АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-10353/2024

07 декабря 2024 года

город Саратов

Резолютивная часть решения оглашена 05.12.2024г.

Полный текст решения изготовлен 07.12.2024г.

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.В. Павловой, при ведении протокола секретарем судебного заседания Бурениной М.Е., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ТСЖ «Волга 147», г. Энгельс (ИНН: 

<

***>) к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, г. Энгельс, (ИНН: 

<

***>), Комитет жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского МР, о взыскании с Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, Комитета жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района , солидарно, в, пользу ТСЖ «Волга 147», ИНН 

<

***> задолженность за жилищно-коммунальные услуги , содержание и ремонт за жилое помещение по адресу: 

<

...> за период с 1 февраля 2021 года по 06.09.2024 год в общей сумме 214 930,06 рублей (за период с 01.02.2021 года по май 2022 года в сумме 78 916,56 рублей ( сумма долга 71 467,76 рублей и пени - 7 448,80 рублей) + с мая 2022 года по 31.08.2022 года в размере 136 013,50 рублей ( сумма долга 104539,94 рублей и пени -31 473,56 рублей), взыскании с Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, Комитета жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района , солидарно , пользу ТСЖ «Волга 147», ИНН 

<

***> судебные издержки : госпошлину суда в сумме ,7 299 рублей, 460 рублей- за получение выписки из ЕГРН, 40 000 рублей- оплату услуг адвоката 

При участии в судебном заседании: 

От ТСЖ «Волга 147»- Петри А.В. по доверенности от 14.02.2024 сроком на 3 года. 

От Комитета жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского МР- ФИО1 по доверенности №24/01-33 от 23.07.2024 сроком до 31.12.2024 года, по доверенности №9438/01-24 от 21.10.2024 сроком до 31.12.2024 года.

Иные лица не явились, извещены надлежащим образом. 

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью УК "Альфа", г.Саратов (ОГРН 

<

***>), далее по тексту Истец, к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, г. Энгельс, (ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт за жилое помещение по адресу: 

<

...>, за период с 01.02.2021 по 29.02.2024 года в сумме 222 483,36 руб., из которых: сумма основного долга- 163 391,09 рублей и пени-59092,27 руб., судебных расходов: по уплате государственной пошлины в сумме 7 450,00 руб., 460 рублей- за получение выписки из ЕГРН, 40 000 рублей- расходов на оплату услуг представителя. 

 В ходе рассмотрения дела истец привлек к участию в деле в качестве соответчика Комитет жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского МР, неоднократно уточнял исковые требования , на день судебного заседания просит суд:

 Взыскать с Администрации Энгельсского муниципального района

Саратовской области . Комитета жилищно-коммунального хозяйства, топливно- энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района , солидарно, в_ пользу ТСЖ «Волга 147», ИНН 

<

***> задолженность за жилищно-коммунальные услуги , содержание и ремонт за жилое помещение по адресу: 

<

...> за период с 1 февраля 2021 года по 06.09.2024 год в общей сумме 204 534,32 рублей (за период с 01.02.2021 года по май 2022 года в сумме 76397,76 рублей которые складываются из 71 467,76 рублей сумма основного долга и пени- 4930 рублен ) + с мая 2022 года по 31.08.2022 года в размере 128336,56 рублей ( сумма основного долга 104539,94 рублей и пени - 23596,62 рублей).

Взыскать с Администрации Энгельсского муниципального района

Саратовской области . Комитета жилищно-коммунального хозяйства, топливно- энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсскогс муниципального района , солидарно , пользу ТСЖ «Волга 147», ИНН 

<

***>] судебные издержки : госпошлину суда в сумме 7 299 рублей рублей , 460 рублей- зс получение выписки из ЕГРН, 40 000 рублей- оплату услуг адвоката.

Суд принимает уточнения исковых требований в порядке положений статьи 49 АПК РФ.

 Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

 Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Представитель Ответчика- комитета жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района и Истца присутствуют в судебном заседании.

 Истец поддерживает исковые требования с учетом уточнений.

 Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве.

