АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

дело № А32-823/2022

г. Краснодар         «15» июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 марта 2024 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 15 июля 2024 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голубченко Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А32-823/2022

по иску индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП 

<

***> ИНН 

<

***>)

к департаменту имущественных отношений Краснодарского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Тысячный» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью «Реал» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью «Маяк революции» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

о признании реестровой ошибки в сведениях о земельных участках и исправлении реестровой ошибки,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, - ФИО2, ФИО3, ППК «Роскадастр» в лице филиала по Краснодарскому краю, администрации муниципального образования Гулькевичский район,

при участии в судебном заседании, проводившемся с перерывом с 21 февраля по 07 марта 2024 года, от истца и третьих лиц (ФИО2 и ФИО3) – представителя ФИО4 (по доверенностям от 12.02.2022 и от 23.04.2021, до перерыва), от департамента – представителя ФИО5 (по доверенности от 09.01.2024, до перерыва), 

 

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – истец, глава КФХ) обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Тысячный», департаменту имущественных отношений Краснодарского края (далее – департамент), обществу с ограниченной ответственностью «Реал» со следующими требованиями:

- признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1501005:5, 23:06:1501005:8;

- указать, что решение суда является основанием для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и местоположения земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:5 категории земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным видом использования для сельскохозяйственного производства, общей площадью 178 800 кв. метров (17,88 га), расположенный: ориентир от МТФ в х. ФИО6 МТФ в х. ФИО6 участок находится примерно в 1750 м от ориентира по направлению на св. почтовый адрес ориентира Краснодарский край, Гулькевичский район, с/п Союз 4-х хуторов, вне населенных пунктов, от МТФ в х. ФИО6;

- указать, что решение суда является основанием для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка категории земли сельскохозяйственного назначения разрешенным видом использования для сельскохозяйственного производства, площадью 178 800 кв. м (17,78 га) с кадастровым номером 23:06:1501005:4 местоположение установлено относительно ориентира, установленного в границах участка. Ориентир от МТФ в х. ФИО6. Участок находится примерно в 1600 м. от ориентира по направлению на СВ. почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Гулькевичский район, с/п Союз 4-х хуторов, вне населенных пунктов, от МТФ в х. ФИО6;

- указать, что решение суда является основанием для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и местоположения земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:8 категории земли сельскохозяйственного назначения разрешенным видом использования для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, площадью 147 084 кв. м (14,7084 га), адрес местоположения установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир северная окраина х. ФИО6. Участок находится примерно в 950 м от ориентира по направлению на с. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Гулькевичский район, с/п Союз 4-х хуторов.

Определением от 17.05.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Краснодарскому краю, ФИО2, ФИО3.

Определением от 30.08.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена администрация муниципального образования Гулькевичский район.

Определением от 22.11.2022 по делу назначено проведение судебной экспертизы, производство по делу приостановлено на период проведения экспертизы.

Определением от 14.09.2023 производство по делу возобновлено. Удовлетворено ходатайство главы КФХ о привлечении ответчика, к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО7.

По результатам судебной экспертизы глава КФХ уточнил исковые требования, в ходатайстве об уточнении исковых требований от 30.11.2023 просил следующее:

- признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о формировании и местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1501005:5, 23:06:1501005:8, 23:06:1501005:4;

- указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости по уточнению местоположения границ и местоположения земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:5 категории земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным видом использования – для сельскохозяйственного производства, общей площадью 178 800 кв. метров (17,88 га), по приведенным у ходатайстве координатам (в табличной форме);

- указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости по уточнению местоположения границ земельного участка категории земли сельскохозяйственного назначения разрешенным видом использования для сельскохозяйственного производства, площадью 178 800 кв. метров (17,88 га) с кадастровым номером 23:06:1501005:4 по приведенным в ходатайстве координатам (в табличной форме);

- указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН по уточнению местоположения границ, местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:8 категории земли сельскохозяйственного назначения разрешенным видом использования для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, площадью 134 322 кв. м (13,4322 га), по приведенным в ходатайстве координатам (в табличной форме);

- указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН по уточнению местоположения границ и местоположения земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:3 категории земель сельскохозяйственного назначения разрешенным видом использования для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, площадью 84 421 кв. м (8,4421 га), по приведённым в ходатайстве координатам (в табличной форме).

Определением от 30.11.2023 ходатайство от 30.11.2023 об уточнении исковых требований удовлетворено.

Тем же определением к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление Росреестра по Краснодарскому краю, к участию в деле в качестве ответчика также привлечено ООО «Маяк революции».

Тем же определением заменено ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю на ППК Роскадастр в лице филиала по Краснодарскому краю.

В ходатайстве о замене ответчика от 17.01.2024 истец просил заменить ненадлежащего ответчика – ФИО7 на ООО «Маяк революции», поскольку ФИО7 не является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:3, собственником и единственным правообладателем указанного земельного участка является ООО «Маяк революции». 

Определением от 17.01.2024 ходатайство от 17.01.2024 о замене ответчика удовлетворено. ФИО7 заменена как ненадлежащий ответчик на надлежащего ответчика – ООО «Маяк революции», как реестрового собственника земельного участка КН 23:06:1501005:3. ФИО7 исключена из состава лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании, состоявшемся 21 февраля 2024 года, представитель истца и представитель департамента дополнительных пояснений не привели. 

Дополнительные пояснения, ходатайства у представителей сторон в судебном заседании отсутствовали.

Остальные участвующие в деле лица, надлежаще извещённые о дате и времени судебного заседания, в настоящее заседание не явились.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 07 марта 2024 года, 14 часов 20 минут.

После перерыва представители сторон в судебное заседание не явились, судебное заседание после перерыва было продолжено в установленное время в отсутствие представителей сторон.

Истцом через канцелярию суда подано заявление от 27.02.2024 об отнесении расходов по судебной экспертизе, в котором истец судебные расходы по проведенной по делу судебной экспертизе в сумме 76 000 рублей просит отнести на его счёт.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон в судебных заседаниях, рассмотрев доводы отзывов, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из содержания исковых требований, истец является арендатором земельного участка КН 23:06:1501005:5, арендодателями по договору аренды от 01.04.2021 выступают привлеченные к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц ФИО2 и ФИО3 Земельный участок с кадастровым номером 23:06:1501005:4 принадлежит на праве собственности ООО «Реал», границы участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок с кадастровым номером 23:06:1501005:8 принадлежит ООО «Агрофирма «Тысячный» на основании договора аренды от 30.06.2008 и находится в собственности Краснодарского края. Границы земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:5 были установлены в 2003 году на основании землеустроительного дела, согласованы смежными землепользователями. В связи с изменением системы координат на МСК-23 из сведений о земельном участке исчезли координаты границ, которые ранее были установлены в 2003 году. Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1501005:4 и 23:06:1501005:8 в результате пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:5, находящегося в аренде у истца. Кадастровым инженером было установлено, что границы земельных участков были установлены картографическим способом. Также кадастровым инженером установлено, что ООО «Реал» фактически обрабатывает большую площадь по сравнению с площадью принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:4.

В отзыве от 26.07.2022 ООО «Реал» пояснило, что является собственником земельного участка КН 23:06:1501005:4 на основании договора купли-продажи от 13.02.2015, ранее земельный участок находился в собственности главы КФХ «ФИО13» на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.12.1999. В 2003 году выполнено межевание земельного участка, площадь участка соответствовала материалам межевания. Границы земельного участка установлены в 2003 году на основании землеустроительного дела, согласованы смежными землепользователями, в том числе с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:5. В последующем, как представляется, в связи с изменениями системы координат с местной на МСК-23 из сведений о земельном участке КН 23:06:1501005:4 были исключены координаты границ, поэтому в выписках из ЕГРН указывается, что границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Сведения о координатах границ в системе координат МСК-23 отсутствуют. ООО «Реал» не имеет возражений против исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков (том 2, л.д. 84 – 86).

Земельный участок КН 23:06:1501005:5 находится с 2004 года в общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3 (свидетельство о государственной регистрации права от 03.12.2004 серия 23-АБ № 775588) и передан ими в аренду истцу по договору аренды земельного участка от 01.04.2021 сроком до 01.04.2041, зарегистрированному 12.04.2021 в ЕГРН. По данным ЕГРН, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (выписка из ЕГРН от 26.11.2018 № 23/001/154/2018-9184). Граница земельного участка КН 23:06:1501005:5 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:8 (выписка из ЕГРН от 27.01.2022 № КУВИ-001/2022-11515930).

Земельный участок КН 23:06:1501005:4 находится в собственности ООО «Реал», право которого зарегистрировано в ЕГРН 19.02.2015. По данным ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (выписка из ЕГРН от 26.03.2021 № КУВИ-002/2021-24989591). 

Земельный участок КН 23:06:1501005:8 находится в собственности Краснодарского края (дата регистрации: 27.07.2004) и в аренде ООО Агрофирма «Тысячный» на срок с 08.10.2008 по 24.06.2018 (дата регистрации аренды: 08.10.2008; основание регистрации: договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 8806000021 от 30.06.2008). По данным ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:5 (выписка из ЕГРН от 11.07.2019 № 23/207/002/2019-1457; выписка из ЕГРН от 28.01.2022 № КУВИ-001/2022-11520071). 

В обоснование наличия реестровой ошибки в местоположении указанных земельных участков истцом были представлены заключение кадастрового инженера ФИО8 от 07.05.2021, заключение специалиста – кадастрового инженера ФИО9 от 12.03.2019 (ООО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ), письмо кадастрового инженера ФИО10 от 16.11.2018 о приостановке проведения кадастровых работ. Из данных материалов следует, что земельные участки 23:06:1501005:8 и 23:06:1501005:5 имеют накладку друг на друга; сведения о границах земельного участка КН 23:06:1501005:5 отсутствуют в едином государственном реестре недвижимости, поскольку при переходе на единую систему координат МСК-23 координаты границ земельного участка согласно землеустроительного дела 2003 года, определенные в местной системе координат, не были приведены к системе координат, используемой для ведения ГКН. В документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, имеются координаты границ земельного участка КН 23:06:1501005:5. В настоящее время в ЕГРН они отсутствуют. Границы земельных участков КН 23:06:1501005:5 и 23:06:1501005:8 пересекаются, площадь пересечения составляет 45727 кв. м. Границы земельного участка КН 23:06:1501005:8, сформированного в 2004 году, пересекли границы земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:5, согласованные и установленные на местности в соответствии с действующим законодательством в 2003 году. В границах кадастрового квартала 23:06:1501005, установленных и согласованных на местности в 2003 году, впоследствии в 2004 году был сформирован и поставлена на кадастровый учет земельный участок фонда перераспределения Гулькевичского района (ФПР) государственной формы собственности с кадастровым номером 23:06:1501005:8 площадью 14,7 га, право собственности на который зарегистрировал Краснодарский край и предоставил в аренду ООО «Агрофирма «Тысячный». Своим местоположением указанный земельный участок фонда перераспределения частично или полностью пересек границы трех земельных участков, границы которых были установлены и учтены в 2003 году (том 1, л.д. 34 – 56, 103 – 106).

В соответствии с отзывом ФКП Росреестра от 09.06.2022 по настоящему делу, границы земельных участков КН 23:06:1501005:5 и 23:06:1501005:8 пересекаются. Сведения о земельном участке КН 23:06:1501005:5 внесены в кадастр недвижимости в результате рассмотрения заявки о постановке на государственный кадастровый учет от 03.03.2003 № 06-01/03-205 и представленных с ней документов (постановление главы администрации Гулькевичского района Краснодарского края от 02.04.1996 № 280, постановление главы администрации Гулькевичского района Краснодарского края от 21.08.2020 № 1337, документы о межевании), при этом координаты, содержащиеся в документе о межевании, были определены не в системе МСК-23. В рамках государственных контрактов с ФГУП «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ от 08.02.2007 была проведена процедура по перерасчету координат иных систем в систему координат МСК-23. Земельный участок КН 23:06:1501005:5 был пропущен подрядчиком работ. Значение координат точек окружной границы земельного участка КН 23:06:1501005:5 в системе координат МСК-23 было приведено в письме ООО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ от 27.06.2019 № 01-08/72. На основании данного письма были восстановлены в кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:5 в соответствии с документом о межевании. По мнению филиала ФКП Росреестра, пересечение границ земельного участка могло возникнуть в результате пересчета координат в систему МСК-23. При подготовке к судебному разбирательству было выявлено также отсутствие графических координат земельного участка КН 23:06:1501005:4. На основании уведомления об исправлении технических ошибок от 07.06.2022 государственным регистратором органа регистрации прав восстановлены координаты данного земельного участка в ЕГРН (том 2, л.д. 61 – 63).

