасности движения на дорогах- 0,5

П. 3 - Организации, доля работников-инвалидов в которых составляет не менее 50% от среднесписочной численности -0,5

П.4 – 1. Организации, земельные участки которым предоставлены под строительство объектов, финансируемые из бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. 2. Учреждения, финансируемые из бюджетов бюджетной системы Российской Федерации и вне зависимости от форм собственности, в отношении земельных участков, находящихся под объектами спортивного, культурного назначения или используемых непосредственно в образовательных целях – 0,05

П.5 - Юридические лица и индивидуальные предприниматели, оказывающие услуги помывки в общих отделениях бань по тарифу, утвержденному администрацией города Ачинска – 0,2 П.6 - 1. Организации, выполняющие муниципальный заказ:

- по осуществлению пассажирских перевозок;

- по оказанию услуг, связанных с эксплуатацией и ремонтом жилищного фонда;

- по оказанию услуг, связанных с содержанием, ремонтом и обслуживанием внешнего благоустройства города: улиц, дорог, объектов санитарной обработки (от мусора) и объектов озеленения (улиц, скверов, парков);

- организации дорожного движения, подвижного состава автомобильного транспорта при условии, что работы (услуги) по муниципальному заказу составляют не менее 15% от общего объема выполняемых работ (услуг).

2. Предприятия коммунального хозяйства, основным видом деятельности которых являются функции жизнеобеспечения города (производство, передача и распределение тепловой энергии; обеспечение потребителей водой питьевого качества; прием и очистка сточных вод; обслуживание тепловых, водопроводных и канализационных сетей) – 0,07 П.7 - Арендаторы, осуществляющие рекультивацию нарушенных земель – 0,3.

Между тем, частично удовлетворяя исковые требования, и самостоятельно рассчитав размер неосновательного обогащения, суд первой инстанции с учетом аварийного состояния здания, расположенного на земельном участке, счел возможным при расчете платы за земельный участок применить К1 - 0,015 (Прочие земельные участки), установленный пунктом 14 Постановления администрации г. Ачинска Красноярского края от 28.12.2020 № 310-п «О внесении изменений в Постановление администрации города Ачинска от 26.12.2016 № 478-п»., вместо примененного истцом коэффициента К1, равного 0,22 (пп. 5.4.3 - «Земельные участки, предоставленные для размещения торговых объектов, расположенных в капитальных зданиях»).

С указанным выводом суда первой инстанции судебная коллегия не может согласиться в связи со следующим.

Согласно информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 24:43:0113003:2950, с местоположением Красноярский край, Городской округ город Ачинск, г. Ачинск, мкр. Авиатор, участок 40, общей площадью 3104 кв.м. – магазины.

При этом суд апелляционной инстанции учитывает, что на размер арендной платы влияет не техническое состояние нежилого здания, расположенного на спорном земельном участке, не факт осуществления или неосуществления деятельности ответчиком на спорном земельном участке, получение или неполучение прибыли от деятельности, а доходность самого земельного участка с учетом категории земель, к которой относится такой земельный участок и вид его разрешенного использования.

Невозможность использования здания по целевому назначению не освобождает ответчика от внесения арендной платы (уплаты неосновательного обогащения), а сам по себе факт нахождения нежилого здания, собственником которого является ответчик, на земельном участке подтверждает, что земельный участок ответчиком используется по своему усмотрению.

То обстоятельство, что нежилое здание должным образом не содержится ответчиком, и в настоящее время находится в ненадлежащем техническом состоянии, не может свидетельствовать о том, что спорный земельный участок не может использоваться ответчиком в соответствии с установленным видом разрешенного использования «Магазины».

Каких-либо противоправных действий, направленных на лишение ответчика возможности пользоваться занимаемым им земельным участком для целей разрешенного использования - под магазины, или целевым назначением расположенного на этом земельном участке имуществом, собственник земельного участка КУМИ администрации г. Ачинска не совершал. Каких-либо обращений от ФИО3 по вопросу изменения вида разрешенного использования земельного участка не поступало.

С учётом изложенного, суд апелляционной инстанции полагает, что истец при расчёте суммы неосновательного обогащения обоснованно руководствовался коэффициентом К1, равным 0,22.

Вместе с тем, проверив представленный истцом расчёт суммы неосновательного обогащения и процентов на него, суд апелляционной инстанции признаёт его неверным.

Так, в частности, определяя период внесения арендной платы, истец полагает возможным исходить из того, что такой период равен одному году.