В судебном заседании 21.11.2024г. был объявлен перерыв в порядке положений статьи 163 АПК РФ до 16-15 05.12.2024г. После перерыва судебное заседание было продолжено.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителей Истца, Ответчика, участвующих в деле, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, арбитражный суд установил , что Истец основывает исковые требования на следующем:

Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области принадлежит на право собственности жилое помещение № 124, расположенное по адресу: 

<

...>.

ТСЖ «Волга 147» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, по адресу: 

<

...> д. ] 47.

В отношении вышеуказанного жилого помещения за период с 01.02.2021 года по 29 февраль 2024 года ( за трехлетний период) образовалась задолженность в размере 222 483,36 рублей , из которых 163 391,09 рублей сумма основного долга и 59092,27 рублей сумма пени.

В период 01.02.2021 года собственником вышеуказанного жилого помещения являлся и на настоящий момент является - ответчик Администрация Энгельсского муниципального района Саратовской области .

В связи с тем, что ответчик добровольно не желает производить оплату за коммунальные услуги истцу , поэтому ТСЖ «Волга 147» г. Энгельса вынуждено обратиться в суд с данным исковым заявлением о взыскании с ответчика в принудительном порядке суммы задолженности.

До 28.03.2022 года в квартире №124, расположенной по адресу: 

<

...> проживал - ФИО2 .

28 марта 2022 года Энгельсский районный суд, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета жилищно-коммунального хозяйства, топливно- энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, обязании заключить договор социального найма жилого помещения, решил:

« Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. кв. 124. в жилое помещение, расположенное но адресу: 

<

...>. кв. /33..

Прекратить у ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Саратовская область . г. Энгельс, уд. Комсомольская. д. 147. кв. 124.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

...>. кв. 124.

Обязать ФИО2 заключить с Комитетом жилищно-коммунального хозяйства. топливно-энергетического комплекса. транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района договор социального найма на жилое помещение , расположенное по адресу: 

<

...>. кв. 133. ( учетом исправленной описки).

После прекращения права у ФИО2 пользования квартирой, т. е. с 28 марта 2022 квартира, расположенная по адресу: 

<

...> осталась в собственности Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области . сведений о последующей передаче по договору социального найма жилого помещения у Истца не имеется.

ФИО2 умер в июне 2023 года, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2021 года по май 2022 года ( 05.05.2022 год дата вступления решения суда в силу ) составляла 78 916.56 рублей , в том числе и пени - 7 448,80 рублей.

Членов семьи ФИО2, совместно проживавших с ним в жилое помещение не имелось.

Наследственное дело после смерти ФИО2, умершего в июне 2023 года не значится.

Сведений о гражданах, которые остались проживать в указанной квартире после выселения ФИО2 не имеется. Договор найма ни с кем не заключался г фактически проживающих в квартире граждан не имеется.

После прекращения права пользования квартирой за ФИО2 за период с 05 мая 2022 года по февраль 2024 года ответчик также не производил оплату жилищно-коммунальных услуг , долг за указанный период составляет 115 404 ,40 рублей в том числе пени в сумме 23 481,07 рублей.

Собственником жилого помещения № 124, расположенного по адресу: 

<

...> за весь взыскиваемый период являлась Администрация Энгельсского муниципального района . В связи с чем, надлежащим ответчиком по данным исковым требованиям истец считает собственника жилого помещения - ответчика .

Согласно решению внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: : 

<

...> выбран способ управления многоквартирным домом - ТСЖ «Волга 147».

Задолженность Ответчика за помещение и коммунальные услуги , потребляемые на содержание общего имущества, за период с 1 февраля 2021 года по 29 февраль 2024 года ( за трехлетний период) составляет в общей сумме 222 483,36 рублей , из которых 163 391,09 рублей сумма основного долга и пени 59092,27 рублей

Истец полагает, что договор найма ответчиком с умершим ФИО4- - Александровичем на спорное жилое помещение не заключался.

 Считает, что обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у ФИО2 так и не возникла, поскольку такая обязанность возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В адрес ответчика в 25.04.2018 года истцом направлялась претензия с требованием произвести оплату за коммунальные услуги за указанную квартиру.

Ответчик ответил на претензию 29.05.2018 года , в ответе отказал в выплате задолженности .