Вступившим в законную силу решением Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 08.02.2022 по делу № 2-241/2022 отказано в иске ООО Агрофирма «Тысячный» к ФИО3 и ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка КН 23:06:1501005:5 и снятии с государственного кадастрового учета местоположения границ (координат характерных точек границ) указанного земельного участка КН 23:06:1501005:5. 

Как следует из данного решения, границы земельного участка КН 23:06:1501005:8, сформированного в 2004 году, пересекли границы земельного участка КН 23:06:1501005:5, согласованные и установленные на местности в соответствии с действующим земельным законодательством в 2003 году. Согласно землеустроительному делу № 240-03 от 2203 границы земельного участка КН 23:06:1501005:5 согласованы смежными правообладателями земельных участков. Сведения о границах земельного участка внесены в государственный земельный кадастр. Материалы землеустроительного дела содержат каталог координат поворотных точек границ земельного участка в местной системе координат. Впоследствии координаты границ земельного участка не приведены к системе координат, используемой для ведения ГКН. При пересчете координат в систему координат МСК-23 установлено, что границы земельных участков КН 23:06:1501005:8 и 23:06:1501005:5 пересекаются. Площадь пересечения составляет 45 727 кв. м. В связи с тем, что границы земельного участка КН 23:06:1501005:5 были согласованы в установленном законом порядке, процедуры проведения межевания была соблюдена, оснований для признания недействительными результатов межевания земельного участка КН 23:06:1501005:5 не имеется (том 4, л.д. 78 – 88).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 31.01.2022 по делу №А32-45285/2020 отказано в заявлении ООО Агрофирма «Тысячный» к департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании незаконными отказов департамента от 13.06.2019 № 52-24046/19-32-12 и от 11.07.2019 № 52-28026/19-32-12 в части предоставления в аренду обществу сроком на 49 лет без проведения торгов земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:06:1501005:8 и обязании департамента в течение месяца с момента вступления в силу решения суда заключить с обществом без проведения торгов сроком на 49 лет договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:06:1501005:8. 

Как установлено данным решением, из заключения кадастрового инженера от 07.05.2021 и заключения специалиста ООО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ от 12.03.2019 следует, что границы спорного земельного участка и земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:5 имеют пересечение площадью 45 727 кв. м, на момент обращения заявителя в департамент с заявлением о согласовании границ спорного земельного участка имелась реестровая ошибка в сведениях о границах участков, которая подлежала исправлению. Согласно п. 24 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если границы земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Определением от 22.11.2022 по настоящему делу назначено проведение судебной экспертизы. Производство экспертизы поручено ФИО11 – эксперту ООО «Кубаньгипрозем». На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1) Имеются реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1501005:5, 23:06:1501005:4, 23:06:1501005:8? В чем они заключаются, в какой период времени совершены реестровые ошибки?

2) По какой причине сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:4 отсутствуют в едином государственном реестре?

3) В каком году сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 23:06:1501005:5, 23:06:1501005:4, 23:06:1501005:8, с уточнёнными границами внесены в государственный кадастр недвижимости первоначально?

4) По какой причине сведения о границах земельного участка 23:06:1501005:4 отсутствуют в Едином Государственном реестре недвижимости (ранее государственном кадастре недвижимости) в настоящее время?

5) Возможно ли восстановить границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:4 в системе координат МСК - 23? В случае если возможно, предоставить каталог координат?

6) Имеется ли пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 23:06: 1501005:5 определенных в системе координат МСК 23, с границами земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:8, сведения о которых внесены в Единый Государственный реестр недвижимости, если да, то какой площади?

7) В случае установления реестровых ошибок в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1501005:5, 23:06:1501005:8, 3:06:1501005:4, определить координаты характерных точек земельных участков и действия сторон для их исправления?

В материалы дела поступило заключение эксперта – кадастрового инженера ФИО11 (ООО «Кубаньгипрозем») от 10.05.2023 № 53, в котором сделаны следующие выводы:

1) Имеются реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1501005:5, 23:06:1501005:4, 23:06:1501005:8? В чем они заключаются, в какой период времени совершены реестровые ошибки?

Реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1501005:5, 23:06:1501005:4, 23:06:1501005:8 имеются.

Реестровые ошибки заключаются в неверном определении координат поворотных точек границ земельных участков. Реестровые ошибки были допущены при внесении сведений о границах и местоположении земельных участков в государственный кадастр недвижимости в следующий период времени:

- в отношении земельного участка с кадастровым номером  23:06:1501005:4 – 08.04.2003 г. ;

-  в отношении земельного участка с кадастровым номером  23:06:1501005:5 – 08.04.2003 г. ;

-   в отношении земельного участка с кадастровым номером  23:06:1501005:8 – 25.05.2004 г.

Ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1501005:5, 23:06:1501005:4 были допущены на основании документов, направленных представителями КФХ «ФИО13», КФХ «Фадеево» в орган кадастрового учета для внесения сведений в ГКН – 03.03.2003 г, в составе направленных документов отсутствует документ о межевании – описание земельных участков.

Ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:8 была допущена ГУП КК «Гулькевичский земельный центр» на основании документа о межевании – описания земельных участков от 19.05.2004 г., направленного представителем департамента имущественных отношений по Краснодарскому краю в орган кадастрового учета для внесения сведений в ГКН – 20.05.2004 г. Ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:8 была допущена в деле по межеванию земельных участков №3587 фонда перераспределения для регистрации права собственности Краснодарского края в границах СПК колхоза «Маяк Революции» Гулькевичского района, подготовленного ГУП КК «Гулькевичский земельный центр» в 2004 г. определено местоположение границ участка №79 в границах СПК колхоза «Маяк Революции».  

2) По какой причине сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:4 отсутствуют в едином государственном реестре?

При анализе данных публичной кадастровой карты установлено, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:4 содержатся в едином государственном реестре.

3) В каком году сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 23:06:1501005:5, 23:06:1501005:4, 23:06:1501005:8, с уточнёнными границами внесены в государственный кадастр недвижимости первоначально?

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:06:1501005:5 внесены в государственный кадастр недвижимости первоначально 08.04.2003 г.  с недостаточной точностью, средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек не соответствует требованиям Приказа Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 23.10.2020 г. №П/0393.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:06:1501005:4 внесены в государственный кадастр недвижимости первоначально 08.04.2003 г.  с недостаточной точностью, средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек не соответствует требованиям Приказа Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 23.10.2020 г. №П/0393.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:06:1501005:8 внесены в государственный кадастр недвижимости первоначально 25.05.2004 г.  с недостаточной точностью, средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек не соответствует требованиям Приказа Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 23.10.2020 г. №П/0393.

4) По какой причине сведения о границах земельного участка 23:06:1501005:4 отсутствуют в Едином Государственном реестре недвижимости (ранее государственном кадастре недвижимости) в настоящее время?

При анализе данных публичной кадастровой карты установлено, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:4 в настоящее время  содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

5) Возможно ли восстановить границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:4 в системе координат МСК - 23? В случае если возможно, предоставить каталог координат?

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:4 содержатся в едином государственном реестре недвижимости. Каталог координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:4 представлен в таблице.

 

6) Имеется ли пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 23:06: 1501005:5 определенных в системе координат МСК 23, с границами земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:8, сведения о которых внесены в Единый Государственный реестр недвижимости, если да, то какой площади?

Пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 23:06: 1501005:5 определенных в системе координат МСК 23, с границами земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:8, сведения о которых внесены в Единый Государственный реестр недвижимости имеется. Каталог координат пересекаемых границ земельных участков представлен в нижеприведенной таблице, общая площадь пересечения составляет  45748 кв.м.

Каталог координат перескаемых границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1501005:5 и 23:06:1501005:8, сведения о которых содержатся в ЕГРН

1. Система координат

МСК-23, зона 2

Площадь пересечения – 45748 кв.м.

2. Сведения о характерных точках границ объекта

Обозначение характерных точекграниц

Координаты, м

X

Y

1

2

3

1

489 601,49

2 277 731,85

2

489 614,91

2 277 744,33

3

489 678,79

2 277 806,91

4

488 611,63

2 277 784,03

5

488 627,27

2 277 769,95

1

489 601,49

2 277 731,85

7) В случае установления реестровых ошибок в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1501005:5, 23:06:1501005:8, 3:06:1501005:4, определить координаты характерных точек земельных участков и действия сторон для их исправления?

Координаты характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1501005:5, 23:06:1501005:8, 3:06:1501005:4 для исправления реестровых ошибок определены и представлены в нижеприведенных таблицах.

Граница земельного участка с КН 23:06:1501005:4 для исправления реестровой ошибки представлена в приложении 6, каталог координат поворотных точек для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН 23:06:1501005:4 представлен в нижеприведенной таблице, площадь земельного участка составила 178783 кв.м., по сведения ЕГРН 178800 кв.м.

Каталог координат исправляемых  границ земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:4

1. Система координат

МСК-23, зона 2

Метод определения – спутниковых геодезических измерений

2. Сведения о характерных точках границ объекта

Обозначение характерных точекграниц

Координаты, м

X

Y

1

2

3

Площадь земельного участка-178783 кв.м.

1

489 765,97

2 277 890,00

2

489 772,29

2 277 896,89

3

489 784,66

2 277 910,33

4

489 793,07

2 277 920,12

5

489 799,72

2 277 932,90

6

489 802,50

2 277 943,29

7

489 803,74

2 277 954,09

8

489 804,34

2 277 964,76

9

489 804,27

2 278 009,43

10

489 803,55

2 278 025,85

11

488 374,76

2 278 065,43

12

488 422,70

2 278 000,49

13

488 445,34

2 277 962,59

14

488 457,88

2 277 940,61

1

489 765,97

2 277 890,00

Граница земельного участка с КН 23:06:1501005:5 для исправления реестровой ошибки представлена в приложении 7, каталог координат поворотных точек для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН 23:06:1501005:5 представлен в нижеприведенной таблице, площадь земельного участка составила 178845 кв.м., по сведения ЕГРН 178800 кв.м.

Каталог координат исправляемых  границ земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:5

1. Система координат

МСК-23, зона 2

Метод определения – спутниковых геодезических измерений

2. Сведения о характерных точках границ объекта

Обозначение характерных точекграниц

Координаты, м

X

Y

1

2

3

Площадь земельного участка-178845 кв.м.

1

489 620,42

2 277 750,74

2

489 751,98

2 277 874,73

3

489 765,97

2 277 890,00

4

488 457,88

2 277 940,61

5

488 470,42

2 277 920,74

6

488 480,73

2 277 906,50

7

488 491,72

2 277 893,71

8

488 501,76

2 277 883,38

9

488 514,10

2 277 874,13

10

488 570,39

2 277 830,09

11

488 601,88

2 277 803,39

12

488 621,80

2 277 786,65

13

488 631,30

2 277 777,07

14

488 638,74

2 277 768,58

1

489 620,42

2 277 750,74

Земельные участки с кадастровыми номерами 23:06:1501005:8 и 23:06:1501005:5 согласно первичных землеустроительных дел не являются смежными земельными участками, между земельными участками  с кадастровыми номерами 23:06:1501005:8 и 23:06:1501005:5 должен быть расположен земельный участок КФХ «Мир», общей площадью 8,44 га., указанная площадь отображена на плане размещения земельных долей контура 1 секции 1 в землеустроительном деле  №240-03. 

При анализе данных публичной кадастровой карты, установлено, что в сведениях ЕГРН содержится информации о земельном участке с кадастровым номером 23:06:1501005:3 общей площадью 84400 кв.м., расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Гулькевичский, с/п Союз 4-х хуторов, вне населенных пунктов, владение от х. ФИО12, границы земельного участка не установлены в ЕГРН и подлежат уточнению. Земельный участок с кадастровым номером 23:06:1501005:3 общей площадью 84400 кв.м. может являться земельным участком КФХ «Мир», учитывая соответствие его площади, местонахождение в кадастровом квартале с КН 23:06:1501005, в котором расположены спорные земельные участки.

Граница земельного участка с КН 23:06:1501005:3 для установления границы представлена в приложении 9, каталог координат поворотных точек границы земельного участка с КН 23:06:1501005:3 представлен в нижеприведенной таблице, площадь земельного участка составила 84421 кв.м., по сведения ЕГРН 84400 кв.м.

Каталог координат устанавливаемых границ   земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:3, принадлежащего КФХ «Мир» ФИО7

1. Система координат

МСК-23, зона 2

Метод определения – спутниковых геодезических измерений

2. Сведения о характерных точках границ объекта

Обозначение характерных точекграниц

Координаты, м

X

Y

1

2

3

Площадь земельного участка-84421 кв.м.

