Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-79140/2017

20 июня 2018 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  07 июня 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  20 июня 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Дашковской  С.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коноваленко Я.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Парус" (адрес:  Россия 188662, п Мурино, Ленинградская обл. Всеволожский р-н, б-р Менделеева 7/1/34Н, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: Администрация муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области (адрес:  Россия 188643, г Всеволожск, Ленинградская обл. Всеволожский р-н, ш. Колтушское 138, ОГРН:  

<

***>);

третье лицо: Муниципальное общеобразовательное бюджетное учреждение "Средняя общеобразовательная школа "Муринский центр образования № 1" (адрес:  Россия 188661, п Мурино, Ленинградская обл. Всеволожский р-н, б-р Менделеева 9/3, ОГРН:  

<

***>)

о взыскании денежных средств, 

при участии  от истца ФИО1 (доверенность от 01.05.2018),  от ответчика ФИО2 (доверенность от 19.01.2018),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Парус"  (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области       с иском к Администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области (далее – Администрация) о взыскании 692 954 руб. 29 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию недвижимого имущества и коммунальных услуг, оказанных в период с  25.12.2015 по 25.05.2016       (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 15.02.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МОБУ «Муринская средняя общеобразовательная школа №1» (далее – Учреждение, школа).

Администрация отзыве возражает против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что является ненадлежащим ответчиком, и указывая на отсутствие  документов, подтверждающих «фактическое оказание услуг ЖКХ».

Учреждением отзыв на исковое заявление не представлен.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования; представитель ответчика подтвердил доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Представитель Учреждения, надлежащим образом извещенного о времени            и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Судом установлено, что Общество на основании договора от 01.10.2015 № 12-2015 с 01.10.2015 года осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Согласно имеющейся в деле выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 14.04.2017 муниципальное образование "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области является собственником нежилого помещения 2-Н площадью 1 199,8 кв.м. в вышеуказанном многоквартирном доме.

 Общество, ссылаясь на неисполнение Администрацией  обязанности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома на сумму 168 031 руб. 95 коп. и коммунальных услуг на общую сумму 524 922 руб. 34 коп., оказанных              в период с 25.12.2015 по 25.05.2016, и указывая на оставление без удовлетворения направленной ответчику претензии от 12.05.2017, обратилось с вышеизложенными  требованиями в арбитражный суд.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов   в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

Как указано в пункте 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -   соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Доводы Администрации о предъявлении настоящего иска к ненадлежащему ответчику не принимаются судом ввиду следующего.

Из представленных ответчиком в дело документов следует, что постановлением Администрации от 27.04.2016 № 800 «О передаче имущества на праве оперативного управления» нежилое помещение  общей площадью 1199,8 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, 

<

...>, помещение 2-Н с оборудованием изъято из казны муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области и передан Учреждению.

В соответствии с заключенным между Администрацией и Учреждением договором от 11.05.2016 № 04/1.6-14 (далее – Договор) вышеуказанное имущество закреплено за школой и передано последней по акту приема-передачи в день заключения Договора.

Запись за № 47-47/013-47/013/005/2016-1782/1 о государственной регистрации права оперативного управления Учреждения в отношении нежилого помещения внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок     с ним 25.05.2016, что подтверждается имеющимся в деле свидетельством                        о государственной регистрации права от 26.05.2016 (л.д. 72).

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В деле не имеется доказательств возникновения у Учреждения в установленном порядке права оперативного управления на вышеупомянутое недвижимое имущество до 25.05.2016. 

При этом факт заключения между Администрацией и Учреждением дополнительного соглашения от 17.02.2018 № 2 к Договору, предусматривающего  распространение его на правоотношения, возникшие с 01.01.2016, не имеет правового значения.

При таких обстоятельствах следует признать, что лицом, обязанным оплачивать оказываемые Обществом в спорный период услуги, является Администрация.

Оснований полагать, что в этот период услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту имущества, теплоснабжению и электроснабжению фактически Обществом не оказывались, исходя из материалов дела, не имеется.

Доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению платы за содержание имущества и коммунальные услуги в деле отсутствуют.

Документальное опровержение правильности выполненного истцом расчета взыскиваемых денежных сумм ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца, обоснованные по праву и по размеру, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Парус" 692 954 руб. 29 коп. долга и 16 859 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Дашковская С.А.