Меры по выселению ФИО2 из жилого помещения по адресу: 

<

...>, ответчик предпринял только спустя несколько лет в 2022 году , тогда когда сумма задолженности уже была значительной .

В настоящее время до обращения в суд с иском истец также обратился к ответчику с требованием оплатить задолженность, но получил отказ, 

Вышеуказанные обстоятельства послужили для Истца основанием к обращению в арбитражный суд.

Ответчики возражают против удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

Администрация Энгельсского МР полагает, что надлежащим ответчиком по делу является Комитет ЖКХ, ТЭК, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района, в силу следующего:

Вопросы местного значения городского поселения определены в ст. 14 ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", к числу которых, в том числе относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения (подпункт 3 пункта 1 статьи 14).

В целях реализации указанных полномочий, соответствующие обязанности возложены на комитет ЖКХ, ТЭК, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района.

В соответствии с положением о Комитете жилищно-коммунального хозяйства, ТЭК, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района, утверждённым решением Собрания депутатов Энгельсского муниципального района от 22 декабря 2016 г. N 89/08-05, комитет является органом администрации Энгельсского муниципального района, осуществляющим функции исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления по решению вопросов местного значения в сфере развития коммунальной инфраструктуры, транспорта, связи, экологии, реализации государственной политики в сфере реформирования жилищно-коммунального хозяйства, выполнения государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, установленных федеральным законодательством.

В соответствии с положением Комитет является юридическим лицом, которое приобретает имущественные и неимущественные права, несет обязанности, выступает истцом и ответчиком в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Одной из основных задач Комитета является обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством РФ

Для реализации поставленных задач Комитет в соответствии с Положением является главным распорядителем средств бюджета Энгельсского муниципального района, предусмотренных в пределах лимитов бюджетных ассигнований и выделяемых на реализацию задач Комитета.

Согласно отзыву Комитета ЖКХ, ТЭК, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 г. №131 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» финансирование комитета ЖКХ, ТЭК, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района осуществляется из двух бюджетов - бюджета Энгельсского муниципального района и бюджета муниципального образования город Энгельс Энгельсского муниципального района.

Доходная часть бюджета Энгельсского муниципального района постоянно испытывает дефицит, что не позволяет в полном объеме покрывать расходы, связанные с исполнением возложенных на органы местного самоуправления Энгельсского муниципального района полномочий.

В первую очередь из бюджета Энгельсского муниципального района осуществляется финансирование бюджетной сферы - исполнение социально значимых полномочий органов местного самоуправления Энгельсского муниципального района, что затрудняет своевременное обеспечение исполнения обязательств (погашение кредиторской задолженности).

Финансирование осуществляется в пределах выделенных ассигнований.

На содержание жилищного фонда Энгельсского муниципального района - в рамках ведомственной целевой программы «Организация похоронного дела, содержание муниципальных жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности ЭМР», а на содержание жилищного фонда муниципального образования город Энгельс в рамках ведомственной целевой программы «Содержание жилищного фонда на территории муниципального образования город Энгельс Энгельсского муниципального района Саратовской области».

При формировании бюджета вся потребность в бюджетных ассигнованиях на содержание жилищного фонда Энгельсского муниципального района и муниципального образования город Энгельс была направлена в комитет финансов администрации Энгельсского муниципального района.

По настоящее время бюджетные ассигнования на погашение любых коммунальных услуг не выделены.

Наличие у комитета иных источников дохода, финансирования не имеется.

Также Ответчик указывает на следующие обстоятельства:

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>. кв. 124 находится в собственности муниципального образования город Энгельс Энгельсского муниципального района.

Нанимателем указанного жилого помещения являлся ФИО2 на условиях социального найма, основанием вселения является ордер на жилое помещение № 204 от 23.07.1992 г., выданный на имя ФИО3

Договор социального найма на жилое помещение ФИО2 и установленном законом порядке заключен не был, однако, исходя из характера возникших между сторонами правоотношений, право пользования муниципальной квартирой указанным лицом регулируется нормами жилищного законодательства по пользованию жилыми помещениями, предоставленными на условиях социального найма.

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В этом случае б соответствии с пунктом 3 статьи 67 ЖК РФ плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан вносить наниматель.