1

489 524,30

2 277 660,14

2

489 620,42

2 277 750,74

3

488 638,74

2 277 768,58

4

488 648,74

2 277 753,21

5

488 674,27

2 277 706,50

6

488 692,49

2 277 673,58

1

489 524,30

2 277 660,14

В результате исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН 23:06:1501005:8, установлено, что земельный участок будет являться многоконтурным земельным участков, состоящим из двух контуров, общая площадь земельного участка с КН 23:06:1501005:8 составила 134322 кв.м., по сведениям ЕГРН 147084 кв.м. В результате исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с  КН 23:06:1501005:8 площадь земельного участка уменьшена на 12762 кв.м., установить местонахождение недостающей площади земельного участка не представляется возможным в связи с тем, что в границах всего земельного массива в границах кадастрового квартала с КН 23:06:1501005 в ЕГРН содержатся сведения о других земельных участках.

Учитывая, что образование земельных участков с КН 23:06:1501005:4, 23:06:1501005:5 в ЕГРН было осуществлено до определения границ земельного участка с КН 23:06:1501005:8, а именно 08.04.2003 г., границы земельного участка с КН 23:06:1501005:8 были определены 25.05.2004 г. с наложением на границы земельного участка с КН 23:06:1501005:5, без учета сведений о границах земельного участка с КН  23:06:1501005:5, недостающая площадь 12762 кв.м. возникла в результате неверного установления границ земельного участка с КН  23:06:1501005:8 и неверного расчета площади земельного участка №79 при подготовке дела по межеванию земельных участков №3587 фонда перераспределения для регистрации права собственности Краснодарского края в границах СПК колхоза «Маяк Революции» Гулькевичского района, подготовленного ГУП КК «Гулькевичский земельный центр» в 2004 г. 

Граница земельного участка с КН 23:06:1501005:8 для исправления реестровой ошибки представлена в приложении 8, каталог координат поворотных точек для исправления реестровой ошибки границы земельного участка с КН 23:06:1501005:8 представлен в нижеприведенной таблице.

Каталог координат исправляемых  границ земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:8

1. Система координат

МСК-23, зона 2

Метод определения – спутниковых геодезических измерений

2. Сведения о характерных точках границ объекта

Обозначение характерных точекграниц

Координаты, м

X

Y

1

2

3

Площадь земельного участка-134322  кв.м.

Площадь контура 1 земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:8 (1)- 47207 кв.м.

1

489 469,77

2 277 607,15

2

489 511,15

2 277 647,75

3

489 524,30

2 277 660,14

4

488 692,49

2 277 673,58

5

488 711,09

2 277 636,40

6

488 714,70

2 277 629,05

7

488 724,58

2 277 612,61

8

488 742,08

2 277 606,72

1

489 469,77

2 277 607,15

Площадь контура 2 земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:8 (2)- 87115 кв.м.  

9

489 803,55

2 278 025,85

10

489 802,60

2 278 077,60

11

488 677,86

2 278 121,88

12

488 654,60

2 278 110,71

13

488 627,39

2 278 111,51

14

488 605,48

2 278 124,65

15

488 317,21

2 278 136,05

16

488 374,76

2 278 065,43

9

489 803,55

2 278 025,85

С  учетом требований п.4 ст. 58 Федерального закона №218-ФЗ, для исправления реестровой ошибки в отношении земельных участков с КН 23:06:1501005:4, 23:06:1501005:5, 23:06:1501005:8 в Решении суда необходимо указать перечень координат исправляемых границ земельных участков по одному из предложенных вариантов исправления реестровой ошибки, при этом представление в орган регистрации прав, межевого плана не требуется.

Экспертом ФИО11 в данном заключении от 10.05.2023 № 53 по настоящему делу установлено следующее.

Содержание и результаты исследования по первому вопросу

1) Имеются реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1501005:5, 23:06:1501005:4, 23:06:1501005:8? В чем они заключаются, в какой период времени совершены реестровые ошибки?

Согласно сведений из единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 23:06:1501005:5 поставлен на кадастровый учет с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, общая  площадь земельного участка -  178800 кв. м, земельный участок принадлежит собственникам ФИО2 и ФИО3, в аренде КФХ ФИО1 на основании договора аренды от 01.04.2021  г. В разделе «особые отметки» выписке ЕГРН от 20.12.2018 г. содержатся сведения о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно сведений из единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 23:06:1501005:4 поставлен на кадастровый учет с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, общая  площадь земельного участка -  178800 кв. м, земельный участок принадлежит на праве собственности ООО «РЕАЛ». В разделе «особые отметки» выписки ЕГРН содержатся сведения о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно сведений из единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 23:06:1501005:8 поставлен на кадастровый учет с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, общая  площадь земельного участка -  147084 кв. м, земельный участок принадлежит на праве собственности Краснодарскому краю, передан в аренду ООО Агрофирма «Тысячный»  по договору аренды от 08.10.2008 г (срок действия до 24.06.2018 г.) 

В результате анализа сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1501005:4, 23:06:1501005:5, 23:06:1501005:8, содержащиеся в ЕГРН, установлено наличие пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1501005:5, 23:06:1501005:8, общая площадь пересечения границ составила 45748 кв.м.

Постановлением главы администрации Гулькевичского района от 12.03.1996 г. №166, выделены в натуре из земель, находящихся в общей долевой собственности членов колхоза «Маяк Революции» земельные доли ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 общей площадью 17,88 га., из них 17,6 га. пашня для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, на основании Постановления от 12.03.1996 г. зарегистрировано крестьянское (фермерское) хозяйство «ФИО13».

Постановлением главы Гулькевичского района Краснодарского края от 24.08.2000 г. №1382, из состава членов крестьянского (фермерского) хозяйства «ФИО13» выведена глава КФХ ФИО13, главой КФХ утверждена ФИО14

В результате исследования представленных документов установлено наличие землеустроительного дела  №239-03 по отводу в натуре земельного участка КФХ «ФИО13» площадью 17,88 га., расположенного по адресу: х.ФИО6, северо-восточнее МТФ, для сельскохозяйственного производства.  В составе землеустроительного дела содержится чертеж установленной границы с нанесением геоданных границы земельного участка, подготовленного 26.02.2003 г., на чертеже границ представлено описание границ смежных землепользователей от А до Б – земли колхоза «Маяк Революции», от Б до А-земли КФХ «Фадеева». На л.14 землеустроительного дела №239-03 содержится план размещения земельных долей контура 1 секции 1, из данного плана видно последовательное расположение земельных участков, меры линий, отображение границ смежных земельных участков и их площади. Анализируя описанные границы смежных землепользователей, установлено, что земельный участок площадью 17,88 га., принадлежащий КФХ «ФИО13» обозначенный под номером 6, расположен по смежеству в западной границе – КФХ «Фадеево», в восточной границе -  земли ранее предоставленные КФХ.

На листе 16 землеустроительного дела №239-03 содержится список координат участка КФХ ФИО13, которые пересчитать  в систему координат МСК-23 не представляется возможным в связи с отсутствием параметров перехода (ключей) для пересчета из одной системы координат в другую, установить в какой системе координат представлены координаты поворотных точек в списке координат землеустроительного дела не возможно.

Согласно кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером 23:06:1501005:4 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:06:1501005:0004 был сформирован в ГКН согласно протокола формирования земельного участка от 08.04.2003 г. В составе документов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером 23:06:1501005:4 содержатся документы землепользователя КФХ «ФИО13», а именно Постановление главы Гулькевичского района Краснодарского края от  24.08.2000 г. №1382, Постановление главы администрации Гулькевичского района от 12.03.1996 г. №166, свидетельство о государственной регистрации права от 01.08.2000 г. №183040, а также выкопировка из кальки контуров территории. В результате анализа выкопировки из кальки контуров территории «Союз 4-х хуторов» установлена выделенная граница земельного участка КФХ «ФИО13» площадью 17,88 га., обозначенная на графическом материале кальки под номером 3. В результате проведенного анализа документов в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:4 установлено, что документом, определяющим местоположение границ земельного участка более 15 лет является землеустроительное дело  №239-03 по отводу в натуре земельного участка КФХ «ФИО13» площадью 17,88 га., подготовленное 26.02.2003 г. в составе которого имеется план размещения земельных долей контура 1 секции 1, список координат земельного участка, чертеж установленной границы с нанесением геоданных границы земельного участка, подготовленного 26.02.2003 г., выкопировка из кальки контуров территории «Союз 4-х хуторов». Отображение границ земельного участка, принадлежащего КФХ «ФИО13» на указанных материалах позволяет принять его местоположение, существующее более 15-ти лет с учетом даты подготовки материалов, однако план размещения земельных долей контура 1 секции 1 и выкопировка из кальки контуров территории «Союз 4-х хуторов» не содержат указания на масштаб подготовки материала, в связи с чем данные материалы могут быть использованы в виде схем с целью  установления последовательного расположения земельных участков и установления границ по мерам линий, отображенных на графических материалах.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 03.12.2004 г. №775588, земельный участок с кадастровым номером 23:06:0501005:0005 принадлежит  на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО3, площадь земельного участка 178800 кв.м., основанием для выдачи свидетельства послужило Постановление главы администрации Гулькевичского района от 02.04.1996 г. №280 и Постановление главы администрации Гулькевичского района от 21.08.2000 г. №1337. Согласно выписки из ЕГРН от 27.01.2022 г. земельный участок с кадастровым номером 23:06:1501005:5 принадлежит на праве совместной собственности ФИО2, ФИО3, земельный участок передан в аренду ФИО1  (срок действия договора аренды до 01.04.2021 г.)

В результате исследования представленных документов установлено наличие землеустроительного дела  №240-03 по отводу в натуре земельного участка КФХ «Фадеево» площадью 17,88 га., расположенного по адресу: х.ФИО6, северо-восточнее МТФ, для сельскохозяйственного производства.  В составе землеустроительного дела содержится чертеж установленной границы с нанесением геоданных границы земельного участка, подготовленного 26.02.2003 г., на чертеже границ представлено описание границ смежных землепользователей от А до Б – земли колхоза «Маяк Революции», от Б до В-земли КФХ «ФИО13», от В до Г -земли колхоза «Маяк Революции», от Г до А – земли КФХ «Мир» .

В землеустроительном деле №240-03 содержится план размещения земельных долей контура 1 секции 1, который содержится в землеустроительном деле на земельный участок КФХ «Фадеево» (отображен на фрагменте 6) , из данного плана видно последовательное расположение земельных участков, меры линий, отображением границ смежных земельных участков и их площади, на фрагменте 6 представлена выкопировка из плана размещения земельных долей. Анализируя описанные границы смежных землепользователей, установлено, что земельный участок площадью 17,88 га., принадлежащий КФХ «Фадеево» обозначенный под номером 5 (ФИО3 КХ «Фадеево»), расположен по смежеству в западной границе – КФХ «ФИО13», восточной границе -  КФХ «Мир».

На л.69 т.1 дела в землеустроительном деле №240-03 содержится акт установления размеров и точных границ землепользования от 06.02.2003 г., подписанный представителями смежных земельных участков – от КФХ «ФИО13» - ФИО14, от КФХ «Мир» - ФИО7, от колхоза «Маяк Революции» - ФИО17

На листе 72 т.1 дела в землеустроительном деле №240-03 содержится список координат участка КФХ Фадеево, которые пересчитать  в систему координат МСК-23 не представляется возможным в связи с отсутствием параметров перехода (ключей) для пересчета из одной системы координат в другую, установить в какой системе координат представлены координаты поворотных точек в списке координат землеустроительного дела не возможно.

Кадастровое дело на земельный участок с кадастровым номером 23:06:1501005:5 не предоставлено, определить на основании каких документов земельный участок поставлен на кадастровый учет не возможно, однако в деле содержится выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 23:06:1501005:5 от 20.12.2018 г. и от 12.04.2011 г., из которых установлена дата внесения номера в ГКН – 08.04.2003г., в разделе «особые отметки» выписки из ЕГРН имеется запись – граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно дела по межеванию земельных участков №3587 фонда перераспределения для регистрации права собственности Краснодарского края в границах СПК колхоза «Маяк Революции» Гулькевичского района, подготовленного ГУП КК «Гулькевичский земельный центр» в 2004 г. определено местоположение границ участка №79 в границах СПК колхоза «Маяк Революции», подготовлен акт согласования границ земельного участка №79, общая площадь которого составила 147084 кв.м., карта (план) границ земельного участка утвержден руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Гулькевичского района 27.02.2004 г. В описании границ смежеств обозначены границы земельных участков, от Б до В – земли КФХ «Мир», глава ФИО7.

Согласно пояснительной записки дела по межеванию земельных участков фонда перераспределения земель, специалистами  ГУП КК «Гулькевичский земельный центр» на каждый участок земель фонда перераспределения земель подготовлены акт согласования границ с правообладателями смежных земельных участков,  приложение к акту согласования границ в виде схемы, карты (планы) границ, описание прохождения границ. При согласовании границ участков фонда перераспределения были уведомлены руководители землепользователей, права которых могут быть затронуты при межевании. Определение границ участков фонда перераспределения было получено методом дегитализации по данным графического учета земель, изготовленных электронных кадастровых карт с использованием планово-картографического материала масштаба 1:10000.

