ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-107245/2022

29 мая 2023 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена 23 мая 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  29 мая 2023 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Слобожаниной В.Б.

судей  Пивцаева Е.И., Ракчеевой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем ФИО1,

 

при участии:  

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 23.11.2022;

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 21.02.2023;

от 3-х лиц: не явились, извещены;

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3413/2023) акционерного общества «ЛК-Недвижимость» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.12.2022 по делу № А56-107245/2022 (судья 

ФИО4), принятое по иску 

акционерного общества «Кемеровский социально-инновационный банк»

к акционерному обществу «ЛК-Недвижимость»

3-и лица: 1) общество с ограниченной ответственностью «ЛК-СтройИнвест»; 2) ФИО5; 3) ФИО6

об обращении взыскания,  

 

установил:

Акционерное общество «Кемеровский социально-инновационный банк» (далее - истец, Банк) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу «ЛК-Недвижимость» (далее – ответчик, АО «ЛК-Недвижимость») об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее по договору залога № 014/02з-2019 от 08.04.2019, а именно земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома (жилых домов), общая площадь 1453 кв.м., адрес объекта: 

<

...>, лит. А, кадастровый номер участка: 78:14:0007691:198; право собственности принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка № 1/18.10.18 от 18.10.2018, переход права зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 12.11.2018, запись регистрации 78:14:0007691:198-78/034/2018-1 путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 39 970 000 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «ЛК-СтройИнвест» (далее – ООО «ЛК-СтройИнвест»), ФИО5 и ФИО6

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.12.2022 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

АО «ЛК-Недвижимость», не согласившись с решением суда, подало апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы АО «ЛК-Недвижимость» указало, что право залога возникает только при условии его государственной регистрации, однако право залога в отношении спорного земельного участка сторонами зарегистрировано не было, следовательно, оно не возникло и суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения исковых требований.

31.03.2023 в апелляционный суд поступил отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому Банк просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Банк указал, что ответчиком в апелляционной жалобе действительность договора залога не оспаривается, а само отсутствие регистрации договора залога недвижимого имущества не влечет недействительности договора залога № 014/02з-2019, заключенного между сторонами 08.04.2019.

Также Банк указал, что приказом Банка России от 31.05.2019 № ОД-1224 у АО «Кемсоцинбанк» была отозвана лицензия на осуществление банковских операций. В период с момента заключения договора залога и до момента отзыва лицензии у Банка документы были направлены на регистрацию в Росреестр по г. Санкт-Петербургу. После вынесения решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.12.2022 по делу № А56-107245/2022 и принесении на данное решение апелляционной жалобы Банку стало известно о том, что имущество в реестре залогов за Банком не зарегистрировано, в связи с раскрывшимися обстоятельствами был направлен запрос в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу о предоставлении сведений о государственной регистрации недвижимого имущества.

Определением от 11.04.2023 апелляционный суд удовлетворил ходатайство АО «ЛК-Недвижимость» об отложении судебного заседания, в том числе для направления запроса в Управление Росреестра по г. Санкт-Петербургу о предоставлении выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером: 78:14:0007691:198, а также предоставлении сведений о наличии прав и обременений в отношении данного земельного участка и наличия государственной регистрации прав на данный земельный участок на основании договора залога от 08.04.2019 № 014/02з-2019.

Определением от 25.04.2023 рассмотрение апелляционной жалобы отложено на 23.05.2023 в связи с непоступлением ответа Росреестра на запрос апелляционного суда.

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.203 в связи с отпуском судьи Семиглазова В.А. в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 18 АПК РФ произведена замена судьи Семиглазова В.А. на судью Пивцаева Е.И.  Рассмотрение дела начато с начала.

В судебном заседании 23.05.2023 представитель АО «ЛК-Недвижимость» с учетом потупившего ответа на запрос апелляционного суда доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить..

Представитель Банка по доводам апелляционной жалобы возражал, поддержал позицию отзыва на апелляционную жалобу.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в связи с чем апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие их представителей в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между АО «Кемсоцинбанк» (истец) и ООО «ЛК-СТРОИИНВЕСТ» (третье лицо/Заемщик) заключен кредитный договор № 014к999-2019 от 08.04.2019, в соответствии с которым Истец предоставил Заемщику кредит в размере 40 000 000 руб. сроком по 08.04.2021 под 13,5 % годовых (п.1.2 Кредитного договора), а Заемщик обязался погасить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, определенном раздела 3 Кредитного договора.

Исполнение Заемщиком принятых на себя обязательств обеспечено:

1) Поручительством ФИО5 на всю сумму кредитных обязательств согласно договору поручительства № 014/01п-2019 от 08.04.2019. Поручительство дано на срок до 08.04.2026 (п. 5.1 договора поручительства).