Согласно положениям статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное нм лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Такой договор заключается без установления срока его действия.

В силу части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых, помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

На основании части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуг для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем):

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную волу, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном догме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме(далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в много кварт:.- доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Пунктом 23 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее - Постановление N 22) разъяснено, что по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность гю оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора. Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, из смысла приведенных норм следует, что в отношении жилых помещений муниципального жилищного фонда, заселенных по договорам социального найма, обязанность нести соответствующие расходы по оплате коммунальных платежей лежит на их нанимателях.

Ранее ТСЖ «Волга 147» обращалось в Энгельсский районный суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 192808 руб. 34 коп.

Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 21.02.2019 г. по делу №2-1-714/2019 удовлетворены исковые требования ТСЖ «Волга-147» о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «Волга-147» задолженности по оплате за жилищно-коммунальных услуг в размере 192808 руб. 34 коп.

Решение суда вступило в законную силу 27.03.2019 г.

Кроме того, заочным решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 28.03.2022 г. удовлетворены исковые требования комитета жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района к ФИО4 о выселении последнего из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, прекращении у ФИО3 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>. обязании ФИО3 заключить с Комитетом жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области договор социального найма на жилое помещение по адресу: 

<

...>. Решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

...>. кв. 124.

Заочное решение суда вступило в законную силу 05.05.2022 г.

Таким образом, факт проживания ФИО5 на условиях договора социального найма в спорном жилом помещении был установлен вступившими в законную силу вышеуказанными решениями суда, в связи с чем задолженность по оплате за жилишно - коммунальные услуги, содержание и ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> за период с 01.02.2021 года по 05.05.2022 года в размере 78 916 рублей 56 копеек подлежит взысканию с ФИО2, поскольку он проживал на условиях социального найма в жилом помещении и являлся потребителями услуг, которые согласно действующему законодательству должен оплачивать.

Преюдиция – это установление судом конкретных фактов, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами. Она распространяется также на содержащуюся в судебном акте, приговоре, вступившем в законную силу, констатацию тех или иных обстоятельств, которые входили в предмет доказывания по ранее рассмотренному делу. Факты, которые входили в предмет доказывания, были исследованы и затем отражены судебным актом, приобретают качества достоверности и незыблемости, пока акт не отменен или не изменен путем надлежащей процедуры. 

Одним из главных инструментов, способствующих достижению стабильности российского правопорядка и непротиворечивости судебных актов, является использование принципа преюдиции, который освобождает участников будущих споров от обязанности доказывать те обстоятельства, которые были установлены вступившим в законную силу судебным актом, по спору между теми же лицами (части 2 - 4 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации). 

Преюдициальность означает не только отсутствие необходимости доказывать соответствующие обстоятельства, но и невозможность их опровержения. Такое положение существует до отмены судебного акта, установившего данные обстоятельства, в предусмотренном законом порядке. 

Аналогичная правовая позиция содержится в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2011 года № 30-П, согласно которой признание преюдициального значения судебного решения, направленное на обеспечение стабильности и общеобязательности этого решения и исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если имеют значение для его разрешения.

Также Ответчик указал на неверную ставку ЦБ РФ, примененную Истцом, при расчете пени, что впоследствии было устранено Истцом.

 Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные требования являются законными и подлежащими удовлетворению с учетом уточнений по следующим основаниям.

 Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

 В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

 Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

 Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его держанию и сохранению.

 Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

 В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

 В силу пункта 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. 

Суд полагает обоснованными требования Истца в части взыскания с надлежащего ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги , содержание и ремонт за жилое помещение по адресу: 

<

...> за период с мая 2022 года по 31.08.2022г. в сумме 104 539,94 руб., пени за период с октября 2022г. по июня 2024г. в сумме 22490,61руб., а всего 127030,56 руб.                          

В удовлетворении требований о взыскании задолженности за период, предшествующий маю 2022 года следует отказать в силу следующего:

Нанимателем спорного жилого помещения являлся ФИО2 на условиях социального найма, основанием вселения является ордер на жилое помещение № 204 от 23.07.1992 г., выданный на имя ФИО3

Договор социального найма на жилое помещение ФИО2 и установленном законом порядке заключен не был, однако, исходя из характера возникших между сторонами правоотношений, право пользования муниципальной квартирой указанным лицом регулируется нормами жилищного законодательства по пользованию жилыми помещениями, предоставленными на условиях социального найма.