При проведении анализа акта  согласования границ №59 земельного участка №79 фонда перераспределения от 26.02.2004 г. установлено наличие подписи смежного землепользователя ФИО7 – (КФХ «Мир»).

Постановлением главы администрации Краснодарского края от 01.04.2004 г. №375 р, утверждено местоположение земельных участков фонда перераспределения земель Краснодарского края  в разрезе по каждому муниципальному району, определены площади земельных участков фонда перераспределения, в том числе в границах Гулькевичского района – 5011 га.

В кадастровом деле на земельный участок с кадастровым номером 23:06:1501005:8 содержится документ о межевании – описание земельных участков от 19.05.2004 г., подготовленное на основании землеустроительного дела №3587, в разделе «описание границ» по неизвестным причинам значения координат поворотных точек границы земельного участка, точность определения, длины линий, дирекционный угол – заштрихованы, в связи с чем, не представляется возможным сопоставить значения координат из описания земельных участков, на основании которого земельный участок с кадастровым номером 23:06:1501005:8 поставлен на кадастровый учет и значения координат границ из дела по межеванию №3587. Согласно протокола формирования земельного участка из кадастрового дела, дата формирования земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:8 – 25.05.2004 г.

В документах кадастрового дела содержится Постановление главы Гулькевичского района от 10.04.2001 г. №540 согласно которого указано в п. 2 - в качестве компенсации передать колхозу «Тысячный» 159,6 га. пашни единым массивом из земель фонда перераспределения, арендуемых колхозом «Маяк Революции» на территории сельского округа «Союз 4-х Хуторов» (… в контуре 1 секции 1 – 23 га. согласно кальки контуров земельных угодий колхоза «Маяк Революции»).

Земельный участок с кадастровым номером 23:06:1501005:8 поставлен на кадастровый учет с площадью 147084 кв.м., в разделе 3.2 кадастровой выписки  от 28.01.22 г. обозначена средняя квадратическая погрешность земельного определения координат  характерных точек – 7,5 м.

Методические рекомендации по проведению межевания 2003 г. действовали в 2004 г. в период проведения работ по подготовке дела по межеванию земельных участков фонда перераспределения и при подготовке описания земельных участков – 13.05.2004 г., средняя квадратическая ошибка M межевого знака по нормативным документам для земель с/х назначения – 2,5 м., однако средняя квадратическая погрешность определения координат  характерных точек земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:8  – 7,5 м., что не соответствует требованиям точности, предусмотренной в нормативных документах, из указанного следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:8 определены с недостаточной точностью и требуется уточнение границ земельного участка .

При проведении осмотра спорных земельных участков, экспертом была проведена фотофиксация объектов исследований, материалы фотофиксации представлены в фототаблице  1.

По смыслу п.14.7 методических рекомендаций по проведению межевания от 17.02.2003 г. межевые знаки границы земельного участков закрепляются в виде естественных или искусственных предметов, обеспечивающих закрепление поворотной точки границы на период проведения работ (временный межевой знак), или в виде искусственного предмета, закрепленного в земле или твердом покрытии и обеспечивающего постоянство местоположения на местности поворотной точки границы земельного участка. 

Методом спутниковых геодезических измерений, экспертом определены координаты поворотных точек существующих на местности границ спорных земельных участков, в том числе межевые знаки ООО «РЕАЛ» и ФИО1, обозначенные на местности под номерами М1-М6, земельный участок, используемый ООО «РЕАЛ» используется под пашню, на момент проведения исследований – наглядно сельскохозяйственный культуры в границах указанного земельного участка не обозначены, земельный участок ФИО1  используется под пашню, на момент проведения исследований в границах указанного участка произрастает сельскохозяйственная культура – пшеница. Земельный участок ООО «РЕАЛ» - КН 23:06:1501005:4 фактически расположен по западной границе по смежеству - ФИО1 Земельный участок ФИО1 -  23:06:1501005:5 фактически расположен по восточной границе - ООО «РЕАЛ», по западной границе ООО «Агрофирма «Тысячный».

Фактическая площадь земельного участка, используемого ООО «РЕАЛ» - 248 198 кв.м., по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:4- 178800 кв.м., фактическая площадь земельного участка, используемого ФИО1 - 163460 кв.м., по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 23:06:0501005:5- 178800 кв.м., фактическая площадь земельного участка, расположенного по смежеству с земельным участком ФИО1, преположительно используемого ООО «Агрофирма «Тысячный» - 103907 кв.м., по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:8- 147084 кв.м.

При совмещении фактических границ спорных земельных участков с границами земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1501005:4, 23:06:0501005:5, 23:06:1501005:8, сведения о которых содержатся в ЕГРН, установлены значительные несоответствия в местоположении границ земельных участков. В приложениях 2 и 3 представлены план границ взаимного расположения фактических границ земельных участков относительно границ земельных участков по сведениям ЕГРН на основе космического снимка и схема границ взаимного расположения фактических границ земельных участков относительно границ земельных участков по сведениям ЕГРН.

На фрагменте 11 представлен план фактических границ земельного участка ООО «РЕАЛ» относительно границ земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:4 по сведениям ЕГРН, из которого видно, что фактические границы земельного участка ООО «РЕАЛ» (красным цветом) не соответствуют границам земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:4  по сведениям ЕГРН (голубой цвет), выявлено пересечение фактической границы ООО «РЕАЛ» с границей земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:5 площадью пересечения 29484 кв.м. Также установлено, что фактическая граница обрабатываемого земельного участка ООО «РЕАЛ» в северной части земельного участка не соответствует местоположению межевых знаков (точки М5, М6), закрепленных на местности, от точки М5 до фактической поворотной точки фактической границы – 21,91 м., от точки М5 до  точки границы по сведениям ЕГРН – 4,0 м, от точки М6 до фактической поворотной точки фактической границы – 68,92 м., от точки М6 до  точки границы по сведениям ЕГРН – 10,56 м. В южной части границы земельного участка, фактическая граница обрабатываемого земельного участка ООО «РЕАЛ» не соответствует местоположению межевых знаков (точки М1, М2), закрепленных на местности, от точки М1 до фактической поворотной точки фактической границы – 32,86 м., от точки М2 до фактической поворотной точки фактической границы – 87,49 м., расположение фактических межевых знаков М1 и М2  соответствует расположению поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:4 в южной части границы. 

Фактические границы земельного участка ФИО1 не соответствуют границам земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:5  по сведениям ЕГРН, выявлено пересечение фактической границы ФИО1 с границей земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:8 площадью пересечения 58968 кв.м. 

Также установлено, что фактическая граница обрабатываемого земельного участка ФИО1 в северной части земельного участка не соответствует местоположению межевых знаков (точки М4, М5), закрепленных на местности, от точки М4 до фактической поворотной точки фактической границы – 9,43 м., от точки М4 до  точки границы по сведениям ЕГРН – 10,82 м, от точки М5 до фактической поворотной точки фактической границы – 22,13 м., от точки М5 до  точки границы по сведениям ЕГРН – 4,0 м. В южной части границы земельного участка, фактическая граница обрабатываемого земельного участка ФИО1 не соответствует местоположению межевых знаков (точки М2, М3), закрепленные на местности, от точки М2 до фактической поворотной точки фактической границы – 85,93 м., от точки М3 до фактической поворотной точки фактической границы – 67,06 м., от точки М3 до  точки границы по сведениям ЕГРН – 90,27 м расположение фактических межевых знаков в точке М2  соответствует расположению поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:5 в юго-восточной части границы.

На плане фактических границ обрабатываемого земельного участка относительно границ земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:8 по сведениям ЕГРН видно, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:8  по сведениям ЕГРН, пересечение фактической границы обрабатываемого земельного участка, частично расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:8 с другими земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН не выявлено. Также установлено, что фактическая граница обрабатываемого земельного участка в северной части земельного участка не соответствует местоположению межевого знака (точки М4), закрепленного на местности, от точки М4 до фактической поворотной точки фактической границы – 9,43 м., от точки М4 до  точки границы по сведениям ЕГРН – 119,69 м. В южной части границы земельного участка, фактическая граница обрабатываемого земельного участка не соответствует местоположению межевого знака (точка М3), закрепленного на местности, от точки М3 до фактической поворотной точки границы – 85,93 м., от точки М3 до фактической поворотной точки границы – 67,06 м., от точки М3 до  точки границы по сведениям ЕГРН – 124,46 м. Установить наименование землепользователя, фактически обрабатывающего земельный участок в его фактических границах, в границах земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:8 не возможно, однако согласно последовательного размещения земельных участков из материалов землеустроительных дел КФХ «ФИО13» и КФХ «Фадеево» в данном массиве должен располагать земельный участок КФХ «Мир» - глава КФХ ФИО7.

В приложении 4 экспертом подготовлена схема границ взаимного расположения фактических границ земельных участков относительно границ земельных участков по сведениям ЕГРН  на основе плана размещения земельных долей, содержащегося в землеустроительных делах КФХ «ФИО13» и КФХ «Фадеево». Схема подготовлена в программном комплексе AutoCad-2010 путем сканирования исходного изображения – плана размещения земельных долей, масштабирования  и совмещения его по явно выраженным контурам точек 5,22,2,8,12, отображенные на плане границ с границами земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН (земельные участки с КН 23:06:0501006:3, 23:06:0501005:12), с фактическими границами спорных земельных участков в северной части, где явно выражена поворотная граница в точке 2 соответствует фактической поворотной границе земельного массива. 

Из графического изображения в приложении 4 видно, что между земельными участками с кадастровыми номерами 23:06:0501005:12 и 23:06:1501005:8, сведения о которых содержатся в ЕГРН имеется разрыв между границами, составляющий 54,06 м. в северной части и 52,55 м. в южной части границ. 

Земельный участок с кадастровым номером 23:06:1501005:8, сведения о котором содержатся в ЕГРН, согласно плана размещения земельных долей расположен частично в границах земельного участка колхоза «Маяк Революции», обозначенного под номером 3, частично на землях КФХ «Мир», обозначенного под номером 4, частично на землях КФХ «Фадеево», обозначенного под номером 5 (в настоящее время земельный участок, арендуемый ФИО1).

Земельный участок с кадастровым номером 23:06:0501005:5, сведения о котором содержатся в ЕГРН, согласно плана размещения земельных долей расположен частично на землях КФХ «Мир», обозначенного под номером 4, частично на землях КФХ «Фадеево», обозначенного под номером 5 (в настоящее время земельный участок, арендуемый ФИО1), частично на землях КФХ «ФИО13», обозначенного под номером 6 (в настоящее время земельный участок ООО «РЕАЛ»).

Земельный участок с кадастровым номером 23:06:1501005:4, сведения о котором содержатся в ЕГРН, согласно плана размещения земельных долей расположен частично на землях КФХ «ФИО13», обозначенного под номером 6 (в настоящее время земельный участок ООО «РЕАЛ»), частично на землях, ранее предоставленных КФХ, обозначенных под номером 7.

Из схемы границ взаимного расположения фактических границ земельных участков относительно границ земельных участков по сведениям ЕГРН  на основе плана размещения земельных долей, содержащегося в землеустроительных делах КФХ «ФИО13» и КФХ «Фадеево», установлено, что ни один из спорных земельных участков по сведениям ЕГРН не расположен в отведенных границах согласно первичного последовательного расположения земельных участков, местоположение фактических обрабатываемых границ спорных земельных участков также не соответствует местоположению отведенных земельных участков. Выявлено соответствие расположения точек М4 и М6 точкам №3 и 54, являющиеся границами земельных участков КФХ «Фадеевой» в северо-западной части границы (М4) и границами земельного участка КФХ «ФИО13» в северо-восточной части границы (М6).

В результате проведения исследований установлено несоответствие границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1501005:5, 23:06:1501005:4, 23:06:1501005:8, сведения о которых содержатся в ЕГРН, фактическим границам земельных участков, обозначенных на плане размещения земельных долей контура 1 секции 1 из землеустроительных дел КФХ «ФИО13» и КФХ «Фадеево», выявлено несоответствие расположения земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:8 последовательному расположению земельных участков, обозначенных на плане размещения земельных долей. Согласно сведений ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1501005:5, 23:06:1501005:4 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, средняя квадратическая погрешность определения координат  характерных точек земельного участка с кадастровым номером  23:06:1501005:8 , составляющая 7,5 м. не соответствует точности межевания согласно методических рекомендаций по проведению межевания 2003 г. и точности, установленной  Приказом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 23.10.2020 г. №П/0393, составляющей 2,5 м. 

На основании выше изложенного установлено, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1501005:5, 23:06:1501005:4, 23:06:1501005:8 была допущена реестровая ошибка, которая заключается в неверном определении координат поворотных точек границ земельных участков. 

Реестровые ошибки были допущены при внесении сведений о границах и местоположении земельных участков в государственный кадастр недвижимости в следующий период времени:

- в отношении земельного участка с кадастровым номером  23:06:1501005:4 – 08.04.2003 г. ;

-  в отношении земельного участка с кадастровым номером  23:06:1501005:5 – 08.04.2003 г. ;

-   в отношении земельного участка с кадастровым номером  23:06:1501005:8 – 25.05.2004 г.

Ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1501005:5, 23:06:1501005:4 были допущены на основании документов, направленных представителями КФХ «ФИО13», КФХ «Фадеево» в орган кадастрового учета для внесения сведений в ГКН – 03.03.2003 г, в составе направленных документов отсутствует документ о межевании – описание земельных участков.

Ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:8 была допущена ГУП КК «Гулькевичский земельный центр» на основании документа о межевании – описания земельных участков от 19.05.2004 г., направленного представителем департамента имущественных отношений по Краснодарскому краю в орган кадастрового учета для внесения сведений в ГКН – 20.05.2004 г.  

Содержание и результаты исследования по второму вопросу:

2) По какой причине сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:4 отсутствуют в едином государственном реестре?

При анализе данных публичной кадастровой карты установлено, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:4 содержатся в едином государственном реестре, граница земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:4 отображена на фрагменте 14 экспертного заключения.

Содержание и результаты исследования по третьему вопросу:

3) В каком году сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 23:06:1501005:5, 23:06:1501005:4, 23:06:1501005:8, с уточнёнными границами внесены в государственный кадастр недвижимости первоначально?

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:06:1501005:5 внесены в государственный кадастр недвижимости первоначально 08.04.2003 г.  с недостаточной точностью.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:06:1501005:4 внесены в государственный кадастр недвижимости первоначально 08.04.2003 г.  с недостаточной точностью.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:06:1501005:8 внесены в государственный кадастр недвижимости первоначально 25.05.2004 г.  с недостаточной точностью.

Содержание и результаты исследования по четвертому вопросу:

4)По какой причине сведения о границах земельного участка 23:06:1501005:4 отсутствуют в Едином Государственном реестре недвижимости (ранее государственном кадастре недвижимости) в настоящее время?

При анализе данных публичной кадастровой карты установлено, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:4 содержатся в едином государственном реестре, граница земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:4 отображена на фрагменте 14 экспертного заключения.

Содержание и результаты исследования по пятому вопросу:

5) Возможно ли восстановить границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:4 в системе координат МСК - 23? В случае если возможно, предоставить каталог координат?

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:4 содержатся в едином государственном реестре. Каталог координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:4 представлен на фрагменте 15.

Содержание и результаты исследования по шестому вопросу:

6) Имеется ли пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 23:06: 1501005:5 определенных в системе координат МСК 23, с границами земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:8, сведения о которых внесены в Единый Государственный реестр недвижимости, если да, то какой площади?

В результате совмещения границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1501005:5 и 23:06:1501005:8, сведения о которых внесены в Единый Государственный реестр недвижимости, установлено пересечение границ, представленное на фрагменте 17, каталог координат пересекаемых границ земельных участков представлен в таблице 2, общая площадь пересечения составляет  45748 кв.м.

Таблица 2

Каталог координат перескаемых границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1501005:5 и 23:06:1501005:8, сведения о которых содержатся в ЕГРН

1. Система координат

МСК-23, зона 2

Площадь пересечения – 45748 кв.м.

2. Сведения о характерных точках границ объекта

Обозначение характерных точекграниц

Координаты, м

X

Y

1

2

3

1

489 601,49

2 277 731,85

2

489 614,91

2 277 744,33

3

489 678,79

2 277 806,91

4

488 611,63

2 277 784,03

5

488 627,27

2 277 769,95

1

489 601,49

2 277 731,85

Содержание и результаты исследования по седьмому вопросу:

7) В случае установления реестровых ошибок в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1501005:5, 23:06:1501005:8, 3:06:1501005:4, определить координаты характерных точек земельных участков и действия сторон для их исправления?

  В результате проведенного исследования по перовому вопросу установлено, что в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1501005:5, 23:06:1501005:8, 3:06:1501005:4 была допущена реестровая ошибка.

Для исправления реестровых ошибок в отношении спорных земельных участков и установления исправляемых координат границ земельных участков, использован план размещения земельных долей кадастрового квартала контур 001 секция 01, из которого точкой для построения границы земельного участка с КН 23:06:1501005:4 послужила точка №2, от которой было запроектировано расстояние в восточном направлении границы земельного участка, составляющее 92,10 м., обозначенное на плане размещения земельных долей. Поворотная точка №2 для построения границы земельного участка была использована на основании имеющегося сходства конфигурации и границ земельного участка КФХ «ФИО13», обозначенного на плане и границы кадастрового квартала с КН 23:06:1501005.

Граница земельного участка с КН 23:06:1501005:4 была запроектирована путем проведения построений с учетом площади земельного участка 17,88 га., по границе существующей полевой дороги, расположенной в южной части границы земельного участка до фактической границы полезащитной лесной полосы, расположенной в северной части границы земельного участка, в северной части по границе существующей лесополосы. Таким образом, получена граница земельного участка с КН 23:06:1501005:4 для исправления реестровой ошибки, представленная в приложении 6, каталог координат поворотных точек для исправления реестровой ошибки границы земельного участка с КН 23:06:1501005:4 представлен в таблице 3, площадь земельного участка составила 178783 кв.м., по сведения ЕГРН 178800 кв.м.

Таблица 3

Каталог координат исправляемых  границ земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:4

1. Система координат

МСК-23, зона 2

Метод определения – спутниковых геодезических измерений

2. Сведения о характерных точках границ объекта

Обозначение характерных точекграниц

Координаты, м

X

Y

1

2

3

Площадь земельного участка-178783 кв.м.

1

489 765,97

2 277 890,00

2

489 772,29

2 277 896,89

3

489 784,66

2 277 910,33

4

489 793,07

2 277 920,12

5

489 799,72

2 277 932,90

6

489 802,50

2 277 943,29

7

489 803,74

2 277 954,09

8

489 804,34

2 277 964,76

9

489 804,27

2 278 009,43

10

489 803,55

2 278 025,85

11

488 374,76

2 278 065,43

12

488 422,70

2 278 000,49

13

488 445,34

2 277 962,59

14

488 457,88

2 277 940,61

1

489 765,97

2 277 890,00

После установления  границ земельного участка с КН 23:06:1501005:4 для исправления реестровой ошибки, последовательно были запроектированы границы других спорных земельных участков, в том числе граница земельного участка с КН 23:06:1501005:5, границы которого совмещены с границей земельного участка с КН 23:06:1501005:4, в южной части по границе существующей полевой дороги, в северной части по границе полезащитной лесной полосы. Граница земельного участка с КН 23:06:1501005:5 для исправления реестровой ошибки представлена в приложении 7, каталог координат поворотных точек для исправления реестровой ошибки границы земельного участка с КН 23:06:1501005:5 представлен в таблице 4, площадь земельного участка составила 178845 кв.м., по сведения ЕГРН 178800 кв.м.

Таблица 4

Каталог координат исправляемых  границ земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:5

1. Система координат

МСК-23, зона 2

Метод определения – спутниковых геодезических измерений

2. Сведения о характерных точках границ объекта

Обозначение характерных точекграниц

Координаты, м

X

Y

1

2

3

Площадь земельного участка-178845 кв.м.

1

489 620,42

2 277 750,74

2

489 751,98

2 277 874,73

3

489 765,97

2 277 890,00

4

488 457,88

2 277 940,61

5

488 470,42

2 277 920,74

6

488 480,73

2 277 906,50

7

488 491,72

2 277 893,71

8

488 501,76

2 277 883,38

9

488 514,10

2 277 874,13

10

488 570,39

2 277 830,09

11

488 601,88

2 277 803,39

12

488 621,80

2 277 786,65

13

488 631,30

2 277 777,07

14

488 638,74

2 277 768,58

1

489 620,42

2 277 750,74

Согласно дела по межеванию земельных участков №3587 фонда перераспределения для регистрации права собственности Краснодарского края в границах СПК колхоза «Маяк Революции» Гулькевичского района, подготовленного ГУП КК «Гулькевичский земельный центр» в 2004 г. определено местоположение границ участка №79 в границах СПК колхоза «Маяк Революции», в карте (плане) границ земельного участка  (участка №79), являющегося приложением к акту согласования границ в  описании границ смежеств обозначены границы земельных участков, от Б до В – земли КФХ «Мир», глава ФИО7, в акте согласования границ земельного участка установлено наличие подписи смежного землепользователя ФИО7 – (КФХ «Мир»). Из вышеизложенного следует, что смежным земельным участком в восточной части границы земельного участка – участка №79, поставленного в последующем на кадастровый учет с кадастровым номером 23:06:1501005:8, является земельный участок, принадлежащий КФХ «Мир» ФИО7

Кроме того, при  исследовании представленных документов установлено, что в землеустроительном деле  №240-03 по отводу в натуре земельного участка КФХ «Фадеево» площадью 17,88 га. (КН 23:06:1501005:5) содержится чертеж установленной границы с нанесением геоданных границы земельного участка, подготовленного 26.02.2003 г., на чертеже границ представлено описание границ смежных землепользователей от Г до А – земли КФХ «Мир», данная часть границы является смежной западной части границы земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:5.

Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами 23:06:1501005:8 и 23:06:1501005:5 согласно первичных землеустроительных дел не являются смежными земельными участками, между земельными участками  с кадастровыми номерами 23:06:1501005:8 и 23:06:1501005:5 должен быть расположен земельный участок КФХ «Мир», принадлежащий ФИО7 общей площадью 8,44 га., указанная площадь отображена на плане размещения земельных долей контура 1 секции 1 в землеустроительном деле  №240-03. 

При анализе данных публичной кадастровой карты, установлено, что в сведениях ЕГРН содержится информации о земельном участке с кадастровым номером 23:06:1501005:3 общей площадью 84400 кв.м., расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Гулькевичский, с/п Союз 4-х хуторов, вне населенных пунктов, владение от х. ФИО12, границы земельного участка не установлены в ЕГРН и подлежат уточнению. Земельный участок с кадастровым номером 23:06:1501005:3 общей площадью 84400 кв.м. может являться земельным участком КФХ «Мир», учитывая соответствие его площади, местонахождение в кадастровом квартале с КН 23:06:1501005, в котором расположены спорные земельные участки.

Учитывая вышеизложенное, границы земельного участка КФХ «Мир» с учетом сведений о его площади – 8,44 га., были построенв по фактической границе лесополосы в северной части границы земельного участка и полевой дороги в южной части границы земельного участка с привязкой координат поворотных точек к границе земельного участка с КН 23:06:1501005:5. Граница земельного участка с КН 23:06:1501005:3, принадлежащего ФИО7 для установления границы представлена в приложении 9, каталог координат поворотных точек границы земельного участка с КН 23:06:1501005:3 представлен в таблице 5, площадь земельного участка составила 84421 кв.м., по сведения ЕГРН 84400 кв.м.

Таблица 5

Каталог координат устанавливаемых границ   земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:3, принадлежащего КФХ «Мир» ФИО7

1. Система координат

МСК-23, зона 2

Метод определения – спутниковых геодезических измерений

2. Сведения о характерных точках границ объекта

Обозначение характерных точекграниц

Координаты, м

X

Y

1

2

3

Площадь земельного участка-84421 кв.м.

1

489 524,30

2 277 660,14

2

489 620,42

2 277 750,74

3

488 638,74

2 277 768,58

4

488 648,74

2 277 753,21

5

488 674,27

2 277 706,50

6

488 692,49

2 277 673,58

1

489 524,30

2 277 660,14

После установления  границ земельных участков с КН 23:06:1501005:4, 23:06:1501005:5 и границы земельного участка КФХ «Мир» экспертом проведено построение границы земельного участка с КН 23:06:1501005:8, расположенного в границах земель колхоза «Маяк Революции», обозначенного в плане размещения земельных долей кадастрового квартала контур 001 секция 01 под номером 3, согласно плана общая площадь земельного массива контура №3 – 4,20 га. Путем привязки границ к координатам поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:12, сведения о котором содержатся в ЕГРН, привязки к координатам поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:5, с привязкой к существующей полевой дороге в южной части границы, экспертом получена граница земельного участка с КН 23:06:1501005:8, площадь земельного участка с КН 23:06:1501005:8 контур №1 составила 47207 кв.м. Далее запроектирована граница земельного участка с КН 23:06:1501005:8 контур №2, расположенного между границами земельных участков с кадастровым номером 23:06:1501005:4 и 23:06:1501005:7, 23:06:1501005:14, с привязкой к фактической границе полевой дороги в южной части и полезащитной лесной полосой в северной части границы земельного участка, площадь контура №2 составила 87115 кв.м. Земельный участок с КН 23:06:1501005:8 будет являться многоконтурным земельным участков, состоящим из двух контуров, общая площадь земельного участка с КН 23:06:1501005:8 составила 134322 кв.м., по сведениям ЕГРН 147084 кв.м. В результате исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с  КН 23:06:1501005:8 площадь земельного участка уменьшена на 12762 кв.м., установить местонахождение недостающей площади земельного участка не представляется возможным в связи с тем, что в границах всего земельного массива в границах кадастрового квартала с КН 23:06:1501005 в ЕГРН содержатся сведения о других земельных участках.