2) Поручительством ФИО6 на всю сумму кредитных обязательств согласно договору поручительства № 014/02п-2019 от 08.04.2019. Поручительство дано на срок до 08.04.2026 (п. 5.1 договора поручительства).

3) Залогом недвижимого имущества, принадлежащего ООО "ЛК-недвижимость", в соответствии с договором о залоге недвижимого имущества (ипотеки) № 014/02з-2019 от 08.04.2019. Предмет залога - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома (жилых домов), общая площадь 1453 кв.м., адрес объекта: 

<

...>, лит.А, кадастровый номер участка 78:14:0007691:198 (п. 2.1.1 Договора залога), залоговая стоимость участка 39 970 000 руб.; право собственности принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка № 1/18.10.18 от 18.10.2018, переход права зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 12.11.2018, запись регистрации 78:14:0007691:198-78/034/2018-1.

Денежные средства предоставлены Заемщику 09.04.2019 (банковский ордер № 13242). Таким образом, истец полностью исполнил свои обязательства по кредитному договору.

Согласно п.п. 1.1 Кредитного договора, Заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки (до 08.04.2021) и на условиях, установленных Кредитным договором.

В силу п. 3.2 Кредитного договора уплата процентов производится Заемщиком в срок с 01 по 10 число месяца, следующего за расчетным периодом; расчетный период -количество календарных дней месяца, в котором на начало операционного дня имелась ссудная задолженность.

Проценты начисляются ежедневно на сумму фактической ссудной задолженности по кредиту начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита (включительно) и по дату полного погашения кредита (включительно) (п. 3.1. Кредитного договора).

Вместе с тем, заемщик свои обязательства исполнял ненадлежащим образом.

Решением Невского районного суда г. Санкт-Петербурга от 09.12.2021 по делу № 2-4633/2021 с заемщика и поручителей солидарно взыскана задолженность по кредитному договору № 014к999-2019 от 08.04.2019 по состоянию на 19.10.2020 (включительно) в размере 42 297 704,92 руб., из них:

- задолженность по возврату суммы основного долга - 40 000 000 руб.;

- задолженность по уплате процентов - 2 297 704,92 руб.

АО «ЛК-Недвижимость» обязался отвечать перед Банком за исполнение заемщиком всех обязательств по Кредитному договору. Договор залога действует до погашения задолженности заемщиком перед Банком в полном объеме (п. 10.1 Договора залога).

Поскольку до настоящего времени задолженность перед Банком не погашена, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьями 348, 350 ГК РФ и пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"  (далее – Закон № 102-ФЗ), признал исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции полагает решение суда первой инстанции подлежащим отмене, а апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению в силу следующего.

Нормы пункта 1 статьи 329 ГК РФ позволяют обеспечивать исполнение обязательств неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Исходя из пункта 1 статьи 336 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

На основании пункта 1 статьи 10 Закона № 102-ФЗ договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 2 статьи 10 Закона № 102-ФЗ).

В силу абзаца 3 пункта 1 статьи 10 Закона № 102-ФЗ несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Согласно поступившему в апелляционный суд ответу Филиала ППК «Роскадастр» по Санкт-Петербургу право собственности АО «ЛК-Недвижимость» от 12.11.2018 № 78:14:0007691:198-78/034/2018-1 на земельный участок (кадастровый номер 78:14:0007691:198) зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка от 18.10.2018 №1/18.10.18, вместе с тем, государственная регистрации права, ограничения (обременения) на вышеуказанный земельный участок на основании договора залога от 08.04.2019 № 014/02з-2019 не производилась.

Следовательно, в рассматриваемом случае договор залога от 08.04.2019 № 014/02з-2019 является недействительным (ничтожным) применительно к абзацу 3 пункта 1 статьи 10 Закона № 102-ФЗ и суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное по вышеуказанному договору имущество.

При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене ввиду неполного исследования обстоятельств, имеющих значение для дела, с вынесением судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований.

В порядке статьи 110 АПК РФ расходы по уплаченной государственной пошлине по иску подлежат отнесению на Банк, а расходы по уплаченной государственной пошлине по апелляционной жалобе в размере 3000 руб. подлежат возмещению Обществу за счет Банка.

Руководствуясь статьями 110, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

постановил:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.12.2022 по делу № А56-107245/2022 отменить, принять новый судебный акт.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с акционерного общества «Кемеровский социально-инновационный банк» в пользу акционерного общества «ЛК-Недвижимость» 3000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

В.Б. Слобожанина

Судьи

 

Е.И. Пивцаев

 М.А. Ракчеева