При определении указанного периода истец руководствовался приложением № 2 к Постановлению администрации города Ачинска от 26 декабря 2016 года № 479-п, которым определен порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Ачинск и предоставленные в аренду без торгов (далее Порядок).

Согласно п.п. 3-7 указанного документа, начисление арендной платы осуществляется с момента, указанного в договоре аренды земельного участка. Арендная плата вносится арендаторами в размере, сроки и на условиях, установленных договором аренды земельного участка. Периодом внесения арендной платы может являться месяц, квартал, год.

Вместе с тем, выбор периода, равного одному году, а не любого другого периода, заявителем каким-либо образом не мотивирован.

Кроме того, расчёт истца основан на авансировании арендной платы. Так, истец по состоянию на июль 2021 года числит за ответчиком задолженность в размере 339 745,20 руб., то есть почти за полугодовой период, хотя, исходя из логики истца, размер неосновательного обогащения должен был быть определен исходя их годовой стоимости арендной платы, равной 629 478,79 руб. Также, по расчету истца указанный размер неосновательного обогащения прирастает новой задолженностью, равной годовой стоимости аренды земельного участка, лишь с февраля 2022 года, в то время как при наличии договора аренды, заключенного между сторонами, исходя из годового периода, выбранного истцом, срок уплаты очередного арендного платежа наступал бы лишь в июне 2022 года.

Вместе с тем, внесение аванса характерно лишь для договорных обязательств, коими не являются обязательства, вытекающие из неосновательного обогащения.

Как минимум странно требовать от ответчика оплаты процентов за годовую сумму долга по неосновательному обогащению авансом с момента, когда ответчик еще сам не знал, сколько продлится его неосновательное пользование и какую сумму составит его задолженность.

При этом совокупное толкование положений пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 и 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, позволяет прийти к выводу о том, что применительно к неосновательному обогащению, возникшему в результате пользования земельным участком, положения об аренде применяются лишь в части определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, иные же положения о договоре аренды, а также положения актов органов муниципальной или государственной власти, в том числе в части периода пользования земельным участком, применению не подлежат.

В связи с этим, довод апеллянта о том, что истец вправе самостоятельно определить любой альтернативный период внесения платы является ошибочным.

В данном случае при определении периода внесения арендных платежей суд апелляционной инстанции руководствуется тем, что для большинства движимых вещей в коммерческом обороте, как правило, используются периоды, исчисляемые часами (например, прокат велосипеда), либо днями (например, прокат автомобиля), и только в редких случаях используются более длительные периоды.

Периодичность же внесения арендных платежей по договорам аренды недвижимых вещей в соответствии с общепринятой в гражданском обороте практикой, исходя из физических свойств, объёма такого имущества, цели его использования, как правило, исчисляется либо днями (например, посуточный наём жилого помещения), либо же месяцами, кварталами, годами.

Как следует из материалов дела, объект недвижимости ответчика расположен на земельном участке, принадлежащем муниципальному образованию город Ачинск Красноярского края, , площадью 3104 кв.м., с местоположением: 

<

...> участок № 40, вид разрешенного использования: магазины.

Применительно к рассматриваемому земельному участку, исходя из вида его разрешенного использования, объёма, иных физических и юридических характеристик, суд апелляционной инстанции полагает, что установление периода внесения арендной платы, равного одному дню, не будет отвечать принципам разумности и справедливости.

В целях соблюдения баланса публичных и частных интересов, а также в целях защиты прав индивидуального предпринимателя ФИО3 как субъекта малого предпринимательства, суд апелляционной инстанции полагает справедливым принять во внимание для спорного объекта периодичность внесения арендных платежей, равную одному месяцу (полного и неполного).

Из материалов дела также следует, что 17.06.2021 спорному земельному участку присвоен кадастровый номер 24:43:0113003:2950.

30 августа 2023 года на основании договора купли-продажи земельного участка № 100/23-ЗУ от 28 августа 2023 года за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 3104 кв.м. с кадастровым номером 24:43:0113003:2950, расположенный по адресу: г. Ачинск м-он Авиатор, участок 40.

Следовательно, в отсутствие в материалах дела доказательств легальности пользования земельным участком, сумма неосновательного обогащения подлежит взысканию с ответчика за период с 17.06.2021 по 29.08.2023.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Ачинск и предоставленные в аренду без торгов, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Ачинск и предоставленные в аренду без торгов утверждены Постановлением Администрации города Ачинска от 26.12.2016 № 479-П.

Согласно п. 2-4 Постановления Администрации города Ачинска от 26.12.2016 № 479-П, размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Ачинск и предоставленные в аренду без торгов, определяется комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска в соответствии с Порядком и указывается в договоре аренды земельного участка.