Учитывая, что образование земельных участков с КН 23:06:1501005:4, 23:06:1501005:5 в ЕГРН было осуществлено до определения границ земельного участка с КН 23:06:1501005:8, а именно 08.04.2003 г., границы земельного участка с КН 23:06:1501005:8 были определены 25.05.2004 г. с наложением на границы земельного участка с КН 23:06:1501005:5, без учета сведений о границах земельного участка с КН  23:06:1501005:5, недостающая площадь 12762 кв.м. возникла в результате неверного установления границ земельного участка с КН  23:06:1501005:8 и неверного расчета площади земельного участка №79 при подготовке дела по межеванию земельных участков №3587 фонда перераспределения для регистрации права собственности Краснодарского края в границах СПК колхоза «Маяк Революции» Гулькевичского района, подготовленного ГУП КК «Гулькевичский земельный центр» в 2004 г. 

 Граница земельного участка с КН 23:06:1501005:8 для исправления реестровой ошибки представлена в приложении 8, каталог координат поворотных точек для исправления реестровой ошибки границы земельного участка с КН 23:06:1501005:8 представлен в таблице 6.

Таблица 6

Каталог координат исправляемых  границ земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:8

1. Система координат

МСК-23, зона 2

Метод определения – спутниковых геодезических измерений

2. Сведения о характерных точках границ объекта

Обозначение характерных точекграниц

Координаты, м

X

Y

1

2

3

Площадь земельного участка-134322  кв.м.

Площадь контура 1 земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:8 (1)- 47207 кв.м.

1

489 469,77

2 277 607,15

2

489 511,15

2 277 647,75

3

489 524,30

2 277 660,14

4

488 692,49

2 277 673,58

5

488 711,09

2 277 636,40

6

488 714,70

2 277 629,05

7

488 724,58

2 277 612,61

8

488 742,08

2 277 606,72

1

489 469,77

2 277 607,15

Площадь контура 2 земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:8 (2)- 87115 кв.м.  

9

489 803,55

2 278 025,85

10

489 802,60

2 278 077,60

11

488 677,86

2 278 121,88

12

488 654,60

2 278 110,71

13

488 627,39

2 278 111,51

14

488 605,48

2 278 124,65

15

488 317,21

2 278 136,05

16

488 374,76

2 278 065,43

9

489 803,55

2 278 025,85

Обзорная схема исправляемых границ земельных участков относительно границ земельных участков, содержащихся в ЕГРН, приведена в приложении 5 экспертного заключения.

Соответствующие план фактических границ спорных земельных участков, определенных при проведении измерений (Приложение 1); план границ взаимного расположения фактических границ земельных участков относительно границ земельных участков по сведениям ЕГРН на основе космического снимка (Приложение 2); схема границ взаимного расположения фактических границ земельных участков относительно границ земельных участков по сведениям ЕГРН (Приложение 3); схема границ взаимного расположения фактических границ земельных участков относительно границ земельных участков по сведениям ЕГРН на основе плана размещения земельных долей (Приложение 4); обзорная схема исправляемых границ земельных участков относительно границ земельных участков, содержащихся в ЕГРН (приложение 5); план исправляемых границ земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:4 (Приложение 6); план исправляемых границ земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:5 (Приложение 7); план исправляемых границ земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:8 (Приложение 8); план устанавливаемых границ земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:3 (Приложение 9) – приведены в разделе экспертного заключения «Материалы, иллюстрирующие исследования» (листы 53 – 62 экспертного заключения).

Таким образом, эксперт пришёл к выводу о наличии реестровых ошибок в местоположении спорных земельных участков и представил координаты характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1501005:5, 23:06:1501005:8, 3:06:1501005:4 для исправления реестровых ошибок.

Эксперт также установил, что земельные участки с кадастровыми номерами 23:06:1501005:8 и 23:06:1501005:5 согласно первичных землеустроительных дел не являются смежными земельными участками, между земельными участками  с кадастровыми номерами 23:06:1501005:8 и 23:06:1501005:5 должен быть расположен земельный участок КФХ «Мир», общей площадью 8,44 га, указанная площадь отображена на плане размещения земельных долей контура 1 секции 1 в землеустроительном деле  №240-03. 

При анализе данных публичной кадастровой карты установлено, что в сведениях ЕГРН содержится информации о земельном участке с кадастровым номером 23:06:1501005:3 общей площадью 84400 кв.м., расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Гулькевичский, с/п Союз 4-х хуторов, вне населенных пунктов, владение от х. ФИО12, границы земельного участка не установлены в ЕГРН и подлежат уточнению. Земельный участок с кадастровым номером 23:06:1501005:3 общей площадью 84400 кв.м. может являться земельным участком КФХ «Мир», учитывая соответствие его площади, местонахождение в кадастровом квартале с КН 23:06:1501005, в котором расположены спорные земельные участки. Граница земельного участка с КН 23:06:1501005:3 для установления границы представлена в приложении 9 экспертного заключения, каталог координат поворотных точек границы земельного участка с КН 23:06:1501005:3 представлен в подготовленной экспертом таблице, площадь земельного участка составила 84421 кв.м., по сведения ЕГРН 84400 кв.м.

В результате исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН 23:06:1501005:8 экспертом установлено, что земельный участок будет являться многоконтурным земельным участков, состоящим из двух контуров, общая площадь земельного участка с КН 23:06:1501005:8 составила 134322 кв.м., по сведениям ЕГРН 147084 кв.м. В результате исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с  КН 23:06:1501005:8 площадь земельного участка уменьшена на 12762 кв.м., установить местонахождение недостающей площади земельного участка не представляется возможным в связи с тем, что в границах всего земельного массива в границах кадастрового квартала с КН 23:06:1501005 в ЕГРН содержатся сведения о других земельных участках. Учитывая, что образование земельных участков с КН 23:06:1501005:4, 23:06:1501005:5 в ЕГРН было осуществлено до определения границ земельного участка с КН 23:06:1501005:8, а именно 08.04.2003 г., границы земельного участка с КН 23:06:1501005:8 были определены 25.05.2004 г. с наложением на границы земельного участка с КН 23:06:1501005:5, без учета сведений о границах земельного участка с КН  23:06:1501005:5, недостающая площадь 12762 кв.м. возникла в результате неверного установления границ земельного участка с КН  23:06:1501005:8 и неверного расчета площади земельного участка №79 при подготовке дела по межеванию земельных участков №3587 фонда перераспределения для регистрации права собственности Краснодарского края в границах СПК колхоза «Маяк Революции» Гулькевичского района, подготовленного ГУП КК «Гулькевичский земельный центр» в 2004 г.  Граница земельного участка с КН 23:06:1501005:8 для исправления реестровой ошибки представлена в приложении 8 экспертного заключения, каталог координат поворотных точек для исправления реестровой ошибки границы земельного участка с КН 23:06:1501005:8 представлен в соответствующей подготовленной экспертом таблице.

С учётом результатов судебной экспертизы, истец уточнил исковые требования и просил в ходатайстве от 30.11.2023 установить по координатам, приведённым в экспертном заключении, границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1501005:5, 23:06:1501005:4, 23:06:1501005:8, а также уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:3.

Определением от 30.11.2023 указанное ходатайство об уточнении исковых требований было удовлетворено.

С учётом заявления нового требования об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:3, к участию в деле в качестве ответчика определением от 30.11.2023 был привлечен собственник указанного земельного участка – ООО «Маяк революции» (ИНН 

<

***>).

В соответствии с выписками из ЕГРН от 13.11.2023 № КУВИ-001/2023-256045781, от 15.12.2023 № КУВИ-001/2023-283613537, собственником земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:3 площадью 84 400 кв. м категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «сельскохозяйственные угодия» является ООО «Маяк революции» (ИНН 

<

***>), право собственности которого зарегистрировано в ЕГРН 06.04.2021. По данным выписки из ЕГРН, граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В отзыве от 16.01.2024 ООО «Маяк революции» в лице генерального директора пояснило, что сведения о границах земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 84400 кв. м, кадастровый номер 23:06:1501005:3 в единый государственный реестр недвижимости не внесены. Внесению сведений о границах земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 84400 кв. м, кадастровый номер 23:06:1501005:3 препятствует имеющаяся реестровая ошибка в сведениях ЕГРН относительно границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1501005:8 и 23:06:1501005:5, повлекшая к смещению границ смежных земельных участков. 

В отзыве от 16.01.2024 ООО «Маяк революции» просило учитывать права ООО «Маяк революции» при вынесении решении по настоящему делу.

Таким образом, с учетом заключения судебной экспертизы, а также отзыва ООО «Маяк революции», суд приходит к выводу о том, что исправление реестровой ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1501005:5 и 23:06:1501005:8 предполагает также и установление границ земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:3.

Возражений относительно результатов судебной экспертизы ответчики –ООО «Реал», ООО Агрофирма «Тысячный», ООО «Маяк революции», а также Управление Росреестра по Краснодарскому краю, не привели, против уточненных истцом требований по ходатайству от 30.11.2023 не возражали.

Доводы отзывов департамента судом рассмотрены и отклонены.

Так, в отзыве от 17.05.2022 департамент указывает, что исковые требования не содержат указания на документ, содержащий координаты характерных точек границ, в соответствии с которыми истец просит подготовить межевой план, требование об исправлении реестровой ошибки без заявления требований об установлении границы в иных координатах не обеспечивает восстановление прав и не приводит к окончательному разрешению спора. Исправление реестровой ошибки не должно изменять основные характеристики земельного участка истца. Доказательств, подтверждающих наличие реестровой ошибки, истцом в материалы дела не представлено. По мнению департамента, имеется спор о праве на спорный земельный участок, который не может быть разрешен в рамках дела об исправлении реестровой ошибки.

Между тем, данные доводы отзыва департамента не учитывают того обстоятельства, что иск об исправлении реестровой ошибки является самостоятельным способом защиты; границы спорных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; имеет место существенное наложение земельного участка, арендуемого истцом, и земельного участка, принадлежащего департаменту. Для установления наличия реестровой ошибки и её исправления судом назначена соответствующая экспертиза, экспертное заключение подтвердило наличие реестровой ошибки в местоположении спорных земельных участков и предложило вариант её исправления.

С 01.01.2017 вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета недвижимости (в том числе, земельных участков) урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации).  

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован в статье 61 Закона о государственной регистрации. 

Согласно части 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект  недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. 

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков (часть 2 статьи 8 Закона №218-ФЗ). 

В соответствии с частями 8, 10 статьи 22 Закона N 218- ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Если недостоверные сведения содержатся в документах, которые представлены на кадастровый учет, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка, которая может быть исправлена по решению суда. 

При этом бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки (часть 1 статьи 65 Кодекса). 

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 N 6002/2013 сформулирован правовой подход по применению аналогичных норм, содержавшихся ранее в Федеральном законе от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". В нем указано, что при квалификации заявленного требования как требования об исправлении реестровой ошибки суд должен обеспечить исправление выявленной ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости. Наличие реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок (определение Верховного Суда Российской Федерации от 21.03.2017 N 55-КГ17-1).

В рассматриваемом случае отказ в удовлетворении исковых требований по формальному основанию избрания ненадлежащего способа защиты или наличия спора о праве недопустим (постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 02.06.2022 по делу № А32-2735/2021).

В дополнительном отзыве от 30.11.2023 департамент не согласился с экспертным заключением по делу, поскольку в случае установления границ краевого земельного участка КН 23:06:1501005:8 в соответствии с экспертным заключением, земельный участок будет состоять из двух контуров, в то время как согласно выкопировке из карты указанного земельного участка 2004 года земельный участок не является многоконтурным, площадь участка уменьшится на 12 762 кв. м с 147 084 кв. м до 134 322 кв. м. По мнению департамента, фактически в соответствии с экспертным заключением формируется новый многоконтурный земельный участок в новых границах и площади. Исправление реестровой ошибки не должно изменять основные характеристики земельного участка (площадь и конфигурацию границ).

Между тем, департамент не учитывает, что к данным выводам эксперт пришёл в результате подробного исследования соответствующих первичных правоустанавливающих и землеотводных документов, землеустроительных дел, с применением соответствующей техники восстановления границ земельных участков, в том числе специального программного обеспечения. 

В экспертном заключении подробно обосновано установление площади и границ земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:8, с которыми не согласился департамент.