ТСЖ Волга 147» обращалось в Энгельсский районный суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 192808 руб. 34 коп.

Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 21.02.2019 г. по делу №2-1-714/2019 удовлетворены исковые требования ТСЖ «Волга-147» о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «Волга-147» задолженности по оплате за жилищно-коммунальных услуг в размере 192808 руб. 34 коп.

Решение суда вступило в законную силу 27.03.2019 г.

Кроме того, заочным решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 28.03.2022 г. удовлетворены исковые требования комитета жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района к ФИО4 о выселении последнего из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, прекращении у ФИО3 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>. обязании ФИО3 заключить с Комитетом жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области договор социального найма на жилое помещение по адресу: 

<

...>. Решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

...>. кв. 124.

Заочное решение суда вступило в законную силу 05.05.2022 г.

Таким образом, факт проживания ФИО5 на условиях договора социального найма в спорном жилом помещении был установлен вступившими в законную силу вышеуказанными решениями суда, в связи с чем задолженность по оплате за жилишно - коммунальные услуги, содержание и ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> за период с 01.02.2021 года по 05.05.2022 года в размере 78 916 рублей 56 копеек подлежит взысканию с ФИО2, поскольку он проживал на условиях социального найма в жилом помещении и являлся потребителями услуг, которые согласно действующему законодательству должен оплачивать.

Суд отмечает, что Энгельсский МР не вступал в права наследства на имущество ФИО2, квартира , которая была предоставлена ФИО2 на условиях социального найма оставалась муниципальной, вследствие чего у Энгельсского МР не возникло обязанности оплачивать задолженность ФИО2 за оказанные ему истцом коммунальные услуги.

Ответчиком доказательств оплаты взносов на содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги за подлежащий взысканию период задолженности не представлено.

Вопросы местного значения городского поселения определены в ст. 14 ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", к числу которых, в том числе относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения (подпункт 3 пункта 1 статьи 14).

В целях реализации указанных полномочий, соответствующие обязанности возложены на комитет ЖКХ, ТЭК, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района.

В соответствии с положением о Комитете жилищно-коммунального хозяйства, ТЭК, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района, утверждённым решением Собрания депутатов Энгельсского муниципального района от 22 декабря 2016 г. N 89/08-05, комитет является органом администрации Энгельсского муниципального района, осуществляющим функции исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления по решению вопросов местного значения в сфере развития коммунальной инфраструктуры, транспорта, связи, экологии, реализации государственной политики в сфере реформирования жилищно-коммунального хозяйства, выполнения государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, установленных федеральным законодательством.

В соответствии с положением Комитет является юридическим лицом, которое приобретает имущественные и неимущественные права, несет обязанности, выступает истцом и ответчиком в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Одной из основных задач Комитета является обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством РФ

Для реализации поставленных задач Комитет в соответствии с Положением является главным распорядителем средств бюджета Энгельсского муниципального района, предусмотренных в пределах лимитов бюджетных ассигнований и выделяемых на реализацию задач Комитета.

Ответчик не отрицает, что Энгельсский муниципальный район Саратовской области в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области (далее - Ответчик) является собственником спорной муниуипальноц квартиры. 

На основании вышеизложенного, исковые требования в части взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги , содержание и ремонт за жилое помещение по адресу: 

<

...> за период с мая 2022 года по 31.08.2022г. в сумме 104 539,94 руб.подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства в полном объеме и в установленный законом срок истец просит взыскать с ответчиков пени.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец просит взыскать с Ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги , содержание и ремонт за жилое помещение по адресу: 

<

...> за период с 1 февраля 2021 года по 06.09.2024 год в общей сумме 204 534,32 рублей (за период с 01.02.2021 года по май 2022 года в сумме 76397,76 рублей которые складываются из 71 467,76 рублей сумма основного долга и пени- 4930 рублей ) + с мая 2022 года по 31.08.2022 года в размере 128336,56 рублей ( сумма основного долга 104539,94 рублей и пени - 23596,62 рублей).

 Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах" установлено, что до 01 января 2024 года начисление и уплата пени осуществляется исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г.

По состоянию на 27 февраля 2022 г. размер ключевой ставки рефинансирования составлял 9,5% годовых (Информация Банка России от 11.02.2023).

Действие данного Постановления распространено на 2024г.

Суд полагает подлежащими удовлетворению требования о взыскании пени за период с октября 2022г. по июня 2024г. в сумме 22490,61руб., в остальной части во взыскании неустойки следует отказать.

В соответствии с положением о Комитете ЖКХ, ТЭК, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района, утверждённым решением Собрания депутатов Энгельсского муниципального района от 22 декабря 2016 г. № 89/08-05 (далее по тексту -Положение), комитет является органом администрации Энгельсского муниципального района, осуществляющим функции исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления по решению вопросов местного значения в сфере развития коммунальной инфраструктуры, транспорта, связи, экологии, реализации государственной политики в сфере реформирования жилищно-коммунального хозяйства, выполнения государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, установленных федеральным законодательством.

В соответствии с положением Комитет является юридическим лицом, которое приобретает имущественные и неимущественные права, несет обязанности, выступает истцом и ответчиком в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для реализации поставленных задач Комитет является главным распорядителем средств бюджета Энгельсского муниципального района, предусмотренных в пределах лимитов бюджетных ассигнований и выделяемых на реализацию задач Комитета.

Постановлением Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области «Об отдельных вопросах осуществления Администрацией Энгельсского муниципального района функций и полномочий местной Администрации муниципального образования город Энгельс Энгельсского района Саратовской области» №1843 от 09.04.2015 г. установлено что функции и полномочия местной администрации муниципального образования город Энгельс Энгельсского муниципального района Саратовской области в части управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом, находящимся в собственности поселения осуществляет Комитет ЖКХ, ТЭК, транспорта и связи Администрации муниципального района.

На основании изложенного, суд пришел к выводу что надлежащим ответчиком по делу является Энгельсский муниципальный район Саратовской области в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства , топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи Энгельсского МР г.Энгельс Саратовской области ИНН 

<

***>

Вопрос о распределении судебных расходов суд разрешает в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Судебные расходы взыскиваются с Ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Истец просит взыскать с ответчика:

судебные издержки : госпошлину суда в сумме 7 299 рублей рублей , 460 рублей- зс получение выписки из ЕГРН, 40 000 рублей- оплату услуг адвоката .

Истцом представлены в материалы дела доказательства несения судебных издержек.

Согласно статье 112 Арбитражного процессуального кодекса РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением, дел в арбитражном суде (ст. 101 АПК РФ).

В силу ст. 106 АПК РФ, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителям) и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. 

Законодатель не установил каких-либо ограничений по возмещению имущественных затрат на представительство в суде интересов лица, чье право нарушено.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом представлены в материалы дела доказательства несения судебных издержек в заявленной к взысканию сумме.

С учетом удовлетворения исковых требований в части (62%) взысканию с Ответчика в пользу Истца подлежат судебные издержки : госпошлина в сумме 4525,38 рублей, 460 рублей - за получение выписки из ЕГРН, 24800,00 рублей - оплата услуг представителя.

В остальной части во взыскании судебных издержек следует отказать.

В иске к остальным ответчикам отказать.

 Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Энгельсского муниципального района Саратовской области в лице Комитет жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского МР г. Энгельс, (ИНН: 

<

***>),

 в пользу ТСЖ «Волга 147», ИНН 

<

***> задолженность за жилищно-коммунальные услуги , содержание и ремонт за жилое помещение по адресу: 

<

...> за период с мая 2022 года по 31.08.2022г. в сумме 104 539,94 руб., пени за период с октября 2022г. по июня 2024г. в сумме 22490,61руб., а всего 127030,56 руб.                          

 судебные издержки : госпошлину в сумме 4525,38 рублей, 460 рублей - за получение выписки из ЕГРН, 24800,00 рублей- оплату услуг представителя.

В остальной части иска отказать 

В иске к остальным ответчикам отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления судебного акта в законную силу.

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Н.В. Павлова