При определении размера арендной платы учитываются вид разрешенного использования земельного участка и категория арендатора.

Расчет размера арендной платы за земельные участки производится по формуле:

А = Кс x К1 x К2, где:

А - арендная плата за земельный участок в год, рублей;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, рублей;

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Согласно информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 24:43:0113003:2950, с местоположением Красноярский край, Городской округ город Ачинск, г. Ачинск, мкр. Авиатор, участок 40, общей площадью 3104 кв.м. – магазины.

Размер кадастровой стоимости земельного участка в размере 2 861 267,20 определен в соответствии со сведениями, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, размер арендной платы верно установлен истцом в размере 629 478,79 руб. (2 861 267,2 х 0,22 х 1,0)

С учётом изложенных выше обстоятельств дела суд апелляционной инстанции риходит к выводу о том, что ответчик безосновательно пользовался земельным участком на протяжении 26 (двадцати шести) полных месяцев (с 17.06.2021 по 17.08.2023) и 12 (двенадцати) дней (с 18.08.2023 по 29.08.2023)

При таких обстоятельствах размер неосновательного обогащения составил 1 384 565,91 руб., где:

1) 1 363 870,71 руб. (629 478,79 руб. / 12 мес.* 26мес) – размер неосновательного обогащения за 26 месяцев,

2) 20 695,20 руб. (629 478,79 руб. / 365 дней * 12 дней) размер неосновательного обогащения за 12 дней.

Согласно представленному в материалы дела реестру платежей 15.03.2024 от ответчика в счета оплаты неосновательного обогащения поступило 130 000 руб.

Таким образом, окончательный размер неосновательного обогащения, подлежащего взысканию с ответчика, составляет 1 254 565,91 руб.

Истцом также заявлено требование о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами, из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды от неуплаченной в срок цены до дня фактического исполнения обязательства ответчиком, включительно.

По смыслу положений статей 191, 1102, 1105, 1107 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению на сумму неосновательного обогащения, составляющего сбереженную плату за пользование чужим имуществом, со дня, следующего за днем, когда началось это пользование, то есть когда возникло само неосновательное обогащение.

Между тем, с учётом того, что до 15.03.2024 года задолженность ответчиком не погашалась, то база для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами должна увеличиваться каждый последующий месяц пользования земельным участком исходя из следующей формулы:

629 478,79 руб. / 12 мес. * M-1,

где М – количество месяцев пользования земельным участком, а вычитание единицы обусловлено тем, что для целей расчёта процентов за пользование чужими денежными средствами просроченная задолженность возникает лишь со следующего месяца. Так, например, за первый месяц пользования земельным участком (с 17.06.2021 по 17.07.2021) проценты на сумму неосновательного обогащения могли быть начислены не ранее, чем 18.07.2021.

С учётом положений Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», судом апелляционной инстанции произведён следующий расчёт задолженности.

 

Размер 

неосновательного

 обогащения (руб.)

с

по

Кол-во дней

Ставка

Пеня (руб.)