Так, эксперт прямо указал в заключении, что образование земельных участков с КН 23:06:1501005:4, 23:06:1501005:5 в ЕГРН было осуществлено до определения границ земельного участка с КН 23:06:1501005:8, а именно 08.04.2003 г., границы земельного участка с КН 23:06:1501005:8 были определены 25.05.2004 г. с наложением на границы земельного участка с КН 23:06:1501005:5, без учета сведений о границах земельного участка с КН  23:06:1501005:5, в связи с чем, недостающая площадь земельного участка 23:06:1501005:8 - 12762 кв.м. возникла в результате неверного установления границ земельного участка с КН  23:06:1501005:8 и неверного расчета площади земельного участка №79 при подготовке дела по межеванию земельных участков №3587 фонда перераспределения для регистрации права собственности Краснодарского края в границах СПК колхоза «Маяк Революции» Гулькевичского района, подготовленного ГУП КК «Гулькевичский земельный центр» в 2004 г.

Эксперт указал, что после установления  границ земельного участка с КН 23:06:1501005:4 для исправления реестровой ошибки последовательно были запроектированы границы других спорных земельных участков, в том числе граница земельного участка с КН 23:06:1501005:5, границы которого совмещены с границей земельного участка с КН 23:06:1501005:4, в южной части по границе существующей полевой дороги, в северной части по границе полезащитной лесной полосы.

Далее экспертом установлено, что согласно дела по межеванию земельных участков №3587 фонда перераспределения для регистрации права собственности Краснодарского края в границах СПК колхоза «Маяк Революции» Гулькевичского района, подготовленного ГУП КК «Гулькевичский земельный центр» в 2004 г. определено местоположение границ участка №79 в границах СПК колхоза «Маяк Революции», в карте (плане) границ земельного участка  (участка №79), являющегося приложением к акту согласования границ в  описании границ смежеств обозначены границы земельных участков, от Б до В – земли КФХ «Мир», глава ФИО7, в акте согласования границ земельного участка установлено наличие подписи смежного землепользователя ФИО7 – (КФХ «Мир»). 

Из вышеизложенного следует, что смежным земельным участком в восточной части границы земельного участка – участка №79, поставленного в последующем на кадастровый учет с кадастровым номером 23:06:1501005:8, является земельный участок, принадлежащий КФХ «Мир» ФИО7 при  исследовании представленных документов установлено, что в землеустроительном деле  №240-03 по отводу в натуре земельного участка КФХ «Фадеево» площадью 17,88 га. (КН 23:06:1501005:5) содержится чертеж установленной границы с нанесением геоданных границы земельного участка, подготовленного 26.02.2003 г., на чертеже границ представлено описание границ смежных землепользователей от Г до А – земли КФХ «Мир», данная часть границы является смежной западной части границы земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:5.

В результате эксперт пришёл к выводу о том, что, таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами 23:06:1501005:8 и 23:06:1501005:5 согласно первичных землеустроительных дел не являются смежными земельными участками, между земельными участками  с кадастровыми номерами 23:06:1501005:8 и 23:06:1501005:5 должен быть расположен земельный участок КФХ «Мир», общей площадью 8,44 га, указанная площадь отображена на плане размещения земельных долей контура 1 секции 1 в землеустроительном деле  №240-03. 

При анализе данных публичной кадастровой карты, установлено, что в сведениях ЕГРН содержится информации о земельном участке с кадастровым номером 23:06:1501005:3 общей площадью 84400 кв.м., расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Гулькевичский, с/п Союз 4-х хуторов, вне населенных пунктов, владение от х. ФИО12, границы земельного участка не установлены в ЕГРН и подлежат уточнению. Земельный участок с кадастровым номером 23:06:1501005:3 общей площадью 84400 кв.м. может являться земельным участком КФХ «Мир», учитывая соответствие его площади, местонахождение в кадастровом квартале с КН 23:06:1501005, в котором расположены спорные земельные участки. 

Учитывая вышеизложенное, границы земельного участка КФХ «Мир» с учетом сведений о его площади – 8,44 га., были построены по фактической границе лесополосы в северной части границы земельного участка и полевой дороги в южной части границы земельного участка с привязкой координат поворотных точек к границе земельного участка с КН 23:06:1501005:5. 

Граница земельного участка с КН 23:06:1501005:3 для установления границы представлена в приложении 9, каталог координат поворотных точек границы земельного участка с КН 23:06:1501005:3 представлен в таблице 5, площадь земельного участка составила 84421 кв.м., по сведения ЕГРН 84400 кв.м.

Суд считает необходимым отметить, что земельный участок площадью угодий 8,44 га был нанесен на плане размещения земельных долей кадастрового квартала контур 001 секция 01 под номером 4 и указан как принадлежащий КФХ «Мир» ФИО18 и ФИО19 (том 3, л.д. 177).

В соответствии с представленными по запросу суда материалами реестрового дела земельного участка КН23:06:1501005:3 площадью 84 400 кв. м данный земельный участок был продан упомянутыми ФИО19 и ФИО18 по договору купли-продажи земельного участка от 26.03.2021 обществу с ограниченной ответственностью «Маяк Революции» (том 5, л.д. 47 – 52).

ФИО18 принадлежала на основании постановления администрации Гулькевичского района Краснодарского края № 832 от 29.11.1994, постановления главы Гулькевичского района Краснодарского края №1784 от 26.10.2000 земельная доля в размере 4,47 га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район, колхоз «Маяк Революции», отделение 2, поле 1 (том 5, л.д.31, 40).

ФИО19 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.09.1998 № 1637 принадлежал земельный пай в колхозе «Маяк Революции», площадью 4,4 га, на основании свидетельства о праве собственности на землю от 06.12.1994 № 647954 (том 5, л.д. 27), свидетельства о праве на наследство по закону № 1637 от 25.09.1998 и свидетельства на право собственности на землю  на право общей долевой собственности на землю по адресу: колхоз «Маяк Революции», 

<

...>, общей площадью 4,47 га, из них пашни 4,40 га  (регистрационная запись № 267 от 30.09.1998) (том 5, л.д. 24 – 25).

По соглашению об определении долей в праве долевой собственности от 08.07.2019 ФИО19 и ФИО18 на основании указанных документов определили свои доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 23:06:1501005:3 площадью 84400 кв. м (том 5, л.д. 16 – 17).

По договору купли-продажи от 26.03.2021 ФИО19 и ФИО18 продали ООО «Маяк Революции» земельный участок с кадастровым номером 23:06:1501005:3 площадью 84400 кв. м (том 5, л.д. 47 – 49).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что земельный участок площадью угодий 8,44 га КФХ «Мир» ФИО18 и ФИО19, значащийся под номером 4 в плане размещение земельных долей кадастрового квартала контур 001 секция 01 (том 3, л.д. 177) и является земельным участком с кадастровым номером 23:06:1501005:3 площадью 84400 кв. м, который в настоящее время принадлежит на праве собственности ООО «Маяк революции».

Данный земельный участок был расположен между землями колхоза «Маяк революции» (номер 3 на плане размещения земельных долей кадастрового квартала) и участком ФИО3 (КФХ «Федево») (номер 5 на плане размещения земельных долей кадастрового квартала) (том 3, л.д. 177).

Экспертом данный документ был исследован и отражен графически в экспертном заключении (лист 19 заключения). Как указал эксперт, на л.14 землеустроительного дела №239-03 содержится план размещения земельных долей контура 1 секции 1, из данного плана видно последовательное расположение земельных участков, меры линий, отображение границ смежных земельных участков и их площади, на фрагменте 6 представлена выкопировка из плана размещения земельных долей.

В результате исследования представленных документов экспертом установлено наличие землеустроительного дела  №240-03 по отводу в натуре земельного участка КФХ «Фадеево» площадью 17,88 га., расположенного по адресу: х.ФИО6, северо-восточнее МТФ, для сельскохозяйственного производства.  В составе землеустроительного дела содержится чертеж установленной границы с нанесением геоданных границы земельного участка, подготовленного 26.02.2003 г., на чертеже границ представлено описание границ смежных землепользователей от А до Б – земли колхоза «Маяк Революции», от Б до В-земли КФХ «ФИО13», от В до Г - земли колхоза «Маяк Революции», от Г до А – земли КФХ «Мир» (лист 21 экспертного заключения).

В землеустроительном деле №240-03 экспертом установлен план размещения земельных долей контура 1 секции 1, который содержится в землеустроительном деле на земельный участок КФХ «Фадеево» (отображен на фрагменте 6) , из данного плана видно последовательное расположение земельных участков, меры линий, отображением границ смежных земельных участков и их площади, на фрагменте 6 представлена выкопировка из плана размещения земельных долей. Анализируя описанные границы смежных землепользователей, экспертом установлено, что земельный участок площадью 17,88 га., принадлежащий КФХ «Фадеево» обозначенный под номером 5 (ФИО3 КХ «Фадеево»), расположен по смежеству в западной границе – КФХ «ФИО13», восточной границе -  КФХ «Мир». На л.69 т.1 дела в землеустроительном деле №240-03 содержится акт установления размеров и точных границ землепользования от 06.02.2003 г., подписанный представителями смежных земельных участков – от КФХ «ФИО13» - ФИО14, от КФХ «Мир» - ФИО7, от колхоза «Маяк Революции» - ФИО17 (лист 22 экспертного зключения).

Согласно дела по межеванию земельных участков №3587 фонда перераспределения для регистрации права собственности Краснодарского края в границах СПК колхоза «Маяк Революции» Гулькевичского района, подготовленного ГУП КК «Гулькевичский земельный центр» в 2004 г. определено местоположение границ участка №79 в границах СПК колхоза «Маяк Революции», подготовлен акт согласования границ земельного участка №79, общая площадь которого составила 147084 кв.м., карта (план) границ земельного участка утвержден руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Гулькевичского района 27.02.2004 г., на ниже приведенном фрагменте 9 представлена выкопировка из  карты (плана) границ земельного участка площадью 147084 кв.м. В описании границ смежеств обозначены границы земельных участков, от Б до В – земли КФХ «Мир», глава ФИО7 (листы 23 – 24 экспертного заключения).

При проведении анализа акта  согласования границ №59 земельного участка №79 фонда перераспределения от 26.02.2004 г. экспертом установлено наличие подписи смежного землепользователя ФИО7 – (КФХ «Мир») (лист 24 экспертного заключения).

Согласно последовательного размещения земельных участков из материалов землеустроительных дел КФХ «ФИО13» и КФХ «Фадеево» в данном массиве должен располагать земельный участок КФХ «Мир» (лист 33 экспертного заключения).

В приложении 4 экспертом подготовлена схема границ взаимного расположения фактических границ земельных участков относительно границ земельных участков по сведениям ЕГРН  на основе плана размещения земельных долей, содержащегося в землеустроительных делах КФХ «ФИО13» и КФХ «Фадеево». Схема подготовлена в программном комплексе AutoCad-2010 путем сканирования исходного изображения – плана размещения земельных долей, масштабирования  и совмещения его по явно выраженным контурам точек 5,22,2,8,12, отображенные на плане границ с границами земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН (земельные участки с КН 23:06:0501006:3, 23:06:0501005:12), с фактическими границами спорных земельных участков в северной части, где явно выражена поворотная граница в точке 2 соответствует фактической поворотной границе земельного массива. Земельный участок с кадастровым номером 23:06:1501005:8, сведения о котором содержатся в ЕГРН, согласно плана размещения земельных долей расположен частично в границах земельного участка колхоза «Маяк Революции», обозначенного под номером 3, частично на землях КФХ «Мир», обозначенного под номером 4, частично на землях КФХ «Фадеево», обозначенного под номером 5 (в настоящее время земельный участок, арендуемый ФИО1). Земельный участок с кадастровым номером 23:06:0501005:5, сведения о котором содержатся в ЕГРН, согласно плана размещения земельных долей расположен частично на землях КФХ «Мир», обозначенного под номером 4, частично на землях КФХ «Фадеево», обозначенного под номером 5 (в настоящее время земельный участок, арендуемый ФИО1), частично на землях КФХ «ФИО13», обозначенного под номером 6 (в настоящее время земельный участок ООО «РЕАЛ»). Земельный участок с кадастровым номером 23:06:1501005:4, сведения о котором содержатся в ЕГРН, согласно плана размещения земельных долей расположен частично на землях КФХ «ФИО13», обозначенного под номером 6 (в настоящее время земельный участок ООО «РЕАЛ»), частично на землях, ранее предоставленных КФХ, обозначенных под номером 7 (лист 34 экспертного заключения).

Как установлено экспертным заключением, согласно дела по межеванию земельных участков №3587 фонда перераспределения для регистрации права собственности Краснодарского края в границах СПК колхоза «Маяк Революции» Гулькевичского района, подготовленного ГУП КК «Гулькевичский земельный центр» в 2004 г. определено местоположение границ участка №79 в границах СПК колхоза «Маяк Революции», в карте (плане) границ земельного участка  (участка №79), являющегося приложением к акту согласования границ в  описании границ смежеств обозначены границы земельных участков, от Б до В – земли КФХ «Мир», глава ФИО7, в акте согласования границ земельного участка установлено наличие подписи смежного землепользователя ФИО7 – (КФХ «Мир»). Смежным земельным участком в восточной части границы земельного участка – участка №79, поставленного в последующем на кадастровый учет с кадастровым номером 23:06:1501005:8, является земельный участок, принадлежащий КФХ «Мир». При  исследовании представленных документов экспертом установлено, что в землеустроительном деле  №240-03 по отводу в натуре земельного участка КФХ «Фадеево» площадью 17,88 га. (КН 23:06:1501005:5) содержится чертеж установленной границы с нанесением геоданных границы земельного участка, подготовленного 26.02.2003 г., на чертеже границ представлено описание границ смежных землепользователей от Г до А – земли КФХ «Мир», данная часть границы является смежной западной части границы земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:5 (лист 43 – 44 экспертного заключения). 

Таким образом, экспертом сделан вывод о том, что земельные участки с кадастровыми номерами 23:06:1501005:8 и 23:06:1501005:5 согласно первичных землеустроительных дел не являются смежными земельными участками, между земельными участками  с кадастровыми номерами 23:06:1501005:8 и 23:06:1501005:5 должен быть расположен земельный участок КФХ «Мир», общей площадью 8,44 га., указанная площадь отображена на плане размещения земельных долей контура 1 секции 1 в землеустроительном деле  №240-03.  

При анализе данных публичной кадастровой карты экспертом установлено, что в сведениях ЕГРН содержится информация о земельном участке с кадастровым номером 23:06:1501005:3 общей площадью 84400 кв.м., расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Гулькевичский, с/п Союз 4-х хуторов, вне населенных пунктов, владение от х. ФИО12, границы земельного участка не установлены в ЕГРН и подлежат уточнению (лист 44 экспертного заключения). 

Границы земельного участка КФХ «Мир» с учетом сведений о его площади – 8,44 га были построены экспертом по фактической границе лесополосы в северной части границы земельного участка и полевой дороги в южной части границы земельного участка с привязкой координат поворотных точек к границе земельного участка с КН 23:06:1501005:5. 

Граница земельного участка с КН 23:06:1501005:3 для установления границы представлена в приложении 9, каталог координат поворотных точек границы земельного участка с КН 23:06:1501005:3 представлен в таблице 5, площадь земельного участка составила 84421 кв.м., по сведения ЕГРН 84400 кв.м.

Таблица 5

Каталог координат устанавливаемых границ   земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:3

1. Система координат

МСК-23, зона 2

Метод определения – спутниковых геодезических измерений

2. Сведения о характерных точках границ объекта

Обозначение характерных точекграниц

Координаты, м

X

Y

1

2

3

Площадь земельного участка-84421 кв.м.

1

489 524,30

2 277 660,14

2

489 620,42

2 277 750,74

3

488 638,74

2 277 768,58

4

488 648,74

2 277 753,21

5

488 674,27

2 277 706,50

6

488 692,49

2 277 673,58

1

489 524,30

2 277 660,14

После установления границ земельных участков с КН 23:06:1501005:4, 23:06:1501005:5 и границы земельного участка КФХ «Мир», экспертом проведено построение границы земельного участка с КН 23:06:1501005:8, расположенного в границах земель колхоза «Маяк Революции», обозначенного в плане размещения земельных долей кадастрового квартала контур 001 секция 01 под номером 3, согласно плана общая площадь земельного массива контура №3 – 4,20 га. 

Путем привязки границ к координатам поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:12, сведения о котором содержатся в ЕГРН, привязки к координатам поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:5, с привязкой к существующей полевой дороге в южной части границы, экспертом получена граница земельного участка с КН 23:06:1501005:8, площадь земельного участка с КН 23:06:1501005:8 контур №1 составила 47207 кв.м. 

Далее запроектирована граница земельного участка с КН 23:06:1501005:8 контур №2, расположенного между границами земельных участков с кадастровым номером 23:06:1501005:4 и 23:06:1501005:7, 23:06:1501005:14, с привязкой к фактической границе полевой дороги в южной части и полезащитной лесной полосой в северной части границы земельного участка, площадь контура №2 составила 87115 кв.м. 

Земельный участок с КН 23:06:1501005:8 согласно предложенному экспертом варианту исправления реестровых ошибок и установления границ земельных участков будет являться многоконтурным земельным участком, состоящим из двух контуров, общая площадь земельного участка с КН 23:06:1501005:8 составила 134322 кв.м., по сведениям ЕГРН 147084 кв.м. 

В результате исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с  КН 23:06:1501005:8 площадь земельного участка уменьшена на 12762 кв.м., установить местонахождение недостающей площади земельного участка не представляется возможным в связи с тем, что в границах всего земельного массива в границах кадастрового квартала с КН 23:06:1501005 в ЕГРН содержатся сведения о других земельных участках.

Учитывая, что образование земельных участков с КН 23:06:1501005:4, 23:06:1501005:5 в ЕГРН было осуществлено до определения границ земельного участка с КН 23:06:1501005:8, а именно 08.04.2003 г., границы земельного участка с КН 23:06:1501005:8 были определены 25.05.2004 г. с наложением на границы земельного участка с КН 23:06:1501005:5, без учета сведений о границах земельного участка с КН  23:06:1501005:5, недостающая площадь 12762 кв.м. возникла в результате неверного установления границ земельного участка с КН  23:06:1501005:8 и неверного расчета площади земельного участка №79 при подготовке дела по межеванию земельных участков №3587 фонда перераспределения для регистрации права собственности Краснодарского края в границах СПК колхоза «Маяк Революции» Гулькевичского района, подготовленного ГУП КК «Гулькевичский земельный центр» в 2004 г. 

Граница земельного участка с КН 23:06:1501005:8 для исправления реестровой ошибки представлена в приложении 8 экспертного заключения, каталог координат поворотных точек для исправления реестровой ошибки границы земельного участка с КН 23:06:1501005:8 представлен в таблице 6 экспертного заключения.

Таким образом, проведённое экспертом исследование и представленные в заключении исследовательские материалы и построения исключают у суда сомнения в правильности и обоснованности экспертного заключения.

Департамент о проведении повторной или дополнительной судебной экспертизы не заявил, какое-либо критическое заключение соответствующего специалиста (рецензию) в отношении заключения судебной экспертизы по настоящему делу не представил.

Одного лишь несогласия департамента с результатами экспертного заключения в части установления надлежащего местоположения и площади земельного участка КН 23:06:1501005:8 явно недостаточно для отклонения экспертного заключения, полученного по результатам судебной экспертизы и подготовленного квалифицированным экспертом.

Оспаривая заключение судебной экспертизы, департамент со своей стороны не предлагает иной вариант разрешения спорной ситуации, не предлагает иной вариант установления местоположения границ и площади земельных участков, при этом просит в отзывах только отказать в удовлетворении исковых требований. 

Приведённая в отзывах позиция департамента носит исключительно формальный характер, препятствует разрешению настоящего спора по существу, направлена на сохранение сложившейся ситуации наложения земельных участков и сохранения их в том же виде, то есть с реестровыми ошибками и без установленных границ. Со своей стороны, департамент мер к восстановлению первоначальных границ земельных участков, исключающему их наложение, не предпринимает, границы земельного участка краевой собственности департаментом откорректированы не были.

Департамент в отзыве от 30.11.2023, ссылаясь на уменьшение площади краевого земельного участка КН 23:06:1501005:8 и установление его многоконтурности, не учитывает обоснование данного результата, которое было подробно изложено в экспертном заключении.

Из экспертного заключения следует, что исправление реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1501005:5 и 23:06:1501005:8 предполагает также и установление в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:3.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными, подтверждёнными заключением судебной экспертизы, и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Суд учитывает, что в ходатайстве от 27.02.2024 истец глава КФХ ФИО1 просил отнести на счет истца ФИО1 расходы по проведенной по делу судебной экспертизе в размере 76 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 160 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ и площадях земельных участков с кадастровыми номерами 23:06:1501005:4, 23:06:1501005:5, 23:06:1501005:8.

Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:5 категории земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с каталогом координат поворотных точек и площадью земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:5, приведёнными для исправления реестровой ошибки в заключении эксперта ФИО11 (ООО «Кубанский проектный институт по землеустройству «Кубаньгипрозем») от 10.05.2023 № 53 по результатам проведения судебной экспертизы по делу № А32-823/2022:

Каталог координат исправляемых  границ земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:5

1. Система координат

МСК-23, зона 2

Метод определения – спутниковых геодезических измерений

2. Сведения о характерных точках границ объекта

Обозначение характерных точекграниц

Координаты, м

X

Y

1

2

3

Площадь земельного участка-178845 кв.м.

1

489 620,42

2 277 750,74

2

489 751,98

2 277 874,73

3

489 765,97

2 277 890,00

4

488 457,88

2 277 940,61

5

488 470,42

2 277 920,74

6

488 480,73

2 277 906,50

7

488 491,72

2 277 893,71

8

488 501,76

2 277 883,38

9

488 514,10

2 277 874,13

10

488 570,39

2 277 830,09

11

488 601,88

2 277 803,39

12

488 621,80

2 277 786,65

13

488 631,30

2 277 777,07

14

488 638,74

2 277 768,58

1

489 620,42

2 277 750,74

Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:4 категории земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с каталогом координат поворотных точек и площадью земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:4, приведёнными для исправления реестровой ошибки в заключении эксперта ФИО11 (ООО «Кубанский проектный институт по землеустройству «Кубаньгипрозем») от 10.05.2023 № 53 по результатам проведения судебной экспертизы по делу № А32-823/2022:

Каталог координат исправляемых  границ земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:4

1. Система координат

МСК-23, зона 2

Метод определения – спутниковых геодезических измерений

2. Сведения о характерных точках границ объекта

Обозначение характерных точекграниц

Координаты, м

X

Y

1

2

3

Площадь земельного участка-178783 кв.м.

1

489 765,97

2 277 890,00

2

489 772,29

2 277 896,89

3

489 784,66

2 277 910,33

4

489 793,07

2 277 920,12

5

489 799,72

2 277 932,90

6

489 802,50

2 277 943,29

7

489 803,74

2 277 954,09

8

489 804,34

2 277 964,76

9

489 804,27

2 278 009,43

10

489 803,55

2 278 025,85

11

488 374,76

2 278 065,43

12

488 422,70

2 278 000,49

13

488 445,34

2 277 962,59

14

488 457,88

2 277 940,61

1

489 765,97

2 277 890,00

Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:8 категории земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с каталогом координат поворотных точек и площадью земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:8, приведёнными для исправления реестровой ошибки в заключении эксперта ФИО11 (ООО «Кубанский проектный институт по землеустройству «Кубаньгипрозем») от 10.05.2023 № 53 по результатам проведения судебной экспертизы по делу № А32-823/2022:

Каталог координат исправляемых  границ земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:8

1. Система координат

МСК-23, зона 2

Метод определения – спутниковых геодезических измерений

2. Сведения о характерных точках границ объекта

Обозначение характерных точекграниц

Координаты, м

X

Y

1

2

3

Площадь земельного участка-134322  кв.м.

Площадь контура 1 земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:8 (1)- 47207 кв.м.

1

489 469,77

2 277 607,15

2

489 511,15

2 277 647,75

3

489 524,30

2 277 660,14

4

488 692,49

2 277 673,58

5

488 711,09

2 277 636,40

6

488 714,70

2 277 629,05

7

488 724,58

2 277 612,61

8

488 742,08

2 277 606,72

1

489 469,77

2 277 607,15

Площадь контура 2 земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:8 (2)- 87115 кв.м.  

9

489 803,55

2 278 025,85

10

489 802,60

2 278 077,60

11

488 677,86

2 278 121,88

12

488 654,60

2 278 110,71

13

488 627,39

2 278 111,51

14

488 605,48

2 278 124,65

15

488 317,21

2 278 136,05

16

488 374,76

2 278 065,43

9

489 803,55

2 278 025,85

Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:3 категории земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с каталогом координат поворотных точек и площадью земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:3, приведёнными для исправления реестровой ошибки в заключении эксперта ФИО11 (ООО «Кубанский проектный институт по землеустройству «Кубаньгипрозем») от 10.05.2023 № 53 по результатам проведения судебной экспертизы по делу № А32-823/2022:

Каталог координат устанавливаемых границ   земельного участка с кадастровым номером 23:06:1501005:3

1. Система координат

МСК-23, зона 2

Метод определения – спутниковых геодезических измерений

2. Сведения о характерных точках границ объекта

Обозначение характерных точекграниц

Координаты, м

X

Y

1

2

3

Площадь земельного участка-84421 кв.м.

1

489 524,30

2 277 660,14

2

489 620,42

2 277 750,74

3

488 638,74

2 277 768,58

4

488 648,74

2 277 753,21

5

488 674,27

2 277 706,50

6

488 692,49

2 277 673,58

1

489 524,30

2 277 660,14

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.

СудьяА.Л. Назыков