52456,57

18.07.2021

25.07.2021

8

5,50%

63,24 

52456,57

26.07.2021

31.07.2021

6

6,50%

56,05 

52456,57

01.08.2021

17.08.2021

17

6,50%

158,81 

104913,13

18.08.2021

31.08.2021

14

6,50%

261,56 

104913,13

01.09.2021

12.09.2021

12

6,50%

224,20 

104913,13

13.09.2021

17.09.2021

5

6,75%

97,01 

157369,70

18.09.2021

30.09.2021

13

6,75%

378,33 

157369,70

01.10.2021

17.10.2021

17

6,75%

494,74 

209826,26

18.10.2021

24.10.2021

7

6,75%

271,62 

209826,26

25.10.2021

31.10.2021

7

7,50%

301,80 

209826,26

01.11.2021

17.11.2021

17

7,50%

732,95 

262282,83

18.11.2021

30.11.2021

13

7,50%

700,62 

262282,83

01.12.2021

17.12.2021

17

7,50%

916,19 

314739,40

18.12.2021

19.12.2021

2

7,50%

129,34 

314739,40

20.12.2021

31.12.2021

12

8,50%

879,55 

314739,40

01.01.2022

17.01.2022

17

8,50%

1 246,02 

367195,96

18.01.2022

31.01.2022

14

8,50%

1 197,16 

367195,96

01.02.2022

13.02.2022

13

8,50%

1 111,65 

367195,96

14.02.2022

17.02.2022

4

9,50%

382,29 

419652,53

18.02.2022

27.02.2022

10

9,50%

1 092,25 

419652,53

28.02.2022

28.02.2022

1

20,00%

229,95 

419652,53

01.03.2022

17.03.2022

17

20,00%

3 909,09 

472109,09

18.03.2022

31.03.2022

14

20,00%

3 621,66 

 18 456,08 

786848,49

02.10.2022

17.10.2022

16

7,50%

2 586,90 

839305,05

18.10.2022

31.10.2022

14

7,50%

2 414,44 

839305,05

01.11.2022

17.11.2022

17

7,50%

2 931,82 

891761,62

18.11.2022

30.11.2022

13

7,50%

2 382,10 

891761,62

01.12.2022

17.12.2022

17

7,50%

3 115,06 

944218,19

18.12.2022

31.12.2022

14

7,50%

2 716,24 

944218,19

01.01.2023

17.01.2023

17

7,50%

3 298,30 

996674,75

18.01.2023

31.01.2023

14

7,50%

2 867,15 

996674,75

01.02.2023

17.02.2023

17

7,50%

3 481,54 

1049131,32

18.02.2023

28.02.2023

11

7,50%

2 371,32 

1049131,32

01.03.2023

17.03.2023

17

7,50%

3 664,77 

1101587,88

18.03.2023

31.03.2023

14

7,50%

3 168,95 

1101587,88

01.04.2023

17.04.2023

17

7,50%

3 848,01 

1154044,45

18.04.2023

30.04.2023

13

7,50%

3 082,72 

1154044,45

01.05.2023

17.05.2023

17

7,50%

4 031,25 

1206501,01

18.05.2023

31.05.2023

14

7,50%

3 470,76 

1206501,01

01.06.2023

17.06.2023

17

7,50%

4 214,49 

1258957,58

18.06.2023

30.06.2023

13

7,50%

3 362,97 

1258957,58

01.07.2023

17.07.2023

17

7,50%

4 397,73 

1311414,15

18.07.2023

23.07.2023

6

7,50%

1 616,81 

1311414,15

24.07.2023

31.07.2023

8

8,50%

2 443,18 

1311414,15

01.08.2023

14.08.2023

14

8,50%

4 275,57 

1311414,15

15.08.2023

17.08.2023

3

12,00%

1 293,45 

1332109,35

18.08.2023

29.08.2023

12

12,00%

5 255,45 

1332109,35

30.08.2023

31.08.2023

2

12,00%

875,91 

1332109,35

01.09.2023

17.09.2023

17

12,00%

7 445,21 

1332109,35

18.09.2023

30.09.2023

13

13,00%

6 167,85 

1332109,35

01.10.2023

12.10.2023

12

13,00%

5 693,40 

 96 473,35 

 

Таким образом, общий размер процентов за пользование чужими денежным средствами за период с 18.07.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 12.10.2023, составил 114 929,43 рублей

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая, что 15.03.2024 ответчиком частично погашена задолженность в размере 130 000 руб., то взысканию подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки, за период с 13.10.2023 по 15.03.2024, рассчитанные на сумму долга в размере 1 332 109,35 руб., а также, проценты за пользование чужими денежными средствами за период, начиная с 16.03.2024, по день фактической оплаты задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки, рассчитанные на сумму долга в размере 1 202 109,35 руб. (1 332 109,35 руб. – 130 000 руб.)

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом удовлетворения исковых требований, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Процент удовлетворенных требований составил 97,75% (1 369 495,34 руб. * 100% / 1 401 024,75 руб.).

Таким образом, государственная пошлина за рассмотрение искового заявления в размере 26 402,28 руб.(27 010 руб. * 97,75%) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

За рассмотрение апелляционной жалобы государственная пошлина также подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 2 965,47 руб. (1 369 495 руб. * 3 000 руб. / (1 401 024,75 руб. – 15 585,05 руб.)).

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 23 апреля 2024 года по делу № А33-29770/2023 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (ИНН 

<

***>):

1) 1 254 565,91 рублей неосновательного обогащения,

2) 114 929,43 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.07.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 12.10.2023,

3) проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки, за период с 13.10.2023 по 15.03.2024, рассчитанные на сумму долга в размере 1 332 109,35 руб.,

а также, проценты за пользование чужими денежными средствами за период, начиная с 16.03.2024, по день фактической оплаты задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки, рассчитанные на сумму долга в размере 1 202 109,35 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 26 402,28 руб. государственной пошлины за рассмотрение искового заявления.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 965,47 руб. государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

 

Председательствующий

 

И.В. Яковенко

Судьи:

 

В.В. Радзиховская

 

ФИО4